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共同貸款購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)。未償還的貸款也屬于夫妻共同債務(wù)，雙方必須共同承擔(dān)還款義務(wù)。如果兩人關(guān)系破裂，離婚，債務(wù)仍需夫妻共同償還。但夫妻雙方經(jīng)協(xié)商也可以由其中一方償還。離婚后買房的一方無法支付房貸的，銀行仍有權(quán)向配偶追償。未取得房屋的一方代替另一方向銀行償還房屋貸款后，賠償方可以向另一方追償。

一、雙方共同公積金貸款買房子如果離婚怎么辦

雙方共同公積金貸款買房，假如離婚，具體處理方式有以下幾點：

1、夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。

2、如果兩個人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進行償還。

3、如離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。

4、未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

二、離婚時按揭房產(chǎn)怎么分割？

1、夫妻婚后共同買房并還按揭款

夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。夫妻離婚時就按揭房進行處理時貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對銀行的債務(wù)上，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因為雙方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長達(dá)幾十年的時間里共同承擔(dān)還貸義務(wù)，現(xiàn)實中不便于執(zhí)行。

2、婚前一方首付婚后共同還貸

如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，因此應(yīng)認(rèn)定是兒子的婚前財產(chǎn)。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的，則婚后二人所償還的貸款，應(yīng)認(rèn)定為夫妻二人的共同財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。所以，房子在婚后增值的部分，同樣應(yīng)視為二人的婚后共同財產(chǎn)。

3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的

雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則但該房屋仍應(yīng)為乙方個人財產(chǎn)。因為乙方的購房行為，純屬乙方婚前的個人行為。同樣，按揭貸款也為乙方個人債務(wù)。盡管婚后甲方參與清償銀行貸款，但這并不會改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為乙方個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，也為乙方個人債務(wù)。但對于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。