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不動產(chǎn)凍結(jié)的程序
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-06 09:04:17 350 人看過

一、不動產(chǎn)凍結(jié)的程序

（一）申請：根據(jù)《民事訴訟法》第224條、第239條，債權(quán)人可于法律文書規(guī)定履行期限的最后一日或從法律文書生效之日起向第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行期間為2年。

（二）法院受理：根據(jù)《民事訴訟法》第240條，執(zhí)行員收到申請執(zhí)行書即視為受理，并應(yīng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，并可以立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。

（三）確定承辦人：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于法院辦理執(zhí)行案件若干期限的規(guī)定》（以下簡稱《執(zhí)行期限規(guī)定》）第2條，人民法院立案后7日內(nèi)即確定承辦人。

（四）執(zhí)行通知書和財產(chǎn)線索通知：根據(jù)《執(zhí)行期限規(guī)定》第4條、第5條，承辦人應(yīng)當(dāng)在收到案件材料后3日內(nèi)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書，通知被執(zhí)行人按照有關(guān)規(guī)定申報財產(chǎn)、履行義務(wù)，通知申請執(zhí)行人提供被執(zhí)行人財產(chǎn)狀況或財產(chǎn)線索。

（五）被執(zhí)行財產(chǎn)的核實(shí)與調(diào)查：根據(jù)《執(zhí)行期限規(guī)定》第6條，承辦人應(yīng)當(dāng)在申請執(zhí)行人提供財產(chǎn)狀況或財產(chǎn)線索后5日內(nèi)進(jìn)行查證、核實(shí)，至多在1個月內(nèi)完成對被執(zhí)行人資產(chǎn)狀況的調(diào)查。

（六）評估、拍賣機(jī)構(gòu)遴選：《民事訴訟法》第247條，被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)。根據(jù)《執(zhí)行期限規(guī)定》第7條，我們理解，承辦人應(yīng)當(dāng)在完成財產(chǎn)線索核實(shí)和財產(chǎn)狀況調(diào)查10日內(nèi)完成評估、拍賣機(jī)構(gòu)的遴選。

（七）過戶登記：根據(jù)《執(zhí)行期限規(guī)定》第8條，承辦人應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)向有關(guān)登記機(jī)關(guān)送達(dá)協(xié)助辦理過戶登記手執(zhí)行通知書。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》（以下簡稱《民事訴訟法解釋》）第487條規(guī)定，人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。如果查封、扣押、凍結(jié)期限即將到期，債權(quán)人可以申請法院延長期限，即所謂的續(xù)封。

二、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別

不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容

不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的身份證號，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息

而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況

三、不動產(chǎn)權(quán)證特點(diǎn)

封面：原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書

內(nèi)頁：有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章

增加不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一身份證號碼，附圖頁有金屬線，并且更全面。

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    犯罪嫌疑人涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪的，有可能會凍結(jié)其存款、匯款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)，對于不動產(chǎn)采取的是查封而不是凍結(jié)。犯罪嫌疑人的存款、匯款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)已被凍結(jié)的，不得重復(fù)凍結(jié)。一、刑事扣押物品最長可以判多長時間？刑事案件中對當(dāng)事人的物品進(jìn)行扣押的期限最長一般為三年，在查明與案件無關(guān)的情況下，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)歸還。《刑法》規(guī)定，對查封、扣押的財物、文件、郵件、電報或者凍結(jié)的存款、匯款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)，經(jīng)查明確實(shí)與案件無關(guān)的，應(yīng)當(dāng)在三日以內(nèi)解除查封、扣押、凍結(jié)，予以退還。二、判決生效后對贓款贓物及其利息如何處理處理方式如下：1.對于偵查機(jī)關(guān)凍結(jié)在金融機(jī)構(gòu)的存款、匯款、債券、股票、基金份額等贓款贓物，判決生效后后，通知該金融機(jī)構(gòu)上繳國庫，將判決書送達(dá)有關(guān)財政機(jī)關(guān)。2.對于查封、扣押、凍結(jié)的贓款贓物依法不移送的，人民法院作出的判決生效后，由原審的人民法院通知查封、扣押、凍結(jié)機(jī)
    2023-06-20
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  • 不動產(chǎn)抵押登記后能否凍結(jié)
    已經(jīng)辦理抵押登記的，人民法院有權(quán)查封凍結(jié)，對于已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn),法院可以依法強(qiáng)制執(zhí)行,但強(qiáng)制執(zhí)行不影響抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)盅何锱馁u有啥規(guī)定根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》(法釋〔2004〕16號)等規(guī)定及法律經(jīng)驗(yàn)，拍賣中有如下環(huán)節(jié)及問題需要特別注意，而這些問題也應(yīng)當(dāng)在我們設(shè)計“協(xié)議拍賣”法律條款時被重點(diǎn)關(guān)注：1、關(guān)于拍賣機(jī)構(gòu)的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費(fèi)用的承擔(dān))。不管是司法拍賣亦或是當(dāng)事人自行協(xié)議拍賣，首先必須就拍賣機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，并向拍賣機(jī)構(gòu)出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協(xié)議。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費(fèi)用等支出的承擔(dān)，當(dāng)事人可協(xié)商確定。2、關(guān)于是否評估，以及由何機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估(包括對評估報告的異議及評估費(fèi)用的承擔(dān))的約定。評估并不是拍賣的必須程序或要求，當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評估。3、關(guān)于拍賣保留價的確定。拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。保留價可由當(dāng)事人可
    2023-05-04
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  • 拆遷凍結(jié)的申請程序是怎樣的
    一、拆遷人需申報材料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件1份、復(fù)印件2份）；2、建設(shè)用地規(guī)劃意見（原件、復(fù)印件各1份）；3、拆遷范圍圖（原件、復(fù)印件各1份）。二、經(jīng)審查，以上材料齊全，自收到申請之日起10日內(nèi)辦理完畢。
    2022-11-18
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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      關(guān)于法院凍結(jié)房產(chǎn)解凍程序手續(xù)： 申請書、擔(dān)保書、擔(dān)保人的身份證明、擔(dān)保物或擔(dān)保的財產(chǎn)證明。 根據(jù)實(shí)際保全的財產(chǎn)數(shù)額按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納： 1.財產(chǎn)數(shù)額不超過1000元或者不涉及財產(chǎn)數(shù)額的，每件交納30元； 2.超過1000元至10萬元的部分，按照1%交納； 3.超過10萬元的部分，按照0.5％交納。但是，當(dāng)事人申請保全措施交納的費(fèi)用最多不超過5000元。
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      當(dāng)案件執(zhí)行完畢，或者被執(zhí)行人與申請執(zhí)行人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議并實(shí)際履行且申請執(zhí)行人書面同意解除房產(chǎn)查封，被執(zhí)行人房產(chǎn)才有可能被解除查封。
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