買房“七步走”二手房輕松到手
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 15:30:10
478 人看過
二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。由于交易產(chǎn)品屬性的多樣化，使得二手房在交易過程不同于一手房交易那樣簡(jiǎn)便，相對(duì)而言流程要更加復(fù)雜些。
第一步：買房查詢信息實(shí)地看房
通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
第五步：交納相關(guān)稅費(fèi)
二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
第七步：付清余款完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
七步走買套稱心二手房
154人看過
-
二手房買房貸款輕松辦理的步驟介紹
158人看過
-
暑期二手房購買攻略之七步走
329人看過
-
教你五步輕松買賣二手車
291人看過
-
輕松租房六步走
454人看過
-
【二手車交易合同】五步輕松買賣二手車
307人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)交易相關(guān)文章
-
房產(chǎn)交易有過買房經(jīng)歷的人都不會(huì)忘記其中的艱辛和壓力，也不會(huì)忘記最后如釋重負(fù)的快感。了解房產(chǎn)交易流程，輕松購房!一、提交要件：1、房屋所有權(quán)證書;2、買賣合同(原件);3、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián));4、購房人身份證及復(fù)印件;5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取，雙方共同填寫);6、房屋平面圖1張，加蓋開發(fā)商公章并注明房號(hào);7、售房單位法定代表人辦證委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件;8、如已進(jìn)行預(yù)售備案的，還需提交合同備案回執(zhí)單。(注：若購房人不能親自辦理，需出具委托書，受委托人需出具身份證及復(fù)印件;若有共有權(quán)人，請(qǐng)?jiān)凇斗课菟袡?quán)登記申請(qǐng)書》中注明。)二、交易中心辦事流程：收件窗口領(lǐng)表準(zhǔn)備材料收件窗口交件12日后收費(fèi)窗口交費(fèi)收稅窗口交稅發(fā)證窗口領(lǐng)證。三、稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：售房人交納①住宅：3元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、登記費(fèi)：購房人交納①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含102023-04-22165人看過 -
業(yè)主找個(gè)安全中介。買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，你還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目：如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款等。簽個(gè)詳細(xì)合同。買賣雙方應(yīng)對(duì)付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房價(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等作出明確的約定。查清房屋產(chǎn)權(quán)。確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。買家應(yīng)注意查驗(yàn)賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必須要確認(rèn)過戶申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過房價(jià)的30％；交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應(yīng)付不超過房價(jià)減去上家貸款余額的1/2.盡快辦理過戶。簽訂房地產(chǎn)買賣合2023-06-10297人看過 -
買房第一步：明確購房目的1.買房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢買房?購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。2.買房的心理準(zhǔn)備———你想把家安在什么地方?購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽購房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。買房第二步：了解樓市狀況1.買房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。孫子說過多算勝少算，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購雙方來說2023-06-10456人看過 -
房產(chǎn)中介本文介紹二手房交易流程：如何購買二手房。二手房購買流程分為四步走，可以根據(jù)以下提供的方法購買合適的二手房。買賣二手房過程非常復(fù)雜，交易手續(xù)繁瑣，很多人會(huì)選擇中介機(jī)構(gòu)代理交易。不僅可以得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，而且能提供一個(gè)有安全保障的交易過程。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，正規(guī)二手房交易流程如下：二手房購買流程分為4步：消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：第一步：通過各種途徑了解和尋找房源。①通過親戚朋友介紹，這種方法信息面較窄，往往成功的幾率較低。②通過房產(chǎn)網(wǎng)站或報(bào)紙等媒體登出求購信息進(jìn)行了解和尋找，這種方法選擇面相對(duì)較寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無謂打擾，影響生活。③選擇口碑好，可靠，有資質(zhì)的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司代理購買，通過這種途徑會(huì)比較省力、省時(shí)、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到2023-04-22455人看過
-
雖然，房產(chǎn)典當(dāng)被列入合法經(jīng)營范疇已近5年了，但它對(duì)于老百姓來講似乎還是一件新鮮事，真是精于其道的人也是少之又少。目前，多數(shù)典當(dāng)行還是藏身深巷，等客上門，但是為了解決不深入群眾等問題，有的典當(dāng)行終于也開始行動(dòng)了——與人脈較廣的房產(chǎn)中介進(jìn)行合作。您別說，通過這樣的方式，典當(dāng)行還真增加了客源。今天，我們就通過一個(gè)實(shí)例給大家講講，典當(dāng)融資到底是怎么一回事。中介牽手典當(dāng)行日前，北京金誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與北京寶瑞通典當(dāng)行達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議，雙方就房產(chǎn)典當(dāng)?shù)南嚓P(guān)業(yè)務(wù)展開了全面的合作。房屋只要經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司專業(yè)人士的評(píng)估，典當(dāng)行就可以支付相應(yīng)的當(dāng)金。在典當(dāng)期間典當(dāng)人可以與金誠信簽訂《委托售房協(xié)議》，中介公司通過市場(chǎng)尋找客戶，以實(shí)際成交價(jià)格將售房款項(xiàng)全部交給典當(dāng)人，以方便其向典當(dāng)行還款，剩余部分還可以做其他投資。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種售、貸兩全的業(yè)務(wù)，可以解決銀行貸款申請(qǐng)時(shí)間長、放貸金額少的限制，又避免了申請(qǐng)人因?yàn)榉N種2023-06-10395人看過 -
買房流程買房第一步：明確購房目的1.買房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢買房?購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。2.買房的心理準(zhǔn)備———你想把家安在什么地方?購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽購房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。買房第二步：了解樓市狀況1.買房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。孫子說過多算勝少算，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購2023-06-05236人看過 -
二手房網(wǎng)簽網(wǎng)簽時(shí)二手房買賣雙方就合同的相關(guān)條約內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。合同完成后，買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員提交。合同提交后，運(yùn)營商從互聯(lián)網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。合同提交后，可在網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》。當(dāng)事人簽字蓋章后，持申請(qǐng)表等相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理過戶登記。二手房網(wǎng)簽備案需什么材料買方：1、購房者的身份證件（有直系親屬的還要出示直系親屬的）；2、購房者家中為企業(yè)的戶口簿（主頁、自己頁、變更頁）；3、購房者的婚姻證明；4、購房者的儲(chǔ)蓄卡（非自己的卡，需給代辦公司人一份委托授權(quán)書）。注：買家為企業(yè)的，需出示法人的身份證件、法人的戶口簿（主頁、自己頁、變更頁），企業(yè)的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，如果是委托人需要出示公證委托書、委托人的身份證件。賣方：1、售房者的房產(chǎn)證；2、售房者的身份證件；3、售房者的戶口簿（主頁、自己頁、變更頁）；4、售房者的婚姻證明（己婚的需要直系親屬的愿意售賣證實(shí)）；5、售房者的儲(chǔ)2023-07-1054人看過 -
業(yè)主來自我愛我家市場(chǎng)研究中心的調(diào)查顯示：在房價(jià)既定的前提下，交通、物業(yè)管理和戶型成為購房人關(guān)注的三大重點(diǎn)。我愛我家市場(chǎng)研究中心的跟蹤分析顯示：現(xiàn)在的購房人對(duì)所購房屋的要求越來越多，不僅追求房屋居住的舒適性，也越來越關(guān)注房屋未來的升值空間。配套、物業(yè)和戶型直接影響著房價(jià)和房屋未來的升值空間，而其中物業(yè)管理的好與壞成為影響房價(jià)和房屋未來升值空間大小的重要因素。我愛我家置業(yè)專家介紹說，物業(yè)公司的職責(zé)主要有兩個(gè)，一是通過對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值升值；二是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)。物業(yè)管理良好的小區(qū)，其房屋轉(zhuǎn)售率也非常低。相同品質(zhì)的樓盤，物業(yè)管理更好的，其租金、房價(jià)也更高，購買之后的租金收益也更好，未來的升值空間也更大。比如：同樣位于姚家園路和青年路交匯區(qū)域的國美第一城和華紡易城相比，從一進(jìn)入小區(qū)，你就會(huì)有華紡易城的物業(yè)管理要明顯要好于國美第一城的感覺。不管是小區(qū)門衛(wèi)、還是小2023-06-10245人看過
-
銀行貸款二手房以價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小及即買即住的優(yōu)點(diǎn)受到了越來越多的人青睞。但是，由于買賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費(fèi)者買到稱心如意的二手房，嘉誠房地產(chǎn)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照以下步驟按部就班進(jìn)行交易。2011二手房交易經(jīng)典糾紛第一步尋找房源尋找房源有以下幾種途徑：通過親戚朋友打聽尋找;通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上的房屋出售廣告或登出購買廣告尋找;直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。第一種途徑的缺點(diǎn)是信息太窄，時(shí)間太長，而且成功的幾率也較低。第二種和第三種方法是多數(shù)人購房選擇的辦法。由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務(wù)方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，能在最短的時(shí)間內(nèi)為消費(fèi)者尋找到合適的房源。第二步現(xiàn)場(chǎng)看房找到合適的房源，消費(fèi)者應(yīng)在專業(yè)房2023-06-05212人看過 -
二手房買賣隨著二手房買賣的日漸紅火，與二手房相關(guān)的房屋糾紛也日益凸顯。其實(shí)，無論是新房還是二手房的買賣租賃都是一個(gè)比較專業(yè)的交易行為，包括金融、法律、稅收等多個(gè)行業(yè)的知識(shí)，并且一般而言涉及到的交易金額較大，很多問題需要人們提前了解，容不得半點(diǎn)忽視。尤其在目前還比較混亂的二手房交易市場(chǎng)下，并非專家的普通買房者和賣房者更要提前做好功課，以避免日后不必要的麻煩和損失。要買房首先得選好房，怎樣才能選準(zhǔn)貨真價(jià)實(shí)的二手房呢?首先請(qǐng)看——買房前：六大招教你選對(duì)房第一招：不問房主問社區(qū)目前交易的二手房除了大多較為老舊外，其房主也大多為老住戶，因此，在選購二手房時(shí)，最好能向社區(qū)工作人員多詢問該房屋及周邊環(huán)境等一些自然情況。如遇有物業(yè)管理的二手房時(shí)，還可與保安人員多聊聊，這樣往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。他們會(huì)比房主更客觀、準(zhǔn)確地將房屋的相關(guān)情況告知買家。第二招：不看裝飾看格局業(yè)內(nèi)人士建議，購買二手房最好看空屋。因?yàn)榭?/div>2023-06-10117人看過
行政決定1、買賣雙方簽訂合同買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般由賣方自籌資金或買賣雙方協(xié)商后，由買方以首付款支付）；2、貸款審批賣方辦理提前還貸，辦理注銷抵押手續(xù)。買方提供貸款資料進(jìn)行貸款審批。在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款。3、面簽審批通過后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款合同的面簽。面簽是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。4、過戶拿證需要買賣雙方到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。買方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，進(jìn)行抵押登記，出他項(xiàng)權(quán)力證書。5、銀行放款貸款銀行將他項(xiàng)權(quán)利證書抵押到銀行，進(jìn)行貸款排期。符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行放款到賣方賬戶。6、物業(yè)交割買賣雙方進(jìn)行房屋交割，賣房者要結(jié)清房屋相關(guān)水電物業(yè)等費(fèi)用。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和2023-03-27204人看過
保障房進(jìn)入二手房時(shí)代，選好一套可以改造好的居室，對(duì)于日后可持續(xù)發(fā)展顯得至關(guān)重要。李某寧新近出版的5卷套畫冊(cè)《巧改戶型300招》(包括精致戶型卷、寬松戶型卷、奢侈戶型卷、特殊戶型卷、保障房戶型卷)，運(yùn)用3D圖的立體效果，直觀地展示了戶型改造的效果，包括裝修的風(fēng)格，家具的擺設(shè)，為進(jìn)行二次裝修的購房者和裝修公司提供了改造思路。該叢書已經(jīng)在全國上市，其中《巧改戶型300招-精致戶型卷》詳細(xì)介紹了小戶型的挑選改造要點(diǎn)。其中，在臥室的挑選上要注重兩點(diǎn)：看看窗戶的開設(shè)臥室是生活中很重要的居室，而窗戶是連接戶外采光、通風(fēng)的重要通道，因此，擁有什么樣的樣式和尺度，直接關(guān)系到居住者的健康。因此，改造時(shí)要盡量保證主要居室留有窗戶，避免黑空間，并且采光、通風(fēng)良好。在窗戶的樣式上，盡可能選擇平開窗，一方面是密閉性較之推拉窗要好，另一方面是可以避免推拉窗窗框位于中間阻隔視線的弊端?，F(xiàn)代住宅在窗戶上流行的是大玻璃，小開窗的分2023-06-10280人看過-
房屋出租相關(guān)閱讀:對(duì)于租客而言，如何在較短時(shí)間內(nèi)用有限的資金租到一套適合自己的房子算是一大難題。相對(duì)而言，他們一般情況下經(jīng)濟(jì)實(shí)力都比較弱，獨(dú)自承擔(dān)數(shù)目不小的租金費(fèi)用，實(shí)在有些力不從心，因此在租房之前有必要了解租房的必要知識(shí)和應(yīng)注意的相應(yīng)問題。1、選擇合適的區(qū)域租房對(duì)于即將畢業(yè)的大學(xué)生來講，經(jīng)濟(jì)能力有限，所以相對(duì)偏遠(yuǎn)但交通方便的房子值得考慮。綜合目前租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況，大致還有如下幾個(gè)區(qū)域可以考慮：一是黃金地段。房租可能貴了點(diǎn)，但時(shí)間也是金錢。如果幾分鐘的自行車就可到達(dá)目的地，算算生活成本，也許還是值得。有很多市中心的老房子，房主將其中的一間或兩間出租，這樣的房子有時(shí)也帶有獨(dú)立的衛(wèi)浴，而租金要比單身公寓要便宜一些，對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，這樣的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。二是高校周邊。剛畢業(yè)的學(xué)生由于對(duì)學(xué)校周圍的環(huán)境和配套設(shè)施都比較了解，而且住在學(xué)校的附近還能共享學(xué)校的資源，所以學(xué)校附近是租賃比較熱門區(qū)域。2023-06-10155人看過 -
二手房過戶輕松過戶，二手房過戶三部曲本文分析二手房過戶應(yīng)該怎么做，首先在網(wǎng)上簽約，其次交納契稅，最后過戶手續(xù)辦結(jié)。并且為讀者解答了辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用，以及相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算公式。第一步，買賣雙方在市房管局房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約窗口辦理二手房網(wǎng)上簽約，并到設(shè)置在房產(chǎn)交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證(即對(duì)賣方應(yīng)承擔(dān)的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅進(jìn)行征收或減免);第二步，買賣雙方到房屋所在區(qū)房管局房產(chǎn)交易大廳設(shè)立的“契稅征收窗口”交納契稅(即各區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)征收買方契稅的窗口)，并將申報(bào)材料遞交到區(qū)房管局受理窗口進(jìn)行受理;第三步，對(duì)于資料齊全的，10個(gè)工作日后，過戶手續(xù)辦結(jié)，買方會(huì)接收到一條領(lǐng)證短信，此時(shí)買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。若購買的二手房是房改房的，按規(guī)定，網(wǎng)上簽約之前還需要對(duì)房屋進(jìn)行重新測(cè)繪，拿到新的測(cè)繪圖紙后才能按照普通二手房的交易程序進(jìn)行，并且交完契稅，買賣雙方需2023-05-03333人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#房產(chǎn)交易
詞條
房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
#房產(chǎn)交易
最新文章
-
2024-01-23 -
2024-01-05 -
2023-12-31 -
2023-12-26 -
2023-11-30
#房產(chǎn)交易
相關(guān)咨詢
-
二手房進(jìn)度七步走河南在線咨詢 2022-10-30如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“七步走”：第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料： 1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證 -
民法典規(guī)定二手房按揭貸款七步走吉林省在線咨詢 2022-12-10如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“七步走”： 第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。 第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 第三步：借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料： 1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、 -
松崗二手房小產(chǎn)權(quán)能買嗎福建在線咨詢 2023-05-041、最好不要購買，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 2、這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因此最好不要購買。 3、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 -
廣東二手房買賣糾紛訴訟步驟怎么走廣西在線咨詢 2024-09-07發(fā)生糾紛后，建議雙方先協(xié)商處理；實(shí)在協(xié)商不了的，可以去法院起訴維權(quán)。 打官司一般要走以下程序： （1）寫好起訴書； （2）攜帶證據(jù)和起訴書到法院立案并交訴訟費(fèi)； （3）法院開庭審理過程主要有：宣讀法律紀(jì)律、開場(chǎng)白、詢問是否回避、詢問材料是否收到、法庭調(diào)查階段（具體包括原告陳述、被告答辯、原告舉證、被告質(zhì)證、被告舉證、原告質(zhì)證、法官問話）、法庭辯論階段、最后陳述階段、退庭后核對(duì)筆錄、宣判等幾個(gè)階段。 -
二手房買賣步驟要多久新疆在線咨詢 2023-04-25一、二手房過戶辦理需要多長時(shí)間 二手房過戶辦理一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間，其中，二手房辦理過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 1.買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。 2.到房產(chǎn)交易中心，將所有過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值，或者按照成交價(jià)格估值繳納相關(guān)稅費(fèi)
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶