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房產(chǎn)繼承過戶所需材料是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-06 02:32:40 446 人看過

一、房產(chǎn)繼承過戶所需材料是什么

1．繼承人及被繼承人的身份證明，如身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。

2．房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料。

3．被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明、公安機關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明、人民法院宣告死亡的判決書等。

4．繼承人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明等。

5．放棄繼承的聲明書，如果存在繼承人放棄繼承的情況。

6．繼承人已死亡的，還需提供代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人相關(guān)材料。

7．被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，需提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。

二、房產(chǎn)繼承過戶需要哪些手續(xù)

1．到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明。

2．到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)。

3．持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定換領新的產(chǎn)證。

三、房產(chǎn)繼承過戶需要繳納什么稅費

1．契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1．5％。

2．印花稅：包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0．05％＝500元的合同印花稅；權(quán)證印花稅：每本5元。

3．房產(chǎn)證已過2年，可免征；房產(chǎn)證未過2年，估價×5．6％。

4．繼承權(quán)公證費：按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，最低不低于200元。

5．房地產(chǎn)價值評估費用；評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低，采用差額定律累進方式來計算。

6．房地產(chǎn)繼承過戶的稅費：由房屋評估價萬分之五的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

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