影響二手房首付比例的因素有哪些,貸款買房首付計(jì)算方式是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 09:41:05
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很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房首付不是30%嗎，為什么交首付的時(shí)候卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于30%呢?二手房首付和新房首付有何不同，到底二手房首付多少呢?為什么有的貸款比較多,而有的貸款少呢?有沒有相關(guān)的規(guī)定呢?影響二手房首付比例的因素有哪些呢?
影響二手房首付比例的三因素
一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關(guān)系。
要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn);要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。
二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)。
如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少。
二手房業(yè)主群體比較豐富，跟開發(fā)商不同，開發(fā)商可以統(tǒng)一首付比例，但是二手房業(yè)主互相之間并不一定可以統(tǒng)一。這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。
新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別，以及二手房首付比例的算法與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
一手房貸款買房首付計(jì)算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
二手房貸款買房首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
舉例說明
假如想購買的房子成交總價(jià)為30萬，首次購房貸款比例可以為70%，但銀行評(píng)估這套房子的總價(jià)僅22萬，因此首付款
應(yīng)該為：
1、貸款額=評(píng)估價(jià)*貸款比例，即220000*70%=154000元
2、凈首付款=總房款-貸款額，即30萬-154000元=146000元
從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么首付達(dá)到50%了。相反，如果房子的評(píng)估價(jià)越高的話，凈首付款也就越低了，當(dāng)然，評(píng)估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來打分計(jì)算的。
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隨著二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀的穩(wěn)定，近期不少處在觀望情緒的購房人開始咨詢貸款買房事宜?！?*安捷”指出，在貸款購買二手房時(shí)，很多購房人并不清楚如何確定自己的首付比例，有哪些因素將影響和決定自己買房時(shí)候首付比例和支出呢?首套房or二套房“**安捷”認(rèn)為，在貸款買房時(shí)首先決定首付比例的是房屋套數(shù)和住房的屬性，即首套房還是二套房，因?yàn)槭滋追亢投追康氖赘侗壤厝徊煌?。自從去年?.30”政策出臺(tái)后，又對(duì)購買住房劃分為普通住宅和非普住宅。目前各家銀行執(zhí)行的政策是首套房普通住宅首付比例為35%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例為60%，非普住宅首付比例為80%，首付比例的因素主要看首套房還是二套房。所購房屋的年限二手房貸款時(shí)所購買的房屋年限也會(huì)影響到首付的比例?！?*安捷”指出，如果購房人所購買的房屋年限較短，那么自然銀行審批時(shí)貸款的額度也就越多，如果是年代久遠(yuǎn)的房屋，評(píng)估的市值也會(huì)比較低，所貸2023-05-08465人看過 -
結(jié)婚證買房首付的計(jì)算，1、首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付。2、明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。北京買房首付多少在北京買房如果是第一套房是以房子總價(jià)的三成做為首付。如果是第二套房是以房子總價(jià)的六成做為首付。買第一套房需要以下條件：要有北京戶口。申報(bào)搖號(hào)。所謂第一套房就是名下沒有任何房產(chǎn)，如果結(jié)婚則在夫妻名下沒有任何房產(chǎn)，這時(shí)買房子都屬于第一套房。外地人在北京買房需要滿足以下幾點(diǎn)。一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；二：有北京合法有效的暫住證；三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。五：如果2023-06-30360人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)最近，有不少網(wǎng)友都在咨詢二手房貸款首付比例是多少?相對(duì)于新房來說，哪個(gè)更少一點(diǎn)?怎么計(jì)算呢?辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考。然后二手房貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。而評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。新房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)PS:二手房(首套)公積金最高貸款比例為：1.所購房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的70%;2.所購房屋建成時(shí)間在11—20年(含20年)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的60%;3.所購房屋建成時(shí)間在21—2023-05-04120人看過 -
房子首付可以貸款嗎?房子首付貸款方式有哪些?根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。房子首付可以貸款嗎?嚴(yán)格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。房子首付貸款方式1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。2、首付分期。有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期2023-05-08359人看過
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換一批二套房貸首付比例計(jì)算方式：1、以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；2、首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結(jié)清的情況，首付5成；3、已有1套住房，無論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符合調(diào)控政策購房的，大部分銀行目前是不予發(fā)放貸款的。目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，關(guān)于二手房首付比例的問題，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁彿空{(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購房，購房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合判斷。二套房貸款首付幾成根據(jù)國家最新政策，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20％；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30％。具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定?！?/div>2023-07-0870人看過
首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。建筑面積大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。一、夫妻申請(qǐng)杭州公積金貸款額度計(jì)算（1）不超過貸款最高限額首次辦理公積金貸款。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。第二次辦理公積金貸款。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80％。（2）不超過住房總價(jià)（包括在購房合同（協(xié)議）中載明并計(jì)入住房總價(jià)的精裝修金額、閣樓等價(jià)款）與已支付首付款的差額。（3）月還2023-06-21367人看過
住房貸款1、首次購買普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭：在11個(gè)住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60％，且貸款年限不超過25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70％，且貸款最長年限不超過25年；其他非限購地區(qū)最低首付款比例不低于40％。2、在買房公積金主要分為市公積金和省公積金兩種情況，其中，成都市的公積金最低首付30％，四川省的公積金最低首付20％，繳納四川省公積金的朋友顯然更占便宜。一、三套房首付比例是多少第三套房用公積金貸款現(xiàn)已全面叫停了。根據(jù)規(guī)定，住房公積金的貸款不得用于投機(jī)性的購房，所以三套房已經(jīng)全面叫停了。如果擁有1套住房并且相應(yīng)的購房貸款并未結(jié)清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請(qǐng)商業(yè)住房貸款購買的，低的首付款比例調(diào)整為不低于40％。另外，首套房貸款有優(yōu)惠，而且優(yōu)惠的比例也挺多，所以購買首套房是有利的。如果購買二套房，那2023-03-17451人看過
貸款購買二手房首付問題我們一定都十分關(guān)心。我們都知道首套房和二套房的貸款首付是不一樣的，那么，二手房貸款的首付和新房貸款首付有什么區(qū)別嗎?由于城市的發(fā)展和城市化進(jìn)程以及一些城市的擴(kuò)張速度加大，發(fā)展過程中必然成為剛性需求的住房，價(jià)格始終在市場(chǎng)下處于一個(gè)較高的狀態(tài)。即使國家一直在頒布各種“國N條”來調(diào)控房價(jià)，收效卻一直不大。前段時(shí)間公布的國五條細(xì)則中最引起大家討論的關(guān)于二手房銷售對(duì)賣房一方征收房屋價(jià)值增值的20%個(gè)人所得稅這一條，引起了大家的廣泛爭議。這一條法令的頒布，或許是出自對(duì)打擊投資性購房行為的動(dòng)因，但是它是否同時(shí)打擊了改善性需求購房者，是否會(huì)太高房屋租金價(jià)格，是否能夠監(jiān)管關(guān)于個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)嫁的問題，還有待商榷。值得關(guān)注的是，在兩會(huì)期間，提出了對(duì)于持有唯一房產(chǎn)作為生活用房產(chǎn)的賣房者，在房屋出售一年之內(nèi)購置新房的，或可免除或退還個(gè)人所得稅的提案，在一定程度上保護(hù)了改善性住房者的利益。最新出臺(tái)2023-05-05208人看過-
買房房貸首付是怎樣的呢目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。2023-05-08157人看過 -
一、買房首付比例需要多少？1、首套房公積金貸款首付比例是20％，商業(yè)貸款首付比例是30％；2、套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬；3、2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅；4、公積金貸款首付降至2成。在公積金政策方面，首套房首付比例為20％；5、對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30％，此前首付比例則為60％。二、住房公積金能支付買房首付款嗎？1、根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的；2、購買期房，必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款；3、建議您通過其他渠道湊齊首付款，再憑借購房合同和首付房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來；4、另外，如果您購買的是二手房，因2023-06-22309人看過 -
二手房貸款1、一般而言，二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購買二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。2、就首付比例而言，就有三個(gè)因素會(huì)對(duì)二手房產(chǎn)生影響：（1）貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)影響首付比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。（2）當(dāng)?shù)氐恼弋?dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣?/div>2023-02-25355人看過
我們買房是人生中的一件大事，買房時(shí)涉及到的金額往往很大?，F(xiàn)在房價(jià)太貴，越來越多的家庭在買房時(shí)選擇按揭的方式，按揭就涉及到貸款，貸款又會(huì)牽扯到很多政策問題。那么，一手房首付怎么計(jì)算?貸款時(shí)要注意哪些因素?一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)。買房首付要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況量力而為目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會(huì)少一些，但前期還款額較高，隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計(jì)將來收入會(huì)減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個(gè)月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則：1.貸款的月2023-05-08308人看過-
住房公積金1、首次購買普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭：在11個(gè)住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60％，且貸款年限不超過25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70％，且貸款最長年限不超過25年；其他非限購地區(qū)最低首付款比例不低于40％。2、在買房公積金主要分為市公積金和省公積金兩種情況，其中，成都市的公積金最低首付30％，四川省的公積金最低首付20％，繳納四川省公積金的朋友顯然更占便宜。買房子首付怎么交（一）貸款首付普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房（留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個(gè)規(guī)范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會(huì)相應(yīng)增加。（二）假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽(yù)卡〕，銀行會(huì)定制您為客戶！再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為2023-07-0377人看過 -
按房屋價(jià)格計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定2023-03-0663人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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什么因素會(huì)對(duì)首付比例產(chǎn)生影響新疆在線咨詢 2022-11-051、當(dāng)?shù)氐恼?當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。 不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。 因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政 -
二手房買賣流程是怎樣的, 二手房首付比例怎么算, 如何計(jì)算二手房首吉林省在線咨詢 2022-02-28二手房1.先付定金，簽居間協(xié)議。2.付首付款，簽《XX市房屋買賣合同》，上家還貸，下家申請(qǐng)貸款。3.上家去交易中心交稅，下家審限購。4.一個(gè)星期后，下家去交契稅，審房產(chǎn)稅。二手房交易流程5.上家還清貸款后，拿銀行的結(jié)清證明去交易中心注銷抵押。下家貸款審批完成并房產(chǎn)稅審核完成后去交易中心過戶。（上家的戶口正常情況下應(yīng)在過戶前遷出）7.出新產(chǎn)證，銀行放款給上家，水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)用結(jié)清并過戶，交房。 -
買房首付比首付款高, 買房者選擇哪種方式比較合適黑龍江在線咨詢 2022-02-11這樣說比較片面1、首付比例大，一般可以在開發(fā)商處爭取更多的優(yōu)惠，貸款的金額變少，對(duì)應(yīng)的貸款利息也少，在經(jīng)濟(jì)預(yù)算足夠的情況下建議可以多支付首付降低貸款數(shù)額；2、還款期限越長，對(duì)應(yīng)地分?jǐn)偟皆鹿┑臄?shù)額遍地，月供壓力更小，但是總貸款利息也會(huì)支付得更多；期限越短，月供越多，但是支付得利息相對(duì)更少；3、可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，要看貸款銀行這方便的規(guī)定，也可以借助提前還貸計(jì)算器來算，提前還貸，可以減少利息，總體來算是 -
二手房的房齡對(duì)首付比例及還貸年限有什么影響。重慶在線咨詢 2022-10-30北京1，商業(yè)貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%，竣工日期超過五年的二手房的最高可貸年限是15年如果二手房的房齡比較老，公積金貸款和商業(yè)貸款的差別是很大的，同一套高房齡的二手房，如貸款合同審批不能通過時(shí)，違約責(zé)任該如何約定，由哪方承擔(dān)；何種情況下可以解除二手房買賣合同等等、上海一手房或竣工期五年內(nèi)的二手房的最高貸款年限是30年，女60歲），如果有綜合資質(zhì)不錯(cuò)的親友替你作擔(dān)保的話、貸款 -
一手房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別甘肅在線咨詢 2022-07-08與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80-90，部分房屋會(huì)更低。 一手房貸款買房首付計(jì)算方式： 首付款總房款-客戶貸款額 貸款額合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80(首次貸款額度最高可達(dá)80) 二手房貸款買房首付計(jì)算方式： 凈首付款實(shí)
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