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二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：二手商品房稅費：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5

1、地段好的區(qū)域地段會影響二手房的定價，好的區(qū)域地段包含成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是房屋價格的加分項，近期購房者對于小區(qū)周邊的教育資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有一個美好的未來。2、開發(fā)商品牌開發(fā)商名氣的大小也會影響二手房的價格，大家都清楚，國內(nèi)幾家比較大的開發(fā)商所出售的房屋價格都比同地段的房屋價格稍微高一些，開發(fā)商不同，那么小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務的好壞也會有差別，對房屋成交的影響也是相對比較明顯的。3、房屋本身因素除了二手房的外部因素，二手房的價格還會受到房屋本身因素的影響，房屋本身戶型、朝向、樓齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響成交價格，某一優(yōu)勢突出，劣勢不明顯，還是會有利于成交；但優(yōu)勢不突出，劣勢很明顯，往往會對價格影響很大。二手新房出售流程怎么走首先確定售價如果委托中介，可以向中介詢價。如果急于出售變現(xiàn)，可以通過報紙、網(wǎng)絡等查看二手房

哪些因素決定二手房房價？先看二手房樓層,如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。在同一層里，中間套二手房的價格往往作為基準價，東邊套二手房即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。其次要看二手房房屋面積。首先，地段當然是決定二手房房價的最基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照最近的成交記錄進行定價。但這并不是決定二手房房價的唯一因素。二手房房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。一.先看二手房樓層,如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價差價在200-400元之間)當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果二手房是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往

估價之前需要了解二手房價格是如何形成的。二手房房價的形成，無非是兩個方面：一是實體因素，二是影響因素。實體因素可以參照一定標準；但影響因素則帶有強烈的主觀評價，需要豐富的經(jīng)驗與嫻熟的技巧去分析與把握。一般而言，影響因素可以分為以下三大類：一般因素、區(qū)域因素、個別因素。一般因素即隨時隨地都在起作用的因素，它的作用雖不明確，卻起著基礎(chǔ)性的作用。這樣的因素隨處可見。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同樣的房子大城市肯定更貴；成功人士匯集的社區(qū)，肯定比工業(yè)區(qū)的職工社區(qū)，房價要貴得多；家庭規(guī)模不斷縮小，能更好的保護個人隱私的產(chǎn)型肯定比公共宿舍式的房子好賣；這些都是與人口相關(guān)的社會因素的影響。此外，心理因素也會影響房價。例如，人們普通的喜8厭4，房子沾了8字，身價憑空高一截；房子沾了4字，就只有受點委屈了。最為典型的莫過于風水之說，如果某套房子被風水先生指為不祥，則很難再有清白名聲，人人避

影響二手房貸款額度的其他因素有：1、房齡一般來說，二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子升值空間不大，變現(xiàn)能力也差。2、評估值據(jù)悉，銀行是根據(jù)合同價與評估價取最低值乘以貸款成數(shù)來確定貸款額度的，所以如果你房屋的評估價很低，那么獲得的貸款額度也相應較低。3、還款能力不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。4、信用情況個人信用情況會直接影響銀行對你的還款能力的評估，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸、車貸受阻。5、貸款行為什么說貸款行會影響貸款額度呢?因為各商業(yè)銀行的喜好不大一樣，做事風格也不同，所以想多拿點貸款，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去貨比三家。一、銀行授信抵押房產(chǎn)利息怎么算房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以

買房貸款指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務，也被稱為房屋抵押貸款。買房貸款需要貸款人滿足銀行貸款的條件下進行貸款，不同的人貸款的額度和期限是不一樣的。一、買房貸款流程（一）樓盤審查在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為開發(fā)商申請項目調(diào)查審查、審批簽訂項目合作協(xié)議書貸后監(jiān)管。房地產(chǎn)公司提出申請，信用社（部）要求房地產(chǎn)公司（以下簡稱開發(fā)商）提交以下資料：1、書面申請；2、公司資料、包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等；3、項目資料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等；4、農(nóng)村信用社認為需

二手房交易稅一般包含：1、契稅。首套房90平方米及以下為1％，90平方米以上為1．5％；2、增值稅及附加費，稅率為5．6％。房屋交易兩年以上，免征增值稅；3、個人所得稅，購買二手房的，稅費也需要及時繳納的，通常按1％來算；4、中介費。房屋總價高企或市場淡季時，中介費有議價空間，但不會低于20％。二手房交易稅的類型是怎樣的1、普通住宅（150平米以內(nèi)、五年內(nèi)）稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元／戶，契稅按本次交易價格0．75％，以上費由地方稅務局征收，而每次交易中手續(xù)費的3元／平米、登記費的80元／套、查檔費的150元／戶由房屋登記機構(gòu)征收。2、普通住宅（150平米以內(nèi)、五年外）稅費種類及征收標準，印花稅為5元／戶，契稅按本次交易價格0．75％。3、普通住宅（150平米以上、五年內(nèi)）稅費種類及征收標準，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元／戶，契

是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買房屋的權(quán)利。該權(quán)利，具有對抗第三人的法律效力。優(yōu)先購買權(quán)是特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的優(yōu)先他人購買某項特定財產(chǎn)的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)設(shè)定的基礎(chǔ)和前提是先買權(quán)人已先于買賣關(guān)系而存在于某種法律關(guān)系或法律事實中。股東優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)是什么（1）股東優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán)利根據(jù)產(chǎn)生的原因不同，民事權(quán)利可以分為約定權(quán)利和法定權(quán)利。在我國，股東優(yōu)先購買權(quán)是由《公司法》直接規(guī)定確立的，因此是法定權(quán)利。其實踐意義在于，基于權(quán)利的法定性，未經(jīng)股東同意，不得以公司章程或股東會多數(shù)決原則對股東優(yōu)先購買權(quán)予以限制或剝奪。（2）股東優(yōu)先購買權(quán)是一種附條件的形成權(quán)依據(jù)作用不同，民事權(quán)利可以分為支配權(quán)、形成權(quán)、請求權(quán)與抗辯權(quán)。形成權(quán)是指依權(quán)利人一方之意思表示，可以使權(quán)利發(fā)生、變更或生其他法律上效果的權(quán)利。而股東優(yōu)先購買權(quán)的效力內(nèi)容表現(xiàn)為，當轉(zhuǎn)讓股東向第三

問題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；問題二：防水太差導致滲漏由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系；問題三：樓體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患；問題四：墻體空甚至墻皮脫落墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面

影響二手房首付比例的因素有哪些。如果它是相對較新的，它將提供更多的貸款。如果太老了，它的評價會很低，貸款也不會很多。第二，貸款金額與你的評估報告有關(guān)。如果你經(jīng)濟能力有限，想多貸款，可以讓他們在做房屋評估時把市場價值調(diào)高，這樣你就可以多貸款。第三，還要看二手房的首付比例。這些因素與你的貸款額有關(guān)。如果二手房主力首付比例較大，貸款額度也會發(fā)生變化。4基本上二手房的首付比例可以達到30%左右，辦理30%以上的貸款比較容易。

一、房屋本身的因素房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工后即進人折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地最高期限為70年，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證之日起過一年少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優(yōu)勢多了。還有樓層，如果房子所在樓棟屬于高層，那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價錢就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會影響到房價，有的購房者選擇購買二手房就是看中了其“即買即住”的優(yōu)點，如果房屋本身的裝修很好，那么買方人住后就無需重裝，裝修省了錢，那么自然在房價里就應有所體現(xiàn)了。二、環(huán)境因素環(huán)境因素比較復雜，既有自然環(huán)境，又有社會環(huán)境;既有小環(huán)境，又有大環(huán)境。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。再如社會環(huán)

在二手房成交火爆的當下，申請貸款尤其是房貸時，購房人大多只關(guān)心自己的貸款方式，卻經(jīng)常忽視實際的貸款年限，殊不知貸款年限直接影響著還款的月供。貸款年限越長，還款的壓力越小，在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著銀行實際批準的年限，那么究竟有哪些因素呢?土地使用年限土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混專家解析：在購房人申請房貸時，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限?！?*安捷”指出，土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。所購房屋的“房齡”超過20年房齡的二手

很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房首付不是30%嗎，為什么交首付的時候卻遠遠高于30%呢?二手房首付和新房首付有何不同，到底二手房首付多少呢?為什么有的貸款比較多,而有的貸款少呢?有沒有相關(guān)的規(guī)定呢?影響二手房首付比例的因素有哪些呢?影響二手房首付比例的三因素一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點;要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。二、貸款多少和您的評估報告有關(guān)。如果您的經(jīng)濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少。二手房業(yè)主群體比較豐富，跟開發(fā)商不同，開發(fā)商可以統(tǒng)一首付比例，但是二手房業(yè)主互相之間并不一定可以統(tǒng)一。這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。新房與二手房首付比例的計算區(qū)別，以及二手房首付比例的算法與

我愛房地產(chǎn)網(wǎng)2009年08月03日房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估：（1）二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。（2）買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也