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違背租賃合同怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2022-12-06 06:59:49 462 人看過

一、違背租賃合同怎么處理

違背租賃合同如下處理：

1．租賃合同雙方簽訂合同時就違約責(zé)任有約定的，依照約定追究違約方的違約責(zé)任；

2．沒有約定的，雙方當(dāng)事人可以就違約賠償進(jìn)行協(xié)商，依照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行賠付；

3．協(xié)商不成，違約方依法應(yīng)擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、租賃合同糾紛訴訟時效

租賃合同糾紛訴訟時效一般是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有約定的，依照其約定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、租賃合同糾紛管轄

房屋租賃糾紛應(yīng)該在發(fā)生租賃糾紛的房屋所在地的法院管轄。因為房屋租賃糾紛屬于不動產(chǎn)糾紛，屬于專屬管轄。不動產(chǎn)糾紛包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛。所以，租賃合同糾紛由租賃的房屋所在地人民法院專屬管轄。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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