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婚前父母過戶子女房子是共同財(cái)產(chǎn)嗎
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-26 14:43:23 140 人看過

婚前父母過戶房子一般不屬于共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)我國(guó)民法典婚姻家庭編以及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,婚前父母過戶房子應(yīng)視為父母對(duì)其子女個(gè)人的贈(zèng)與,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);除非一方父母在婚前過戶房子時(shí)明確表示房子是贈(zèng)與夫妻雙方的,或者夫妻雙方之間存在相關(guān)且明確的書面約定,房子才可能會(huì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一、離婚后財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分配呢?

1.房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù),房產(chǎn)歸贈(zèng)與方,不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚后還貸,屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子產(chǎn)權(quán)屬于父母,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額;6.婚后以后按揭貸款方式購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割,原則上應(yīng)當(dāng)均分。

二、買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

夫妻雙方婚后買房,房產(chǎn)證只寫一方的名字,這個(gè)房子屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)要看購(gòu)房資金的來源。

一、屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)情形:

1、一般在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子,不管登記在誰的名下,如果夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、由雙方父母出資購(gòu)買的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)情形

1、如果婚后買房用的是一方婚前財(cái)產(chǎn),那該房屋仍屬于一方個(gè)人所有,只是財(cái)產(chǎn)形式發(fā)生變更。依據(jù)法律規(guī)定,一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚后共同生活而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚后,由一方父母出全資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、離婚時(shí)農(nóng)村房屋如何分割

離婚時(shí)農(nóng)村房屋的分割:婚前一方建造的房屋。屬于婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)歸一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前一方建造,建造房屋所欠的債務(wù)由夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)償還。這樣的房子不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),因?yàn)橐环交榍笆杖氩皇腔楹蠊餐杖?,只能判給婚前一方。

但由于建房所欠的債務(wù)是婚后共同財(cái)產(chǎn)返還的,得到房屋的一方應(yīng)當(dāng)賠償房?jī)r(jià)的一半。

雙方結(jié)婚登記后,一方家庭為子女結(jié)婚而建造的房屋,婚后由夫妻共同居住。這類房屋被視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)分割時(shí)如無特殊情況,雙方平分該房屋。

婚前男女雙方家庭共同出資建設(shè)。房子屬于夫妻共同所有。離婚分割時(shí),一般是平等分割。

婚前即已存在的家庭共同財(cái)產(chǎn)或原屬一方父母的財(cái)產(chǎn)婚后未明確交給夫妻雙方。結(jié)婚后,男女雙方與其他家庭成員住在一起,沒有分家分產(chǎn);婚前存在的家庭共同財(cái)產(chǎn)或者原父母一方的財(cái)產(chǎn)婚后未明確給予夫妻雙方的,屬于一方及其他家庭成員的共同財(cái)產(chǎn),不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間,家庭建造或者購(gòu)買并供全體家庭成員共同居住?;楹?,家庭建造或者購(gòu)買的供全體家庭成員共同居住的房屋,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額,可以分割夫妻財(cái)產(chǎn)的部分;通常的做法是確認(rèn)每個(gè)家庭成員應(yīng)該獲得的財(cái)產(chǎn)份額,讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

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    父母婚前過戶給雙方的房產(chǎn),看是否進(jìn)行明確說明,說明屬于共同財(cái)產(chǎn)的,就歸雙方共有。一、房產(chǎn)過戶需要的資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織
    2023-02-27
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  • 離婚前把錢給子女買房算作為父母的共同財(cái)產(chǎn)嗎
    父母的共同財(cái)產(chǎn)不一定包括離婚前給子女買房的錢,如果房產(chǎn)證上登記的是父母雙方的名字是夫妻的共同財(cái)產(chǎn),因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),房產(chǎn)證登記為當(dāng)事人的名字,就對(duì)該房產(chǎn)有處分權(quán)。離婚前把錢給子女買房算作為父母的共同財(cái)產(chǎn)嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》:第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記  第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。\n  依法屬于國(guó)家所有的自然
    2022-07-10
    281人看過
  • 婚前買的房子婚后過戶算共同財(cái)產(chǎn)嗎?
    1、婚前買的房子婚后不屬于共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻關(guān)系正常存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。2、事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房產(chǎn)出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母有明確表示贈(zèng)與雙方的除外。3、當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房產(chǎn)出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的
    2024-05-03
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  • 父母將房子贈(zèng)給子女是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    父母贈(zèng)予給子女的房子一般不算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、房產(chǎn)是男方婚前所有離婚時(shí)女方能分嗎不能,就房子的所有權(quán)而言,屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),女方無權(quán)要求分割。如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn),享有同樣的權(quán)利和義務(wù);照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮,房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分,房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。有利生活,方便生活原則。二、孩子離婚房產(chǎn)如何分配雙方可先就房子和孩子進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成,提起訴訟,請(qǐng)法院進(jìn)行裁判。房子的歸屬一般要先區(qū)分是個(gè)人房產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。孩子的撫養(yǎng)權(quán)先協(xié)商解決,協(xié)商不成法院一般根據(jù)具體情況選擇有利于為孩子提供良好的身心成長(zhǎng)環(huán)境的一方。不論通過哪種方式離婚,都必須處理好子女撫養(yǎng)問題以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割等問題。三、如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房,需
    2023-03-08
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  • 子女名下有房,父母房產(chǎn)還能過戶子女嗎
    能。房屋過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式,其中繼承是最劃算、最省錢的,但是繼承必須發(fā)生在父母過世之后。因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。一、房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用該怎么計(jì)算房產(chǎn)贈(zèng)與的費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、附加稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、公證費(fèi)等。1、營(yíng)業(yè)稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅,稅率是5%。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。2、附加稅。是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為城建稅7%、教育費(fèi)附加3%。3、契稅。對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,按照3%的比例繳納。4、印花稅。是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事
    2023-03-23
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    #結(jié)婚登記
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    • 婚前房子父母過戶給子女,可以加配偶名字嗎?是不是屬于共同財(cái)產(chǎn)
      西藏在線咨詢 2022-10-21
      一、共有財(cái)產(chǎn)共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。如家庭財(cái)產(chǎn)是共有的,合伙的財(cái)產(chǎn)是共有的。共有可分為按份共有和共同共有。 (1)按份共有按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人,對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按各自的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。具體來說: 1、按份共有的共有人按自己的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。如合伙企業(yè)的盈虧對(duì)內(nèi)都是按照當(dāng)初出資的份額來享受或承擔(dān)。 2、在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行,如不能協(xié)商
    • 婚后父母過戶給子女的房產(chǎn)是共同的還是婚前所有
      山西在線咨詢 2022-10-22
      婚后父母過戶給子女的房產(chǎn)如果是屬贈(zèng)送子女的,屬子女的個(gè)人房產(chǎn),不屬共有房產(chǎn)::因?yàn)橘?zèng)送是指明給子女的,不是贈(zèng)送給夫妻雙方的。如果是子女用錢買的父母房產(chǎn)過戶,這就是屬子女夫妻共有房產(chǎn)了。因?yàn)榛楹筚?gòu)房、其房產(chǎn)都是屬夫妻雙方共有的。
    • 家里父母在我婚前買的房子,婚后過戶,算是共同財(cái)產(chǎn)么
      陜西在線咨詢 2022-09-05
      有規(guī)定,夫妻倆可以形成書面約定婚前或者婚后住房財(cái)產(chǎn)為一方所有,或兩方共有,房管部門不會(huì)知道夫妻倆是否有此類約定。所以,在過戶住房時(shí)候,只要登記人是已婚身份,都會(huì)要求房產(chǎn)證登記人和配偶一起持有身份證,本,,住房房產(chǎn)證到住房所屬房管部門一起簽字辦理過戶手續(xù)?!斗课莸怯涋k法》:第十三條共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng),但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房
    • 父母財(cái)產(chǎn)婚前協(xié)議房產(chǎn)寫兒子名是共同財(cái)產(chǎn)嗎
      云南在線咨詢 2022-10-27
      是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但婚后共同還貸及增值部分,是共有的
    • 父母離婚后, 父母把房產(chǎn)過戶給子女, 子女可以分到房產(chǎn)嗎
      云南在線咨詢 2022-02-03
      1、如果孩子沒有獨(dú)立生活一般不認(rèn)定這種行為是贈(zèng)與;2、如果證明已經(jīng)贈(zèng)與,一般不能再分;除非能撤銷贈(zèng)與合同;3、如果第三條不成立,你可以不執(zhí)行第四條;4、如果是法院的調(diào)解書,本身就已經(jīng)生效;執(zhí)行時(shí)可以執(zhí)行和解;5、不可以申請(qǐng)重新調(diào)解;但如果有證據(jù)證明調(diào)解書違法或不能執(zhí)行;可以申請(qǐng)?jiān)賹彛?、可以通過法院再審程序。