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父母已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，以未成年子女名義的情況再購(gòu)根據(jù)新的政策，未成年沒(méi)有償還能力，不能履行全部的法律責(zé)任，將未成年人劃歸到父母家庭的范圍內(nèi)。所以以家庭單位計(jì)算二套房的方式，再次貸款購(gòu)買(mǎi)房子就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

一、二套房的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下

1、父母已經(jīng)有自己的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上有成年子女的名，父母再為成年子女購(gòu)房，房子算第二套；如果父母購(gòu)買(mǎi)的房子房產(chǎn)證上沒(méi)有撐面子子女的名字，子女購(gòu)買(mǎi)的房子算第一套。

2、父母已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，以未成年子女名義的情況再購(gòu)根據(jù)新的政策，未成年沒(méi)有償還能力，不能履行全部的法律責(zé)任，將未成年人劃歸到父母家庭的范圍內(nèi)。所以以家庭單位計(jì)算二套房的方式，再次貸款購(gòu)買(mǎi)房子就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，按照過(guò)去的情況，只認(rèn)定購(gòu)房人是否有過(guò)貸款，只要第一次購(gòu)買(mǎi)的那一套房沒(méi)有使用貸款，再一次購(gòu)買(mǎi)的房子就不算二套房。

4、購(gòu)房者有過(guò)全款購(gòu)買(mǎi)住房，按照現(xiàn)在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，就算沒(méi)有貸過(guò)款，但能在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)查到名下有房產(chǎn)的，在買(mǎi)的房子都算作二套房。

5、有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，雖然已經(jīng)出售現(xiàn)有住房，但是只要有過(guò)貸款記錄，家庭單位沒(méi)有房產(chǎn)，都算作二套房。

6、婚前一方貸款購(gòu)房，結(jié)婚后另一方以自己的名義再次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。銀行貸款是會(huì)要求購(gòu)房者出具相關(guān)證明，夫妻雙方可能沒(méi)有將戶(hù)口放在一個(gè)戶(hù)口本上，銀行會(huì)要求出具戶(hù)口本和婚姻情況證明，已經(jīng)結(jié)婚的夫妻以家庭單位，不能以個(gè)人為單位，另一方再次購(gòu)房也算二套房，買(mǎi)房是按二套房政策。

7、婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。因?yàn)橐郧坝泻芏喾蚱揶k理假離婚來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為了打擊這種炒房行為，即使離婚后判給一方，另一方在貸款購(gòu)房也算是二套房，這些內(nèi)容在國(guó)家征信系統(tǒng)都是可以查到的。