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不能買的二手房類型

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 08:11:46 432 人看過

一、抵押及查封狀態(tài)的房地產(chǎn)

房地產(chǎn)處于抵押及查封狀態(tài)時，房地產(chǎn)管理部門不受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)業(yè)務(wù)，所以發(fā)現(xiàn)二手房有這樣的問題，一定不要買。

二、軍產(chǎn)房和校產(chǎn)房

軍產(chǎn)房，是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。這類房產(chǎn)土地是劃拔的軍事用地，個人只是擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。校產(chǎn)房的性質(zhì)也是一樣，兩者都不能買賣。

三、經(jīng)濟(jì)適用房

購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年者，買受人可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，條件是需按照屆時同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益等價款,買受人向政府交納土地收益等價款后可取得完全產(chǎn)權(quán)。否則也不能上市交易。

四、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房不具有完全產(chǎn)權(quán)，無法上市交易。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地集體組織內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。否則買賣合同無效。

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買房不能選的幾種房屋類型

選房技巧一、城市立交橋旁邊的房屋城市立交橋旁邊的房屋交通并沒有詳細(xì)的那么方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風(fēng)水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產(chǎn)生不利影響。二、十字交叉大路旁邊的房屋這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示一個問題，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會。三、高壓電塔和電視塔旁邊的房屋電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以，中國聯(lián)通、中國電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。四、加油站旁邊的房屋現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和

2023-06-10

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購房合同
二手房購房合同類型

一、二手房購房合同類型二手房購房合同類型如下：1.房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。2.居間合同，購買二手房一般都需要中介參與的，中介會安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)議的主體包括購買方、出售方以及中介公司三方。3.房屋抵押貸款合同，購買二手房若需要按揭貸款的，購買方需與銀行簽訂貸款合同，并將所購房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。二、二手房購房合同丟了怎么辦二手房購房合同丟了，可以到開發(fā)商或房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)調(diào)取，一般是復(fù)印留底的合同原件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章注明復(fù)印件來源等，法律效力等同原件。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第

2023-06-15

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合同無效
二手房屋買賣詐騙類型有哪些?

一、二手房屋買賣詐騙類型有哪些1、施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款。一旦購房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭，使購房者既未得到房屋還損失了資金。2、施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其繳納定金或購房款，因此上當(dāng)受騙。3、假借購房貸款騙取交易房屋。目前，貸款購買二手房的審批程序，都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者正是利用這一程序，實(shí)施詐騙行為。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承

2023-04-18

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二手房買賣合同
二手房買賣合同違約類型分析

有下列違約情況：1．出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。2．出賣人要求提高房價辦理過戶。在實(shí)際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。3．出賣人賣房后反悔并要求合同無效。在這種情況下，買房人如果在買房時已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。二手房買賣合同違約金怎么算二手房買賣合同違約金數(shù)額或者計(jì)算方法，一般以二手房買賣合同約定為準(zhǔn)，但是根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請求增加或者減少違約金，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少

2023-07-19

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繼承人
二手房有哪三類房子絕對不能買

1、產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。第一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割)，其中法院查封的房子糾紛危害最大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn);第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰;第三、同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋)。2、重要約定。在二手房買賣過程中，應(yīng)特別注意對關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。**置業(yè)提醒大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用，方可交接。3、戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有

2023-05-05

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優(yōu)先購買權(quán)
不能上市交易的幾種二手房房產(chǎn)類型有哪些？

(一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;(三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;(四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;(六)以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;(八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、什么樣的二手房可以買賣?1、根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價、標(biāo)準(zhǔn)價以及按標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;2、按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房;3、集資合作建設(shè)的住房;4、按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;5、按照高于規(guī)定成本

2023-05-06

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公房
二手房禁止出售類型

禁止出售的二手房類型主要是低于房改政策價格或者面積超出標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)不明等類型的房屋，具體的二手房禁止出售的房屋類型請看本文介紹：二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二手房的概念解釋：什么是二手房?一般大眾的講法是：二手房是新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為一手，第二次交易則為二手。正確的講法是：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。禁止出售的二手房類型：據(jù)有關(guān)規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易，但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利

2023-06-10

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法律綜合知識
不能抵押貸款的二手車有哪些類型

一、不能抵押貸款的二手車有哪些類型1．營運(yùn)車輛。這類車輛如貨車、客車、出租車等，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較大，一般是不能申請小額貸款的。2．公司名下的車輛。這類車輛辦理抵押貸款的手續(xù)比較麻煩，貸款機(jī)構(gòu)通常不愿意受理。3．已經(jīng)被抵押的車輛。這類車輛的一切權(quán)，在貸款機(jī)構(gòu)手中，不能上市交易。目前，大部分貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，很少受理汽車二次抵押貸款業(yè)務(wù)。4．被法院凍結(jié)的車輛。這類車輛能正常行駛，也能去車管所年審，不過是不能買帶槐賣過戶的，也不能用于抵押，申請小額貸款。5．出過大的交通事故的車輛。這類車輛，因?yàn)槌鲞^大的交通事故，車輛會遭到大大的貶值，上市交易的能力也會大大降低，貸款機(jī)構(gòu)一般都不會受理這類基此車輛申請小額貸款。二、車輛抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料車輛抵押貸款材料：1．身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件；2．職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明；3．與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議、合同或者購車意向書；4．合作機(jī)構(gòu)

2023-12-18

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二手房買賣
二手房買賣糾紛的常見類型及發(fā)生原因

本文總結(jié)了二手房買賣合同糾紛的主要類型，包括支付房款、交付房屋、過戶手續(xù)、定金返還、中介行為、合同解除、房屋質(zhì)量、黑白合同和戶口遷移等方面的糾紛。本文總結(jié)了以下二手房買賣合同糾紛的主要類型：1、因逾期支付房款引起的糾紛；2、因逾期交付房屋引起的糾紛；3、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；4、因要求返還定金引起的糾紛；5、因中介行為引起的糾紛；6、因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛；7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛；8、因“黑白合同”引起的糾紛；9、因戶口遷移引起的糾紛。二手房買賣常見糾紛有哪些？二手房買賣常見糾紛包括：房屋產(chǎn)權(quán)不清、房屋交付延遲、房屋質(zhì)量瑕疵、中介欺詐、合同條款不明等。對于產(chǎn)權(quán)不清的糾紛，購房者需要對房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行詳細(xì)了解。對于交付延遲的糾紛，購房者應(yīng)按照合同約定要求賣方履行交房義務(wù)。對于房屋質(zhì)量瑕疵的糾紛，購房者可要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。對于中介欺詐的糾紛，購房

2023-11-08

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二手房轉(zhuǎn)讓
二手房轉(zhuǎn)讓繳納的稅費(fèi)類型

二手房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書二手房轉(zhuǎn)讓繳納的稅費(fèi)類型：一、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。二、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。三、普通住宅(150平米以上、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按上次交易價和本次交易價格差額×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價

2023-04-22

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法律綜合知識
不能上市交易的二手房房產(chǎn)類型有哪些，二手房交易如何防范風(fēng)險(xiǎn)

不能上市交易的9種二手房房產(chǎn)類型有：（一）只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；（二）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；（三）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；（四）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（五）已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；（六）以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；（八）房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房交易如何防范風(fēng)險(xiǎn)為保證處于不利交易地位的購房者的利益有效回避潛在的購房風(fēng)險(xiǎn)，二手房的買方在交易中應(yīng)注意如下事項(xiàng)：（一）確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份。簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性

2023-12-01

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二手房中介
二手房的類型，二手房通過中介交易注意事項(xiàng)

一、二手房的類型“二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房兩種房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個人購買的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二、二手房通過中介交易注意事項(xiàng)二手房中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。（一）居間中保二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常

2023-03-01

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財(cái)產(chǎn)繼承
這六類二手房最好不要買

二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對對方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否是單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實(shí)際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢，另外,到房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。二手房買賣個人權(quán)益的維護(hù)都是無法保證的，購房者應(yīng)該提前將以上不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權(quán)屬狀況，同時在簽署二手房買賣合同的時候，要仔細(xì)核對合同內(nèi)容，有什么修改可詳細(xì)落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛。如果購房者實(shí)在是不能進(jìn)行判斷，可以找中介進(jìn)行評估或者咨詢，能買到放心的二手房才是最重要的。不可交易的二手房1.有特殊性質(zhì)的房屋聯(lián)合開發(fā)房：開發(fā)商和企事業(yè)單位共同合作建的房產(chǎn)項(xiàng)目;公益聯(lián)建房：地方政府組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社

2023-06-02

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抵押權(quán)
買二手房先看看能不能買

可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：按照成本價、標(biāo)準(zhǔn)價以及按標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行交易：1.以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買，并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價款的;2.已被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;3.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;4.有所有權(quán)糾紛的;5.已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;6.上市出售后會形成新的住房困難的;7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的;8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;9.法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。

2023-06-10

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