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房子繼承過戶需要什么手續(xù)和證件材料

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-09 11:34:29 153 人看過

一、房子繼承過戶需要什么手續(xù)和證件材料

房產(chǎn)繼承過戶需要的材料有：繼承人的身份證明、被繼承人的死亡證明；戶口本或本人與被繼承人關系的證明；房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件；房產(chǎn)契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。

繼承房子過戶需要的手續(xù)：

1．到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2．到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證；

3．帶齊房屋所有權證書、繼承公證書、繼承人身份證及復印件等材料到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十六條

不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。

二、房產(chǎn)繼承過戶需要多久時間辦理

房產(chǎn)繼承過戶需要45天的時間內(nèi)辦理完成。繼承公證要耗費15天，而辦理過戶登記要30天的時間。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

三、房產(chǎn)繼承過戶的費用

1．繼承權公證費用；

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，最低不低于200元。

2．房地產(chǎn)價值評估費用；

3．房地產(chǎn)繼承過戶稅費：由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4．契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十四條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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繼承房子過戶需要的手續(xù)：1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證；3、帶齊房屋所有權證書、繼承公證書、繼承人身份證及復印件等材料到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。房屋過戶流程具體是怎樣的房屋過戶流程具體是：攜帶房產(chǎn)證、購房合同、身份證、戶口本、婚姻狀況證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請；繳納稅費辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務收據(jù)；填寫申請書領取受理通知單，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。《城市房地產(chǎn)

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