購(gòu)買(mǎi)二手房分五步走
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時(shí)間： 2023-06-10 22:32:39
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“我在1992年買(mǎi)了一套二手房，至今房屋產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，卻
購(gòu)買(mǎi)二手房分五步走
“我在1992年買(mǎi)了一套二手房，至今房屋產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，卻發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不上業(yè)主了，這個(gè)問(wèn)題要如何解決？”賴(lài)先生后悔當(dāng)初沒(méi)有跟業(yè)主辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)，現(xiàn)在這事成了他的一樁心病。
同樣購(gòu)買(mǎi)二手房的朱先生也碰到一點(diǎn)麻煩。2002年，他向業(yè)主買(mǎi)了一套二手房，后來(lái)業(yè)主把房屋委托給他人代理，但是委托書(shū)上寫(xiě)明的房屋地址卻與房產(chǎn)證上的地址不符。如此一來(lái)，朱先生買(mǎi)下了房屋卻無(wú)法到公證處辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)也遇到了問(wèn)題。
市房管局工作人員對(duì)于兩位市民的問(wèn)題，作了詳盡的回答。但更多的人，在買(mǎi)二手房過(guò)程中，難免還會(huì)存在這樣那樣的疏忽或者問(wèn)題。為此，市房管局工作人員提醒市民，購(gòu)買(mǎi)二手房一定要有“看證書(shū)、定合同、辦過(guò)戶(hù)、付款、交驗(yàn)”五步驟，以避免不必要的麻煩和交易中存在的陷阱，切實(shí)保障自己的權(quán)益。
一、看證書(shū)———購(gòu)買(mǎi)二手房，首先要看你所要買(mǎi)的房子是否已取得“房屋所有權(quán)證書(shū)”（俗稱(chēng)“產(chǎn)權(quán)證”），因?yàn)榉梢?guī)定：未取得產(chǎn)權(quán)證的房子不得轉(zhuǎn)讓。其次要看房屋所有權(quán)證是否真實(shí)、完整，是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積一致。其三要看房屋所有權(quán)人是否與中介機(jī)構(gòu)簽訂委托出售的合同。最后要了解房屋所有權(quán)人是否屬已年滿(mǎn)十八周歲的有法定行為能力的自然人，是否與他人共有，夫妻雙方是否同意出售，房屋有無(wú)其他債權(quán)或債務(wù)糾紛，有無(wú)抵押；房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書(shū)或公證書(shū)等。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、通風(fēng)、采光條件以及物業(yè)管理，對(duì)于國(guó)家和省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，業(yè)主是否已履行了義務(wù)。
二、定合同———首先，要了解清楚辦理房屋產(chǎn)權(quán)涉及到哪些稅費(fèi)，雙方各自應(yīng)承擔(dān)的部分要在合同中予以約定。其次，合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任及違約的處理方法。如逾期交房、悔約等情況的處理，都應(yīng)在合同中明確約定。最后，明確房屋交付使用的約定，合同中應(yīng)約定交房時(shí)間及交付使用的房屋狀況，房屋交付使用前的水、電、物業(yè)綜合管理費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān)等。
三、辦理過(guò)戶(hù)———這是二手房交易的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一定要到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，才具有法律保障。為此先要了解清楚過(guò)戶(hù)程序，帶齊相關(guān)手續(xù)，相關(guān)人員是否要求到位簽字等。
四、付款———二手房交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”，因此確保交易資金的安全是購(gòu)房最關(guān)鍵的。目前可行的方法，一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給賣(mài)方，并要留有字據(jù)。在辦理過(guò)戶(hù)當(dāng)天或交付使用后，再把剩余的房款支付給賣(mài)方（已付定金應(yīng)轉(zhuǎn)為房款）；二是通過(guò)第三方介入，對(duì)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)程及房款交付進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過(guò)公證處公證采取房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣較安全、省心。
五、交驗(yàn)———房屋交付使用是買(mǎi)賣(mài)交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，買(mǎi)方即可安心入住，賣(mài)方也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：所交付的房屋是否就是合同約定的標(biāo)的房屋；房屋是否已騰空或按合同約定該留下的家具等已留下；鑰匙是否已交付；水、電、煤氣、電話(huà)、物業(yè)管理、有線(xiàn)電視等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清等。
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隨著二手房市場(chǎng)的不斷發(fā)展和成熟,二手房正以它質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn),越來(lái)越得到了購(gòu)房者的青睞。通常,由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房交易流程不了解,在交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題,買(mǎi)賣(mài)雙方的利益很可能受到損失。為了讓購(gòu)房者買(mǎi)到稱(chēng)心如意的二手房,并詳細(xì)地了解買(mǎi)房或賣(mài)房的流程,幫助買(mǎi)賣(mài)雙方盡快達(dá)成交易。在此,提醒購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)關(guān)注以下七步驟：■著手準(zhǔn)備買(mǎi)房前,首先要根據(jù)自己的資金實(shí)力、還款能力等,估算出自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力,并根據(jù)工作和生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等?！鎏暨x房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)有關(guān)資料,初選房源?！鰧?shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的程序。購(gòu)房者在專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下,要對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察,要查看有關(guān)房屋的資料,如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等,經(jīng)過(guò)比較后,定下該房?！稣勁泻灱s確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了2023-04-22154人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)的所有者按照法定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二手房的購(gòu)買(mǎi)步驟是什么?購(gòu)買(mǎi)二手房要做哪些準(zhǔn)備?一、二手房的購(gòu)買(mǎi)步驟1.評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是房齡+貸款年限≤30年。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款2023-06-10471人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)契約2009年07月21日南方日?qǐng)?bào)二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部2023-06-10219人看過(guò) -
購(gòu)房合同日前，浦東消保委接到不少投訴。方女士投訴稱(chēng)，自己看好了一套商品房準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)，在簽購(gòu)房合同之前，為求放心，要求查看開(kāi)發(fā)商的“五證”，售樓處工作人員說(shuō)要先繳1萬(wàn)元定金，才能查看。買(mǎi)房心切，方女士無(wú)奈只好繳了定金。售樓小姐這才拿出了“五證”的復(fù)印件，方女士提出要看原件卻遭到拒絕，售樓小姐說(shuō)原件在總公司，售樓處只提供復(fù)印件。近期，不少消費(fèi)者反映要求查看開(kāi)發(fā)商“五證”時(shí)遭到拒絕的情況，還有人反映開(kāi)發(fā)商只出示復(fù)印件，甚至個(gè)別開(kāi)發(fā)商還要求購(gòu)房者先繳上押金才出示“五證”。浦東消保委表示，開(kāi)發(fā)商的上述要求都是不正當(dāng)?shù)?。面?duì)這樣的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者一定要慎簽購(gòu)房合同，以免掉進(jìn)陷阱。對(duì)此，浦東新區(qū)消保委提醒廣大購(gòu)房者，穩(wěn)妥的購(gòu)房程序應(yīng)分五步走：第一步是先選擇樓盤(pán)，看房；第二步是核驗(yàn)與樓盤(pán)相關(guān)的法律文件，審查開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全；第三步是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳納定金；第四步是簽訂購(gòu)房合同，辦理其他手續(xù)。需注意的是，開(kāi)發(fā)商出2023-04-22178人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房第一步領(lǐng)取審核表第二步填表審批蓋章第三步辦理購(gòu)房登記今年初市政府頒發(fā)了《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題的暫行規(guī)定》，明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需具備以下兩個(gè)條件：一是家庭年收入在6萬(wàn)元以下;二是申請(qǐng)購(gòu)房者須是無(wú)房戶(hù)或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶(hù)。此后本報(bào)不斷接到讀者電話(huà)，詢(xún)問(wèn)具備了以上兩個(gè)條件的居民，該如何具體辦理申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的手續(xù)。一、廣州最新經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件經(jīng)濟(jì)適用房屬于政府推出的福利性住房。經(jīng)濟(jì)適用房就屬于其中的一種，最大的特點(diǎn)是花錢(qián)少，非常適合工資收入低、住房困難的民眾申請(qǐng)。廣州最新經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：家庭中至少有一個(gè)成員擁有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口五年時(shí)間以上；已婚或年齡在三十五周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)；申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于或等于四十八平方米；申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的百分之八十。二、深圳經(jīng)濟(jì)2023-06-19132人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房一、可以購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房嗎在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。1、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合2023-03-0491人看過(guò) -
一、購(gòu)買(mǎi)二手房的步驟是什么第1步：登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第4步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第5步：中保買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步：交款買(mǎi)方將房款在過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶(hù)。若買(mǎi)方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂2023-11-26282人看過(guò) -
律師事務(wù)所二手房買(mǎi)賣(mài)跟新房開(kāi)售不同，存在很多不易察覺(jué)的隱患。廣東華法律師事務(wù)所律師提醒消費(fèi)者，要避風(fēng)險(xiǎn)可分成五步走。找個(gè)安全中介。買(mǎi)賣(mài)雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，你還要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目：如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款等。簽個(gè)詳細(xì)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶(hù)口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房?jī)r(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等作出明確的約定。查清房屋產(chǎn)權(quán)。確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。買(mǎi)家應(yīng)注意查驗(yàn)賣(mài)方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必須要確認(rèn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無(wú)抵押貸款的，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過(guò)房?jī)r(jià)的30％；交2023-06-10169人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買(mǎi)二手房的程序和步驟1、前期觀察和考慮，這個(gè)階段主要是要圍繞自身的價(jià)格定位及還款能力來(lái)確定自己購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格。同時(shí)，還要考慮購(gòu)房者自身的需要，確定房屋的位置、大小及具體布局等。2、尋找房源，這一階段主要是要在實(shí)際生活中，通過(guò)中介或者親朋好友的介紹到實(shí)地考察房源。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要注意的是務(wù)必查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后再?zèng)Q定是否選定該房。3、商定價(jià)格并簽訂合同，在確定了房源之后，接下來(lái)的工作便是和售房方談判商定價(jià)格了。當(dāng)商定價(jià)格后，簽訂合同時(shí)，應(yīng)該注意確保雙方的權(quán)利和自身清楚無(wú)歧義的寫(xiě)在合同上。建議在這個(gè)階段找律師陪同，讓律師幫助把關(guān)，因?yàn)檫@是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，專(zhuān)業(yè)的律師很有經(jīng)驗(yàn)，他們懂得如何最大化的維護(hù)當(dāng)事人的核心權(quán)益。比如，關(guān)于違約責(zé)任及糾紛解決方法等。4、辦理貸款事宜和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，當(dāng)下購(gòu)買(mǎi)二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸2024-02-19477人看過(guò) -
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房的步驟是什么?二手房?jī)r(jià)格怎么確定?一、購(gòu)買(mǎi)二手房的步驟步驟1.評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是房齡+貸款年限≤30年。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的2023-06-10142人看過(guò) -
教你五大絕招，保你錢(qián)花得順心，房買(mǎi)得稱(chēng)心。查明產(chǎn)權(quán)即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購(gòu)房人首先要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件，其次向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)也是非常重要的。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)還要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人，要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋，一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。另外，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要了解所購(gòu)房子已有多長(zhǎng)歷史以及還有多長(zhǎng)的土地使用期限;核實(shí)有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等，認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況，對(duì)房屋配套設(shè)施進(jìn)行考察，水質(zhì)2023-05-05276人看過(guò) -
業(yè)主二手房專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，在選擇二手房時(shí)要注意以下五個(gè)方面：首先，不僅要看總價(jià)，還要看單價(jià)。根據(jù)二手房交易的慣例，一套房子的價(jià)格往往是房子的總價(jià)，不像一手房的價(jià)格總是標(biāo)著房子的單價(jià)。因此，一些二手房乍一看，不少購(gòu)房者覺(jué)得總價(jià)很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)，客廳面積小，那么每平方米建筑面積單價(jià)就不低了。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，先計(jì)算出單價(jià)，然后拿單價(jià)和周邊一手房做一個(gè)比較，心底有底。其次，不僅是住房年齡，還有住房質(zhì)量。一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，往往更注重房屋的年齡和竣工時(shí)間，但對(duì)房屋的具體質(zhì)量卻不夠重視。在一些購(gòu)房者看來(lái)，房子越新越好，房子越老越差。其實(shí)，由于建筑材料、施工工藝和施工質(zhì)量的不同，每套房子的質(zhì)量差別很大。住房年齡越短，質(zhì)量可能就越好。相反，有的房子雖然不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有的房子建得比較早，但歷史悠久。因此，購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的品質(zhì)，從2023-05-08417人看過(guò)
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隨著人們置業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變，梯級(jí)置業(yè)或階段性升級(jí)置業(yè)成為越來(lái)越多購(gòu)房人置業(yè)方式。尤其作為首次置業(yè)購(gòu)房者，選擇二手房具有多重優(yōu)勢(shì)。同新房相比，二手房房?jī)r(jià)相對(duì)較低，在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的趨勢(shì)下可以減緩許多置業(yè)壓力。同時(shí)，新房開(kāi)發(fā)逐漸遠(yuǎn)郊化也讓很多購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了交通順暢、社區(qū)配套成熟的二手房社區(qū)。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房和新房相比有哪些具體的優(yōu)勢(shì)呢？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家從五大方面進(jìn)行了分析：地理位置目前二手房出售的房源分布在城區(qū)的各個(gè)區(qū)域，各大成熟商圈和熱點(diǎn)區(qū)域都不乏二手房房源。這些區(qū)域的二手房社區(qū)成熟，購(gòu)物、休閑、醫(yī)療、教育等配套相對(duì)成熟。交通環(huán)境分布于城區(qū)內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚較為優(yōu)越，較發(fā)達(dá)的路面交通與和縱橫交錯(cuò)的軌道交通共同構(gòu)成了城市交通網(wǎng)絡(luò)。同開(kāi)發(fā)在遠(yuǎn)郊區(qū)域的新房相比，二手房社區(qū)在出行方面都更顯便利?，F(xiàn)房供應(yīng)新房大多數(shù)是期房，存在諸如面積縮水、戶(hù)型不符等多方面的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。二手房最顯著的特征就是以現(xiàn)房供應(yīng)，購(gòu)2023-06-10356人看過(guò) -
結(jié)婚證一般情況下，先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，再進(jìn)行房屋資產(chǎn)評(píng)估。雙方協(xié)商一致的，可簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同。帶著身份證、戶(hù)口本、銀行卡、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同等資料辦過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。工作人員會(huì)審查具體情況。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦完產(chǎn)權(quán)變更登記后，把交易材料送到發(fā)證部門(mén)。買(mǎi)方憑房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。二手房購(gòu)房合同丟失補(bǔ)辦流程1、首先，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，最好能重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明；2、其次，倘若不幸與無(wú)誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商遭遇，個(gè)人可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用3、在此建議購(gòu)房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬(wàn)一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份。這樣如果2023-07-01303人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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購(gòu)買(mǎi)二手房合同的簽署步驟海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-02二手房合同簽訂的步驟： 1. 確定房屋信息：包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等。同時(shí)，需要明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況以及是否存在所有權(quán)糾紛。 2. 確定價(jià)格和付款方式：包括總價(jià)款、付款條件、如何申請(qǐng)貸款以及定金和尾款等。 3. 確定交房時(shí)間、條件和辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程：以及如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞剑约坝龅絻r(jià)格上漲或下跌時(shí)如何處理。 -
房屋贈(zèng)與手續(xù)五步走上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-12一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。 二、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。 三、辦理公證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。除同一戶(hù)籍的直系親屬之間贈(zèng)與外,一律需出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的贈(zèng)與書(shū),各地規(guī)定各異。 四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件：1、申請(qǐng)書(shū);2、 -
二手房進(jìn)度七步走河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-30如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“七步走”：第一步：找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料： 1、身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證 -
二手房購(gòu)房步驟圖解新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-10-05（1）網(wǎng)絡(luò)搜索 （2）報(bào)紙廣告，目前成都市發(fā)行的各類(lèi)報(bào)紙中會(huì)登載由中介公司及個(gè)人提供的房源信息。 （3）中介門(mén)點(diǎn)。各中介門(mén)點(diǎn)會(huì)在公示欄中公示房源信息，同時(shí)也會(huì)準(zhǔn)備相應(yīng)的房源資料。 （4）電視臺(tái)及電臺(tái)欄目。成都市多家電視臺(tái)和電臺(tái)都有針對(duì)二手房的服務(wù)欄目，其中會(huì)有房屋信息發(fā)布。 價(jià)格水平 （1）了解二手房定價(jià)依據(jù) 要了解二手房的價(jià)格水平，首先要了解賣(mài)方對(duì)二手房的定價(jià)依據(jù)。目前市場(chǎng)上二手房的交易都是根據(jù) -
買(mǎi)二手房的步驟是什么，如何確定二手房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格？陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-01二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房的步驟是什么二手房?jī)r(jià)格怎么確定一、購(gòu)買(mǎi)二手房的步驟步驟 1.評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。 2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是
