新買房子墻面損責任應(yīng)在開發(fā)商
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 18:05:24
90 人看過
2005年5月，消費者吳某滿心歡喜地從縣城某開發(fā)商處購得商品房一套，但是在2006年12月喬遷卻沒有讓吳先生一家感到高興，因為他新買的房子墻面出現(xiàn)空鼓，繼而墻面出現(xiàn)異常開裂和多處脫落，使得剛剛裝修好的居室一片狼籍，無法正常居住，吳先生多次與開發(fā)商聯(lián)系無果。2007年2月，吳先生向松陽縣12315舉報申訴中心申訴。接到申訴后，該中心隨即到吳先生家中現(xiàn)場取證，同時聯(lián)系建筑質(zhì)量檢測部門及開發(fā)商、承建商對吳先生家中的墻體做了現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)調(diào)查，吳某所購商品房1米線以上墻面基本存在空鼓開裂、脫落現(xiàn)象，由于大面積脫落造成裝修嚴重受損都是事實，在確鑿的證據(jù)面前，開發(fā)商終于承認房屋存在質(zhì)量問題。該中心工作人員召集消費者與開發(fā)商雙方先后調(diào)解了六次，均因雙方各不相讓，調(diào)解十分困難。該12315中心工作人員根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，在保修期限發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。在經(jīng)過多次對開發(fā)商進行耐心的勸導(dǎo)，向其宣傳有關(guān)消費者權(quán)益保護的法律法規(guī)，3月20日的再一次調(diào)解過程中，開發(fā)商最終同意賠償吳先生房屋裝修款1萬元。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
新房裝修墻面開裂是裝修公司責任嗎
75人看過
-
墻面發(fā)霉租房責任劃分探討
479人看過
-
新房墻歪達7厘米開發(fā)商賠27萬，房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何承擔責任
259人看過
-
新買的房子漏水開發(fā)商不管，應(yīng)該在哪投訴
445人看過
-
應(yīng)對開發(fā)商不負責任的漏雨房子
472人看過
-
墻面裂縫可起訴開發(fā)商嗎
103人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)文章
-
案件回放買了一套新房，住了不到兩年，墻上出現(xiàn)了細小的寬裂縫事情將從2010年開始。2010年7月下旬，吳女士在江蘇常州冠敦化苑社區(qū)購買了一套商品房，該商品房由一家投資開發(fā)有限公司投資建設(shè)，吳女士入住不到兩年，就開始發(fā)現(xiàn)房屋墻體多處出現(xiàn)裂縫。在一些地方，有像她的小指一樣寬的裂縫。尤其是雨天，水經(jīng)常滲入房間，這讓吳女士在買了新房后非?？鄲馈０l(fā)生糾紛時，雙方簽訂了協(xié)議，但開發(fā)商承諾賠償，但沒有到位，吳女士曾多次與開發(fā)商協(xié)商墻體開裂問題。2012年8月底，吳女士與官墩花園開發(fā)商就此事達成雙邊協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，開發(fā)商將在9月底前給予吳女士一次性經(jīng)濟補償6萬元。如果她違約，她將每月支付2000元的違約金。之后，吳女士將自行修補墻體裂縫。2023-05-08455人看過 -
（一）要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（二）要看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。（三）要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。（四）要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。（五）簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會所應(yīng)由開發(fā)商承擔，不在業(yè)主的公攤中。一、開發(fā)商交房后的訴訟期？（一）房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時效為三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年2023-03-28355人看過 -
法律綜合知識若房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新居交付前已將其抵押至銀行，那么購房者可能會陷入到無法順利取得房產(chǎn)所有權(quán)證書、無法合法進行房產(chǎn)交易或抵押等一系列潛在風險之中。根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在向公眾出售房屋之際，有義務(wù)確保該房屋在出售之時并不存在任何形式的抵押權(quán)或者其他權(quán)利負擔。為了保護消費者的權(quán)益不受侵害，若開發(fā)商未能嚴格遵守上述法定義務(wù)，購房者有權(quán)提出相應(yīng)訴求，要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任，其中包括但不僅限于解除雙方之間的購房合同、賠償因開發(fā)商違約而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失等等。因此，購房者務(wù)必及時采取法律手段，敦促開發(fā)商解除對房產(chǎn)的抵押權(quán)，以期能夠順利完成房產(chǎn)所有權(quán)證書的申領(lǐng)以及其他相關(guān)手續(xù)的辦理?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正2024-05-14106人看過 -
一般看情況誰導(dǎo)致的誰來負責。出租房屋期間房主對于房屋內(nèi)的設(shè)施是有保障和維修義務(wù)的，只要不是房客故意損壞，房客不需要承擔賠償責任，墻體發(fā)霉脫落明顯是因為房間潮濕和年久失修，這是自然現(xiàn)象跟房客無關(guān)。房東無權(quán)扣留押金。一、房租房東可以隨便扣押房屋押金嗎房子被房客轉(zhuǎn)租，房東不可以直接扣除押金。房客擅自轉(zhuǎn)租房屋，房東額可以解除合同。造成的損失，房東可以要求房客賠償。押金的處理方式應(yīng)根據(jù)約定進行。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、出租期間由誰負責維修房屋及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)2023-02-06104人看過
-
鑒定結(jié)論如果商品房墻體開裂了，可以找開發(fā)商負責，因為墻體出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當造成的。所以可以要求開發(fā)費維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴重的話，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔責任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。一、房屋質(zhì)量問題可以退房嗎房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當由當事雙方(購房者與房屋出賣人)進行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：1、經(jīng)鑒定確認房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴重影響居住的，可以要求退房并賠償損2023-03-04407人看過 -
法律綜合知識一、新房墻壁有裂縫開發(fā)商怎么賠償開發(fā)商會按合同約定來賠償，嚴重的話，走法律程序。對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任的，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當負賠償責任。二、新房墻壁有裂縫開發(fā)商保修期多久如果商品房內(nèi)墻開裂，保修期取決于開裂的部位。如果是承重的結(jié)構(gòu)墻體開裂（結(jié)構(gòu)裂縫），其保修期是終身的。而如果是墻面抹灰開裂，保修期是最短2年。其它部位、部件的保修期由供需雙方自行約定。若墻體開裂屬于保修范圍內(nèi)，應(yīng)找開發(fā)商或物業(yè)公司進行維修處理。三、新房墻壁有裂縫開發(fā)商不修怎么辦新房墻壁有裂縫開發(fā)商不修的應(yīng)對方法是：1．保留證據(jù)：保存有關(guān)房子裂縫的照片、記錄等證據(jù)，以備日后需要使用。2．尋求專業(yè)意見：可以邀請專業(yè)的監(jiān)理公司對房子進行檢測，并出具檢2023-12-18362人看過 -
買房時，應(yīng)注意開發(fā)商違約責任的內(nèi)容最近，有關(guān)上海商品房整體倒塌的新聞，成為人們關(guān)注的焦點。雖然，此次倒樓事件是一個頗為極端的事件，但是當房地產(chǎn)市場出現(xiàn)越來越多的令人擔憂的質(zhì)量問題時，老百姓應(yīng)該從哪些方面保護自己的合法權(quán)益呢?記者采訪江蘇圣典律師事務(wù)所宗曉軍律師。第一，在什么情形下，購房人可以因質(zhì)量問題解除購房合同，并要求賠償答：第一種情形是，開發(fā)商在約定交房日期前未取得工程竣工驗收備案表，如了解到未取得備案表可能與質(zhì)量問題有關(guān)，則可以向開發(fā)商發(fā)出交房催告函，如超過約定的延期交付期，就可以請求解除合同，并可以要求開發(fā)商承擔違約責任或賠償損失。第二種情形是，如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同，并可以要求開發(fā)商承擔違約責任或賠償損失。第三種情形是，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以請求解除合同，并可以要求2023-04-22342人看過 -
具具體情況而定。1、在租房子的時候，如果發(fā)現(xiàn)墻體發(fā)霉，并非是租戶刻意所為，是不需要租戶賠償?shù)?，這個時候我們可以聯(lián)系房東，讓其安排人過來進行處理墻面發(fā)霉的現(xiàn)象。2、如果遇到蠻不講理的房東，一定要租戶賠償?shù)脑?，租戶在這個時候是可以拒絕的，必要的時候可以采取法律形式。一、房租沒到期房東有權(quán)利趕我走嗎沒簽合同，但有事實上的合同關(guān)系，支付租金，就會產(chǎn)生租賃關(guān)系。房屋租期未到，沒有合同，就沒有辦法說明房東的房子，只租給一個人。沒有租賃合同，租戶的權(quán)益現(xiàn)在受損，是比較難得到維權(quán)的。下次租房子的時候，雙方都簽訂一些書面的東西，起碼以后有事，都可以保護自己。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。二、提前退租剩下房租退嗎一般的房東是不2023-03-04126人看過
-
卞某隨即委托律師，向開發(fā)商起訴要求開發(fā)商承擔賠償責任。經(jīng)過深入現(xiàn)場咨詢相關(guān)專家，認為地暖管道是在房屋建設(shè)時就已經(jīng)預(yù)埋樓板下面，當事人僅僅在上面鋪設(shè)復(fù)合木地板，因此我方向成都市武侯區(qū)人民法院起訴，訴訟過程中原告向法院申請就房屋漏水原因和房屋漏水造成的損失申請司法鑒定。最后鑒定證明，確實屬于房屋質(zhì)量問題，房屋所有人對房屋簡單的裝修和地震不影響到地暖管道質(zhì)量。最后在法院的主持調(diào)解下，最終與第三人達成了賠償協(xié)議。此案成功結(jié)案。此案在訴訟和訴訟前經(jīng)歷了頗多的過程，一起簡單的漏水致害案件，但要為當事人討回公道確實是一件很難的事情。此房屋是卞某購買到的二手房屋，期間又經(jīng)歷5.12大地震，情況比較復(fù)雜。經(jīng)過我們的分析和現(xiàn)場的查看，一一排除被告所謂的致害原因，通過司法鑒定的方式證明我們的觀點。第三人開發(fā)商是在拿到鑒定報告之后，最終與我們達成賠償協(xié)議。2023-06-05387人看過 -
開發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人即開發(fā)商所有，出賣人有權(quán)設(shè)置廣告牌、廣告燈箱等，這樣的條款是不是霸王條款?有沒有效力?近日，江蘇省吳江市人民法院對這樣一起糾紛作出一審判決，判決該約定無效。億佰生活廣場位于吳江市區(qū)中心，商業(yè)前景非常樂觀?；诖?，李先生于2004年10月出資70多萬元購買了該廣場第二層的36號房。2005年8月，李先生拿到了新房鑰匙后將其出租給他人使用。但到了年底，億佰生活廣場的其他購房者在李先生所購商品房的外墻面上設(shè)置了廣告牌，這引起了承租者的不滿，當即要求退租，使李先生遭受了不小的經(jīng)濟損失。我的外墻面怎么能夠安裝他人的廣告牌?李先生馬上與開發(fā)商進行交涉，被告知商品房買賣合同的第十七條第二項約定了該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有，出賣人有權(quán)設(shè)置廣告牌、廣告燈箱等。李先生認為，這是開發(fā)商擬定的格式條款，是明顯的霸王條款，嚴重侵犯了2023-06-08318人看過 -
一、新房反水,開發(fā)商責任賠償金額是沒有具體的標準的。房屋漏水造成損失的，應(yīng)該由責任方負責賠償。1、修復(fù)漏水所需要的修理費用。2、因漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構(gòu)進行估價的方式來確定。處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴大的損失部分承擔賠償責任。二、如何確定誰承擔維修費用在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰2023-04-06188人看過 -
仲裁機構(gòu)買了房子開發(fā)商跑了,銷售人員是沒有責任的，但需要配合警方的調(diào)查等。房價上漲開發(fā)商一般是不能違約的，如果存在違約的情況，且造成對方有嚴重損失的，是需要承擔賠償責任和違約責任。一、買了房子開發(fā)商跑了,銷售人員有責任嗎買了房子開發(fā)商跑了,銷售人員沒有責任，但是有義務(wù)配合公安機關(guān)的追逃工作。根據(jù)最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)第二條規(guī)定，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。在工程價款的償還優(yōu)先級高于抵押債權(quán)，但卻不能對抗已經(jīng)支付商品房全部或大部分款項的消費者?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、房價上漲開發(fā)商違約嗎房價上漲開發(fā)商一般是不能違約，房價上漲開發(fā)商違約根據(jù)相關(guān)條例明確規(guī)定，在履行合同義務(wù)時當事人2023-06-04223人看過
-
業(yè)主一、車庫墻面滲水可以找開發(fā)商嗎車庫墻面滲水是否可以找開發(fā)商需要看當事人和開發(fā)商簽訂的合同，如果防水工程還在保修期的話，則當事人可以聯(lián)系開發(fā)商維修。如果已經(jīng)超過合同約定的保修期，則需要業(yè)主出錢找人維修了。二、車位尺寸國家標準？平衡式車位：長度標準為6米，寬為2.5米。傾斜式車位：斜長度達到6米，寬為2.8米，兩斜線垂直距離應(yīng)保持2.5米的標準。垂直式車位：長大于等于5米，長度通常設(shè)置為6米，寬為2.5米，一般2.5x5.3m為最佳標準停車位尺寸。停車位標準尺寸：平面車位的標準長寬應(yīng)為6公尺、2.5公尺，但也可以設(shè)置小車位，長寬為5.5公尺、2.5公尺；而機械式車位的尺寸最小不能小於長寬高各為5.5公尺、2.2公尺及1.8公尺（機栻車位的標準尺寸是以外緣為準，所以實際使用時必須扣掉機械的寬度，尺寸相對縮小一些，但是高度不得低於1.8公尺。車位的標準尺寸：寬2.5米，長5.0米—5.5米，其中常2023-06-04470人看過 -
法律綜合知識若商品房之實際面積與合同約定之面積誤差絕對值在此范圍內(nèi)（即不超過3％），則將依據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定，以合同中所載明的價格作為基數(shù)進行實地結(jié)算；然而，若其面積誤差絕對值超越了3％的界限，購房者有權(quán)向法院申請撤銷該份合同或解除其中的相關(guān)條款。若是購房者仍決定繼續(xù)執(zhí)行這份合同，且實際居住面積超出了合同中約定的面積，那么購房者需支付3％以內(nèi)的房款差額，而對于超出此范圍的部分，則應(yīng)由出售方負責承擔相應(yīng)的房款。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利2024-05-1474人看過
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
相關(guān)咨詢
-
-
-
-
-
開發(fā)商在新房墻體出現(xiàn)開裂時，應(yīng)該如何賠償？寧夏在線咨詢 2024-11-20在房屋保固期間,如果房屋出現(xiàn)墻體或地面細微裂縫、空洞、屋頂或墻面漏水或滲水等問題,這些問題都被認定為保固范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。根據(jù)《民法典》第156條和第157條的規(guī)定,在房屋保固期內(nèi),賣方必須承擔修復(fù)問題的責任。如果賣方拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)時間,買方有權(quán)自行或委托他人完成修復(fù)工作。 如果房屋的墻體出現(xiàn)開裂狀況,尤其是承重墻(混凝土結(jié)構(gòu))的結(jié)構(gòu)裂縫,那么它的保固期將是終身的。在這種情況下,開發(fā)商有
