二手房中介費收取標準
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-09 09:50:36
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所謂的二手房中介費就是房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看它的一般收費標準。二手房中介服務(wù)費用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標準統(tǒng)一收取，并且要開發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務(wù)內(nèi)容和收費標準等等。二手房咨詢收費有兩種。分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0．5％。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％—2．5％計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。注意事項：
1、最好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復雜，所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。
2、查看相關(guān)證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。
3、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。
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二手房中介一、什么是二手房中介費二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(即二手房中介費)實行明碼標價制度。見《國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》。中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項，在接受當事人委托時應(yīng)當主動向當事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。二、中介買房子怎么收費中介咨詢收費按服務(wù)形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術(shù)難度大，情況復雜、耗2023-06-02385人看過 -
法律綜合知識一、貸款中介收取費用標準貸款中介在提供貸款咨詢、申請及手續(xù)辦理等服務(wù)時，通常會收取一定的服務(wù)費用，以覆蓋其運營成本和專業(yè)服務(wù)的價值。這筆服務(wù)費用的標準并非隨意制定，而是需要嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。具體來說，依照法律條文規(guī)定，信貸中介服務(wù)費若超出5％即構(gòu)成違法行為。這意味著，貸款中介在收取服務(wù)費用時，其比例不得超過代理金融機構(gòu)所收取的擔保費和評估費總額的5％。二、貸款中介服務(wù)費合法比例貸款中介服務(wù)費的合法比例是5％或以下，這一比例是基于相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旨在確保貸款中介在提供專業(yè)服務(wù)的同時，不會通過高額的服務(wù)費來損害消費者的利益。如果貸款中介收取的服務(wù)費超出了這一比例，就可能構(gòu)成違法行為，需要承擔相應(yīng)的法律責任。消費者在選擇貸款中介時，也應(yīng)該注意了解其服務(wù)費用的收取標準，以避免遭受不必要的經(jīng)濟損失。三、貸款中介詐騙的刑事責任貸款中介詐騙行為是指貸款中介以非法占有為目的，采用虛構(gòu)事實、隱2024-07-26208人看過 -
二手房中介二手房中介費用依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0。5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0。5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。相關(guān)知識：與二手房中介打交道注意哪些事項(1)選擇合法的中介機構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更2023-06-02177人看過 -
二手房中介選擇租房子住是現(xiàn)在比較流行的趨勢了，而且房價那么高，租房子也是可以解決燃眉之急的。比如說可以找房屋中介介紹合適的房源，是需要收取費用的。來看看通過中介租房怎么收費，中介租房收費標準是什么呢，這些內(nèi)容對于想要找房屋中介租房的人群來說一定要清楚，一起來看看相關(guān)的介紹。通過中介租房怎么收費?一、關(guān)于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔;房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式。二、租房中介分兩種，收費中介：按照房屋租金的百分比，進行額外加收，這部分是中介為租房者找房的酬勞。免費中介：房屋租賃市場興起了很多拒收中介費的平臺。以往中介平臺的利潤是從租客手里出。三、租房中介費一般是簽訂租房合同時一次性付清的，一般為租賃雙方各承擔月租金35%，且大于該金額，也有免中介費的，但往往這類都是把租金提高。政府規(guī)定中介共2023-05-20208人看過
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法律綜合知識一、二手房中介合同怎么簽1、確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。2、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。3、合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。4、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況，同時也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。5、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。二、怎樣防止二手房中介亂收費1、入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進門后首先應(yīng)該認真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條2024-02-29269人看過 -
房產(chǎn)交易一、中介二手房交易流程及費用標準（一）中介二手房交易主要流程如下所示：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好相關(guān)事宜；3、雙方按當?shù)胤抗芫值囊笄巴慨a(chǎn)交易所辦理交易申請。4、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)，然后就可以進行付按約定首期房款。5、相關(guān)手續(xù)辦妥后，就可以支付房款余款，當日交付房屋。6、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)。（二）中介二手房交易的費用主要有：1、二手房房費（不包括辦理銀行按揭的二手房）；2、買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；交易費：3元/平方米。3、賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費：3元/平方米；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%；營業(yè)稅：差價*5.5%。二、二手房過戶費二手房過戶需要交納5%的營業(yè)稅，1.5%的契稅，20%的個人所得稅，5元的印花稅等2023-06-15178人看過 -
房產(chǎn)證一、買賣二手房時中介什么時候收中介費?1、中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。二、法律規(guī)定的二手房中介要承擔哪些責任1、因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除2023-04-16410人看過 -
法律綜合知識關(guān)于中介機構(gòu)所執(zhí)行的收費準則如下：首先，在處理現(xiàn)金交易時，收取的中介費用為總交易金額的百分之一；而在操作貸款業(yè)務(wù)時，收取的中介費用則是總交易額的兩倍。其次，貸款服務(wù)費用的收取比例也是按照交易總額的百分之一來計算的。再者，部分中介公司可能會額外收取總交易額0．5％作為交易保障服務(wù)費，這也被業(yè)內(nèi)人士稱之為“保證費”。同時，代為辦理房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)登記服務(wù)的收費上限為每宗最高五百元人民幣；對于代辦貸款服務(wù)的收費來說，同樣以每宗最高三百元人民幣作為上限。最后，針對辦理購房所需手續(xù)以及房屋交付等方面的服務(wù)，其收費上限為每宗最高二百元人民幣。《契稅暫行條例》第3條契稅稅率為3—5％．契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。2024-05-11441人看過
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二手房交易中關(guān)于中介的風險：1、因買賣雙方及中介機構(gòu)的信息不對稱而存在的風險；2、因中介機構(gòu)的誠信缺失而存在的風險；3、因關(guān)于中介管理的法律制度不完善而存在的風險；4、因中介傭金收取模式不合理存在的風險。一、按揭房怎么過戶給別人？1.賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶；2.賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險；3.買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。二、如何理解風險分級管控和隱患排查治理風險分級管控和穩(wěn)患排查治理的理解如下：1、風險分級管控體系和隱患排查治理體系是一個事物的兩個方面，兩者的實質(zhì)一樣，只是側(cè)重點或者說工作的順序不同2023-06-2276人看過 -
一、廣州房屋出租中介費收取標準,及房主要付中介費嗎我國規(guī)定的房屋租賃中介費收取標準為：一般來說，房屋租賃的中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，但是依各地慣例和租期長短房屋租賃所收取的中介費也是會而有所不同的。以廣州為例：一般式押一付三，根據(jù)地理位置以及環(huán)境不同收取的費用也不同，城中村是押一付一。因此，注意和中介協(xié)商好中介費。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。二、房屋出租中介費由誰承擔房屋出租中介費目前通常是由出租方和租賃方共同承擔。由于地區(qū)的不同，也會存在一定差異，許多地方都是在雙方簽訂租賃合同的后，出租方和租賃方通常要各自繳納半月的租金作為中介費用。但也有的地區(qū)的也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。三、出租房屋需要注2023-04-04177人看過 -
房產(chǎn)中介租房中介費如何計算租房中介費標準是什么大多數(shù)人對租房中介費收取標準卻不清楚，導致中介亂收費的現(xiàn)象一再發(fā)生。那么租房中介費是什么?租房中介費的收費標準又是什么?現(xiàn)在，就給大家詳細介紹一下。租房中介費收取標準租房中介費是房屋中介機構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構(gòu)的傭金。而租房中介費收取標準是什么?恐怕很多人都說不清楚，或是說法都不一樣。租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但具體的收取標準依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴!租房中介費收取主要有三種途徑：1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于郊區(qū)、老房子、城中村或是學校周圍。房東們知道這里會有人來找租房資源或是哪里有人群需要租房子。租客一般通過貼在墻上的租房信息找到房東，經(jīng)過看房、商議之后2023-03-1568人看過 -
二手房中介二手房中介費是什么?房屋中介是通過房屋中介機構(gòu)進行二手房交易時支付給中介機構(gòu)的服務(wù)費，也稱為居間傭金。目前市場上對中介費的收取沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但大多數(shù)中介機構(gòu)收取的標準會在2%~3.0%之間浮動。到底二手房中介費能不能退?這里我們用一個例子來分析一下：北京市的王女士通過中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費。但因首付不足問題，房子最終沒有買成。為此王女士想要回中介費，但遭中介公司拒絕?；丶液?，王女士越發(fā)生氣，"即使定金不給退，中介費也該退吧!"，王女士認為，房子沒有買成，中介沒有盡到義務(wù)，應(yīng)該可以退中介費。但中介明確告訴購房者，"合同里都寫明了，如果因為買方原因?qū)е陆灰孜赐瓿?，中介費不予退還。"在中介方看來，他們已經(jīng)完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務(wù)，中介費理應(yīng)收取。案例分析：在這個案例中，王女士由于自身資金問題，最終沒能夠買房，但中介的各項服務(wù)已經(jīng)完成上，所以想要退回2023-06-1372人看過
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中華人民共和國國家計劃委員會、中華人民共和國建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》中規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。1、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。2、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5－2．5％計收。3、實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但不超過成交價格的3％。4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費辦法和標準另行規(guī)定。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀費由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人收取。貸款服務(wù)費是如何收費的貸款的服務(wù)費收取標準為：雙方約定的手續(xù)費再加上利息是不能超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍。1、貸款服務(wù)費，則是為了一些有貸款需求的客戶辦理手續(xù)時產(chǎn)生的費用。辦理二手房按揭時，客戶還要跟銀行、律師、評估機構(gòu)2023-07-05217人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易程序1、評估：到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。2、資金監(jiān)管：需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶；現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過評估價。3、銀行（公積金）貸款審批：貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心（建－行、公積金中心）提供的貸款房產(chǎn)評估報告或中－行指定評估公司出據(jù)的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、購房協(xié)議，買方夫妻收入證明到建－行或中－行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到置業(yè)擔保公司辦理擔保手續(xù)。5、銀行（公積金）放款：銀行根據(jù)擔保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。7、購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。二、二手房交易中介收費標準依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收??；超2024-04-19183人看過
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二手房中介是指在二手房交易市場中提供中介服務(wù)的中介機構(gòu)或個人，通常包括房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、房產(chǎn)中介公司、房產(chǎn)經(jīng)紀人等。 二手房中介在交易中扮演著重要的角色，為買賣雙方提供房源信息、交易咨詢、價格評估、合同簽訂、手續(xù)辦理等服務(wù)，并從中收取一定比例... 更多>
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中介費收取標準房屋出售中介費收取標準房屋產(chǎn)權(quán)山西在線咨詢 2022-05-08二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。 1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。 2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票 3.二手房中介費的收取沒 -
中介費收取標準及相關(guān)法律規(guī)定，二手房中介費有哪些山東在線咨詢 2022-03-29二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購
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