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跟拆遷方談不攏可以上訴嗎?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-20 18:05:16 418 人看過

一、跟拆遷方談不攏可以上訴嗎?

跟拆遷方談不攏可以上訴。

1、因拆遷引起的糾紛可以起訴

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條

被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、拆遷糾紛可能是民事糾紛

拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后,一方或者雙方當(dāng)事人反悔的,未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決,僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題,依法向人民法院提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),先由同級(jí)拆遷管理部門裁決。

二、發(fā)生拆遷糾紛后可以向法院提出民事訴訟請(qǐng)求嗎?

1、發(fā)生拆遷糾紛后不一定可以向法院提出民事訴訟請(qǐng)求

當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形:

(1)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。

(2)拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后,且拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方或者雙方當(dāng)事人反悔的,另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

2、發(fā)生拆遷糾紛可以提出行政訴訟的情形

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),先由同級(jí)拆遷管理部門裁決。

實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容是規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。

三、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后可以反悔嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,判斷如下:

第一,被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

第二,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后,沒有法定的可撤銷或者無效的情形,不得隨意反悔。一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),先由同級(jí)拆遷管理部門裁決。

即若沒有法定的可撤銷和無效事由,則屬于有效合同,雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行,不得隨意反悔。具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更:

1、重大誤解;

2、顯失公平;

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。\n補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。\n被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

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    買房合同談不攏定金可以退。根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,當(dāng)收受定金的一方導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但如果是給付定金的一方導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金。買房合同中的兩書指的是什么買房合同中的兩書:買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記,在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備,衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書,通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修
    2023-08-02
    448人看過
  • 對(duì)方走保險(xiǎn)談不攏起訴誰
    一、對(duì)方走保險(xiǎn)談不攏起訴誰在遭遇保險(xiǎn)理賠糾紛時(shí),我們有權(quán)以法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。對(duì)此,我將提供以下三個(gè)有效途徑:首先,如果你認(rèn)為保險(xiǎn)公司的理賠結(jié)果并不公正合理,可以向法院提出訴訟;其次,當(dāng)您遇到保險(xiǎn)公司的賠付決定與您所期望的相差甚遠(yuǎn),也可以考慮通過法院尋求問題的解決方案;最后,若您對(duì)保險(xiǎn)公司的賠償決定持有異議,您有權(quán)利與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,如協(xié)商無果,您還可以依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,向人民法院提起民事訴訟,要求違約方按照約定以及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)我國民法典的明確規(guī)定,當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任?!吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】
    2024-07-14
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  • 被拆遷人要怎么跟拆遷方談判
    法律綜合知識(shí)
    各位被拆遷人在遇到征收拆遷時(shí),拆遷方所給出的補(bǔ)償價(jià)格偏低是十分常見的事。因?yàn)椴疬w所牽涉的并非一戶兩戶人家而是上百戶,每戶人家的補(bǔ)償都多達(dá)上百萬甚至上千萬,因此所涉及到的整體數(shù)額非常巨大。而花小錢辦大事也關(guān)乎征收拆遷部門的“業(yè)績”,秉承著“能省則省”的原則,最初所給的補(bǔ)償數(shù)額不會(huì)很高是常有的事。對(duì)于拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格通常都有一定的浮動(dòng)空間,在貫穿拆遷維權(quán)始終的整個(gè)談判階段,各位被拆遷人究竟應(yīng)怎樣談?北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷維權(quán)律師為您總結(jié)如下幾點(diǎn)談判技巧:1、堅(jiān)持自己的立場,不動(dòng)搖依據(jù)多年的辦案經(jīng)驗(yàn),被拆遷人經(jīng)常遇到拆遷方說補(bǔ)償都是按照上級(jí)文件的要求核算出來的,沒有協(xié)調(diào)空間,不能改變等等。當(dāng)被拆遷人面臨這樣的答復(fù)不必恐慌,也不必心灰意冷,在拆遷前期給出的報(bào)價(jià)偏低是十分常見的事情,并不存在沒有任何調(diào)整空間的拆遷補(bǔ)償。各位被拆遷人需要結(jié)合周邊房屋價(jià)格、臨近地區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)情況來預(yù)估自己應(yīng)得
    2023-08-13
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  • 補(bǔ)償遲遲談不攏,拆遷方說不拆釘子戶的房了,是真的嗎
    拆遷雙方就拆遷補(bǔ)償問題協(xié)商不成的,拆遷方說不拆遷被拆遷人房屋是不是真的要依據(jù)具體的情況而定,在協(xié)商不一致的情況下,是不能暴力拆遷房屋的。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不
    2023-11-30
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    相關(guān)咨詢
    • 拆遷安置補(bǔ)償沒有談攏拆遷方可以強(qiáng)制拆房嗎
      香港在線咨詢 2022-11-30
      1、在無法達(dá)成補(bǔ)償和安置協(xié)議的情況下,由征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)來進(jìn)行裁決,對(duì)裁決的內(nèi)容被征地人可以申請(qǐng)行政復(fù)議,先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨槭沁`法的。 2、如果遇到此類問題,被征地人需要及時(shí)尋求法律幫助,甚至可以報(bào)警來維護(hù)自身權(quán)益,另外還可以提起訴訟要求給予拆遷補(bǔ)償并安置,另外可以要求其賠償因強(qiáng)拆行為造成的損失。
    • 拆遷款談不攏能否進(jìn)行行政訴訟
      云南在線咨詢 2022-06-23
      能。保障被拆遷人的合法權(quán)益,法律規(guī)定,對(duì)于拆遷補(bǔ)償款不滿意的,或補(bǔ)償協(xié)議訂立后拆遷方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,被拆遷人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟
    • 談不攏合同可以要回嗎
      吉林省在線咨詢 2022-10-17
      二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。商品房認(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同,其中的定金條款,是在一方違約,導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時(shí),對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而,當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合
    • 談不攏可退不?
      江西在線咨詢 2022-10-29
      不想買房了購房定金能退嗎 交完購房定金后,由于各種原因,又不想買房了??墒?,購房定金也不是個(gè)小數(shù)目,不退還的話損失可不小。那么,不想買房的話購房定金能不能退還一、購房定金可以退嗎,怎么才能要回購房定金《中華人民
    • 撫養(yǎng)費(fèi)談不攏起訴離婚可以不去嗎
      海南在線咨詢 2023-09-23
      父母撫養(yǎng)孩子是義務(wù),協(xié)議離婚后,仍可以起訴要求未與子女共同生活的父母一方支付撫養(yǎng)費(fèi)。 在協(xié)議離婚的情況下,沒有直接撫養(yǎng)子女的一方,需要實(shí)際支付子女撫養(yǎng)費(fèi),以盡自己的撫養(yǎng)義務(wù)。而要是在離婚之后,出現(xiàn)不支付撫養(yǎng)費(fèi)的情況,此時(shí)另一方可以依法向法院提起訴訟,要求對(duì)方履行自己的撫養(yǎng)義務(wù)。在拿到了有利判決之后,可以申請(qǐng)法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十五條離婚后,子女由一方直接撫養(yǎng)的,另