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二手房戶口引發(fā)的糾紛類型主要有哪些呢

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 06:30:38 126 人看過

一、買賣交易手續(xù)完成后,賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出,購房人無法入戶;

二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出,但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán),購房人難以收樓入住;

三、購房人因小孩讀書高價購買“學(xué)位房”,購得房屋后發(fā)現(xiàn)該“學(xué)位房”戶口就讀名額已被占用,購房人無法使用該學(xué)位,購房目的完全落空。

司法實踐中,購房人因“戶口”糾紛向法院提起訴訟,可能出現(xiàn)以下情況:

第一,購房人如果是因賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任,包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等,則屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍,法院可依法作出處理。

第二,購房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出則不屬于法院民事案件受理范圍。因戶籍屬于公安機關(guān)管理,戶口遷出事項涉及行政部門的審批制度,屬于行政管理范疇,對此類訴訟法院不能調(diào)處。

另外,根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策,若無戶口可遷出去向,占用交易房屋的戶口則無法遷出,這就意味著即使通過公安機關(guān)處理“戶口”糾紛時,購房人的戶口可能仍無法遷入?？梢?購房后才發(fā)現(xiàn)“戶口”出現(xiàn)問題,已經(jīng)很難處理,關(guān)鍵還是需要“防患于未然”。

如何才能防患于未然?

一是應(yīng)全面了解房屋戶籍情況。除實地考察交易房屋使用狀況外,可要求賣方出示家庭戶口資料,必要時也要求賣方協(xié)助到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。

二是簽訂買賣合同時,應(yīng)明確賣方遷出原戶口的時間以及逾期遷出的法律責(zé)任。購房人可選擇約定要求賣方逾期每日按一定標準支付違約金,亦可選擇約定買方保留一定的購房尾款直至原戶口全部遷出再行支付等。

三是購買“學(xué)位房”時更應(yīng)謹慎。購房人可到學(xué)?；蛘呓逃块T了解交易房屋學(xué)位使用情況,并可在合同上列明學(xué)位被占用構(gòu)成買賣合同解除的條件以及賣方由此需承擔(dān)的違約責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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房屋權(quán)暇疵引發(fā)糾紛，選二手房有哪些隱患

房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn)，在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不少有。尤其在房屋價格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。賣方中途違約二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。由于房屋價格上漲較快，在過戶期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會獲得更多的收益。近年來，買受方訴至法院和媒體，要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。陰陽合同導(dǎo)致履行爭議在二手房買賣中，買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議，從而引發(fā)糾紛。國產(chǎn)房過戶受政策限制國產(chǎn)房

2023-12-16

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二手房有哪些房屋類型

商品房：指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。經(jīng)濟適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟性和適用性的特點。二類經(jīng)濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3％交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房

2023-11-20

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土地使用權(quán)
土地使用權(quán)糾紛的主要類型有哪些？

1、土改、合作化時留下來的土地權(quán)屬未定，地界無明顯的標志或土地證上規(guī)定得不夠明確。2、公社化時期體制調(diào)整，新劃地界不清或調(diào)整不合理，協(xié)議書訂得不明確。3、因過去無償占有或平調(diào)而變動的土地。4、因歷年集體搞水利建設(shè)、平整土地造成地界變更，土地原有狀況或新隊之間歸并，原有田界鏟除，無原始記載，現(xiàn)在恢復(fù)鄉(xiāng)村原建制無歷史依據(jù)可查考的土地。5、因移民開荒，侵占他隊的荒山、荒坡、荒地和原權(quán)屬不清的公共土地。6、因其他各種歷史原因遺留下來的土地瓜葛問題。7、因土地的征用、承包等引起的所有權(quán)和使用權(quán)的變更而產(chǎn)生的權(quán)屬爭議等。8、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)建設(shè)用地，由于過去沒有具體規(guī)定，需要重新給予核定。綜上所述，引發(fā)土地使用權(quán)糾紛的情況很多，處理這類糾紛，應(yīng)該先協(xié)商解決，這樣最節(jié)約時間和精力。有權(quán)管轄土地使用權(quán)的部門是國土局、縣級政府及當?shù)胤ㄔ旱?。如果是農(nóng)村居民之間發(fā)生土地使用權(quán)糾紛，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府也有權(quán)利處理這種案件。土地

2023-08-06

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二手房定金合同糾紛可能引發(fā)哪些法律糾紛

一、二手房定金合同糾紛可能引發(fā)哪些法律糾紛二手房定金合同糾紛可能引發(fā)的法律糾紛：1．買賣雙方中的一方違約引起糾紛。買方支付了定金之后，有可能會由于一些原因而無法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為。2．沒有按照合同交付定金引起糾紛。雙方當事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。3．只履行了部分合同引起糾紛。有的時候，買賣雙方會出現(xiàn)部分不履行合同的情況，這時，其不履行的部分仍然在擔(dān)保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。4．遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛。5．實際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛。6．合同內(nèi)容不能達成一致引起糾紛。付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，這時買方就可以要求解除定金合同，而賣方就應(yīng)該返還定金

2023-08-13

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二手房買賣
中介欺詐二手房銷售引發(fā)的法律糾紛有哪些

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場也在不斷壯大。人們通過房地產(chǎn)中介咨詢、買賣、租賃房地產(chǎn)是一種普遍現(xiàn)象。二手房生意也很火爆，二手房買賣中介欺詐引發(fā)的法律糾紛？第二類：強制性獨家傭金。中介合同中規(guī)定，購房人看房后不得與房東私下交易。這是中介為避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采取的做法。這是可以理解的，因為傭金是中介公司生存的基礎(chǔ)。如果購房者通過中介認識房東，然后私下與房東交易，中介公司就收不到傭金，這當然不利于中介公司的公平。第四類：私人收取中介費。個別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取個人利益，在未開具正式發(fā)票的情況下私自接受業(yè)務(wù)并收取傭金。這樣一來，一旦出現(xiàn)問題，中介公司就無法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五類：任意確定存款。在交房押金時，一般買賣合同的主要條款都會確定，比如總價、付款方式、金額和時間等。不過，也有一些中介機構(gòu)在收到定金時不簽訂合同確認主要內(nèi)容，而只是寫一張定金收據(jù)。第六類：誘使下一個家庭付定金。

2023-05-08

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二手房買賣
二手房買賣引發(fā)的借款糾紛具體有哪些特點

二手房買賣引發(fā)的借款糾紛具體有那些特點？一是案件反映出金融機構(gòu)之間存在風(fēng)險同質(zhì)性特點。金融法庭在審理過程中發(fā)現(xiàn)，由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺，導(dǎo)致因二手房買賣合同無效所引發(fā)的借款合同糾紛并非某家銀行的個案，往往在不同銀行之間反復(fù)發(fā)生，這樣一來既影響了國家金融信貸安全，也不利于銀行信貸業(yè)務(wù)的正常開展，長此以往更有可能影響轄區(qū)金融秩序。二是案件敏感性強，處理不好易引發(fā)涉訴信訪。一方面在涉二手房買賣借款合同中，借款人屬剛需人群的比例越來越大，年齡日趨年輕化，涉案房產(chǎn)通常是借款人唯一房產(chǎn)，且提前清償能力有限;另一方面，在二手房買賣過程中，經(jīng)常出現(xiàn)子女盜用老人身份證件將老人房屋出賣并已經(jīng)辦理過戶的情形，如果買受人又以該房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)向銀行借款，那么在借款合同發(fā)生糾紛需要行使抵押權(quán)時，即使該買賣合同被確認無效，涉案房屋也并不自然歸還老人，房屋實際所有人的權(quán)益也得不到保護。上述兩種情況如果輕易下判不僅

2023-06-12

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房產(chǎn)中介
房產(chǎn)中介容易引發(fā)哪些二手房交易糾紛？

二手房交易活動作為房產(chǎn)中介專業(yè)性最強的服務(wù)之一，涉及的法律糾紛最多，影響也最為廣泛。主要存在以下糾紛：第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房產(chǎn)中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔(dān)等無法達成一致，意向金或定金的退還問題

2023-06-02

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農(nóng)村房屋買賣
引發(fā)農(nóng)村房屋買賣糾紛的因素主要有哪些

（一）買賣合同不規(guī)范埋下糾紛隱患。原、被告雙方買賣房屋、宅基地時有的僅為口頭協(xié)議未簽訂買賣合同，或者雖簽訂買賣合同但內(nèi)容不規(guī)范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得買賣雙方履行過程中對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，釀成糾紛。（二）房屋升值的利益驅(qū)動，使當事人背棄誠信。近年來農(nóng)村宅基地資源趨向緊張，農(nóng)村平房折換社區(qū)樓房等措施的實施，是房屋增值空間變大，與賣房人原得的賣房款或者將社區(qū)樓房轉(zhuǎn)讓他人頂名要樓的轉(zhuǎn)讓費形成了巨大反差。一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地或轉(zhuǎn)讓社區(qū)樓房名額的農(nóng)村村民以及出賣了農(nóng)村房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，導(dǎo)致該類糾紛時有發(fā)生。（三）城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的政策禁止性，為當事人請求返還提供了空間和依據(jù)。由于農(nóng)村宅基地的福利性質(zhì)和土地資源的緊缺，國務(wù)院辦公廳及國土資源部均出臺了嚴格規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土

2023-03-20

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二手房買賣
二手房買賣糾紛的特征與類型

一、二手房買賣糾紛的三個特征(一)二手房交易中的二手房必須是現(xiàn)房。業(yè)主在購買一手房時則可能是現(xiàn)房，也可能是期房，但是二手房交易不能為期房，只能是現(xiàn)房。(二)二手房必須是已經(jīng)取得房地產(chǎn)證的房產(chǎn)。在日常交易過程當中，往往出現(xiàn)房產(chǎn)證沒有辦理的情況，還有以出賣房產(chǎn)無房產(chǎn)證主張無效的糾紛存在，那么沒有房產(chǎn)證是不是就不能出讓呢?我們認為這是不妥當?shù)?，因為大多?shù)房屋在出讓時是符合辦理房產(chǎn)證，只是基于某種原因原始購房人沒有予以辦理而已。所以只要在二手房登記過戶時取得房產(chǎn)證即可。(三)二手房是出賣人合法的并且可以完全自由支配的房產(chǎn)。實際案例當中，出現(xiàn)過自己并不是房屋的所有權(quán)人卻隱瞞對方進行惡意出讓的行為，也有的是房屋本身并不具備出讓條件，最終導(dǎo)致房屋買賣合同無效。二、二手房買賣糾紛的三種類型(一)賣方違約引起的糾紛目前常見的就是因房價上漲過快，出賣方認為房屋價格賣低了，尋找各種理由解除雙方的買賣合同。如以另

2023-06-13

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企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓引發(fā)的糾紛類型

公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為糾紛可以分為四類：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、假冒公司股東簽名非法轉(zhuǎn)受讓公司股權(quán)、公司增資擴股引發(fā)的訴訟和工商行政管理部門實施錯誤登記引發(fā)的訴訟。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為糾紛可以分為以下幾種類型：1.因股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛而提起的訴訟，包括：1.1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的違約之訴，主要是轉(zhuǎn)受讓雙方當事人就股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同所約定的義務(wù)之履行和權(quán)利之實現(xiàn)而發(fā)生的爭執(zhí)；1.2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的無效和撤銷之訴，主要是公司或公司其他股東就股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違法、違反《公司章程》或損害公司或其他股東利益而提起的訴訟；1.3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，因辦理股權(quán)工商變更登記而產(chǎn)生的糾紛；2.因假冒公司股東簽名非法轉(zhuǎn)受讓公司股權(quán)而引發(fā)的訴訟，主要指公司股東簽名被他人冒用，導(dǎo)致其股權(quán)被轉(zhuǎn)讓并喪失股東身份的訴訟；3.因公司增資擴股而引發(fā)的訴訟；4.因工商行政管理部門實施了對公司股權(quán)進行錯誤登記或應(yīng)當進行工商變更登記而不予登記或擅自將公司股東

2024-04-19

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民間糾紛的主要類型

一、民間糾紛的主要類型有贍養(yǎng)糾紛、房屋糾紛（常見的），還有合同糾紛、工程合同糾紛、商務(wù)糾紛、醫(yī)療糾紛、旅游糾紛、勞動糾紛、土地承包經(jīng)營糾紛！矛盾糾紛分類包括：民事糾紛：是指平等主體之間發(fā)生的、涉及人身關(guān)系或財產(chǎn)關(guān)系的糾紛。包括婚姻家庭、鄰里關(guān)系、房產(chǎn)物業(yè)、人身損害、合同、借貸等民事行為引發(fā)的糾紛。行政糾紛：是指各級行政機關(guān)在履行職責(zé)過程中與公民、法人或者其他組織之間發(fā)生的行政爭議和糾紛。包括土地、山林、水利、資源權(quán)屬、醫(yī)療衛(wèi)生、治安管理、城市管理等行政行為引發(fā)的爭議和糾紛。涉法涉訴糾紛：是指當事人對刑事執(zhí)法、行政執(zhí)法等權(quán)利部門對案件或問題處理不滿而又引發(fā)的矛盾糾紛。涉及到刑事、民事和行政訴訟判決或裁定，有些是歷史遺留問題，有些是現(xiàn)實問題，主要是當事人對己經(jīng)生效的法律判決或行政裁決表示不滿。二、什么是民事糾紛所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會糾紛（可處分性的），

2021-09-18

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破產(chǎn)清算申請的糾紛類型主要有哪些

一、請求撤銷個別清償行為糾紛所謂個別清償行為，是指債務(wù)人在法院受理破產(chǎn)申請前6個月內(nèi)，且出現(xiàn)破產(chǎn)原因的情況下，仍對個別債權(quán)人進行清償，使相關(guān)債權(quán)人獲得多于其在破產(chǎn)清算程序中所獲得清償?shù)男袨?。請求撤銷個別清償行為糾紛是指當債務(wù)人出現(xiàn)破產(chǎn)原因時，為確保全體債權(quán)人得到公平受償，對于債務(wù)人在破產(chǎn)程序開始前6個月實施有害于債權(quán)人利益的個別清償行為，在破產(chǎn)程序開始后予以撤銷并將撤銷利益復(fù)歸破產(chǎn)財團，管理人在破產(chǎn)程序中以訴訟的方式向人民法院提起引發(fā)的糾紛。個別清償行為構(gòu)成要件：(1)個別清償行為是指對個別債權(quán)人進行清償?shù)膫鶆?wù)不是未到期的債務(wù)，而是已屆清償期的債務(wù)。(2)只有在人民法院受理破產(chǎn)案件前6個月內(nèi)發(fā)生的個別清償行為才屬于可撤銷的個別清償行為。(3)個別清償行為必須在債務(wù)人已經(jīng)在債務(wù)人已經(jīng)出現(xiàn)破產(chǎn)原因后作出。二、請求確認債務(wù)人行為無效糾紛請求債務(wù)人行為無效是債務(wù)人在人民法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件后，其所

2023-04-24

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買賣二手房如何避免戶口糾紛呢？

一、買賣二手房如何避免戶口糾紛呢？（一）了解當?shù)氐膽艏邿o論是買還是賣二手房，購房者都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制的情況下，并不是買了房子就一定能遷入戶口。（二）進行預(yù)先核查一般情況下，購房者都是想要通過買房來解決落戶的問題，而在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。在二手房交易過程中，即使賣方承諾已將戶口遷出，購房者也要親自進行核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。核查的具體方法有：1、要求賣房人出示戶口本，并復(fù)印保留。通過審查賣家的戶口本，買房人可大致了解賣方家庭的戶籍情況；2、前往公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況，買方可以要求與賣方一起到派出所了解住房的戶籍狀況。（三）在二手房買賣合同中

2024-01-23

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一、當前車輛保險理賠糾紛主要存在的類型筆者通過對江西省石城縣人民法院近幾年審理的保險理賠糾紛案件的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當前車險理賠糾紛主要存在以下五種類型：一是車險賠償數(shù)額爭議糾紛。車輛發(fā)生事故后，被保險人總是希望據(jù)實全部賠償，而產(chǎn)險公司則堅持按公司內(nèi)部的理賠原則進行理賠，雙方就具體賠償數(shù)額和賠償方式難以達成一致意見，由此產(chǎn)生糾紛。二是車輛定損糾紛。第一經(jīng)保險公司定損且雙方確認后因修理費增加而引發(fā)爭議。第二保險公司定損后被保險人認為定損金額偏低，拒絕對定損單進行確認，后自行委托其他機構(gòu)進行了公估或評估，最終按照公估評估結(jié)果進行維修，或直接進行維修，產(chǎn)生了超出定損金額的維修費。第三交通事故發(fā)生之后，被保險人未與保險公司協(xié)商，在保險公司定損之前徑行委托第三方鑒定機構(gòu)或通過交警部門委托鑒定部門進行鑒定評估，并按照評估的價格進行了維修，實際支付了鑒定費，后保險公司拒絕賠償。車輛發(fā)生交通事故后，因為雙方信息的

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