承租的自建房屋是否可以被租賃人轉(zhuǎn)租給他人
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時(shí)間： 2024-01-18 13:21:23
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一、承租的自建房屋是否可以被租賃人轉(zhuǎn)租給他人
承租的自建房屋是可以被租賃人轉(zhuǎn)租給他人，由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。租地合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人默認(rèn)轉(zhuǎn)租行為的，承租人可以出租給第三人。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效是多久
房屋轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效是3年。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有哪些
房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)：
1．房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人同意，也要辦理登記備案手續(xù)；
2．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；
3．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
《民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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不可抗力承租人是能在具備一定條件的前提下改建租賃房屋的。具體條件即承租人若需改建租賃房屋，應(yīng)經(jīng)出租方同意，并報(bào)房管、規(guī)劃部門(mén)審批，否則構(gòu)成違章建筑，同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強(qiáng)管理和巡視租賃房屋，同時(shí)在租賃合同中約定承租人的違約責(zé)任。一、租賃合同的免責(zé)條款有哪些內(nèi)容租賃合同基于出租方與承租方合意達(dá)成，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，行使權(quán)利。租賃合同雙方在簽訂過(guò)程中存在免責(zé)情形：1、如出租方作為房屋出租方，可以在房屋租賃合同中約定，如果承租方租用該房屋，須遵守法律法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)定，如在租用期間出現(xiàn)打架斗歐或其它違(犯)法事件，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；2、承租方租用房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照合同約定用途使用該房產(chǎn)，如利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或存在其他違法行為的，則出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；3、不可抗力情形，可以免責(zé)；除了這些情況，合同雙方還可以根據(jù)情況自行約定免除合同一方的某些責(zé)2023-03-21338人看過(guò) -
承租人能改建租賃房屋，須經(jīng)出租人同意。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。一、房屋租賃糾紛賠償房屋租賃糾紛賠償涉及法律規(guī)定包括：《民事訴訟法》關(guān)于管轄法院的規(guī)定，以及與2021年1月1日起生效的《民法典》中的相關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。二、合同如何約定承租人裝修補(bǔ)償可以在經(jīng)過(guò)協(xié)商后，在合同中約定承租人裝修補(bǔ)償。比如：承租人需征得出租人2023-06-27339人看過(guò) -
房屋租賃中介機(jī)構(gòu)是否可以代表出租人與承租人訂立房屋租賃合同?如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)所有人的書(shū)面授權(quán)，就可以與承租人訂立房屋租賃合同。但承租人一定要仔細(xì)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)所有人的身份，辨明書(shū)面授權(quán)的真?zhèn)?。為了避免上?dāng)受騙，還必須辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面授權(quán)，就不能代表出租人與承租人簽訂房屋租賃合同，其所簽訂的房屋租賃合同也會(huì)因簽訂主體不合格導(dǎo)致無(wú)效。2023-06-10490人看過(guò) -
一、承租人能否轉(zhuǎn)租租賃物可以?！稗D(zhuǎn)租”是指承租人不退出租賃關(guān)系，將租賃物交給第三人使用收益，承租人與第三人形成新的租賃關(guān)系的行為。關(guān)于承租人是否有對(duì)租賃物的轉(zhuǎn)租的權(quán)利，世界上主要有三種立法模式：(一)限制主義模式，即未經(jīng)出租人同意不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如《德國(guó)民法典》第五百四十九條第一項(xiàng)規(guī)定，“承租人非經(jīng)出租人允許，不得將該租賃物轉(zhuǎn)讓于第三人使用，特別是補(bǔ)的將該物轉(zhuǎn)租于他人?！薄度毡久穹ǖ洹返诹僖皇l規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意，不得將其權(quán)利出讓或?qū)⑵渥庥梦镛D(zhuǎn)租。采取這種規(guī)定的理是，租賃物的所有權(quán)不屬于承租人，承租人無(wú)權(quán)處分租賃物，如他要處分須經(jīng)有處分權(quán)的人同意，這是交易的最基本的條件，也為了保護(hù)交易安全。因?yàn)闊o(wú)處分權(quán)的民事行為是一種效力待定行為，它的效力是不穩(wěn)定的，一旦有處分權(quán)人予以否認(rèn)，該處分行為是無(wú)效的，因此，允許承租人隨意轉(zhuǎn)租，不利于保護(hù)出租人的益，也不利于保護(hù)第三人的利益。2023-05-31345人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)租房合同沒(méi)到期,房客提前說(shuō)不租了,屬于違約,提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償,具體押金是否退還,需要依據(jù)租房合同。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮:一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng);二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合。一、租賃合同期內(nèi)解除合同押金是否退還？租賃合同期內(nèi)解除合同押金是否退還，分以下情況處理：1、根據(jù)合同約定的違約責(zé)任方式，確定押金是否退還；2、看雙方能否就提前解除合同達(dá)成協(xié)議，如經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同并退還押金；3、根據(jù)法律和慣例，一般提前一個(gè)月告知房東必須中止租賃合同，然后結(jié)清租金；4、若合同中沒(méi)有約定因承租人提出中止合同而不退還押金，則應(yīng)退還押金。二、房東不退押金犯法嗎違法。1、這是屬于租賃合同糾紛，可以協(xié)商。2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)2023-03-15294人看過(guò) -
繼續(xù)履行租人辦理房屋轉(zhuǎn)租的條件及注意事項(xiàng)。轉(zhuǎn)租就是指承租人在租賃期間將承租的部分或者全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。在征得出租人同意的情況下，承租人才可以轉(zhuǎn)租。以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。此外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。一、在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，也要辦理登記備案手續(xù)2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。也就是說(shuō)，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長(zhǎng)；3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終2023-03-30386人看過(guò) -
公房建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》（1994年4月1日施行）第一章第六條這樣規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益。根據(jù)此條款，個(gè)人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個(gè)人，實(shí)際上是將公房租給個(gè)人，每月個(gè)人需向公家交房租，個(gè)人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》（1995年6月1日起施行）第一章第三條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。第四條規(guī)定：公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。分析上述兩個(gè)規(guī)定，后一個(gè)規(guī)定對(duì)出租公房問(wèn)題也有了適當(dāng)?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人（個(gè)人）將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家（原出租人）同意。實(shí)際上，該法規(guī)把公房能否出租的問(wèn)題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職2023-03-24344人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百三十二條的規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。因此，承租人在房屋租賃期內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、違建房屋租賃合同具有法律效力嗎大家在簽訂房屋租賃合同過(guò)程中，往往是出租人將草擬好的租賃合同直接帶到租賃房屋內(nèi)讓承租人簽字，然后辦理房屋交接。這種做法從表面程序上看，沒(méi)有什么問(wèn)題。但是，很多承租人忽略了一個(gè)關(guān)鍵的因素，就是房東是否是租賃房屋真正的所有權(quán)人，該房屋是否具有合法的證件等，這些因素能夠直接影響租賃合同的效力和履行。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，租賃房屋沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，出租人與承租人簽訂的租賃合同無(wú)效。因此，為了避免簽訂的租賃合同無(wú)效，建議承租人在簽訂租賃合同的時(shí)候，讓出租人出示其房屋產(chǎn)權(quán)登記證明書(shū)，以證明房屋的合法性以及出租2023-06-21413人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋的承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)嗎？經(jīng)過(guò)出租人的同意，承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí)，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，也要辦理登記備案手續(xù)；2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。二、什么情況下承租人可以轉(zhuǎn)租？房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)2024-03-13313人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不致受到影響；而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時(shí)終止呢答案應(yīng)當(dāng)是肯定的。由于次承租人與出租人并無(wú)直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無(wú)權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。至于次承租人是否可向承租人提出請(qǐng)求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，應(yīng)無(wú)權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)對(duì)次承租人負(fù)違約責(zé)任。并且，自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時(shí)起，即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么問(wèn)題由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、須獲得出租人的書(shū)面同意出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意2023-08-17156人看過(guò) -
不可抗力租賃房屋經(jīng)出租人同意，承租人能對(duì)房屋進(jìn)行裝修。租賃房屋未經(jīng)出租人同意，承租人擅自裝修的出租人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情形要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償相應(yīng)的損失。一、解除租賃合同有什么事由法律對(duì)租賃合同的解除事由作出為較為祥盡的規(guī)定，大致分為雙方解除、承租人解除、出租人解除三大類(lèi)型租賃合同的法定事由，具體如下：1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時(shí)解除合同。2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同。4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)請(qǐng)求解除租賃合同。6、承租人租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，出租人可以解除合同。7、出租人未按照合同的約定交付租賃物，經(jīng)催告在合2023-06-22464人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)租賃房屋被賣(mài)可以繼續(xù)承租。承租人與出租人簽訂的租賃合同在出租人與買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同之前。在出租人出售租賃房屋之前，承租人已享有租賃房屋的使用權(quán)。租賃房屋的買(mǎi)受人在決定購(gòu)買(mǎi)租賃房屋時(shí)已知道租賃房屋的租賃情況，應(yīng)當(dāng)接受房屋當(dāng)前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人在租賃房屋時(shí)應(yīng)核查什么在一房數(shù)租的情況中，往往各承租人均主張履行合同，因?yàn)樽赓U的房屋只有一個(gè)，最終也只能有一份合同得到履行。故在租賃房屋時(shí)，承租人應(yīng)盡可能的審慎核查相關(guān)情況：（一）核查出租人是否2023-07-03338人看過(guò)
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房屋租賃后裝修投入，是商業(yè)用房租賃中較常見(jiàn)的問(wèn)題，法律上對(duì)此行為叫做添附，合同終止或解除，承租人能否要求對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償?這要分幾個(gè)層次來(lái)分析：首先，如果簽訂的合同中已就房屋裝修添附物作過(guò)明確約定，雙方解除合同時(shí)就要按約定來(lái)處理。其次，如果合同未作過(guò)約定，或約定不明確，就要看當(dāng)初房屋裝修前有沒(méi)有經(jīng)出租人同意。根據(jù)法律規(guī)定，如果未經(jīng)出租人同意就裝修承租房，實(shí)際上侵犯了出租人對(duì)房屋的所有權(quán)，出租人可要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如雙方已同意解除合同或合同終止，出租人如要求承租人恢復(fù)原狀，承租人應(yīng)將裝修添附物除去，如不能除去的，出租人一般也不必給你補(bǔ)償。如果承租人在裝修前已征得出租人同意，那么雙方合同解除或終止后，由于該裝修添附物不能取回，只能歸出租人所有。對(duì)于承租人的損失，原則上應(yīng)按有無(wú)過(guò)錯(cuò)、過(guò)錯(cuò)大小來(lái)判斷由誰(shuí)承擔(dān)。如果承租人的裝修添附物對(duì)出租人確實(shí)還有利用價(jià)值，也可由出租人酌情給予承租人適當(dāng)補(bǔ)2023-06-10440人看過(guò) -
房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋不需要經(jīng)過(guò)其他承租人同意，但需要經(jīng)過(guò)出租人同意。1.承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是無(wú)效的。2.承租人需要把出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，需經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、轉(zhuǎn)租的條件1.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租2023-03-20164人看過(guò)
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承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋嗎？吉林省在線咨詢(xún) 2022-10-27一、承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來(lái)確定，具體來(lái)說(shuō)，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的， -
承租人可不可以將房屋轉(zhuǎn)租給其他人江西在線咨詢(xún) 2023-01-17承租人經(jīng)出租人同意可以將房屋轉(zhuǎn)租給其他人。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過(guò)剩余租賃期限。 -
被承租人可不可以轉(zhuǎn)租他人房子吉林省在線咨詢(xún) 2023-03-07經(jīng)出租人同意，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租給其他人。 《民法典》第七百一十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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土地租賃期未滿，是否可以轉(zhuǎn)租給他人？天津在線咨詢(xún) 2024-12-03根據(jù)《土地管理法》第十四條，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議可由當(dāng)事人協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則由政府處理。單位之間的爭(zhēng)議由縣級(jí)以上政府處理，個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議則由鄉(xiāng)級(jí)政府或縣級(jí)以上政府處理。當(dāng)事人對(duì)政府處理決定不服時(shí)，可在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。 -
租賃房屋承租人死亡后，其他繼承人是否可以繼續(xù)承租已經(jīng)成立的房屋湖北在線咨詢(xún) 2022-01-22如果房屋性質(zhì)為公租房，則在原承租人去世的時(shí)候，與他生前共同居住的同住人享有繼續(xù)承租的權(quán)利，但并非系繼承居住權(quán)。具體的要看房屋的性質(zhì)及房屋所在地的相關(guān)政策。 比如在上海對(duì)公租房的相關(guān)規(guī)定第四十一條房屋租賃期間租賃當(dāng)事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關(guān)系按照下列規(guī)定處理： (一)出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。 (二)居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可
