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一、二手房中介費是多少？

房地產(chǎn)中介服務收費(即二手房中介費)實行的是明碼標價制度。根據(jù)我國相關法律法規(guī)，中介服務機構應當在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項，在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內(nèi)容等情況。因此，中介費并沒有統(tǒng)一的標準，但有最高的限制，具體依各地各機構而異，只要雙方協(xié)商一致即可。

依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收??；超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收??；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

至于中介費怎么支付，并沒有明確規(guī)定。但應該注意以下問題：

1、中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，如果是采用其他方式，消費者要特別注意正規(guī)性，小心被騙；

2、中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。索要發(fā)票是以后維權的重要證據(jù)；

3、二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定，如果沒有其他約定，應到有關部門進行辦理。

二、通過中介購買二手房的注意事項

購房者在通過中介購買二手房屋時，應當注意以下事項：

1、看房之前

可事先向身邊買過二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。關注房價信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價。了解可以通過這些途徑：電視上的信息臺、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標注價格一般要與實際價格差一兩萬，因為這些屬于房介吸引你的廣告價，你去問時，他一般會告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。

2、看房時

不要在第一眼就表示出對這個房子的滿意，即使你確實是很滿意?？捶繒r要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說得天花亂墜，一定注意多看細看少表態(tài)，多問你看到的這個房子存在的問題及你的不滿意之處?？捶窟^程中房介人員一般會接到好幾個電話說還有人要來看房，然后問你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。

3、關于錢

看房子時別帶錢是制止你沖動付款的有效方法之一。不要當即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動了。付定金時盡量少交，定金只是表達了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到最低。

4、關于承諾

第一次買房子因為沒有經(jīng)驗，往往會因為中介人員眾口游說頭腦發(fā)熱，過于聽從中介的安排，朋友就說過當時就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。所以少聽他說，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過程中他又說這個那個的要你交錢，簽字時注意看清楚協(xié)議書，特別是打印之外的手寫部分。