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房貸還款方式的計算公式有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2022-11-22 12:55:25 396 人看過

房貸還款方式的計算公式

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減

少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房貸利率計算方式

一、利息計算的基本常識

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

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買房子組合貸款計算利息的方式有哪些

1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。3、首期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減首期利息，就是首期償還的本金；第二期利息計算，是將首期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。一、組合貸款流程購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。第二步：銀行審

2023-03-19

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二手房房貸利率如何計算，還款方式有哪

一、二手房房貸利率如何計算個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。不再是參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率。貸款利率公式：貸款利率=LPR利率+固定點差。LPR利率：2020年5月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年6月22日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年7月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%二、二手房房貸還款方式有哪些1、等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。2、等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。3、階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。4、階段性等額本金：貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。5、一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期

2023-06-20

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貸款買房方式和利息計算公式是怎樣的

一、房貸利息怎么算等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：①各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。②對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。等額本金計算公式每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。二、貸款方式有哪些住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款

2023-05-30

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購房貸款還款方式的還款計算方法是什么

等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額首付多點還是月供多點比較好?一般來說，如果沒有很好的投資

2023-05-04

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貸款買房子利率怎么算的,房貸還款的方式有哪些?

一、貸款買房子利率怎么算的買房貸款利息計算：1、等額本息還款法：特點；每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕；每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1月利率)^還款月數(shù)-(1月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕；每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕；總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。銀行貸款利息計算方法2、等額本金還款法：特點：根據(jù)貸款本金總額平均分配到每個還款期，利息根據(jù)剩余欠款計算。每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；

2023-06-23

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銀行貸款利率怎么算，計算方式有哪些

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整．當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上?。ɑ蛳赂。┑姆炔蛔?，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上?。ɑ蛳赂。?。自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個百分點至4．35％。一、決定貸款利息的三大因素貸款金額、貸款期限、貸款利率。辦理貸款時我們可以選擇的貸款機構(gòu)

2023-03-02

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買房貸款總額計算公式

貸款買房月供的多少與首付金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關(guān)。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計算如下：1.等額本息還款每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2.等額本金還款每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總

2023-05-09

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商品房貸款的利息計算方式

第一，計算利息的基本公式，儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息＝本金×存期×利率；第二，利率的換算，其中年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率＝月利率×12（月）＝日利率×360（天）；月利率＝年利率÷12（月）＝日利率×30（天）；日利率＝年利率÷360（天）＝月利率÷30（天）?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十五條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場報價利率”，是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場報價利率。

2024-04-23

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住房公積金貸款額度最新消息：按照房屋價格計算的貸款額度方式按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

2023-05-31

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公積金怎么算的，計算方式有哪些

1、公積金貸款計算器是計算在公積金貸款，每月需要償還的貸款金額、總共需要支付的利息等等。其又分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。2、等額本金是指貸款的一種還款方式，在還款期把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和利息。由于每月的還款本金及利息額固定所以利息越來越少。3、等額本金貸款計算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。4、等額本息是指購房貸款的一種還款方式，在還款期期間內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款5、等額本息每月還款額計算公式如下：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）還款月數(shù)－1］6、自由還款就是你自己申請住房公積金貸款時，住房公積金管理核心根據(jù)您的借款金額和期限給出一個較低償還貸款額度，以后你在每月還款數(shù)額不可以少于較低償還貸款額的前提下，你可以結(jié)合自身的經(jīng)濟狀況，安排每月還款額。7、住房公積金貸

2023-02-28

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房貸利率的算法和貸款購房方式有哪些

一、房貸利率怎么算利息的計算公式為利息=本金×利率×貸款期限。等額本息計算原則為銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息然后再收本金;本金在月供款中的比例因增加而升高，利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，但月供總額保持不變。而等額本金計算公式就相對簡單了，每月還款額=每月本金+每月本息。二、現(xiàn)在的貸款購房主要有以下幾種方式：第一、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)貸款的申請需要具備一定的條件，只要購房人在貸款銀行存在全額達(dá)到購買住房所需金額的30%，并以此做為首付，并且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)做為抵押，或者有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款或承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，就可以申請銀行個人住房商業(yè)貸款。第二、住房公積金貸款：對于已經(jīng)繳納住房公積金的職工來說，貸款購房首先公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補貼的性質(zhì)，另外公積金貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行的貸款利率，而且還低于同期商業(yè)銀行的

2023-05-09

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一、房貸還款方式有哪幾種房貸還款方式板塊：1.一次還本付息，利隨本清；2.等額本息還款，每月固定金額還款；3.等額遞增或等額遞減，還款方式等同于等額本息；4.等額本金還款，將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r付清上一交易日至本次還款日之間的利息。二、房貸還款方式可以變更嗎房貸還款方式可以變更，在房貸合同執(zhí)行期間，貸款人若是想要變更還款方式，可向放款銀行申請，若是公積金貸款想要變更還款方式，可以向住房資金管理部門提出變更申請。房貸的借款期限、還款方式、提前還款等都是需要提前申請的，貸款人申請之后經(jīng)審核同意后，由放款銀行為貸款人辦理合同變更手續(xù)。不過不一樣銀行有不一樣的要求，具體的可以問下你貸款所在銀行的規(guī)定。若是銀行同意你更換還款方式，那么會重新簽訂一份合同，月供可能會變，具體的根據(jù)自己的實際情況申請，銀行會進行審批的。若是銀行不同意的話，貸款人可以選擇提前還貸，有減少貸款期限、月最低還款額不會改變和降低月

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第一種是等額本息貸款的計算公式：每月還款的金額就是用貸款的本錢乘以月利率乘以［（1＋月利率）乘以還款月數(shù)］［（1＋月利率）再乘以還款月數(shù)］最后減去1。第二種則是等額本金貸款計算公式：每月還款的金額就是用（貸款的本錢還款月數(shù)）加上（本金再減去已歸還本錢的累計額）最后乘以每月利率。等額本息貸款的計算方式比較復(fù)雜難算，這種通俗的來說就是高利貸還的更多。而等額本金貸款運用的則是用普通的利率方式來算出利息，但是，貸款的時間越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生更多的利息。年利率計算公式公式：利率＝利息本金時間100％利息＝本金利率時間舉例：例如您存款100元銀行答應(yīng)付給您年利率4．2％那么未來一年銀行就得支付4．2元利息給您計算公式是1004．2％＝4．2元利息＝1004．2％＝4．2元再乘于5％利息稅。＝4．25％＝0．21最后取款104．2－0．21＝103．99

2023-08-18

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汽車購置稅公式及計算方式有哪些

汽車購置稅是對在我國境內(nèi)購置規(guī)定車輛的單位和個人征收的一種稅，它由車輛購置附加費演變而來。車輛購置稅的納稅人為購置(包括購買、進口、自產(chǎn)、受贈、獲獎或以其他方式取得并自用)應(yīng)稅車輛的單位和個人，稅率為10%。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅價格×稅率(如果低于國稅總局頒布的最低計稅價格則按國稅總局規(guī)定的最低計稅價格計征)。自用車稅率計算：價外費用×10%其中價外費用不含增值稅;進口車稅率計算：計稅價格=關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅計稅價格×10%;除汽車外，摩托車、電車、掛車、農(nóng)用運輸車也要繳納車輛購置稅。購置稅額是征收汽車售價(不含稅價)的10%，公式為：購車價格(含稅價)/1.17(增值稅率17%)*10%=購置稅額汽車購置稅公式：新車購置稅額=購車價格(含稅價)/1.17(增值稅率17%)*10%。繳納汽車購置稅時注意的問題一、已經(jīng)繳納車購稅的車輛，因質(zhì)量問題需將該車輛退回車輛生產(chǎn)廠

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