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一、買二手房能跳過中介不在進(jìn)行二手房屋交易時，買賣雙方可以自主選擇是否委托中介機(jī)構(gòu)參與。在初步達(dá)成意向之后，買賣雙方應(yīng)就具體細(xì)節(jié)展開深入洽談并簽訂合法的購銷協(xié)議。隨后，買方需將預(yù)定的首付款或者全額價款交付給賣方，同時根據(jù)法定法規(guī)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，然后前往房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，完成這一步驟后，買方將獲得相應(yīng)的過戶回執(zhí)，而賣方則需正式交出房屋鑰匙。值得一提的是，依據(jù)法律規(guī)定，屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)并不強(qiáng)制要求登記。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生

你好，給中介的一萬是中介費(fèi)還是買賣合同的定金？如果是中介費(fèi)那么可以根據(jù)居間合同要求中介繼續(xù)履行合同并賠償損失，或者要求退費(fèi)。如果是買賣合同定金，那么買賣合同本身需要履行的，只是因中介不作為可以減少相應(yīng)的中介費(fèi)。二手房中介沒給購房合同怎么辦購買二手房時，如果房屋中介沒有給購房合同的，購房者可以要求房屋中介給合同，如果不給的，可以通過訴訟的方式解決。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。（1）房地產(chǎn)咨詢服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式，分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級，由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價格。實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，實(shí)

問:經(jīng)常聽到和看到中介一詞，想了解一下什么是中介、中介活動和中介組織？答:所謂中介，從詞面上看，就是指在中間起媒介作用。而主要履行中介活動的組織就是中介組織。因此，要明確什么是中介組織首先應(yīng)理解什么是中介活動。從一般意義上講，中介活動系指中介人居間幫助甲、乙雙方達(dá)成某項(xiàng)協(xié)議的活動，在中介過程中，牽涉到中介人與委托方簽約、發(fā)布和傳遞信息、尋找委托方合作者、協(xié)調(diào)甲、乙方簽約、幫助完成簽約并獲得報(bào)酬等活動。中介人也可稱中間人或經(jīng)紀(jì)人，由中間人或經(jīng)紀(jì)人組成的主要履行中介活動的組織則可稱為中介組織，或稱為中介機(jī)構(gòu)。比如說有介紹工作的中介公司、有留學(xué)方面的中介機(jī)構(gòu)、房屋買賣租賃方面的中介等涉及各個方面的中介組織。問:經(jīng)常聽到中介勿擾或中介免談。提起中介就有些緊張，不敢和他們打交道，總怕上當(dāng)似的。答:以從事房屋買賣租賃的房屋中介公司作個例子吧。目前北京從事房屋中介的公司有幾千余家，而在北京工商局注冊領(lǐng)取

本文通過具體案例揭露二手房中介的各種撈錢潛規(guī)則，如何防范二手房中介的各種陷阱，他們有哪些撈錢手段？-個案一中介揩走3萬元房款今年8月，殷先生通過鄭汴路上的一家二手房中介，在未來路上購買了一套二手房，成交價為78萬。不久前他偶遇原來的房主老王，意外得知老王拿到手的房款只是75萬，這讓殷先生驚詫不已，中介竟然多要了他3萬元!殷先生細(xì)想之下才發(fā)現(xiàn)，交易過程中疑點(diǎn)重重。談價時沒有讓我們買賣雙方面對面，中介總跟我說房主沒時間，可他們跟房主卻說是我沒時間，一直是他們在中間傳話，最后過戶的時候中介還十分熱情地去跑腿，幫我們代辦過戶，原來這中間有問題!-個案二餿主意害得貸款成空原本有一套兩室一廳的李女士和老公不久前張羅著買套三居室二手房。可二套房房貸比較貴，基本上沒什么優(yōu)惠。李女士說，得知她的困境，中介工作人員主動獻(xiàn)計(jì)：辦個假離婚證，他們說沒問題，好多人都這樣做，銀行看不出來。不承想，這次銀行還真的看出來

根據(jù)稅法征收相關(guān)規(guī)定、二手房交易要交地稅，具體如下：1、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，普通住房若是滿2年（以前是5年）可減免。3、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔(dān)，普通住房若是2年外的唯一普通住房減免。4、印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按房款的0．05％繳納，但有的地方暫免；5、工本印花稅。按每本房權(quán)證收取5元。一、二手房的稅費(fèi)怎么分擔(dān)1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按

提到買房子，像我這樣工作挺忙，自己看房子非常麻煩，因?yàn)榉孔佑泻芏?，不知道哪個適合我，這樣的情況下我就會去找中介，但是很多人對中介非常敏感，甚至在中介前面加上“黑”中介，這怎么解決?我覺得像你這樣工作不方便，需要的手續(xù)多，這樣找到中介公司，對你來說可以省很大的時間，咱們工作時間很金貴，請假多了老板不愿意，這就是我們中介公司生存的價值。黑中介確實(shí)也有，不管哪個城市都有，但是作為中介公司來說，大部分都是好的。怎么去選擇一個比較好的中介?咱們都知道買好東西要找品牌，找正規(guī)的商場，找中介公司也要選大一點(diǎn)的，還要看有沒有營業(yè)執(zhí)照，還要看有沒有經(jīng)過房產(chǎn)局備案的房產(chǎn)中介資質(zhì)證書，經(jīng)過房產(chǎn)局備案的中介大概有6、7家。最早以前，我們的房產(chǎn)中介比較忙，先要辦資質(zhì)證書，拿著證書才可以辦理營業(yè)執(zhí)照，但是這幾年不用資質(zhì)證書也可以辦營業(yè)執(zhí)照，造成我市房產(chǎn)中介泛濫，導(dǎo)致魚目混珠，但是我覺得隨著市場的慢慢發(fā)展，會越來越規(guī)范

二手房買賣中介公司套取定金有哪些方式一是以不存在假房屋詐騙，收取定金。這種情況屬于刑事犯罪。二是簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當(dāng)然要扣了。三是在簽訂買賣合同時中介公司對買房人的合理要求不同意寫在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購房人起訴到法院，在購房人陳述完不能簽訂合同的理由時中介公司馬上會說合同的條款我們?nèi)?，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣給你，但起訴到法院買房人一般不會再買這套房屋了，也可能買了別的房子了，中介公司正是抓住這點(diǎn)說購房人不想買了，屬于單方違約。四是中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”。五是一般定金都由中介公司收取，如果

一、二手車買下來一共需要多少錢購置一部二手汽車的全部花費(fèi)，主要依據(jù)于自身所選擇購入的二手汽車的售價，至于其他的相關(guān)支出基本上皆保持相近的水平。以小型轎車為例，一般來說完成過戶、上車牌及辦理新的駕駛證等手續(xù)所需的總費(fèi)用約為500元人民幣左右。然而在選購二手車時，務(wù)必要通過官方渠道進(jìn)行采購，除了了解車輛的實(shí)際使用年限外，還需充分掌握其性能表現(xiàn)。只有在符合自身需求且價位相對合理的情況下，方可作出購入決定。《機(jī)動車登記規(guī)定》第十三條機(jī)動車所有人的住所遷出車輛管理所管轄區(qū)域的，車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理之日起三日內(nèi)，在機(jī)動車登記證書上簽注變更事項(xiàng)，收回號牌、行駛證，核發(fā)有效期為三十日的臨時行駛車號牌，將機(jī)動車檔案交機(jī)動車所有人。第十八條已注冊登記的機(jī)動車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動車所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請轉(zhuǎn)移登記。二、二手車買交強(qiáng)險需要哪些資料在購買二手車輛時，進(jìn)行機(jī)動車交

1、二手房能抵押多久，是由很多因素決定的。首先是二手房的年代。二手房越老，貸款時間越短。部分城市規(guī)定，二手房房齡與貸款期限之和不得超過30年。不過，也有一些特殊情況，比如二手房位置很好，增值空間很大，可能貸款期限也比較長。其次，借款人的年齡。一般來說，銀行還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限之和不得超過70年。也就是說，如果貸款人的年齡是55歲，那么貸款期限不能超過15年。另外，二手房能貸多久，還要看房子的地理位置。一般來說，地理位置好、交通便利、增值空間大的二手房，貸款期限會比地理位置差的二手房長。一般來說，二手房貸款的貸款年限不會趕上首套房貸。2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，確定了第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：/P>I.商業(yè)性個人住房貸款中的住宅套數(shù)應(yīng)當(dāng)以購買住宅套數(shù)為準(zhǔn)，確定家庭成員（包括借款人、

一、買賣二手房中介費(fèi)是多少買賣二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)未在法律上統(tǒng)一規(guī)定，二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2％—3％。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。二、二手房交易有關(guān)規(guī)定（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

一、二手車中介費(fèi)一般給多少在二手車交易中，中介費(fèi)的收取是一個重要的環(huán)節(jié)。然而，與二手房中介費(fèi)類似，二手車中介費(fèi)也沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。這主要取決于各地的市場情況以及中介機(jī)構(gòu)的定價策略。一般來說，中介費(fèi)會根據(jù)車輛的交易額來確定，具體的比例和計(jì)算方式可能會因機(jī)構(gòu)而異。因此，在購買二手車時，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)與中介機(jī)構(gòu)明確協(xié)商中介費(fèi)的金額和支付方式，確保自己的權(quán)益得到保障。二、二手車中介費(fèi)計(jì)算方法二手車中介費(fèi)的計(jì)算方法與二手房中介費(fèi)類似，通常采用分段計(jì)費(fèi)的方式。具體來說，如果車輛的交易額在一定金額以下，中介費(fèi)會按照一個固定的比例收取；超過這個金額后，中介費(fèi)的比例會逐漸降低。以某地區(qū)為例：1．如果車輛的交易額在10萬元以下，中介費(fèi)可能按照2％的比例收??；2．超過10萬元至100萬元的部分，中介費(fèi)可能按照1％的比例收?。?．超過100萬元的部分，中介費(fèi)可能按照0．5％的比例收取。這樣的計(jì)算方法可以確保中介機(jī)構(gòu)

一、賣二手房中介有哪些套路賣二手房中介可能有如下套路：1.房屋面積陷阱在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時，卻使用建筑面積的術(shù)語。2.隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業(yè)價值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細(xì)考察上述問題。3.賺中間差價二、如何舉報(bào)中介詐騙舉報(bào)中介詐騙，應(yīng)該向詐騙行為發(fā)生地的公安機(jī)關(guān)報(bào)案。根據(jù)法律規(guī)定，對于報(bào)案，公安機(jī)關(guān)的立案審查期限原則上不超過3日，如涉及犯罪線索需要查證的，一般不超過7日。《中華人民共和國刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上

預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康?/div>