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父母名下有房,子女買房算二套房嗎

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-19 16:46:05 183 人看過(guò)

銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

一、住房公積金貸款能提公積金嗎

1、如果購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)沒有提取住房公積金，也沒有辦理住房公積金貸款，可以辦理提取購(gòu)房時(shí)賬戶內(nèi)的公積金余額。 2、如果購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)沒有提取公積金而且辦理了住房公積金貸款，也可以在1年后辦理購(gòu)房提取，憑借房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)等向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛≡鹿?1年所還的月供，不能超過(guò)公積金余額)。 3、如果購(gòu)房者辦理過(guò)住房公積金貸款之后再次購(gòu)買房子，可以按照購(gòu)房提取的材料辦理住房公積金提取，提取額度為扣除用于計(jì)算貸款額度后的賬戶余額。 4、如果購(gòu)房者辦理住房公積金貸款后，沒有辦理還貸提取的，可以提取以前年度可按還貸提取而未提取的額度。提取材料按還貸提取材料準(zhǔn)備即可。 5、購(gòu)買新建住房的購(gòu)房者，可在首付付完后，憑借購(gòu)房合同和《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》(預(yù)收購(gòu)房款或購(gòu)房款)即可提取;購(gòu)買二手房的購(gòu)房者可在首付過(guò)后，憑《存量房買賣契約》(或《存量房交易資金托管協(xié)議》)和《存量房交易資金托管憑證》(交易資金為房屋成交價(jià)格的30%或以上)即可提取。

二、婚前購(gòu)房離婚怎么分配

婚前購(gòu)房離婚時(shí)分割應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。對(duì)于婚前一方全款購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的，房產(chǎn)歸個(gè)人所有，離婚時(shí)不進(jìn)行分割，但是雙方有約定的除外；對(duì)于一方婚前付首付貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后共同償還房貸，并且產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的由法院根據(jù)雙方情況進(jìn)行判決。

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如果父母?jìng)z名下無(wú)房無(wú)貸，再次買房，算首套。本人名下有房，只要本人年滿18周歲，算另一家庭，和父母無(wú)關(guān)。不算父母有房，是否辦理貸款，要看父母年紀(jì)，超過(guò)60歲，銀行不受理。未成年人與家人共享一套房，成年后再買房。有些父母會(huì)以未成年子女的名義來(lái)買房，而在房產(chǎn)證上也加了未成年子女的名字，這樣，未成年人就與家人共享一套房，待子女成年后再買房，仍算首套房。不過(guò)，在向銀行貸款時(shí)，需要繳納一定的稅費(fèi)?；榍敖o父母買房，婚后算誰(shuí)的婚前給父母買的房子，婚后也歸父母所有，父母的房產(chǎn)和子女無(wú)關(guān)，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套

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父親有一套房?jī)鹤淤I房算首套所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲；2、在部分城市規(guī)定買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。4、不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。一、買房退稅政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，），面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深等地暫不實(shí)行）。對(duì)與上述規(guī)定不一致的個(gè)人購(gòu)房，不享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅，法定稅率為3%；房產(chǎn)退稅政策2021符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房時(shí)未享受

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把房子過(guò)戶給父母再買房算不算首套，需要看過(guò)戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過(guò)戶了也是二套房。但如果是全款，并且過(guò)戶了，算首套房。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定中投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同。而根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房，貸款買房要算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套；3、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清就算二套。父母把房產(chǎn)過(guò)戶給兒女算不算共同財(cái)產(chǎn)父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女不一定算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女時(shí)，明確指定該房產(chǎn)只歸自己子女個(gè)人的，那么，該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方在離婚時(shí)無(wú)權(quán)要求分割。如果不是上述的情況，即父母過(guò)戶房產(chǎn)給子女時(shí)，沒有明確說(shuō)明該房產(chǎn)只歸一方所有，那么該房

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子女將房產(chǎn)掛名在父母名下，父母有權(quán)收回嗎？

不可要回，父母可以替孩子買房子，但不能隨便收回。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益。離婚時(shí)可以將房產(chǎn)協(xié)議給子女嗎民法典中夫妻離婚房產(chǎn)協(xié)議給子女有效。《民法典》第一千零七十八條，婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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父母名下買房子可以要回嗎

在法律層面上，房產(chǎn)證上名字是誰(shuí)的房子就是誰(shuí)的，父母出資的這種情況屬于贈(zèng)與，即便有手續(xù)贈(zèng)與的行為也是不支持返還的，法律也不保護(hù)贈(zèng)與后的返還。但你兒子不顧親情一定要賣的，父母可以申請(qǐng)退還你們給她的購(gòu)房資金和一部分利息。不過(guò)，同時(shí)有法律條款規(guī)定，以下三種情況下，父母可以撤銷贈(zèng)與：一是，你兒子嚴(yán)重侵害你們，二是，你兒子對(duì)你們有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行。三是，你們和你兒子有沒有簽訂贈(zèng)與合同，如果有但你女兒不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。需要特別提醒的是，你們行使撤銷權(quán)的時(shí)間限制為一年，從你們知道或者應(yīng)當(dāng)知道上面三個(gè)原因之日起算。也就是說(shuō)，如果兒子有上述三種情況之一的，你們可以在一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。同時(shí)提醒，父母最好用發(fā)律師函的方式行使該權(quán)利，這樣更有利于舉證?！痉蓷l文】:《中華人民共和國(guó)民法典》：第六百六十三條【贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)

2023-02-19

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法律綜合知識(shí)
買房子寫到父母名下可以嗎

關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的問(wèn)題，通常情況下，您是具備將父母姓名加入產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利的。然而，我們建議您在向官方部門提交申請(qǐng)創(chuàng)建房產(chǎn)證前，先行聯(lián)系開發(fā)公司進(jìn)行磋商、協(xié)商并對(duì)原有購(gòu)房合同中的相關(guān)條款與內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的修改和調(diào)整，以便將您父母的姓名成功地納入其中。若您此前并未在購(gòu)房合同中添加他們的姓名，那么當(dāng)您順利辦理完房產(chǎn)證之后，才有可能進(jìn)一步操作將他們的姓名添入，然而此時(shí)您必須承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。若是房產(chǎn)證已經(jīng)獲得且完整無(wú)誤，那么您便需要采用遺贈(zèng)的法律程序來(lái)完成相關(guān)的添加工作。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-12

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二套房
名下有二套房怎么買第三套

一、名下有二套房怎么買第三套資金允許的話是可以的。條件：1、購(gòu)房者須具有合法有效的和薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的或稅單;3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;4、購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款;5、購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒有購(gòu)房記錄;6、購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、相關(guān)部門規(guī)定的其它條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)

2023-04-03

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