房屋所有人和房屋權(quán)利人的區(qū)別是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-05 11:45:14
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”其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護(hù)。第共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。房屋繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》；房屋買賣而產(chǎn)生的關(guān)系，由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。
雖然我們在看過本篇文章之后，也就能夠了解對于房屋所有人以及房屋權(quán)利人的相關(guān)區(qū)別，但是更多的我們還是應(yīng)該要了解國家對于城市房屋權(quán)的管理辦法規(guī)定，因為這不僅能夠維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，同時在遇到問題也能知道如何辦理。
房屋產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)所有人的區(qū)別是什么
1、性質(zhì)不同。
房屋產(chǎn)權(quán)人，即代表產(chǎn)權(quán)所有人（也就是產(chǎn)權(quán)擁有者），法律上認(rèn)定的是財產(chǎn)（動產(chǎn)與不動產(chǎn)）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。
2、權(quán)利不同。
產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋所有人只有房屋擁有權(quán)，沒有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)屬于夫妻共同所有。
3、戶口關(guān)聯(lián)性不同。
產(chǎn)權(quán)人是指該戶的戶主，與房屋無關(guān)，可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子．
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一、房屋買受人和共有人的區(qū)別有哪些?購房合同中買受人和共有人是沒有區(qū)別的，因為二者之間的法律權(quán)利是一樣的，雙方都屬于共有人，如果今后房產(chǎn)需要轉(zhuǎn)讓的話，雙方都要簽訂房屋買賣合同。買受人和共有人具有以下權(quán)利義務(wù)：(1)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。(2)共有房產(chǎn)的分割共同共有關(guān)系終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系終止、共有等幾種情況。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進(jìn)行分割。無論是協(xié)議分割還是折價分割，原則上都應(yīng)考慮共有人對共有房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。(3)房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)在共同共有房產(chǎn)分割完畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分2023-04-13412人看過 -
一、私人所有權(quán)和個人所有權(quán)的區(qū)別是什么私人所有權(quán)和個人所有權(quán)的區(qū)別是：1．個人所有權(quán)是公民個人依法占有、使用、收益和處分自己財產(chǎn)的權(quán)利。主要包括公民個人生活資料所有權(quán)和公民個人生產(chǎn)資料所有權(quán)。在中國、公民個人生活資料主要派生于社會主義公有制，公民通過參加生產(chǎn)勞動和其它合法途徑獲得財產(chǎn)。2．私人所有權(quán)主要包括自然人所有權(quán)、企業(yè)法人所有權(quán)和社會團(tuán)體所有權(quán)等。私人的合法財產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。二、私人所有權(quán)的范圍1．合法收入。合法收入是指公民在法律允許的范圍內(nèi)，用自己的勞動或其他方法所取得的收入。2．房屋。主要指公民用于生活居住的房屋。3．儲藏。儲蓄是指公民存入銀行或信用社的貨幣。對公民的儲蓄除司法機(jī)關(guān)辦案需要可依法查詢外，其他任何單位和個人都不得查詢。4．生活用品。如衣服、糧食、餐具、交通工具等。5．文物。如書法、繪畫、陶瓷、古籍等具有一定價值的物品。6．圖書資料。2024-02-06435人看過 -
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法律綜合知識一、把房子抵押給別人，那房屋的所有權(quán)人是誰根據(jù)可以抵押的財產(chǎn)的范圍，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。所以房屋的所有權(quán)是可以抵押的。二、抵押房子需要什么手續(xù)（一）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；（二）具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；（三）具有良好的的信息記錄和還款意愿；（四）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；（五）所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理2023-03-01443人看過 -
一、房屋所有權(quán)人死亡怎么賣房屋依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的所有人過世后，如果沒有訂立遺囑的，由繼承人繼承，繼承人取得了房屋所有權(quán)后，可以買賣房屋。二、民法典中房產(chǎn)證戶主死亡怎么過戶1、首先，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理;如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、其次，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了2023-06-08481人看過 -
不動產(chǎn)權(quán)證一、房屋所有權(quán)證與不動產(chǎn)權(quán)證是什么房屋所有權(quán)證是指房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。不動產(chǎn)權(quán)證是指中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)權(quán)證，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。二、房屋所有權(quán)證與不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別房屋所有權(quán)證與不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有：1.性質(zhì)不一樣：不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一，房產(chǎn)證又叫房屋所有權(quán)證。它是購房者擁有房屋的合法所有權(quán)的證明，但其只是房屋的權(quán)屬證明，未涉及土地的使用權(quán)。2.防輻射標(biāo)簽房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。3.內(nèi)容不一樣：房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋所有權(quán)證，內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人，共有情況，房屋坐落，登記時間，房屋性質(zhì)，規(guī)劃用途，房屋狀況和土地狀況;而不動產(chǎn)權(quán)證的外頁是2023-06-1964人看過 -
結(jié)婚證一、房產(chǎn)權(quán)利人和權(quán)屬人的區(qū)別（一）性質(zhì)不同：房屋產(chǎn)權(quán)人，即代表產(chǎn)權(quán)所有人（也就是產(chǎn)權(quán)擁有者），法律上認(rèn)定的是財產(chǎn)（動產(chǎn)與不動產(chǎn)）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。（二）權(quán)利不同：產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋所有人只有房屋擁有權(quán)，沒有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)屬于夫妻共同所有。（三）戶口關(guān)聯(lián)性不同：產(chǎn)權(quán)人是指該戶的戶主，與房屋無關(guān)，可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子。二、房產(chǎn)抵押貸款需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保2023-06-19494人看過
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房屋所有權(quán)人與房屋共有人的區(qū)別如下：1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。4、夫妻間對于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相2023-07-06327人看過 -
根據(jù)《民法典》第二百零八條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。物權(quán)公示原則是為保護(hù)交易安全，提高效率而在不動產(chǎn)交易中確立的一項重要原則。但是有些不動產(chǎn)的歸屬爭議并不能適用該原則，如錯誤登記，掛名登記，未予以登記等均應(yīng)依照當(dāng)事人的意思表示以及相應(yīng)的證據(jù)加以認(rèn)定。房屋權(quán)屬證書是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的憑證，是判斷一套房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰所有的標(biāo)準(zhǔn)就是看權(quán)屬證書，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。因此買房人借用他人名義購房的必然結(jié)果是房屋所有權(quán)登記在被借名人名下，被借名人享有產(chǎn)權(quán)人的全部權(quán)利。如果買房人要求被借名人過戶而被借名人拒絕過戶，除非買房人有充分的證據(jù)證明購買房屋的出資事實，否則買房人無法獲得房屋所有權(quán)。這種掛名買房的方式存在以下風(fēng)險：第一，如果被借名人已將房屋出售，則買房人無權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，2023-05-05208人看過
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在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>
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房屋所有權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別是什么, 房屋所有權(quán)和房屋所有權(quán)區(qū)別香港在線咨詢 2022-03-18房屋所有權(quán)是指所有人依法對自己所有的房屋享有占有處分的權(quán)利。我國法律把土地以及房屋、林木等地上定著物作為不動產(chǎn)。土地所有權(quán)與地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以獨(dú)立存在，也可以合為一體。日前全國大多數(shù)地區(qū)仍實行土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)分別由不同的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)登記的體制，這也表明房地產(chǎn)所有權(quán)實際上是兩個所有權(quán)的集合。占有權(quán)是對房屋的實際控制的權(quán)利。房屋占有權(quán)可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有 -
房屋所有權(quán)人和共有人分別是什么意思，房屋所有權(quán)人和共有人的區(qū)別黑龍江在線咨詢 2022-02-091、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。2、而房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同 -
遺囑房屋寫產(chǎn)權(quán)還是房屋所有權(quán)？產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)有什么區(qū)別臺灣在線咨詢 2022-07-12產(chǎn)權(quán)是改革開放以來引入的概念，盡管它與所有權(quán)都含有依法占有財產(chǎn)權(quán)利的意思，但卻是兩個不同的概念。所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上是有區(qū)別的： 其一，所有權(quán)是絕對或普遍的權(quán)利，即由法律賦予所有者的獨(dú)占權(quán)對于任何人都是有約束力的，除了法律禁止，所有者可以自由行使對自己財產(chǎn)的各種權(quán)利；產(chǎn)權(quán)是相對權(quán)利，即它是不同的所有權(quán)主體在交易中形成的權(quán)利關(guān)系，這種由契約及其他方式規(guī)范的權(quán)利關(guān)系約束的是參與特定交易活動的經(jīng)濟(jì) -
有資格出賣房屋，房屋所有權(quán)人有什么權(quán)利海南在線咨詢 2022-05-10有資格出賣房屋的人一般是房屋所有權(quán)人。在我國現(xiàn)階段，房屋出賣人有以下幾種情況：第一，既具有《房屋所有權(quán)證》又有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》的出賣人。我國房屋權(quán)屬登記遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)房地一體原則。故房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸同一人應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)的常態(tài)。第二，擁有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》但沒有《房屋所有權(quán)證》的出賣人。這主要是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房的情形。 -
房屋共有人和共同所有人區(qū)別是如何的江西在線咨詢 2023-05-26一、房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別 1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。 2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人
