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二手房交易中買賣不成，中介費應(yīng)該怎么交?

房地產(chǎn)高溫，火了開發(fā)商，也火了房產(chǎn)中介。中介掙的就是介紹費，買賣成了，這筆錢收得理所當(dāng)然。但因為買方或賣方出現(xiàn)某些原因，導(dǎo)致買賣最后無法成交的情況下，中介公司是否也該收費，該收多少錢?最近《黃金樓市》記者采訪了廣宇房產(chǎn)的總經(jīng)理段濤，搜羅了幾個相關(guān)案例，并請北極之星律師事務(wù)所主任張慶華、山東元鼎律師事務(wù)所律師單正國、山東海利豐律師事務(wù)所主任國豐華幫忙分析一下，房屋買賣不成，中介費該咋收?

房屋遲遲不交中介費能退嗎

事件回放：趙女士今年

2月份通過某中介購房。前期接觸過房東后發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)屬于尚未交房的商品房。雙方隨后訂立購房合同，約定了趙女士的付款步驟，但并沒有規(guī)定具體交房期限，原房主只是口頭承諾在3月份前后交房。

合同訂立后，趙女士開始了漫長的等待，到現(xiàn)在為止，仍沒有入住。趙女士說，房東因為索要延期交房賠償與開發(fā)商正進行訴訟，訴訟沒有定論，鑰匙也一直沒有到手。急著用房的趙女士與房東協(xié)商后，對方同意退還趙女士預(yù)交定金兩萬元，但對于提前支付的60%中介費

6000多元，中介方面只肯退還2000元。買賣不成，中介有權(quán)收取中介費嗎?

律師說法：本案交易的房產(chǎn)，屬于沒有取得房產(chǎn)證、沒有最終確定歸屬的房產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定，這種房產(chǎn)不能作為二手房進行交易。交易對象非法，交易活動自然也非法，所以趙女士與房東通過中介訂立的合同屬于無效合同。這種情況下，作為提供信息服務(wù)的中介公司，其中介工作屬于無效工作，自然也就不能收取任何中介費用。所以中介公司應(yīng)該將所收取的費用全部退還給趙女士。

貸款無法辦理中介費該咋交

事件回放：林先生也遇到了關(guān)于中介費的麻煩。今年3月份他相中了市南區(qū)某小區(qū)一套二手房，通過中介看房后，與原房主簽訂購房合同。支付首付款后，林先生在貸款方面遇到了麻煩。因為擔(dān)保問題，林先生急需的貸款沒有在約定過戶期限前拿到，導(dǎo)致交易合同告吹。

房子沒買成，林先生想把預(yù)交的

2000元中介費要回來，但被中介拒絕，并且對方還要求其支付剩余的一半中介費。房子沒買成，還要交中介費?林先生覺得自己很委屈。

律師說法：一般來說，貸款事項是不出現(xiàn)在主要合同中的，在這種情況下，貸款只是購房者一方的事情。此案中因為單方原因造成合同沒有履行，責(zé)任在購房者這邊。在上述案例中，由于合同雙方已經(jīng)達成意向，中介也履行了正常的義務(wù)，所以中介方要求林先生補交剩余的中介費是合理的。

在貸款購買二手房的過程中，如果對貸款是否能夠順利到位沒有把握，可以將貸款事宜寫進購房合同，并將貸款是否到位作為合同是否履行、是否需要交納中介費的先決條件之一，這樣就可以避免出現(xiàn)林先生碰到的情況。

房主一房兩賣中介費要交嗎

事件回放：孫先生2004年通過中介購買商業(yè)網(wǎng)點一套，價值300多萬元，通過中介，雙方簽訂合同，約定交房時間，并約定違約賠償金數(shù)額。孫先生預(yù)交中介費兩萬余元。2004年年底，交房時間一到，孫先生準(zhǔn)備收房，卻發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)將該網(wǎng)點轉(zhuǎn)售他人，并且第三方已經(jīng)辦妥相關(guān)手續(xù)，成為該房產(chǎn)的合法所有人。經(jīng)過交涉，原房主同意賠償違約金6萬余元，但中介公司卻不同意退還孫先生已交納的中介費，并要求孫先生補繳剩余部分的中介費。孫先生這筆中介費該交不該交。

律師說法：本案中，孫先生和原房主已經(jīng)就房產(chǎn)買賣達成協(xié)議，并且在這個過程中，中介也起到作為居間合同方應(yīng)該起到的作用，所以這個合同本身是有效的，中介的勞動也應(yīng)該獲得補償，所以，其讓孫先生交納中介費的要求是合理的。孫先生也應(yīng)該將剩余部分的中介費交給中介公司。當(dāng)然，這筆錢并不是白交的，本案中，原房主故意違約，導(dǎo)致整個合同沒有順利履行，并給合同方之一孫先生造成數(shù)萬元的中介費損失，所以，孫先生可以要求其進行賠償。