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利津和慧小區(qū)一房二賣如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 21:03:10 488 人看過

＂一房二賣＂，即是指一套房產(chǎn)的所有者，將同一房產(chǎn)同時出售給了兩位購買人，在此過程中與兩位購房者分別簽訂了財產(chǎn)銷售合同。盡管根據(jù)法律原則，并未有明文法規(guī)明確禁止此種＂一物多售＂的情況，也并未因此而直接否定全部銷售合同的法律效力，只要這些合同滿足了法律所設(shè)定的有效性條件，即可被認(rèn)定為合法且有效的合同。換句話說，若這兩份合同不存在法定的合同失效或解除情形，那么它們就都是具有法律約束力的合同。這意味著，即使房主在先前已經(jīng)與他人簽訂了一份房產(chǎn)銷售合同，他隨后再與另一方簽訂的第二份銷售合同也并非必然無效。

然而，這種情況下，房主需要承擔(dān)兩份合同的義務(wù)，如果其中任何一份合同無法得到履行，他都必須承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。當(dāng)兩份銷售合同均被判定為有效，并且每一位購買人都堅持要求履行合同時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)已完成的房產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)、合法占有房產(chǎn)以及銷售合同的簽署時間等因素，來確定權(quán)利保護的優(yōu)先次序。但是，對于那些故意進行登記的購買人來說，他們的權(quán)益并不優(yōu)于已經(jīng)合法占有該房產(chǎn)的購買人。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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2024-04-26

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2024-08-20

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民法典2024一房二賣如何維權(quán)

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何東比鄰居一房二賣如何維權(quán)

倘若購房人不幸陷入了“一房二賣”的困境，在法律保障之下，可以根據(jù)具體情況斟酌選擇進行調(diào)解以解決問題，或者提交仲裁申請有條理地展開維權(quán)行動，或者正式提起司法訴訟以捍衛(wèi)其正當(dāng)?shù)睦婧蜋?quán)益。面對這樣的局面，買受人依法享有解除房屋買賣合同、追索已經(jīng)支付的全部購房款項以及相關(guān)利息收益、要求賣方承擔(dān)經(jīng)濟損失賠償?shù)榷囗棛?quán)利，同時也有資格向出讓方提出索賠，要求賠償金額最高不得超過已支付購房款的雙倍。然而，需要特別強調(diào)的是，如果出讓方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房人將無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購房款及相應(yīng)利息，并要求賠償所遭受的所有損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-12

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2024-03-12

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小產(chǎn)權(quán)房一房二賣如何判定

一、小產(chǎn)權(quán)房一房二賣如何判定您享有以下權(quán)利和途徑來維護自身權(quán)益：首先，您可選擇向房地產(chǎn)相關(guān)管理部門或工商行政機關(guān)提出投訴訴求；其次，團結(jié)的力量是巨大的，您還可以考慮組織大量業(yè)主共同維權(quán)，以形成強大的力量，共謀收集相關(guān)證據(jù)，協(xié)同發(fā)起訴訟行動。第三種方式為委托律師代為處理起訴事宜。最后，借助于各種傳播渠道，如平臺、報社以及電視媒體等，您還可以制造出公眾輿論，這無疑會在一定程度上帶給開發(fā)商更大的壓力。希望以上信息能夠幫助到您！《中華人民共和國民法典》第五百條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。《中華人民共和國民法典》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品

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如何防止小產(chǎn)權(quán)一房二賣

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2024-04-26

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小產(chǎn)權(quán)房如何防止一房二賣

一、小產(chǎn)權(quán)房如何防止一房二賣1．確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)人，以免受騙購買房屋之前，必須了解該房屋的所有權(quán)人是否與交易對方一致。通常情況下，一所房屋只屬于一個所有者，除了共同所有人以外。在進行交易時，應(yīng)與賣家共同前往房管部門查證產(chǎn)權(quán)情況。如賣家以任何理由拒絕提供信息，需提高警惕。2．預(yù)先登記保護權(quán)益，避免損失在決定購買前，可先行申請預(yù)告登記，有效保護自身權(quán)益。3．及時網(wǎng)簽，確保交易透明化網(wǎng)簽即交易雙方簽署合同后，向房地產(chǎn)管理部門進行備案并公示于網(wǎng)絡(luò)上，賦予網(wǎng)簽編號以便查詢。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，二手房網(wǎng)簽有助于實現(xiàn)房產(chǎn)交易透明化，規(guī)范合同文本，維護買賣雙方合法權(quán)益，防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。4．借助中介機構(gòu)，保障交易安全若對交易過程存在疑慮，可尋求當(dāng)?shù)刂薪闄C構(gòu)協(xié)助完成交易。在交易過程中，要求中介明確注明如出現(xiàn)房屋糾紛或一房多賣等問題，由賣家承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需要支付相應(yīng)費用，但能為交易提供更為可靠的保

2024-04-17

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一手房交了定金一房二賣如何維權(quán)

對于涉及一房二賣的維權(quán)問題，建議您采取以下措施：首先，您有權(quán)于知曉之日起一年內(nèi)，向有管轄權(quán)的法院或者是具有法律約束力的仲裁機構(gòu)申請撤銷該份買賣合同；其次，如果該份合同被認(rèn)定為無效，那么您同樣可以在規(guī)定期限內(nèi)，要求出賣方全額退還您已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息費用，同時還需要承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額最高不得超過您所支付的購房款項的一倍?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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由于小產(chǎn)權(quán)房是不合法的不動產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房的糾紛法院是不受理的，只能和房地產(chǎn)公司協(xié)商處理進行賠償。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五條農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

2024-07-28

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當(dāng)面臨＂一房二賣＂的情況時，被侵權(quán)方可以采取協(xié)商、仲裁或訴訟等途徑進行維權(quán)活動。在此情形下，購房者有權(quán)利要求解除合同、歸還已經(jīng)支付的購房款項以及相關(guān)利息，同時有權(quán)請求賣家賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，并且賠償額度不得超過已支付購房款項的一倍。然而，若賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通從業(yè)人員，那么在這種情況下，他們將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張退還購房款項及其相應(yīng)利息，并對所造成的經(jīng)濟損失進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-01

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