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是否可以以公司名義購買二手房

雖然可以將二手房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給市場上的公司，但交易成本明顯高于個人購買成本?！笔紫龋瑹o論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房子，都要按房價的3%繳納契稅，而且不享受一半的優(yōu)惠稅率。其次，企業(yè)在買房時要多交房產(chǎn)稅和印花稅?！币?年內(nèi)首次購買一套100平方米、總價250萬元的二手房為例，計算了個人購房和公司購房的總稅額，發(fā)現(xiàn)公司購房需多繳納近6萬元的個稅。

個人購房：稅費=契稅37500（250萬×1.5%）+營業(yè)稅137500（250萬×5.5%）+個人所得稅25000（250萬×1%）=20萬元

單位購房：稅費=契稅75000（250萬×3%）+營業(yè)稅137500（250萬×5.5%）+個人所得稅250000（250萬×1%）+房地產(chǎn)稅21000（250萬×70%×1.2%）+印花稅12500（250萬×0.5%）。)=25975萬元

以公司名義買房有什么風(fēng)險？

房子不能列為個人財產(chǎn)

除了稅費明顯增加外，也不能列為個人財產(chǎn)。即使以自己名義注冊的公司要將公司的購房款過戶到個人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)售手續(xù)，繳納相關(guān)稅費后再辦理過戶手續(xù)。這不僅要再交稅，還要符合購買條件的納稅證明或連續(xù)5年由外國人出具的社保證明。如果以公司名義買房，房地產(chǎn)將被視為公司的固定資產(chǎn)，需要納入財務(wù)報表每年計算折舊。此外，一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，也可將該房地產(chǎn)抵押或出售，以彌補債務(wù)損失。1印花稅：二手房買賣雙方各按成交價的萬分之五繳納印花稅。個人所得稅：房地產(chǎn)交付時間不滿2年的，應(yīng)當繳納個人所得稅。個人所得稅的繳納方式有兩種：

（1）適用于能提供房地產(chǎn)原值證明的人員：（實際成交價格-原購房價格-合理成本）×20%；

（2）不能提供房地產(chǎn)原值證明或者合理費用證明的：按房地產(chǎn)實際成交價格的1%執(zhí)行。合理支出合理支出一般是指業(yè)主在購房時支付的稅費、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但需要提交裝修發(fā)票等相應(yīng)憑證。

如果房產(chǎn)已經(jīng)使用5年，屬于家庭唯一住房的可以免征，否則仍需繳納個人所得稅。業(yè)主在出售房地產(chǎn)當年計劃再次購買房地產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，以繳稅保證金的形式繳納個人所得稅，并在一年內(nèi)再次購買房地產(chǎn)后退還相應(yīng)部分的個人所得稅。營業(yè)稅：房產(chǎn)證（或稅務(wù)部門出具的契稅收據(jù)）有效期不足2年的，按成交價格的5.5%繳納營業(yè)稅。5年后，普通住宅免征營業(yè)稅，非普通住宅按（實際成交價格－原購房價格）×5.5%的標準繳納營業(yè)稅；

二手房交易稅誰負責(zé)？

根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、教育費附加由出賣人繳納。前兩項是通過出售房屋產(chǎn)生的，賣方是收入者。因此，上述稅費由賣方支付是合理的。但這些稅費占很大比重，已成為賣家定價的重要標準。因此，不少賣家相應(yīng)降低了房價，并采取一刀切的方式收取房屋凈價。所有稅費由買方負責(zé)。然而，在商業(yè)上，一個愿意戰(zhàn)斗，另一個愿意勝利。當他們認為這是值得的錢，企業(yè)是成功的。

二手房交易稅費由誰來繳納的問題，其實國家有明確規(guī)定，這在原則上是不合理的。但事實上，稅收和房價是相互關(guān)聯(lián)的。如果賣家交稅，房價可能會更高。如果買房人交稅，房價會更低。在合同中規(guī)定誰應(yīng)繳納稅費，符合民法上的意思自治原則。從這個角度看，買方支付稅費是合理的。