子女名下有房,父母房產(chǎn)還能過戶子女嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-23 16:23:07
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能。房屋過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式，其中繼承是最劃算、最省錢的，但是繼承必須發(fā)生在父母過世之后。因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。
一、房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用該怎么計(jì)算
房產(chǎn)贈(zèng)與的費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、附加稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、公證費(fèi)等。
1、營(yíng)業(yè)稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率是5%。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。
2、附加稅。是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為城建稅7%、教育費(fèi)附加3%。
3、契稅。對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，按照3%的比例繳納。
4、印花稅。是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
5、個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅，除此外，其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
6、公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶需要先到公證處進(jìn)行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進(jìn)行分成贈(zèng)與。公證需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，一般為0.3%的房款。
7、其它費(fèi)用。納測(cè)繪費(fèi)為每平米1.36元，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)在150元以內(nèi)。
二、房產(chǎn)繼承辦理要多少費(fèi)用
如果父母在世，屬于財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，過戶時(shí)按財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的稅額繳稅。如果父母已過世，屬于遺產(chǎn)繼承，過戶時(shí)按遺產(chǎn)繼承的稅額繳稅。中國(guó)暫時(shí)未有遺產(chǎn)稅。但是房產(chǎn)過戶視為一次交易，所以要繳稅。1、法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù)；非法定繼承需要繳納契稅，贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅，稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定，各省可能不相同，計(jì)稅依據(jù)為評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。2、另外要繳納工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測(cè)繪費(fèi)等（需要測(cè)繪的話）。3、按照評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值的0.05%繳納印花稅。贈(zèng)予按偶然所得納20%個(gè)人所得稅。4、法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)槲匆?guī)定要繳納。
三、房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的不同有哪些
房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的不同：
1、房屋贈(zèng)與可以隨時(shí)發(fā)生，繼承只發(fā)生在房產(chǎn)所有人死后；
2、房屋贈(zèng)與是通過贈(zèng)與合同實(shí)現(xiàn)的，繼承可以是遺囑或法定繼承，不一定有合同；
3、從稅收角度來看，二手房轉(zhuǎn)讓主要有三種稅收，即稅收、個(gè)人所得稅和契稅。繼承轉(zhuǎn)讓實(shí)際上成本較低，主要成本為繼承權(quán)公證。與銷售和贈(zèng)與相比，繼承轉(zhuǎn)讓沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，并憑繼承權(quán)公證書到房屋管理局更名。
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房產(chǎn)過戶第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要房產(chǎn)稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，房產(chǎn)稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)2023-02-28188人看過
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房產(chǎn)過戶父母如何將房產(chǎn)過戶給子女：一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女。房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：有房有貸以及有房無貸，視做贈(zèng)與。二、子女繼承房產(chǎn)。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。三、通過買賣過戶給子女。父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。一、房子怎樣過戶給兒子房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅2023-06-22137人看過 -
扶養(yǎng)一、通過贈(zèng)與的方式其實(shí)即便是贈(zèng)與，也會(huì)需要收一些額外的稅費(fèi)，而且國(guó)家在這方面是有明文規(guī)定的，需要作出一個(gè)公正的。一些政府部門對(duì)房子停止評(píng)價(jià)和審定，這中間所要破費(fèi)的就不只僅是一星半點(diǎn)的錢了，個(gè)人所得稅肯定是必需要的，還有印花稅和契稅。這么算下來的話，其實(shí)父母將房子贈(zèng)與給孩子其實(shí)也沒有省下錢來。二、繼承估計(jì)這種方式是我們大家最為熟知的一種，一般老人在逝世之前會(huì)留下一份遺言，而這份遺言里面通常都是對(duì)老人的生前的財(cái)富進(jìn)行分配。當(dāng)老人過世后，就會(huì)按照遺言上的內(nèi)容將房子給予她的子女。這種方式會(huì)需求交納一定的公證費(fèi)，破費(fèi)確實(shí)不多。可是有一個(gè)前提條件是大家必需恪守的，那就是要肯定房子的所有人已經(jīng)死亡了。三、買賣假如上面兩種方法都不行的話，那么還剩最后一種方法，那就是買賣。采用這種方法的話，是具有一定限制的，房主假如在買房，五年之內(nèi)有停止賣房，政府也會(huì)收取一定的稅收。父親名下的房子誰(shuí)繼承父親名下的房子由其配2023-07-19321人看過 -
撫養(yǎng)義務(wù)如果父母在生前將房子過戶給其中一個(gè)孩子，這屬于贈(zèng)與，父母完全有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，法律予以保護(hù)，其他子女提出異議，不會(huì)得到支持。如果父母過世且留有遺囑，遺囑將房子給了其中一個(gè)孩子，這屬于遺囑繼承，該子女憑借遺囑過戶的，法律予以保護(hù)，其他子女提出異議不能得到支持。如果父母過世未留遺囑，應(yīng)當(dāng)適用法定繼承，每個(gè)子女都應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)份額，如果其中一個(gè)子女將全部房產(chǎn)過戶到自己名下，侵犯了其他繼承人的繼承份額，其他繼承人可以起訴要求拿回自己的份額。一、父母房子過戶給女兒效力如何根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。1、從性質(zhì)上來看，贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，也就是已經(jīng)承諾就成立的合同。所以，當(dāng)事人如果就財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與達(dá)成了一致的意見，贈(zèng)與合同就生效了，至于贈(zèng)與合同的履行期限則由當(dāng)事人自行約定。但是合同生效并不意味這受贈(zèng)人就獲得了財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。父母既然已經(jīng)將房屋2023-03-24135人看過 -
二套房銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起；7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房一、住房公積金貸款能提公積金嗎1、如果購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)沒有提取住房公積金，也沒有辦理住房公積金貸款，可以辦理提取購(gòu)房時(shí)賬戶內(nèi)的公積金余額。 2、如果購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)沒有提取公積金而且辦理了住房公積金貸款，也可以在1年后辦理購(gòu)房提取，憑借房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)等向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛≡鹿?1年所還的月供，不能超過公積金余額)。 3、如果購(gòu)房者辦理過住房公積金貸款之后再次購(gòu)買房子，可以按照購(gòu)房提取2023-06-19183人看過
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遺產(chǎn)稅一、怎么能不花錢就把父母的房子過戶到子女名下（一）繼承過戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。（三）五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得2023-03-01378人看過 -
法律綜合知識(shí)父母名下的房屋怎么過戶給子女，應(yīng)該采取怎樣的方式，才能比較劃算地處置房產(chǎn)的轉(zhuǎn)名，本文通過介紹不同方式的過戶問題為您解答房屋怎樣過戶給子女更省錢。一、房屋怎么過戶給子女？房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因2024-04-02298人看過
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贍養(yǎng)義務(wù)的具體包含下列內(nèi)容： 1、給付父母贍養(yǎng)費(fèi)； 2、對(duì)缺乏勞動(dòng)能力或生活困難的父母給予扶助和保護(hù)的義務(wù)； 3、經(jīng)常看望探視父母，對(duì)父母給予關(guān)照與愛護(hù)。... 更多>
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房產(chǎn)，房子是父母的名，后過戶給子女，子女的配偶能分房子嗎四川在線咨詢 2022-10-22如果該房產(chǎn)質(zhì)登記在子女一方名下，而不是登記在夫妻二人（子女和其配偶）名下，依據(jù)最新的婚姻法解釋，該房產(chǎn)為子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 -
父母名下沒有房產(chǎn)過戶子女有權(quán)分割財(cái)產(chǎn)嗎云南在線咨詢 2022-10-19離婚協(xié)議書寫的財(cái)產(chǎn)歸子女，但是房子沒過戶，子女成年后可以向父母要求協(xié)助辦理過戶手續(xù) -
父母名下房產(chǎn)證上有子女嗎臺(tái)灣在線咨詢 2021-11-011、如果孩子和父母沒有共同的財(cái)產(chǎn)，即父母的財(cái)產(chǎn)證明書上沒有孩子的名字，孩子成年后購(gòu)買第一套房時(shí)，可以享受較低的首付和第一套房的優(yōu)惠抵押貸款利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前與父母共有不超過2套房產(chǎn)，根據(jù)政策，成年后可以獨(dú)立購(gòu)買1套房屋。一些銀行規(guī)定，該套房貸款利率可享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付可按二套房標(biāo)準(zhǔn)支付。例如，兒童在未成年時(shí)與父母共有2處房產(chǎn)，每處面積為90平方米。如果不提前約定房產(chǎn)份額，默認(rèn)每人三
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