公積金怎么算的，計算方式有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-28 16:21:53
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1、公積金貸款計算器是計算在公積金貸款，每月需要償還的貸款金額、總共需要支付的利息等等。其又分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
2、等額本金是指貸款的一種還款方式，在還款期把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和利息。由于每月的還款本金及利息額固定所以利息越來越少。
3、等額本金貸款計算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
4、等額本息是指購房貸款的一種還款方式，在還款期期間內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款
5、等額本息每月還款額計算公式如下：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）還款月數(shù)－1］
6、自由還款就是你自己申請住房公積金貸款時，住房公積金管理核心根據(jù)您的借款金額和期限給出一個較低償還貸款額度，以后你在每月還款數(shù)額不可以少于較低償還貸款額的前提下，你可以結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況，安排每月還款額。
7、住房公積金貸款利率：首套房公積金貸款一般執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多數(shù)執(zhí)行高基準(zhǔn)利率10％的利率，五年及五年期以下年利率是2．75％，而五年期以上貸款年利率是3．25％
一、公積金計算常識
什么是等額
等額是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中．作為還款人，每個月還給銀行固定金額．優(yōu)點：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單．每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支．缺點：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等本還款法高．適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。
什么是等本
使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。優(yōu)點：等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付缺點：前期還款額度大，需要一定資金實力保證。適用人群：當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計不久將來收入大幅增長準(zhǔn)備提前還款人群。
關(guān)于貸款金額
總的貸款金額要具體看借款人的償還能力．一般每月的還款額不應(yīng)超過收入的50％。申請人如有補充公積金，則公積金貸款最高可達(dá)30萬；沒有補充公積金，則公積金貸款最高可達(dá)20萬，具體視公積金帳戶的余額，一般為公積金帳戶的余額的40倍，還要根據(jù)償還能力．第一次購買自住住房的購房者，每戶公積金貸款額度最高可達(dá)50萬元。
法律咨詢：
網(wǎng)友：貸款年限一般是多少年
律師：商業(yè)貸款最長年限為30年，公積金貸款新房最長貸款年限30年，二手房最長貸款年限15年。
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還款方式借款人應(yīng)按借款合同約定的方式、方法償還貸款本息。一、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息。二、貸款期限在1年以上的，借款人可選擇等額本息還款或等額本金還款兩種還款方法中的任何一種方法還款。1、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。計算公式如下：每月還款額={月利率×[1+月利率](還款月數(shù))/[1+月利率](還款月數(shù))-1}×貸款本金2、等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，利息隨本金逐月遞減。計算公式如下：每月還款額=貸款本金/還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率溫馨提醒：借款人可多次提前償還貸款本金或一次性提前償還貸款本金、利息結(jié)清貸款。提前償還部份貸款本金的，借款人應(yīng)事先告知貸款人，經(jīng)貸款人同意后，由貸款人根據(jù)約定的利率和貸款余額，按實際占用天數(shù)計收利息，已計收的利息不作調(diào)整。還款扣劃順序先扣劃借款人的個人公積金賬戶，再扣劃借款人配2023-05-10212人看過
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交通運輸很多沒買過房的人在購房時都會忽略掉公攤。其實對于現(xiàn)在的商品房來說，公攤是一塊很大的面積。加大公攤比例很明顯會使得居住面積縮水，當(dāng)然也有人認(rèn)為公攤是花在自己身上的，電梯間很寬敞、雙電梯設(shè)計、進(jìn)樓大廳很大等等，覺得如果這部分小了就會影響到生活，這個問題可能見仁見智，不同的買房者能接受的公攤面積并不一樣，不過，最要緊的還是先搞清楚買房的錢哪些都用到了公攤上，畢竟每平方都是錢。一、公攤9項每平方都是錢1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門;2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸;4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所;5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c2023-06-12155人看過 -
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供熱面積計算公式有哪些江蘇在線咨詢 2022-03-26城市居民住宅供熱的使用面積包括套內(nèi)供熱面積、用熱的陽臺面積及供熱的公共面積。其中，居民套戶內(nèi)使用面積計算在利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2米的空間不計算使用面積；凈高在1.2米—2.1米的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.1米的空間全部計入使用面積。用熱的陽臺面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計算。有供熱設(shè)施的陽臺面積計入供熱使用面積之中。陽臺內(nèi)沒有供熱設(shè)施，但與供熱
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公積金大病提取計算方式浙江在線咨詢 2022-02-08公積金大病提取計算方式因地而異，應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。 1．購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； 2．償還購房貸款本息的； 3．租房自住的； 4．離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡)的； 5．完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的； 6．出境定居的； 7．非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的； 8．戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān) -
計算宅基地面積的公式有哪些澳門在線咨詢 2023-09-05宅基地面積計算： (一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界; (二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑; (三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積; (四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入 -
龍巖市殘疾賠償金的計算公式怎樣的，都有哪些計算方式的??？遼寧在線咨詢 2023-03-31一、醫(yī)療費 《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱“解釋”)第19條規(guī)定，按一審法庭辯論終結(jié)前實際發(fā)生的數(shù)額實報實銷。 二、誤工費 根據(jù)《解釋》第20條規(guī)定，根據(jù)受害人誤工時間和收入狀況確定。誤工時間按照受害人接受治療的醫(yī)療機構(gòu)出具的證明確定。受害人有固定收入的，誤工費按實際減少的收入計算。不能舉證最近三年的平均收入的，可參照受訴法院相同(近)行業(yè)上一年度職工的平
