五類二手房堅決不能買
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:31:20
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一、樓下(或周邊)有餐飲業(yè)的。如果有，那么它會讓整個上面(周圍)的物業(yè)變成煙囪，油煙永無止境。
二、戶型結(jié)構(gòu)不好的。如帶圓形、角形、多邊形等，它會讓居住者花掉近50%的冤枉錢。
三、朝向不好的。朝南的太過于灸熱，朝西、朝北、朝西北的這三類朝向終年見不到陽光或只能忍受西曬折磨。
四、排式建筑。就是數(shù)棟樓房連在一起或圍成一圈，形象稱謂“樓房連體嬰”，人們習(xí)慣把這類房子稱為鳥巢，密不透風(fēng)，讓人眩暈，使人壓仰。
五、近醫(yī)院、近高壓線、近變電站、近發(fā)射塔、近農(nóng)民房、關(guān)外的房子，這類房子的基本安全都得不到保障，誰買誰就是拿自己的生命開玩笑了。
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法律綜合知識倘若在購房過程中，購買了未獲相關(guān)許可證便被出售的二手房屋，那么，購買者有權(quán)利依法向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟，要求對該交易進(jìn)行變更、取消，并且，要求賣方將已收的購房款項退還給買方，同時還需要支付相應(yīng)的利息。此外，鑒于賣方故意隱匿“無證”這個極其重要的事項，嚴(yán)重違背了民法中的誠信原則，購買者更是有理由索求因所購二手房屋無法獲得許可證而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)價值損失?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。2024-04-20347人看過 -
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房產(chǎn)證“我在1992年買了一套二手房，至今房屋產(chǎn)權(quán)還沒有過戶，卻購買二手房分五步走“我在1992年買了一套二手房，至今房屋產(chǎn)權(quán)還沒有過戶，卻發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不上業(yè)主了，這個問題要如何解決？”賴先生后悔當(dāng)初沒有跟業(yè)主辦理好過戶手續(xù)，現(xiàn)在這事成了他的一樁心病。同樣購買二手房的朱先生也碰到一點麻煩。2002年，他向業(yè)主買了一套二手房，后來業(yè)主把房屋委托給他人代理，但是委托書上寫明的房屋地址卻與房產(chǎn)證上的地址不符。如此一來，朱先生買下了房屋卻無法到公證處辦理買賣合同公證手續(xù)，辦理過戶也遇到了問題。市房管局工作人員對于兩位市民的問題，作了詳盡的回答。但更多的人，在買二手房過程中，難免還會存在這樣那樣的疏忽或者問題。為此，市房管局工作人員提醒市民，購買二手房一定要有“看證書、定合同、辦過戶、付款、交驗”五步驟，以避免不必要的麻煩和交易中存在的陷阱，切實保障自己的權(quán)益。一、看證書———購買二手房，首先要看你所要買的房2023-06-10101人看過 -
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遺囑繼承因為滿五年(現(xiàn)在調(diào)整為滿兩年)的房產(chǎn)交易可以免營業(yè)所。具體如下：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。費用房屋過戶費用繼承主要費用繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)2023-06-12442人看過
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