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（一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求房產(chǎn)分割。這種情況又細(xì)分為以下兩點：

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證

《民法典》（于2021年1月1日生效）規(guī)定：“一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)?！?/p>

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證

同樣屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

（二）夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割

由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

一、我有三個孩子,兩套房屋,離婚后怎么分配

一、子女撫養(yǎng)權(quán)確定原則是：

首先，由雙方協(xié)商確定；

其次，協(xié)商不成的，法院判定原則是：

1、兩周歲以下的子女。一般兩周歲以下的孩子都會判決給女方。

2、兩周歲以上八周歲以下的子女。對兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：

(1)已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的；

(2)子女隨其生活時間較長，改變生活環(huán)境對子女健康成長明顯不利的；

(3)無其他子女，而另一方有其他子女的等。

3、八周歲以上的子女。未成年子女滿八周歲的，父母雙方對撫養(yǎng)權(quán)發(fā)生爭執(zhí)時，一般應(yīng)該考慮該子女的意見。

二、離婚房產(chǎn)分割方法是；

1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割；

2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割；

3、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；

4、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

二、法典規(guī)定的婚前財產(chǎn)沒辦房產(chǎn)證離婚后如何分配

1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。這和第一種情況實質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)注意：(1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。(2)房屋價值分割時按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。(3)如果涉及貸款，先要將未償還貸款部分除去。