輕松過戶二手房過戶三部曲
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 18:20:17
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輕松過戶，二手房過戶三部曲
本文分析二手房過戶應(yīng)該怎么做，首先在網(wǎng)上簽約，其次交納契稅，最后過戶手續(xù)辦結(jié)。并且為讀者解答了辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用，以及相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算公式。
第一步，買賣雙方在市房管局房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約窗口辦理二手房網(wǎng)上簽約，并到設(shè)置在房產(chǎn)交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證(即對(duì)賣方應(yīng)承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅進(jìn)行征收或減免);
第二步，買賣雙方到房屋所在區(qū)房管局房產(chǎn)交易大廳設(shè)立的“契稅征收窗口”交納契稅(即各區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)征收買方契稅的窗口)，并將申報(bào)材料遞交到區(qū)房管局受理窗口進(jìn)行受理;
第三步，對(duì)于資料齊全的，10個(gè)工作日后，過戶手續(xù)辦結(jié)，買方會(huì)接收到一條領(lǐng)證短信，此時(shí)買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。若購(gòu)買的二手房是房改房的，按規(guī)定，網(wǎng)上簽約之前還需要對(duì)房屋進(jìn)行重新測(cè)繪，拿到新的測(cè)繪圖紙后才能按照普通二手房的交易程序進(jìn)行，并且交完契稅，買賣雙方需要到市房管局房產(chǎn)交易大廳的受理窗口提交申報(bào)材料。
辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用
在辦理二手房過戶時(shí)，首先要清楚該住房是否是房改房，如果是的話，按照規(guī)定，像買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)在過戶時(shí)都需要對(duì)房屋重新測(cè)繪。具體程序?yàn)橘u方持房產(chǎn)證原件到經(jīng)七路88號(hào)房地產(chǎn)大廈二樓西廳測(cè)繪窗口辦理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：75平米以下，每套200元;75平米至144平米以下，每套300元;144平米以上(含144平米)，每套400元。
市民在購(gòu)買二手住房的時(shí)候，首先要和賣方一起到經(jīng)七路88號(hào)房地產(chǎn)大廈二樓東廳辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，如果賣方是通過參加房改取得的產(chǎn)權(quán)，那么就需要賣方夫妻雙方一同到場(chǎng)網(wǎng)簽協(xié)議，網(wǎng)簽不收取任何費(fèi)用。賣方在繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅時(shí)，需要到房地產(chǎn)大廈二樓西廳地稅局征收窗口辦理，符合免稅條件的，地稅部門會(huì)給賣方出具免稅證明，在辦理時(shí)需要提交哪些資料以及具體繳稅金額，賣方可以到地稅局征收窗口咨詢，或撥打地稅部門咨詢電話12366。在地稅窗口辦理完畢后，買方需要到房屋所在區(qū)房管局契稅征收窗口辦理繳稅手續(xù)，一般情況下，首次普通住房的稅率在1.5%，90平方米以下的為1%。其他房屋交易的稅率為3%，計(jì)算公式為：繳稅金額=購(gòu)房?jī)r(jià)款×稅率。在以上這些手續(xù)辦完后，買賣雙方持相關(guān)資料到房管部門申請(qǐng)登記，登記辦結(jié)后，買方持本人身份證到房管局交易大廳辦理繳費(fèi)領(lǐng)證手續(xù)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：手續(xù)費(fèi)每平方米6元，買賣雙方各承擔(dān)一半，登記費(fèi)每套80，由買方承擔(dān)。
辦理贈(zèng)與手續(xù)需要的費(fèi)用
測(cè)繪費(fèi)(房改房)，受贈(zèng)方到區(qū)房管局契稅征收窗口繳納的契稅，稅率為3%，房屋的具體價(jià)值由收稅部門核定，計(jì)算公式為，契稅=收稅部門核定的金額×3%。登記辦結(jié)后，受贈(zèng)方持本人身份證到房管局交易大廳辦理繳費(fèi)領(lǐng)證手續(xù)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：手續(xù)費(fèi)每平方米6元，買賣雙方各承擔(dān)一半，登記費(fèi)每套80元，由受贈(zèng)方承擔(dān)。
辦理繼承手續(xù)需要的費(fèi)用
測(cè)繪費(fèi)(房改房)、手續(xù)費(fèi)為每平方1元，登記費(fèi)每套80元，都由繼承方承擔(dān)。
辦理析產(chǎn)手續(xù)需要的費(fèi)用
測(cè)繪費(fèi)(房改房)、登記費(fèi)為每套80元。
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二手房過戶一、二手房過戶到哪里過戶二手房過戶在房管局辦理過戶手續(xù)。二手房過戶流程為：1.要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2.那然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。3.在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。二、二手房過戶需要什么證件二手房過戶需要的證件包括：1.如果是單身的話，需要攜帶好自己的身份證，戶口本，以及相應(yīng)的復(fù)印件，還有房屋買賣的合同協(xié)議等等。如果買房子的這一方已經(jīng)結(jié)婚了，那么就需要攜帶夫妻雙方的身份證及其復(fù)印件，還要特別注意帶好自己的結(jié)婚證，以及家庭戶口本等等。2.不管是哪一種情況，買賣二手房都是需要納稅的，我們一定要帶好自己繳稅的證明。3.如果買房子的這一方已經(jīng)離婚了的話，需要提供自己的身份證，戶口本及其相關(guān)的復(fù)印件，還有自己繳納稅款的證明。還有，另外一點(diǎn)就是需要提供離2023-06-21444人看過 -
二手房過戶一、二手房過戶有三種情況:1、房屋買賣;2、贈(zèng)與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。二、過戶的費(fèi)用包含以下幾個(gè)內(nèi)容:主要費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)的5.6%;個(gè)稅:成交價(jià)的1%。以上兩項(xiàng)在所購(gòu)房屋房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主家庭唯一房產(chǎn)的情況下可免。契稅:成交價(jià)的1%(房屋面積小于90平)，成交價(jià)的1.5%(房屋面積大于等于90-144平)，成交價(jià)的3%(房屋面積大于等于144平或所購(gòu)是第二套房屋);工本費(fèi):80元;交易手續(xù)費(fèi):6元/平;家庭套數(shù)證明:100元;抵押貸款費(fèi):80元，有地下室160元;如果是通過房產(chǎn)中介購(gòu)買房屋的話，還需要中介傭金:成交價(jià)的2%左右。2023-04-18131人看過 -
房產(chǎn)過戶一、二手房產(chǎn)過戶費(fèi)用多少二手房產(chǎn)過戶費(fèi)用主要有：1.契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2.營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3.個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4.交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5.測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。二、二手房產(chǎn)過戶需要什么證件二手房屋過戶需要的證件包括買賣雙方身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證件。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）2023-06-2574人看過 -
二手房過戶二手房過戶需要什么資料?一、買賣過戶所需材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《存量房買賣合同》、其他必要材料(拆遷戶購(gòu)房的，買方需提供《拆遷協(xié)議》)。二、贈(zèng)與過戶所需材料：《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、贈(zèng)與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《贈(zèng)與合同公證書》或者《贈(zèng)與公證書》和《接受贈(zèng)與公證書》、其他必要材料。三、繼承過戶所需材料：死者的死亡證明(派出所或醫(yī)院出具)、死者的親屬關(guān)系證明(戶籍所在地村委會(huì)或居委會(huì)出具)、各申請(qǐng)人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。如果買的是期房，房子尚未交付使用，這事想要過戶怎么辦?根據(jù)《民法典》、《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記的房屋無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，這種情況下沒有辦法辦理過戶手續(xù)，需等到交房且房產(chǎn)證下來以后才能辦。2023-05-05492人看過
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法律綜合知識(shí)最新二手房過戶流程分為交易雙方簽訂買賣合同、核對(duì)雙方信息、交納交易稅款以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)這四步。二手房過戶稅費(fèi)包括了房屋契稅、個(gè)人所得稅等。一、最新二手房過戶流程四步最新二手房過戶流程四步為：1．買賣雙方簽訂購(gòu)房合同；2．買賣雙方對(duì)對(duì)方的信息進(jìn)行核查；3．買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅；4．登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。根據(jù)《民法典》第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。二、二手房過戶稅費(fèi)二手房過戶稅費(fèi)主要包括以下方面：1．登記費(fèi)。住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。2．轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平2022-08-23307人看過 -
二手房過戶（一）農(nóng)村二手房過戶是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理的，即房管局。根據(jù)《房屋登記辦法》第三條國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)的房屋登記工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。（二）在進(jìn)行農(nóng)村二手房過戶辦理的時(shí)候，需要先準(zhǔn)備以下材料：1、登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)人的身份證明，宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。2、其他必要材料，如果是申請(qǐng)村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。3、宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。（三）農(nóng)村二手房過戶的具體流程如下：1、首先要由買賣雙方攜帶好登記申請(qǐng)書，需要到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。2、接下來買賣雙方商定簽署好買賣合同，然后2023-03-26357人看過 -
法律綜合知識(shí)1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣的雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地產(chǎn)相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手2023-12-11244人看過 -
二手房過戶買二手房過戶手續(xù)的辦理:1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查；2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；3、評(píng)估房產(chǎn)，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理貸款；5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單；6、房地產(chǎn)管理部門核查，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，國(guó)土部門出稅單，買賣方繳過戶稅費(fèi)；8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。一、沒產(chǎn)權(quán)的房子能否買房屋沒有產(chǎn)權(quán)其實(shí)是可以買到的，只是不受法律保護(hù)，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)是無法辦理的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申2023-03-07149人看過
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1、手續(xù)費(fèi)：一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：買方承擔(dān)。3、土地金：賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元宗。5、二手房過戶要交的契稅：買方承擔(dān)。6、印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。7、所得稅：賣方承擔(dān)。二手房過戶費(fèi)是怎么算的？房屋過戶指的是在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，需要按照法律的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)的登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓就會(huì)發(fā)生效力。辦理的登記的時(shí)候，關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)有契稅、交易費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。在過戶的過程中，房屋所有權(quán)人已經(jīng)發(fā)生移轉(zhuǎn)，在房地產(chǎn)中心進(jìn)行過初次登記和總登記，再次進(jìn)行交易，所以在某種程度上屬于二手房的范疇?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除2023-07-0786人看過 -
法律綜合知識(shí)找專長(zhǎng)律師：公司經(jīng)營(yíng)律師合同事務(wù)律師損害賠償律師婚姻家庭律師勞動(dòng)工傷律師由于二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納個(gè)人所得稅，而且購(gòu)買是否滿五年繳納的稅費(fèi)不同。于是為了避免繳納部分稅費(fèi)，很多二手房買賣雙方都商定延期辦理過戶，那么二手房能否延期過戶？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。一、二手房能否延期過戶在二手房的交易中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，就是買賣雙發(fā)在簽訂了房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過戶手續(xù)，而是等待一段很長(zhǎng)的時(shí)間之后，再到房屋主管部門辦理房屋的過戶手續(xù)。究其原因，很多都是為了避稅。因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買商品住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅?！庇捎诤芏嗟亩址拷灰走M(jìn)行時(shí)，出賣人取得該房屋的所有權(quán)還不足五年，要全額征收營(yíng)業(yè)稅，因此買賣的雙方為了避稅，才在房屋買賣合同中作了如此的約定。為了保險(xiǎn)起見，有的買賣雙方為此還對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行了公證。但這并不保險(xiǎn)，由于交易時(shí)間過于延長(zhǎng)，增加了交易過程中出現(xiàn)2024-02-1298人看過 -
二手房過戶程序流程有哪些？二手房過戶辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？二手房過戶交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%；二手房過戶登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納。(一)二手房過戶辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證(二)二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、二手房過戶交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%①住宅：存量住房6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、二手房過戶登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方2023-06-10288人看過 -
二手房過戶城市打工者來說，都市房?jī)r(jià)的壓力，人們對(duì)于二手房的重視也逐步增多，那么對(duì)于二手房過戶最佳時(shí)間您知道嗎?二手房過戶交易又有哪些流程呢呢?很多人對(duì)二手房過戶時(shí)間，等一系列問題迷茫，下面就讓咱們一同去了解一下二手房過戶時(shí)間及流程吧。二手房買房者與賣房者過戶應(yīng)約什么時(shí)間:一、交納定金而且約好好過戶時(shí)間。二、到房管局或者是服務(wù)大廳去處理過戶的手續(xù)，簽定買賣契約。三、兩邊協(xié)商交清接水電煤溫暖物業(yè)費(fèi)。四、買家應(yīng)按收取約定時(shí)間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。通常情況下房管局的辦證速度是在15個(gè)工作日(20天)之內(nèi)辦完。假如要按揭，則需求先到銀行去提交資料，而且買家與銀行要簽定按揭合同，買賣兩邊共同開個(gè)賬戶將首付打入，之后到房管局再去處理過戶手續(xù)，到公證處公證合同，將新的產(chǎn)權(quán)證交典當(dāng)科，得到他項(xiàng)權(quán)證交銀行，放款到指定賬戶。通常需求30-40個(gè)工作日(快到2個(gè)月吧)，只要到后放款賣家才干拿到房款，當(dāng)然也有銀行不二手房的首付，這樣2023-05-08416人看過
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二手房過戶過戶手續(xù)的步驟包括簽約、交稅、登記和取證。只要房產(chǎn)證齊全,過戶手續(xù)就可以辦理。賣方夫妻雙方和買入方需到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》,并按照國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),包括契稅、房屋交易管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買入方需填寫房屋所有權(quán)登記表,并提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。最后,買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》,整個(gè)過戶手續(xù)就全部結(jié)束了。只要有房產(chǎn)證，過戶手續(xù)就可以辦理。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)2023-11-16350人看過 -
二手房過戶二手房買賣必須過戶，具體過戶流程如下：(一)登記;(二)調(diào)檔;(三)驗(yàn)證;(四)簽約;(五)中保;(六)交款;(七)過戶。一、二手房銀行資金監(jiān)管流程二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下:(一)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下:1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。(二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資2023-06-22255人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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二手房過戶到什么部門貴州在線咨詢 2022-08-02到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易大廳（一般是房產(chǎn)局的辦事窗口）辦理，工作人員會(huì)一步一步讓你完成，你也可以先詢問清楚后將證件帶齊那就少跑點(diǎn)路了，他們會(huì)讓你辦理評(píng)估，到地稅局交稅，如果貸款還要到銀行去，如果要用住房公積金貸款銀行填寫合同的時(shí)候你要提出來，他們會(huì)按程序讓你到公積金管理處辦手續(xù)，總之會(huì)一步一步提示。 -
成都二手房過戶：成都二手房過戶去哪里過青海在線咨詢 2021-10-30線下查詢：成都二手房交易中心地址：四川省成都市青羊區(qū)人民中路28號(hào)電話：028－86280032處理地點(diǎn)：成都二手房交易中心地址：四川省成都市青羊區(qū)人民中路28號(hào)電話：028－86280032。 -
未過戶的二手房能二次過戶嗎黑龍江在線咨詢 2022-07-11《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記。 -
二手房過戶手續(xù)有哪些，房屋過戶手續(xù)浙江在線咨詢 2022-03-25關(guān)于二手房過戶手續(xù)：簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序?yàn)椋?(一)二手房過戶需提交的資料①二手房房屋所有權(quán)證書;②二手房買賣合同;③二手房雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④二手房房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件 -
二手房過戶流程二手房過戶后多久出證青海在線咨詢 2022-10-13材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。 每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，但是只要條件符合，資料齊全的話一般很快就能辦下來。一般的就是出
