二手房怎么買不吃虧？五大招
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 18:40:28
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第一招：地理位置是關(guān)鍵
地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對(duì)于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會(huì)十分方便。
對(duì)于購買二手房長(zhǎng)期投資人群而
言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。
第二招：房屋質(zhì)量看周詳
房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。
第三招：戶型面積要選好
上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。
第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)
在二手房交易過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。
首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件
其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。
第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。
第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚
二手房大都帶裝修，對(duì)于購買后立即入住的購房者來說著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對(duì)于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。
第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看
購買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話?，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。
第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切
算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購買。
第八招：探訪鄰里是否和睦
鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹＿@樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。
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直系親屬教你五大絕招，保你錢花得順心，房買得稱心。查明產(chǎn)權(quán)即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購房人首先要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件，其次向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)也是非常重要的。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，同時(shí)還要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人，要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋，一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。另外，在購買二手房時(shí)，要了解所購房子已有多長(zhǎng)歷史以及還有多長(zhǎng)的土地使用期限;核實(shí)有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等，認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況，對(duì)房屋配套設(shè)施進(jìn)行考察，水質(zhì)2023-05-05276人看過 -
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合同條款進(jìn)入九月份客戶開始活躍起來，加上降息的影響約帶看比之前幾個(gè)月，尤其是8月份容易很多。安鑫地產(chǎn)總經(jīng)理劉某國告訴記者。轉(zhuǎn)暖的市場(chǎng)，加上積累的客戶需求，這個(gè)十一長(zhǎng)假或許會(huì)有一定釋放大連好旺角房屋經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理薛某蕾表示。確實(shí)，當(dāng)今年唯一的七天長(zhǎng)假遇上后奧運(yùn)和雙率下調(diào)，成交或許順?biāo)浦哿?。此時(shí)我們希望壓抑了近一年的購房者能保持清醒，以平常心對(duì)待房子、手續(xù)、資金等幾個(gè)重要環(huán)節(jié)，尤其是以后出現(xiàn)糾紛時(shí)能派上大用場(chǎng)的合同。核實(shí)房主身份親見房主本人目前買賣二手房時(shí)，大家基本都會(huì)選擇中介公司，當(dāng)然也有買賣雙方單獨(dú)完成交易的，不管選擇哪種模式，都要慎重。首先，買賣雙方在簽訂合同前要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于房主證件的真實(shí)性和其與房主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有中介公司參與，又沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。雖然現(xiàn)在二2023-04-22190人看過 -
房產(chǎn)抵押第一招：地理位置是關(guān)鍵地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對(duì)于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會(huì)十分方便。對(duì)于購買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。第二招：房屋質(zhì)量看周詳房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。第三招：戶型面積要選好上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的2023-06-10195人看過
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業(yè)主近段時(shí)間,有關(guān)名人易中天涉嫌在二手房交易中擺脫中介私下與賣主交易的跑單飛掉傭金的傳聞在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了熱烈討論,同時(shí)也讓跑單這一在二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)的現(xiàn)象再次浮現(xiàn)在公眾的視野中。據(jù)記者了解,所謂跑單,是指二手房交易的雙方在通過中介人員取得聯(lián)系后,為逃避支付中介的傭金而采取擺脫中介、雙方私下交易的行為。而且,這種行為不僅僅在一些二手房交易活躍的城市中存在,在江門本地的二手房交易市場(chǎng)上同樣存在。一些中介人員在接受記者采訪時(shí)也表示,碰到客人跑單的情況,除了自認(rèn)倒霉以及提醒自己在處理下一筆業(yè)務(wù)要格外留意外,我們也沒有更好的辦法。那么,為什么跑單這種現(xiàn)象會(huì)在二手房交易中頻頻出現(xiàn)?交易雙方跑單的行為又是否有潛在的風(fēng)險(xiǎn)?本地市場(chǎng)常有跑單現(xiàn)象在平時(shí)的工作中,我們有時(shí)也會(huì)遇到跑單行為。近日,不少房地產(chǎn)中介人員在接受記者采訪時(shí)紛紛表示，盡管我們會(huì)盡力避免這樣的事情發(fā)生,但仍然難以杜絕。某鵬地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)钅郴?/div>2023-06-10281人看過
房貸許多年輕人置業(yè)購房時(shí)，會(huì)只盯著房?jī)r(jià)，對(duì)于地段、物業(yè)、稅費(fèi)和相應(yīng)產(chǎn)生的長(zhǎng)時(shí)間資金支出(譬如房貸)往往會(huì)忽視，這樣一來有時(shí)會(huì)造成預(yù)算超標(biāo)，一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)壓力超負(fù)荷，出現(xiàn)了買得起也住不起的尷尬局面。購房作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，成本最小化是一個(gè)基本前提。購房成本，包括了購買房子的所有費(fèi)用：房屋總價(jià)、各種稅費(fèi)、房屋維修基金、裝修成本、貸款買房應(yīng)償還的貸款利息等。買房其實(shí)有時(shí)候和買其他東西在某些方面是一樣的，精挑細(xì)選，貨比三家是必須的，而且購房時(shí)機(jī)也是特別講究的。比如說，一般每年11月份到次年的3月，樓市購銷雙方都處于“貓冬”“醒盹”狀態(tài)，這個(gè)時(shí)間段基本上買房行為很少，而年底往往又是各種結(jié)算的節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商對(duì)于資金的需求比較旺盛，因此往往在這個(gè)時(shí)間段，開發(fā)商的**促銷力度會(huì)比其他時(shí)間大的多，從這個(gè)角度來說，這個(gè)時(shí)間其實(shí)是購房的一個(gè)好時(shí)機(jī)。二手房市場(chǎng)在春季和冬季，房屋的價(jià)格一般不會(huì)上漲，而且還會(huì)有小幅度的下調(diào)，2023-06-13166人看過
對(duì)即將步入婚姻殿堂的準(zhǔn)新人來說，迫在眉睫需要解決的問題是為自己的愛情安個(gè)“巢”。與買新房結(jié)婚相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點(diǎn)，比如付了首期款，只要和原房主協(xié)商好很快就可以入住，趕著結(jié)婚的準(zhǔn)新人們不用等得太久;二手房大多是現(xiàn)房，小區(qū)周圍配套、基本設(shè)施以及房屋本身全部一目了然，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況;此外，如果運(yùn)氣好碰上急售的賣家，價(jià)格方面也很有商量的余地。有人形容買二手婚房的過程好似淘寶，等終于淘到夢(mèng)想中的婚房，那種成就感絕對(duì)不是買新房可以相比的，可為新婚增添很多樂趣。然而，不可否認(rèn)的是，二手婚房也有不少缺點(diǎn)，要如何練就一雙火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢了解前房主為何賣房婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準(zhǔn)新人們?cè)谫I房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價(jià)格明顯低過市場(chǎng)價(jià)、比較反常的所謂“筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當(dāng)然，一般2023-05-2968人看過
1.弄清權(quán)屬再出手。碰到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)，即使房子再好也不宜購入。2.分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。目前市場(chǎng)上使用權(quán)的房屋交易存在多種限制。認(rèn)清產(chǎn)權(quán)交易過程中可少吃虧。3.弄清房屋年限很重要。有的房主為了將房屋盡快出手，看房時(shí)會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，碰到這類情況可以通過房產(chǎn)證測(cè)繪頁上的數(shù)據(jù)做參考。通過參照測(cè)繪數(shù)據(jù)可以知道房屋大致年限。4.弄清建筑面積和使用面積?？炊呤欠窈彤a(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。注意房屋這些細(xì)節(jié)有助于在談合同前期對(duì)房屋做全面了解。5.詳細(xì)了解物業(yè)情況。了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況。物業(yè)管理與保安裝備是保障日后居住品質(zhì)的重要因素。6.考察周圍環(huán)境。全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等。7.謹(jǐn)防黑中介。為防止在購房過程中出2023-04-22348人看過-
業(yè)主在樓市飛速發(fā)展的歷程中，由于我們對(duì)區(qū)位、開發(fā)商或相關(guān)產(chǎn)品并不熟悉，時(shí)常陷入這樣那樣的誤區(qū)，帶來或深或淺的購房教訓(xùn)。事實(shí)上，不管是充滿異域風(fēng)情的園林規(guī)劃還是華而不實(shí)的水景設(shè)計(jì)理念，不管是形同雞肋的入戶花園還是令人煩惱的錯(cuò)層陽臺(tái)，在樓市某個(gè)時(shí)期都曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，但最終未能經(jīng)受住時(shí)間的檢驗(yàn)，成為購房中的一大敗筆。調(diào)查消費(fèi)者前10年的購房歷程，本報(bào)記者總結(jié)出由區(qū)位、開發(fā)商、產(chǎn)品形態(tài)等引發(fā)的十大市場(chǎng)教訓(xùn)，期望能為即將在秋季房交會(huì)上置業(yè)的購房者提供參考。教訓(xùn)選錯(cuò)區(qū)位購房區(qū)位，要緊跟城市發(fā)展的方向小唐和小王是一個(gè)單位的同事，同在市中心上班。2001年，他倆幾乎在同一時(shí)段購房。經(jīng)過一段時(shí)間的踩盤后，小王以36萬元的總價(jià)通過銀行按揭在中海名城（查看地圖）購買了一套100余平方米的房子，其主要理由是自己非?？春眠@個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商，政府的規(guī)劃會(huì)往該區(qū)位發(fā)展，房屋未來的升值空間很大。小唐則認(rèn)為這里形同"農(nóng)村"，過于偏2023-06-1068人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、商品房銷售時(shí)，以什么計(jì)量單位作為計(jì)價(jià)方式?答：商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。2、商品房建筑面積如何計(jì)算?答：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。3、何謂預(yù)售面積和竣工面積?它們有何區(qū)別?答：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用;竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。4、業(yè)主如對(duì)已購房地產(chǎn)的面積有疑問時(shí)，該如何處理?答：在預(yù)售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測(cè)繪資料和建筑設(shè)計(jì)圖，根據(jù)圖上尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面積是否與購房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。在竣工入住后，可按相關(guān)規(guī)范自行實(shí)測(cè)，如仍存疑2023-06-10294人看過
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房產(chǎn)抵押是指借款人以自有或第三人的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款用于在法律允許的范圍內(nèi)償還債務(wù)或償付其他費(fèi)用的行為。 當(dāng)借款人無法按時(shí)償還貸款時(shí)，銀行可以依法對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在房產(chǎn)抵押過程中，借款人需要提供抵押物權(quán)屬... 更多>
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日工資吃大虧了算不算大虧河北在線咨詢 2022-12-04某公司電子工程師薛某，因?yàn)檎?qǐng)事假被扣減了工資，這個(gè)當(dāng)然屬于合法合理的，但問題是為什么法院判公司要支付給他3萬多的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金呢？ 原來這家公司制度規(guī)定的日工資計(jì)算方法中，計(jì)薪日=（365-104-11）/12=20.83天，而法律規(guī)定的計(jì)薪日=（365-104）/12=21.75天，365是一年的天數(shù)，104是一年中周六日的天數(shù)，11是法定節(jié)假日，按照《勞動(dòng)法》第五十一條的規(guī)定，法定節(jié)假日用人單位應(yīng) -
買房, 什么時(shí)候才不會(huì)吃虧四川在線咨詢 2022-03-22買房,什么時(shí)候才不會(huì)吃虧：是房?jī)r(jià)下跌時(shí)候買房不吃虧還是房?jī)r(jià)上漲買房不吃虧呢這是所有購房者所需要的,或者想知道的答案。買房子不存在“吃虧”一說。首先,對(duì)于非投資性買房的剛需而言,買房只是一種正常的消費(fèi),而不是一種投資,既然不是投資,那么就不存在“吃虧”一說；其次,買房既屬于“商品”交易,同時(shí)也一種使用產(chǎn)品,因此,使用過的房子屬于“二手房”,會(huì)存在貶值；最后,對(duì)于首套房自住剛需來說,就算房?jī)r(jià)上漲,或者 -
二手房過戶了不吃虧房主有權(quán)利搬走嗎?安徽在線咨詢 2022-11-02不是權(quán)利的問題。是你們?cè)谫I賣過程中，商量好的房子交接的條件。比如你的房款，是包含了這些家電的，那當(dāng)然不能給搬，如果只是裸房，房東的要求就是合理的。之前不談好，現(xiàn)在扯，誰都不好說的。 -
不知道定金和訂金的區(qū)別，買房子容易吃大虧陜西在線咨詢 2023-03-10“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定，“定金”是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。“定金”的作用有兩種情形：一是當(dāng)合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款。二是合同不能正常履行時(shí)，定金則作為罰則。如果是給付方違約，那么給付方無權(quán)收回這筆錢。如果是收受方違約，則收受方應(yīng)該雙倍返還。 而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義 -
不能吃虧二手房賣家想違約金要給多少才行四川在線咨詢 2022-07-03一、如果合同有約定，按合同條款執(zhí)行，如果無約定違約金，則賣方賠付給買方雙倍定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種，即賠雙倍定金就不能再要求違約金。二、賣方應(yīng)退還買方之前所支付的首付款。三、賣方退還買方款項(xiàng)和支付賠償金后，合同終止，買方不能再要求賣方繼續(xù)完成交易。
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