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二手房有哪些房屋類型

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-11-20 16:32:30 191 人看過

商品房：指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。

經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

二類經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3％交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
買二手房需要防范哪些類型的風(fēng)險(xiǎn)房

提示1、謹(jǐn)慎選擇抵押房屋2015年，韓先生買了張女士的一套房子，張女士通過抵押購買后，再抵押給銀行貸款。韓先生隨后同意張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理預(yù)付款。韓先生支付購房款后，張女士沒有辦理解除按揭。期間，該房屋因其他糾紛被法院查封，導(dǎo)致無法繼續(xù)交易。韓先生上訴至法院，要求對方支付違約金。法官提醒，如果出賣人在解除抵押權(quán)的過程中不理解抵押權(quán)，將影響合同的繼續(xù)履行。因此，購房要謹(jǐn)慎。如果你必須購買，你必須簽署一份合同，并敦促賣方解除抵押。提示二防范還債房2013年，陳女士向他人借款，委托萬女士辦理相關(guān)事宜。陳老太還不起貸款后，萬女士將房子低價(jià)賣給了常先生。陳太太上訴法院，要求解除與常先生的買賣合同。法院認(rèn)為，該房屋成交價(jià)格明顯過低，合同明顯不公平，遂決定解除合同。法官提醒我們，要以變相出售房屋為借口，用房屋還債。當(dāng)借款人無力還款時(shí)，房屋會不時(shí)以低價(jià)出售。購房者遇到低價(jià)房時(shí)不要急于交易，

2023-05-08

297人看過
二手房買賣
二手房買賣中，買方后悔的類型有哪些？

買方反悔的原因是缺少支付房屋價(jià)款的資金來源。根據(jù)最新調(diào)查，40%的買方反悔是因?yàn)樗麄儧]有足夠的資金來支付房屋價(jià)款。因此，買方在購房前應(yīng)該充分考慮自己的資金來源，以免遇到意外情況導(dǎo)致購房計(jì)劃失敗。以下兩種方式可以改寫上述內(nèi)容,保持其意義不變:1.買方反悔的原因是缺少支付房屋價(jià)款的資金來源。2.買方撤銷房屋買賣合同,因?yàn)橘I方?jīng)]有足夠的資金來支付房屋價(jià)格。2．以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。3．房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。4．因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。買方反悔的原因在買賣合同中,買方反悔的情況并不少見。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,買方反悔的原因可能包括:1. 違反合同條款:在購買商品或服務(wù)時(shí),如果買方違反合同中的任何條款,賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果買方反悔,可能會認(rèn)為賣方未能充分履行自己的責(zé)任,從而違反合同條款。2.

2023-11-21

65人看過
優(yōu)先購買權(quán)
不能上市交易的幾種二手房房產(chǎn)類型有哪些？

(一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;(三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;(四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;(六)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;(八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、什么樣的二手房可以買賣?1、根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房;2、按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房;3、集資合作建設(shè)的住房;4、按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;5、按照高于規(guī)定成本

2023-05-06

165人看過
合同無效
禁止出租的房屋有哪些類型？

下列房屋不得出租：1．未依法取得房屋所有權(quán)證的；2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．共有房屋未取得共有人同意的；4．權(quán)屬有爭議的；5．屬于違法建筑的；6．不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7．已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8．不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；9．有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。不能出租的房子租出去了，房屋租賃合同無效，承租人可以要求出租人賠償合同無效造成的損失。租用法律禁止出租的房屋怎么辦租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責(zé)任。但這個(gè)時(shí)候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯(cuò)的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因?yàn)槭艿匠鲎馊说钠墼p而租用了法律禁止出租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違

2023-07-23

433人看過

法律綜合知識
二手房產(chǎn)權(quán)類型都有什么

二手房產(chǎn)權(quán)一般根據(jù)使用年限和用途分為以下幾種產(chǎn)權(quán)類型：商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房買賣需要在簽訂買賣合同交納各類稅費(fèi)后到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取過戶回執(zhí)。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。二手房居住權(quán)年限最長為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對居住權(quán)期限沒有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權(quán)人死亡止。購買二手房與

2024-05-05

378人看過
法律綜合知識
房屋轉(zhuǎn)讓的形式有哪些類型

一、房屋轉(zhuǎn)讓的形式有哪些類型1．房屋買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。2．房屋贈與：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個(gè)人不得進(jìn)行贈與；土地使用權(quán)的贈與也不涉及土地所有權(quán)問題。3．其他合法方式：例如以房產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房屋產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購、兼并或合并，房產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；以房產(chǎn)抵債的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么材料1．房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；2．房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；3．屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的，需提供戶口簿復(fù)印件（校驗(yàn)原件），配偶及同住成年人需一并前往辦理，不

2024-02-11

222人看過
法律綜合知識
房屋類型是房屋所有權(quán)

我們按照房屋所有權(quán)的屬性做出細(xì)致的劃分。當(dāng)前階段中，國內(nèi)住宅性質(zhì)的房屋依據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬可以劃分為以下四個(gè)類別：（1）國家所擁有的住宅；（2）由勞動(dòng)人民集體所有的住宅；（3）公民個(gè)人持有的住宅；以及（4）由其他經(jīng)濟(jì)組織（比如中外合資企業(yè)等）所有的住宅。至于非住宅類的房屋，大部分為國有制（即國家房產(chǎn)）及集體所有制兩種形式，而由其他經(jīng)濟(jì)組織所有的部分相對較少。關(guān)于如何區(qū)別這些類別的房屋，主要是觀察其產(chǎn)權(quán)證上的顏色，因?yàn)椴煌念伾珮?biāo)識著該房屋是否具備買賣的資格?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2024-08-01

220人看過
公房
二手房禁止出售類型

禁止出售的二手房類型主要是低于房改政策價(jià)格或者面積超出標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)不明等類型的房屋，具體的二手房禁止出售的房屋類型請看本文介紹：二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二手房的概念解釋：什么是二手房?一般大眾的講法是：二手房是新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為一手，第二次交易則為二手。正確的講法是：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。禁止出售的二手房類型：據(jù)有關(guān)規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易，但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利

2023-06-10

134人看過

合同無效
不能買的二手房類型

一、抵押及查封狀態(tài)的房地產(chǎn)房地產(chǎn)處于抵押及查封狀態(tài)時(shí)，房地產(chǎn)管理部門不受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)業(yè)務(wù)，所以發(fā)現(xiàn)二手房有這樣的問題，一定不要買。二、軍產(chǎn)房和校產(chǎn)房軍產(chǎn)房，是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。這類房產(chǎn)土地是劃拔的軍事用地，個(gè)人只是擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。校產(chǎn)房的性質(zhì)也是一樣，兩者都不能買賣。三、經(jīng)濟(jì)適用房購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年者，買受人可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，條件是需按照屆時(shí)同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益等價(jià)款,買受人向政府交納土地收益等價(jià)款后可取得完全產(chǎn)權(quán)。否則也不能上市交易。四、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不具有完全產(chǎn)權(quán)，無法上市交易。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地集體組織內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個(gè)人。否則買賣合同無效。

2023-05-05

432人看過
二手房轉(zhuǎn)讓
一次性二手房中不得轉(zhuǎn)讓的有哪些類型？

下列幾類二手房，不得辦理轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓的流程有哪些？轉(zhuǎn)讓二手房的流程是：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法

2023-07-15

450人看過
二手房轉(zhuǎn)讓
二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些類型的稅

什么是二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房轉(zhuǎn)讓需繳納的稅費(fèi)有哪些類型呢?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹。二手房轉(zhuǎn)讓繳納的稅費(fèi)類型一、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。二、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。三、普通住宅(150平米以上、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×3

2023-05-04

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業(yè)主
哪種類型的二手房值得購買

事物都有兩面性，二手房有二手房的優(yōu)點(diǎn)，自然也有它的缺點(diǎn)，想要購買就得先了解清楚，萬一只看見優(yōu)點(diǎn)，不清楚缺點(diǎn)，入手后極可能大失所望。那么，既然要買，肯定都想買好房，什么樣的二手房值得買，什么樣的又急需避開呢?一起來看看吧。二手房的優(yōu)缺點(diǎn)比較一、優(yōu)點(diǎn)1、現(xiàn)房且價(jià)格便宜雖然二手房辦手續(xù)，付中介費(fèi)會比新房稍麻煩些，但很多時(shí)候價(jià)格是要低于或持平附近新房，并且價(jià)格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價(jià)格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。2、自帶裝修新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開了這樣的問題。3、交通與配套完善絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)片區(qū)最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。二、缺點(diǎn)1、中介費(fèi)高按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，額外付出的成本很可能會高達(dá)4萬以上。

2023-05-04

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房屋抵押
房屋抵押貸款的種類，買房貸款類型有哪些

1、住房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。2、商業(yè)用房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。3、土地開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。一、房屋抵押貸款辦理須知住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年

2023-03-30

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法律綜合知識
房屋租賃違約情形有哪些類型

一、房屋租賃違約情形有哪些類型出租人的違約責(zé)任：1．未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2．交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，出租人應(yīng)及時(shí)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3．出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失。承租人的違約責(zé)任：1．未按合同約定支付租金的，除了要補(bǔ)交租金外，承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃一般為6個(gè)月）的，出租人有權(quán)解除合同。2．對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。3．未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)向出租

2023-04-18

334人看過