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一、商品房使用年限是多久？

（一）土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年；

2、工業(yè)用地五十年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

（二）商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

1、房產(chǎn)證上會注明年限的（包括最后土地使用年限）

2、到期了如果房子還在．只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。

3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

（三）國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

二、商品房使用年限到期后怎么辦

《民法典》第三百五十九規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p>

70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補償。當(dāng)然你也可以通過補交商品房土地出讓金，繼續(xù)享有商品房土地使用權(quán)。

所以說，商品房在土地使用年期期滿了之后，也無需擔(dān)心會被掃地出門無家可歸。大家是可以對土地進(jìn)行一個續(xù)租的，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

三、房產(chǎn)50年和70年有什么區(qū)別

房產(chǎn)50年和70年的區(qū)別就在于，產(chǎn)權(quán)50年的立項是辦公，產(chǎn)權(quán)70年的立項是住宅，兩個立項最大的不同是50年的辦公用房貸款額度低，利息高，購買和出售時稅費高，70年住宅用房貸款額度高，利息可以享受優(yōu)惠利率，交易時可以享受國家優(yōu)惠稅費政策。