購(gòu)房合同無(wú)效的案例分析與解析。
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時(shí)間： 2023-07-06 14:51:37
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購(gòu)房合同被視為無(wú)效的情況分別有：無(wú)民事行為能力人訂立的購(gòu)房合同無(wú)效；行為人虛假意思表示簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的購(gòu)房合同無(wú)效；違背公序良俗的購(gòu)房合同無(wú)效；法律規(guī)定的其他情形。
購(gòu)房合同無(wú)效的情形
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。
由于房屋是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買(mǎi)受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣合同無(wú)效。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買(mǎi)賣行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買(mǎi)賣行為一般認(rèn)定無(wú)效。
3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。
房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣無(wú)效。
4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。
要是購(gòu)房者知道沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)，依然選擇簽訂購(gòu)房合同的話，那么這樣的合同并沒(méi)有違反相關(guān)法律的規(guī)定，因此是認(rèn)定為有效的。在實(shí)踐中，對(duì)于無(wú)效的購(gòu)房合同，當(dāng)事人是可以不依約履行，但如果購(gòu)房合同無(wú)效是由于一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那另一方可以追究此方的法律責(zé)任。
《民法典》第一百四十四條
無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條
行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
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購(gòu)房合同無(wú)效購(gòu)房合同的具體情況：1、無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣合同；2、限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣合同；3、以欺詐手段簽訂的房屋買(mǎi)賣合同；4、以脅迫手段簽訂的房屋買(mǎi)賣合同；5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同；6、雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣合同；7、當(dāng)事人之間未簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣合同，無(wú)證可查的，也認(rèn)定房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。無(wú)效購(gòu)房合同該怎么處理簽訂了無(wú)效的購(gòu)房合同怎么處理購(gòu)房者不小心簽訂了無(wú)效的購(gòu)房合同也不用太害怕，因?yàn)椤盁o(wú)效”是指訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，它對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍然具有約束力，即負(fù)擔(dān)處理無(wú)效合同的責(zé)任。一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)大小，用返還、賠償兩種處理方法。1、返還財(cái)產(chǎn)。2、賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2023-07-02221人看過(guò) -
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經(jīng)營(yíng)者集中一、企業(yè)合并案情商務(wù)部收到A公司收購(gòu)B的經(jīng)營(yíng)者集中反壟斷申報(bào)材料。經(jīng)申報(bào)方補(bǔ)充，申報(bào)材料達(dá)到了《反壟斷法》第二十三條規(guī)定的要求，隨后，商務(wù)部對(duì)此項(xiàng)集中予以立案審查并決定在初步審查基礎(chǔ)上實(shí)施進(jìn)一步審查。商務(wù)部依據(jù)《反壟斷法》的相關(guān)規(guī)定，從市場(chǎng)份額及市場(chǎng)控制力、市場(chǎng)集中度、集中對(duì)市場(chǎng)進(jìn)入和技術(shù)進(jìn)步的影響、集中對(duì)消費(fèi)者和其他有關(guān)經(jīng)營(yíng)者的影響及品牌對(duì)果汁飲料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生的影響等幾個(gè)方面對(duì)此項(xiàng)集中進(jìn)行了審查。審查工作嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。審查過(guò)程中，充分聽(tīng)取了有關(guān)方面的意見(jiàn)。二、禁止合并經(jīng)審查，商務(wù)部認(rèn)定：此項(xiàng)集中將對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生不利影響。集中完成后A公司可能利用其在甲市場(chǎng)的支配地位，搭售、捆綁銷售乙，或者設(shè)定其他排他性的交易條件，集中限制乙市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致消費(fèi)者被迫接受更高價(jià)格、更少種類的產(chǎn)品；同時(shí)，由于既有品牌對(duì)市場(chǎng)進(jìn)入的限制作用，潛在競(jìng)爭(zhēng)難以消除該等限制競(jìng)爭(zhēng)效果；此外，集中還擠壓了國(guó)內(nèi)中小型乙2023-06-19475人看過(guò) -
刑事責(zé)任能力虛假訴訟罪刑事構(gòu)成條件如下：1、主體為一般主體，十六歲以上具有刑事責(zé)任能力的自然人和單位，均可構(gòu)成；2、主觀方面，主觀方面是故意的，過(guò)失不構(gòu)成；3、侵犯的對(duì)象是復(fù)雜的對(duì)象，虛假訴訟損害他人的合法權(quán)益，浪費(fèi)了有限的司法資源，擾亂了正常的司法秩序；4、客觀方面，客觀上表現(xiàn)為以捏造事實(shí)提起民事訴訟，妨礙司法秩序或者嚴(yán)重侵犯他人合法權(quán)益。以暴力、威脅、賄買(mǎi)等方法阻止證人作證或者指使他人作偽證的，處三年以下有期徒刑或者拘役。虛假訴訟罪的最新規(guī)定是什么虛假訴訟罪的最新規(guī)定如下：1、凡是以虛構(gòu)的事實(shí)提起民事訴訟的，并涉嫌妨害到司法秩序或者嚴(yán)重侵害了受害人的合法權(quán)益的，人民法院將處以三年以下有期徒刑或者拘役或者管制，并予以罰金處罰；2、導(dǎo)致嚴(yán)重的情節(jié)，處以三年以上七年以下有期徒刑，并罰金處罰。如果是單位犯前款罪行的，則對(duì)單位進(jìn)行罰金處罰，并要對(duì)單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和有關(guān)的直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定一2023-07-04317人看過(guò) -
無(wú)效合同未生效合同是指已經(jīng)成立但尚未生效的合同，未生效合同是否生效取決于其欠缺的生效要件是否得以完備，如果欠缺的生效要件得以完備，該合同就生效，成為完全有效的合同。無(wú)效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益而無(wú)法律效力的合同。行紀(jì)合同與與委托合同的區(qū)別1、委托合同又稱委任合同，是指委托人與受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同；行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。2、委托合同既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同；行紀(jì)合同屬于有償合同。3、委托合同中受托人從事交易活動(dòng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)；行紀(jì)合同中行紀(jì)人從事交易活動(dòng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由行紀(jì)人自己承擔(dān)。4、委托合同中受托人處理委托事務(wù)的費(fèi)用由委托人承擔(dān)；行紀(jì)合同中行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百2023-07-03364人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)法規(guī)房管部門(mén)與公民之間的國(guó)有公房租賃爭(zhēng)議是否屬于行政訴訟的受案范圍，從房管部門(mén)行使的職能分析，認(rèn)為房管所與公民、法人或其他組織簽訂、變更或終止房屋租賃合同的行為，是一種代表國(guó)有公房所有權(quán)人與公民、法人或其他組織設(shè)立、變更或者消滅民事法律關(guān)系的行為的觀點(diǎn)，是有道理的。案由：不服行政侵權(quán)一審案號(hào)：（1xx9）宣行初字第xx號(hào)二審案號(hào)：（1xx9）一中行終字第xx號(hào)一審合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：劉x革；審判員：馬x美；代理審判員：李x二審合議庭組成人員：審判長(zhǎng)：李x旺；審判員：吳x；代理審判員：梁x當(dāng)事人基本情況原告：王某某，女，48歲，退休工人。被告：某房管所。第三人：王某，女，65歲，退休工人。上訴人：王某某，女，48歲，退休工人。被上訴人：某房管所。被上訴人：王某，女，65歲，退休工人。被訴具體行政行為1xx5年9月21日，某房管所依某區(qū)某胡同xx號(hào)公房承租人閨某某的申請(qǐng)，將該房轉(zhuǎn)由第2022-11-30395人看過(guò) -
合同無(wú)效未生效合同和無(wú)效合同的區(qū)別在于合同效力。未生效合同是指已經(jīng)成立但尚未生效的合同，未生效合同是否生效取決于其欠缺的生效要件是否得以完備。無(wú)效合同是指合同雖已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益而無(wú)法律效力的合同。合同不成立與無(wú)效有什么區(qū)別合同不成立與合同無(wú)效的區(qū)別在于：1、兩者的概念和構(gòu)成要素不同。2、使用不同的合同解釋方法。3、合同不成立是指當(dāng)事人未達(dá)成協(xié)議，但在內(nèi)容上不違反法律和社會(huì)公共利益的強(qiáng)制性規(guī)定；對(duì)于無(wú)效合同，合同不得履行，因?yàn)樗`反了法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益。4、在合同不成立的情況下，處理方法不同。5、法律后果不同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方2023-07-20188人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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無(wú)效合同的定義和案例分析云南在線咨詢 2023-06-071、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同； 一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益，則屬于無(wú)效合同。 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同； 3、合法形式掩蓋非法目的的合同； 4、損害社會(huì)公共利益的合同； 5、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同； 6、合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是 -
無(wú)效婚姻案例解析湖北在線咨詢 2022-10-272005年，25歲的A與18歲的B通過(guò)非法的方式在民政部門(mén)領(lǐng)取了結(jié)婚證?；楹?，雙方生育了一個(gè)女兒?，F(xiàn)在，雙方因?yàn)樵谏钪薪?jīng)常吵架，感情已經(jīng)破裂，但是雙方無(wú)法對(duì)子女撫養(yǎng)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，因?yàn)閾?dān)心結(jié)婚證是否具有法律上的效力，不知道該怎么解除婚姻關(guān)系。湖北今天事務(wù)所楊名勇認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十條規(guī)定有下列情形之一的，婚姻無(wú)效：(一)重婚的;(二)有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系的;(三)婚前患有醫(yī)學(xué)上認(rèn) -
關(guān)于勞動(dòng)合同法案例及分析案例分析黑龍江在線咨詢 2022-03-11關(guān)于勞動(dòng)合同法案例及分析案例1：陳某與某電腦公司簽訂了勞動(dòng)合同期限為6個(gè)月，如果該電腦公司與陳某約定的試用期是6個(gè)月，試用期內(nèi)的月工資900元，試用期滿后的月工資為2000元，6個(gè)月的試用期工作，而且該公司按照合同規(guī)定支付了試用期的全部工資，那么該公司與陳某約定的試用期期限是否合法？如果違法，電腦公司與陳某最多可以約定試用期的期限為多長(zhǎng)？該公司應(yīng)當(dāng)支付的試用期工資是多少？陳某應(yīng)該獲得多賠償金？案例 -
糾紛案例與解析山東在線咨詢 2022-10-26負(fù)債字據(jù)請(qǐng)核對(duì)簽名A開(kāi)了一間磚廠。2007年，張啟某在XX做工程時(shí)，向A要了一批紅磚，總價(jià)款是123610元，后來(lái)張啟某陸陸續(xù)續(xù)支付了111500元，尚欠12110元。張啟某于2007年12月31日出具了一張結(jié)算單，落款的簽名人為“張啓某”。A拿著這張結(jié)算單，多次找張啟某要錢(qián)，張啟某都推脫不給。張啟某辯稱，結(jié)算單上的字跡潦草，簽名不是他的名字，也不是他所簽，因?yàn)樗种虚g的那個(gè)字是“啟”而非“啓” -
質(zhì)押合同案例分析澳門(mén)在線咨詢 2022-07-14甲丙之間存在質(zhì)權(quán)法律關(guān)系。丙無(wú)權(quán)出租該車。質(zhì)權(quán)為擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物不享有使用權(quán)和收益權(quán)，除非是為了保存質(zhì)物價(jià)值的需要，因此，乙無(wú)權(quán)將該車出租。如同上述，出質(zhì)人甲以自己的財(cái)產(chǎn)為債權(quán)人丙提供質(zhì)押擔(dān)保，雙方簽訂了質(zhì)押合同，且將質(zhì)物奧迪車交付于丙占有，甲與丙之間的質(zhì)權(quán)生效，甲與丙之間存在質(zhì)權(quán)法律關(guān)系。在質(zhì)權(quán)法律關(guān)系成立以后，質(zhì)物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)仍歸出質(zhì)人所享有，質(zhì)權(quán)人僅享有質(zhì)物的占有權(quán)，依照《擔(dān)保法解釋》
