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避免買賣合同風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-27 15:43:36 140 人看過

一、合同主體

陷阱:故意將供-方填成與簽約人有關(guān)系,但無供貨能力,且無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位?;蚬室鈱⑿璺教畛膳c簽約人有關(guān)系,但無付款能力,且無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位。

注意:核對(duì)供、需雙方。

二、買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況。

陷阱1:產(chǎn)品名稱故意不寫全稱,混淆產(chǎn)品品種;或供-方不寫產(chǎn)品牌號(hào)和商標(biāo),以期達(dá)到以次代好的目的;有的供-方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號(hào),企圖交貨蒙混過關(guān);還有的供-方不寫生產(chǎn)廠家,想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。

注意:寫清產(chǎn)品全稱,寫清牌號(hào)、商標(biāo),寫清、寫全規(guī)格、型號(hào)、寫清生產(chǎn)廠家。

陷阱2:供-方不寫隨機(jī)備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。以圖不免費(fèi)提供。

注意:要寫清隨機(jī)備品、數(shù)量,配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫清楚。

三、標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法。

陷阱1:產(chǎn)品數(shù)量或計(jì)量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)量方式。

注意:產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位表示,沒有統(tǒng)一計(jì)量單位的,產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定,但必須具體明確,切不可用含糊不清的計(jì)量概念表述,如一件、一箱、一打等,應(yīng)對(duì)雙方使用的計(jì)量方法具體解釋,如一件、一箱、一打等的表示,具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少。

對(duì)某些產(chǎn)品,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中寫明有關(guān)主管部門頒發(fā)的(沒有主管部門規(guī)定的由當(dāng)事人商定)交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計(jì)算方法。注意明確什么是多交、少交和如數(shù)交付的法律概念。工礦產(chǎn)品購銷合同在履行過程中,由于運(yùn)輸、計(jì)量、自然、產(chǎn)品本身的性能等多方面原因,在發(fā)貨數(shù)、實(shí)際驗(yàn)收數(shù)、合同規(guī)定的交貨數(shù)之間,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)差額,發(fā)生不一致現(xiàn)象。此時(shí),只有符合法律規(guī)定的磅差和增減范圍的,才能以少交、多交或如數(shù)交付論處。通常這種法律規(guī)定均為有關(guān)主管部門規(guī)定的范圍。

陷阱2:供-方不寫合理損耗,或?qū)⒑侠頁p耗寫的較多。

注意:將損耗寫清,寫合理,對(duì)正負(fù)尾差、合理磅差、自然減(增)量等要根據(jù)情況,寫科學(xué)。

陷阱3:供-方不寫隨機(jī)備品或配件工具的數(shù)量。

防范:要寫清隨機(jī)備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫清楚。

四、標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)。

陷阱1:不寫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品的,不寫附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);看樣訂貨的,不封存樣品。

注意:寫清質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是國家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?抑或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的,不但要寫清主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),還要寫清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)??礃佑嗀浀?,一定要將樣品封存好,作為檢收的標(biāo)準(zhǔn)。

陷阱2:供-方故意對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件簽訂苛刻一些,以期達(dá)到不負(fù)責(zé)任的目的;或者故意將質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限寫的過短,使需方根本沒有時(shí)間提出質(zhì)量異議。

注意:對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限,不但要寫清,而且要寫的科學(xué)、合理。

五、標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求。

陷阱:供-方不寫或不寫清包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收,也不寫費(fèi)用負(fù)擔(dān),以達(dá)到簡易包裝省錢省力的目的。

注意:寫清包裝物、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等。對(duì)包括物的供應(yīng)、回收,費(fèi)用負(fù)擔(dān)也要寫清楚,以免出現(xiàn)糾紛。對(duì)包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定清楚。

六、產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式。

陷阱:不寫單價(jià),逃避物價(jià)檢查,并為偷、漏稅創(chuàng)造條件,或需方只寫金額數(shù)量,不寫幣種。

防范:寫清單價(jià),寫清幣種。

七、交貨的期限、地點(diǎn)和方式。

陷阱1:不寫交貨地點(diǎn),不寫清交貨方式,以達(dá)到不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的目的,也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。

注意:寫清交貨地點(diǎn)和方式,代辦托運(yùn)時(shí),還要寫清運(yùn)輸工具和運(yùn)輸路線。

陷阱2:供-方不寫交貨時(shí)間,或?qū)⒔回洉r(shí)間寫成:在某年某月某日至某年某月某日交貨,而不寫某日具體交多少貨。

防范:寫清交貨時(shí)間,分期交付的,寫清每次交貨的具體數(shù)量。

八、運(yùn)輸方式的要求及運(yùn)雜費(fèi)用的支付。

陷阱:不寫或不寫清運(yùn)輸方式;籠統(tǒng)寫到達(dá)站(港);不寫費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

注意:寫清運(yùn)輸方式是水路、鐵路、公路運(yùn)輸,還是聯(lián)運(yùn)。要寫清到達(dá)的終點(diǎn)是某市(地)的南站、北站,還是其他站。要寫清運(yùn)費(fèi)的負(fù)擔(dān),若是分擔(dān),還要寫清分擔(dān)的數(shù)額或段點(diǎn)。

九、驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期。

陷阱:供-方不寫驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限,或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過短。

注意:把好貨物驗(yàn)收方法這一條款的明確規(guī)定。明確規(guī)定貨物的驗(yàn)收辦法,事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與合作成功與否的大局,也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方,必須注意明確訂明。合同中應(yīng)明確載明:驗(yàn)收的時(shí)間;驗(yàn)收的手段;驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn);由誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn);當(dāng)驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后,由哪一級(jí)主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)執(zhí)行仲裁等等。一般地,驗(yàn)收的辦法有外觀驗(yàn)收;理化驗(yàn)收;安裝運(yùn)行驗(yàn)收;破壞性驗(yàn)收等,采用哪一種方法應(yīng)在合同中訂明白。有的驗(yàn)收需要委托有關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行的,應(yīng)當(dāng)委托國家法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收以保證其驗(yàn)收的法律效力。同時(shí),合同中應(yīng)明確規(guī)定其驗(yàn)收期限。國家有驗(yàn)收期限規(guī)定的,按國家規(guī)定的期限進(jìn)行;國家沒有規(guī)定的,雙方當(dāng)事人可按下述原則約定:需方自提的,在提貨時(shí)當(dāng)面點(diǎn)清驗(yàn)收;供-方送貨或代運(yùn)的,貨到后10天內(nèi)驗(yàn)收完畢,特殊情況的雙方在貨到時(shí)或者合理的期限內(nèi)驗(yàn)收。沒有驗(yàn)收,不得動(dòng)用,一旦動(dòng)用,就視為驗(yàn)收合格,不能再提出數(shù)量及質(zhì)量的異議。此外,合同中也應(yīng)明確規(guī)定驗(yàn)收的地點(diǎn)。

十、結(jié)算方式。

陷阱:需方不寫結(jié)算方式和期限,或只寫結(jié)算方式,不寫結(jié)算期限。以達(dá)到延長付款期的目的。

注意:寫清結(jié)算的具體方式,寫明結(jié)算期限。若是分期付款,還要寫清每次付款的日期和確切數(shù)額。

十一、違約責(zé)任。

陷阱:有可能違約的一方,不寫違約責(zé)任,或?qū)⑦`約責(zé)任寫得過輕。

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  • 立遺囑時(shí)為避免糾紛應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
    1.除外于由遺囑人親自書寫的遺囑以外,其余任何方式的遺囑都須具備兩名以上具有法律有效性見證人的在場,同時(shí)務(wù)必保證遺囑中有清晰詳細(xì)地記載年月日后才生效,而所有在場見證的人員也必須確保在各自簽名欄中親筆署名以示確認(rèn)。2.如果采用的是由遺囑人自行書寫的遺囑文體,那么若需要進(jìn)行涂抹、修改或刪除,則必須在將進(jìn)行修正的部分旁附上詳細(xì)的修正字?jǐn)?shù)數(shù)目同時(shí),在涂抹、修改或刪除的位置額外再次簽名并標(biāo)明其確切位置。3.當(dāng)面臨緊急狀況時(shí),遺囑人依法享有應(yīng)急制定口頭遺囑的權(quán)利。然而,一旦此類危險(xiǎn)情境得到有效解除后,遺囑人理應(yīng)使用書面或錄音的方式重新訂立原有口頭遺囑,否則此前所立的口頭遺囑則被視為無效?!睹穹ǖ洹返谝磺б话偃鶙l打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁簽名,注明年、月、日。
    2024-07-25
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  • 倉儲(chǔ)合同的注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)有哪些
    一、倉儲(chǔ)合同的注意事項(xiàng)倉儲(chǔ)合同的注意事項(xiàng)如下:1.主體方面:(1)保管人的資格。在簽訂倉儲(chǔ)合同之前,一定要查明保管人是否具有從事倉儲(chǔ)的資格,并且是否在其營業(yè)執(zhí)照上寫明。(2)保管人一方是代理人來簽合同的情況。2.倉儲(chǔ)物:(1)倉儲(chǔ)物是否違法標(biāo)的物違法將導(dǎo)致倉儲(chǔ)合同無效,因此,在訂立倉儲(chǔ)合同時(shí),保管人應(yīng)確切地知曉存貨人所存放的是什么物品,防止存貨人利用倉儲(chǔ)公司存放違法物品。(2)合同中應(yīng)注明倉儲(chǔ)物的品名、品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、包裝方面。3.保管條件:倉儲(chǔ)物的儲(chǔ)存條件和儲(chǔ)存要求必須在合同中明確作出規(guī)定,需要在冷凍庫里儲(chǔ)存或是在高溫、高壓下儲(chǔ)存,都應(yīng)通過合同訂明。二、倉儲(chǔ)合同的風(fēng)險(xiǎn)倉儲(chǔ)合同的風(fēng)險(xiǎn)如下:1.存貨人在貨物品名、種類、數(shù)量、質(zhì)量等方面弄虛作假;依據(jù)保管貨物的不同保管難度,倉庫營業(yè)人有著不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.存貨人對(duì)將交付儲(chǔ)存的貨物的保管要求和保管條件提供虛假的信息。3.存貨人欺詐保管費(fèi)
    2023-05-03
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  • 企業(yè)債務(wù)追收的注意事項(xiàng):如何避免風(fēng)險(xiǎn)?
    企業(yè)債務(wù)追收注意以下方面:1、一筆欠款能否完全追回,不僅取決于企業(yè)商賬追收機(jī)構(gòu)的專業(yè)素質(zhì),還要取決于案件本身的質(zhì)量;2、債務(wù)人的經(jīng)營狀況及債務(wù)人是否存在,債務(wù)人的經(jīng)營狀況如何,也決定著欠款的命運(yùn);3、賒銷產(chǎn)品的質(zhì)量是否過關(guān)。債務(wù)清欠問題債務(wù)追收師為你解決<債務(wù)清欠的目的可分為三大類:第一類:債務(wù)清欠,討還財(cái)物。債權(quán)人要求債務(wù)人履行所負(fù)擔(dān)的債的義務(wù),從而維護(hù)自己的利益,是一般債務(wù)清欠的基本目的。如要求欠款人交還欠款,要求欠貨人交付貨物,要求運(yùn)輸合同承運(yùn)方提供運(yùn)輸?shù)姆?wù),要求加工承攬合同的承攬人提供勞務(wù)及其成果等等。第二類:債務(wù)清欠,討還公道。債權(quán)人通過債務(wù)人履行債的義務(wù),從而體現(xiàn)或維護(hù)社會(huì)公平與合理。第三類:債務(wù)清欠,樹立形象。債權(quán)人通過債務(wù)清欠活動(dòng),樹立自己的企業(yè)形象,要求債務(wù)人履行債的義務(wù)不再是目的,而是債權(quán)人達(dá)到債務(wù)清欠目的的一種手段,不同的債務(wù)清欠目的有著不同的債務(wù)清欠途徑。那么討債
    2023-07-18
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  • 保險(xiǎn)合同中應(yīng)注意哪些問題以避免糾紛
    第二步:了解保險(xiǎn)的基本功能。如今,保險(xiǎn)理財(cái)大行其道,很多人都有“買保險(xiǎn)就是賺大錢”的想法。為了迎合公眾的心理,保險(xiǎn)代理人在自行銷售保險(xiǎn)時(shí)注重分紅功能。銀行代銷保險(xiǎn)的廣告都是“回報(bào)有多高”。保險(xiǎn)公司推出的產(chǎn)品幾乎都是以分紅為導(dǎo)向的。這樣的宣傳誤導(dǎo)了很多人,讓他們覺得買保險(xiǎn)是為了賺更多的錢。其實(shí),保險(xiǎn)最基本的功能就是保障,投融資只是保險(xiǎn)的附加功能。對(duì)保險(xiǎn)最簡單的解釋是:人人為我,我為人人。也就是說,每個(gè)人都可以把自己的一小部分財(cái)富匯成一大筆資金,供社會(huì)個(gè)別成員在發(fā)生事故時(shí)使用。事實(shí)上,人們?cè)谫徺I保險(xiǎn)時(shí),會(huì)用少量的錢來轉(zhuǎn)嫁自己和家人的風(fēng)險(xiǎn)。他們不應(yīng)該僅僅因?yàn)榻涣吮kU(xiǎn)費(fèi)而認(rèn)為自己遭受了損失,沒有得到任何經(jīng)濟(jì)回報(bào)。第三招:說實(shí)話,不要隱瞞。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),目前80%以上的拒保案件是由于客戶在投保時(shí)未能“實(shí)話實(shí)說”造成的。保險(xiǎn)合同的一項(xiàng)重要原則是如實(shí)告知義務(wù)。保險(xiǎn)的小“瞞報(bào)”將導(dǎo)致今后索賠權(quán)的喪失。需要提
    2023-05-02
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  • 如何避免離婚訴訟的風(fēng)險(xiǎn)離婚訴訟時(shí)注意哪些事項(xiàng)
    避免離婚訴訟的風(fēng)險(xiǎn):1、當(dāng)事人要正確看待訴訟風(fēng)險(xiǎn)。2、要注意固定和保全證據(jù)。3、注意規(guī)范自己的民事法律行為。離婚訴訟的注意事項(xiàng):1、法院審理案件,采取不告不理原則。2、要向有案件管轄權(quán)的法院起訴。3、起訴要遞交訴狀?!睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤艞l夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
    2024-05-11
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  • 二手房買賣應(yīng)該注意哪些問題避免糾紛
    二手房買賣應(yīng)該注意哪些問題1、夫妻共有的二手房買賣根據(jù)《民法典》,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有的財(cái)產(chǎn),在婚姻解除時(shí),應(yīng)由夫妻雙方來分配,任何一方不能獨(dú)自侵占共有的財(cái)產(chǎn)。在二手房買賣時(shí),稍不留心,購房人所簽的二手房買賣合同就會(huì)因?yàn)槎址恐魅说幕橐鲎児识鴮?dǎo)致無效,有時(shí)還會(huì)引起其他麻煩。有的二手房主人因婚姻變故,在離婚訴訟期間,搶先處理夫妻共有的房產(chǎn),以低價(jià)或較便宜的價(jià)格與二手房購買人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這類情況大體歸為兩類,一類是房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字,這樣的情況較為容易處理,購房人應(yīng)該請(qǐng)夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字,則應(yīng)該讓不來的一方給簽字的一方授權(quán),此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見證,以證實(shí)其真實(shí)性。夫妻共有的房產(chǎn),只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效,否則在法律手續(xù)上不完善,協(xié)議無法律效力,最后在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)會(huì)遇到障礙。另一類情況是房產(chǎn)證上雖沒有寫明夫妻
    2023-05-05
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#合同訂立
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    合同風(fēng)險(xiǎn)是指由于合同條款不完備、當(dāng)事人違約或不可抗力等原因,導(dǎo)致合同不能按約履行或不能充分履行,從而給當(dāng)事人帶來損失的可能性。 在簽訂和履行合同的過程中,需要注意識(shí)別和防范各種合同風(fēng)險(xiǎn),包括但不限于合同條款不完備的風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)... 更多>

    #合同風(fēng)險(xiǎn)
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      浙江在線咨詢 2022-02-15
      在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真填寫合同雙方當(dāng)事人空白處的內(nèi)容。這里需要注意的是,關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫,不可有空項(xiàng),尤其是出賣人的營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)內(nèi)容。如果出賣方有“委托代理機(jī)構(gòu)”,那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細(xì)填寫,而且還要出具有“出賣人”蓋章的“受權(quán)委托書”(您可以將此“受權(quán)委托書”作為合同附件)。如果買受人有“委托代理人”,并且此合同是由該委托代理人簽名的,那么
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      河南在線咨詢 2022-06-12
      分期付款買房須注意事項(xiàng): 1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。 2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。 分期付款住房貸款的流程: 1、咨詢辦理貸款的相關(guān)知識(shí)。 2、提出購房貸款申請(qǐng)。 3、提供貸款所需的相應(yīng)資料。 4、銀行審核批準(zhǔn)。
    • 企業(yè)工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)關(guān)注哪些風(fēng)險(xiǎn), 如何避免安全風(fēng)險(xiǎn)
      云南在線咨詢 2022-05-01
      企業(yè)工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn): (一)立項(xiàng)缺乏可行性研究或者可行性研究流域形式,決策不當(dāng),盲目上馬,可能導(dǎo)致難以實(shí)現(xiàn)預(yù)期效益或項(xiàng)目失敗。 (二)項(xiàng)目暗箱操作,存在商業(yè)賄賂,可能導(dǎo)致中標(biāo)人實(shí)質(zhì)上難以承擔(dān)工程項(xiàng)目、中標(biāo)價(jià)格失實(shí)及相關(guān)人員涉案。 (三)工程造價(jià)信息不對(duì)稱,技術(shù)方案不落實(shí),概預(yù)算脫離實(shí)際,可能導(dǎo)致項(xiàng)目投資失控。 (四)工程物質(zhì)質(zhì)次價(jià)高,工程建立不到位,項(xiàng)目資金不落實(shí),可能導(dǎo)致工程質(zhì)量低劣,進(jìn)
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      湖南在線咨詢 2022-11-02
      1.仲裁請(qǐng)求不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁時(shí),應(yīng)根據(jù)客觀事實(shí)和有關(guān)法律、法規(guī),提出屬于勞動(dòng)爭議仲裁受理范圍的請(qǐng)求事項(xiàng),否則勞動(dòng)爭議仲裁委將不予支持。2.超過仲裁時(shí)效的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人提出仲裁要求,應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)提出書面申請(qǐng),勞動(dòng)爭議發(fā)生之日是指當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日。當(dāng)事人超過時(shí)效申請(qǐng)仲裁的,將不予支持其請(qǐng)求。3.逾期改變仲裁請(qǐng)求的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人增加、變更仲
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      河北在線咨詢 2022-03-22
      購買二手房,應(yīng)注意下列法律風(fēng)險(xiǎn): 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。即出賣人并非房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如,夫妻一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。包括多種情況:用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人,出賣人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的;房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕