在樓市飛速發(fā)展的歷程中，由于我們對(duì)區(qū)位、開發(fā)商或相關(guān)產(chǎn)品并不熟悉，時(shí)常陷入這樣那樣的誤區(qū)，帶來(lái)或深或淺的購(gòu)房教訓(xùn)。事實(shí)上，不管是充滿異域風(fēng)情的園林規(guī)劃還是華而不實(shí)的水景設(shè)計(jì)理念，不管是形同雞肋的入戶花園還是令人煩惱的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，在樓市某個(gè)時(shí)期都曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，但最終未能經(jīng)受住時(shí)間的檢驗(yàn)，成為購(gòu)房中的一大敗筆。調(diào)查消費(fèi)者前10年的購(gòu)房歷程，本報(bào)記者總結(jié)出由區(qū)位、開發(fā)商、產(chǎn)品形態(tài)等引發(fā)的十大市場(chǎng)教訓(xùn)，期望能為即將在秋季房交會(huì)上置業(yè)的購(gòu)房者提供參考。教訓(xùn)
選錯(cuò)區(qū)位
購(gòu)房區(qū)位，要緊跟城市發(fā)展的方向
小唐和小王是一個(gè)單位的同事，同在市中心上班。2001年，他倆幾乎在同一時(shí)段購(gòu)房。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的踩盤后，小王以36萬(wàn)元的總價(jià)通過(guò)銀行按揭在中海名城（查看地圖）購(gòu)買了一套100余平方米的房子，其主要理由是自己非?？春眠@個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商，政府的規(guī)劃會(huì)往該區(qū)位發(fā)展，房屋未來(lái)的升值空間很大。小唐則認(rèn)為這里形同"農(nóng)村"，過(guò)于偏遠(yuǎn)，最終以23萬(wàn)元左右（查看地圖）的總價(jià)在北一環(huán)附近買了一套100平方米的二手房，理由是能住在市中心、小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)、現(xiàn)房即買即住、價(jià)格便宜。
5年后，小唐發(fā)現(xiàn)這套房子不適合自己的居住需求而重新置業(yè)，這套二手房的成交價(jià)不過(guò)50萬(wàn)元。而小王當(dāng)初所買的房屋價(jià)值已升到了100萬(wàn)元。小唐跟著也在中海名城買了一套100萬(wàn)元的房子，就因?yàn)檫x錯(cuò)區(qū)位，他比小王多付出了數(shù)十萬(wàn)元。
專家點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房如何挑選到更有升值空間的區(qū)位？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域分部總經(jīng)理助理舒寧表示，買房選區(qū)位一定要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到地鐵、快鐵沿線且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
教訓(xùn)
選錯(cuò)品牌
看開發(fā)商，須注重品質(zhì)與責(zé)任
2004年，確定購(gòu)買一套房子的譚小姐經(jīng)過(guò)多次考察后，非?？春萌f(wàn)科城市花園和附近某開發(fā)商開發(fā)的A盤。當(dāng)時(shí)萬(wàn)科城市花園開盤均價(jià)約為4000元/平方米，但A盤僅為3000元/平方米?？紤]到買一套上百平方米的房子可以節(jié)省十幾萬(wàn)元，譚小姐再三猶豫之下最終選擇了購(gòu)買A盤。居住了兩年多時(shí)間后，譚小姐便發(fā)現(xiàn)所在小區(qū)不僅環(huán)境差、物業(yè)管理不善，而且所買房子質(zhì)量很有問(wèn)題，只好再次置業(yè)。但令譚小姐十分郁悶的是，所購(gòu)房子的銷售成交價(jià)僅為4500元/平方米，但萬(wàn)科城市花園的價(jià)格卻超過(guò)了7000元/平方米。
專家點(diǎn)評(píng)：富房不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對(duì)房屋后期的升值空間影響是非常大的。一個(gè)優(yōu)秀的品牌開發(fā)商所精心打造的樓盤，比周邊普遍樓盤的價(jià)格往往要貴得多，但由于房屋品質(zhì)與物管水平不在一個(gè)水平線上，后期升值空間懸殊也會(huì)隨著時(shí)間的推移而越來(lái)越大。因此購(gòu)房時(shí)要盡量選擇重責(zé)任、信譽(yù)好、物管水平較高的開發(fā)商。
教訓(xùn)
園林陷阱
選擇園林，切忌片面"貪貴求洋"
2006年，成都樓市開始刮起了一股"洋氣十足"的園林風(fēng)。當(dāng)年，市民蔣女士看中了羊西線一個(gè)自稱是"南亞風(fēng)情"的大盤，最令她心動(dòng)的是，該盤以300萬(wàn)元的巨資引進(jìn)了一大批的假檳榔，而且還種植了大量名貴的樹種。未料一年多的時(shí)間后，這批假檳榔因水土不服全部枯死了，而密集的綠樹又招惹來(lái)了大量的蚊蟲。
專家點(diǎn)評(píng)：四川省林業(yè)科學(xué)研究院資深植物專家稱，近年來(lái)成都社區(qū)園林景觀的各種流派風(fēng)格泥沙俱下，很多社區(qū)景觀真正帶給業(yè)主的感覺是"照貓畫虎"。當(dāng)前大量的樓盤盲目依照"什么時(shí)尚造什么，什么好看建什么"的原則，進(jìn)入片面追求樓盤品質(zhì)的誤區(qū)，有些開發(fā)商片面追求名貴樹種或"洋植物"，但很多熱帶植物都是"大家伙"，又是長(zhǎng)途運(yùn)輸，不易成活，在后期維護(hù)上也存在大問(wèn)題，無(wú)法幫助這些熱帶樹種安全過(guò)冬。在資源配置上應(yīng)充分體現(xiàn)自然規(guī)律，多打"鄉(xiāng)土牌"，力求實(shí)現(xiàn)更大的居住價(jià)值與高水準(zhǔn)的審美情趣。
教訓(xùn)
水景敗筆
選擇水景，需警惕水景變"水患"
2007年，喜歡親水的小劉被城東某樓盤的一則廣告所吸引---"成都最大的親水社區(qū)"。據(jù)介紹，該小區(qū)水景面積寬達(dá)10余畝，各種各樣的水景應(yīng)有盡有。然而，交房入住不到半年時(shí)間，小劉發(fā)現(xiàn)小區(qū)池塘里的水開始發(fā)臭，此后開發(fā)商基本沒(méi)換過(guò)水，當(dāng)初美麗動(dòng)人的水景反而成了小區(qū)景色的一大敗筆。尤其是到了夏天，死水更是奇臭無(wú)比，所招惹的蚊蟲更是令人難以忍受。
專家點(diǎn)評(píng)：成都市水資源專家表示，上世紀(jì)90年代盛行于歐美的現(xiàn)代水景住宅設(shè)計(jì)之風(fēng)，隨著全球水資源的枯竭和短缺已被發(fā)達(dá)國(guó)家所拋棄。然而，近兩年成都卻涌現(xiàn)了大打"水"牌的樓盤，水景成為不少開發(fā)商的營(yíng)銷利器。但事實(shí)上由于很多水景項(xiàng)目設(shè)計(jì)上比較"水"，無(wú)法從根本上解決水源問(wèn)題。水景應(yīng)當(dāng)是一種點(diǎn)綴，希望購(gòu)房者在選房時(shí)要盡量考慮周全，對(duì)耗水量較大的樓盤更要慎重。
教訓(xùn)
"入戶"誤區(qū)
入戶花園，要注重美觀適用
2006年8月，楊先生在選房過(guò)程中得知，購(gòu)買帶有入戶花園的房子當(dāng)時(shí)非常流行。根據(jù)朋友介紹，他來(lái)到城西某大盤看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤基本上每戶都設(shè)計(jì)了寬大的入戶花園，便當(dāng)即買了下來(lái)。在當(dāng)時(shí)看來(lái)，入戶花園最大的益處是入戶前在入戶門與客廳之間形成過(guò)渡，使客廳不與外界直接接觸，增加了家庭的私密性；將花園帶入每戶居室內(nèi)，出門或回家前都能欣賞花園美景。此外，入戶花園還能享受半贈(zèng)送的面積。
然而，當(dāng)楊先生收房裝修后問(wèn)題就出來(lái)了。首先，入戶花園裝修異常講究，給植物澆水時(shí)極易滲水，浸濕樓上樓下的帶電線路，容易釀成安全事故。同時(shí)，濕景的水難以自動(dòng)循環(huán)而易于招惹蚊蟲，滋生細(xì)菌。其次是入戶花園光線較差，無(wú)法給花草供應(yīng)充足的陽(yáng)光，但植被和花草卻非常講究。再次是中小戶型的入戶花園往往不具足夠的寬度，放鞋、雨傘等物后很擁擠，行走不太方便。此外入戶花園改造帶來(lái)的質(zhì)量隱患也讓物業(yè)公司大傷腦筋，隨著樓齡的增加，隱患是不堪想象的。
專家點(diǎn)評(píng)：中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)院總建筑師趙擎夏教授稱，入戶花園起源于上世紀(jì)90年代末期的深圳、廣州等沿海一帶，此后逐漸吹入內(nèi)地，2002年出現(xiàn)在成都樓市。然而，成都平原位處盆地，光線及日照都很有限，并不適合做入戶花園，尤其是90平方米以下的中小戶型，入戶花園太浪費(fèi)面積。這種戶型在功能上存在著誤導(dǎo)消費(fèi)者的嫌疑。當(dāng)前這種戶型已不新鮮，提醒購(gòu)房者慎買入戶花園。
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住房公積金單身一族由于工作年限不足，財(cái)務(wù)狀況吃緊，在置業(yè)上存在諸多障礙，高房?jī)r(jià)是最大的絆腳石。單身一族買房，牢記以下三點(diǎn)不吃虧。二手房是較好選擇一般來(lái)說(shuō)，新房首付基本比較高，這對(duì)于入世尚淺的青年來(lái)說(shuō)實(shí)屬困難。在獨(dú)立生活到家庭生活的過(guò)渡期間，二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。二手房?jī)r(jià)格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭購(gòu)置新房積攢些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。盡量選公積金貸款若是有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。有關(guān)人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購(gòu)入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。地段好交通便利房子要具有一定的投資價(jià)值，就要求該項(xiàng)目所處的地段不錯(cuò)。繁華地段的房子，倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套，不僅能降低購(gòu)房者的交通和生活成本，還有極大的升值空間。因此，單身人士購(gòu)買房子可考慮購(gòu)買位于市中心，生活、交通、醫(yī)療等配套比較完善2023-05-3195人看過(guò) -
樣板房選定購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了同代理商或開發(fā)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。購(gòu)房談判的過(guò)程也就是討價(jià)還價(jià)的過(guò)程。究竟該怎樣最大限度地獲取利益，同時(shí)又不致使談判陷入僵局，就是購(gòu)房者的最終目的。對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商而言，獲取利益是他們的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，而消費(fèi)者追求的是盡可能少支出。因此，購(gòu)房者明白了開發(fā)商定價(jià)的方法和理念，掌握必要的交易談判技巧，了解開發(fā)商心理，會(huì)使自己少支出而多獲益。1、必須確定目標(biāo)，確定希望的價(jià)位和能接受的價(jià)位。在第一次接觸某處項(xiàng)目時(shí)，售樓人員如果認(rèn)為你有潛在購(gòu)房可能，一般情況下，收樓人員會(huì)主動(dòng)提出留下聯(lián)系方式。此時(shí)如果確有購(gòu)買意向，可以留下聯(lián)絡(luò)地址或電話，但一定不要讓對(duì)方感覺出對(duì)此項(xiàng)目已有了極大的興趣。售樓員有了聯(lián)系電話，就會(huì)不斷地追問(wèn)是否已拿定購(gòu)房主意，不經(jīng)意的談話間，讓對(duì)方主動(dòng)地提出優(yōu)惠條件。2、要多摸對(duì)方的底細(xì)和心理。在看到心儀單位后，注意收集要談判項(xiàng)目的相關(guān)資料，如評(píng)估房?jī)r(jià)中成本價(jià)所占比2023-05-05453人看過(guò) -
買房之后擔(dān)心啥?買了期房的吳*伯：如果要擔(dān)心的自然就是房屋質(zhì)量問(wèn)題，最近新聞曝光的房屋質(zhì)量糾紛事件太多了，我自己買的也是期房，就怕房子造好了房不對(duì)版，有漏水問(wèn)題。我們都是小老百姓，買個(gè)房子都是大半輩子的積蓄，要是攤上這種事真是要發(fā)愁!選房做投資的藍(lán)先生：我呢本身是個(gè)投資者，擔(dān)心的是市場(chǎng)，購(gòu)買的房子會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跳水的情況，就是擔(dān)心發(fā)生數(shù)字化貶值啊。買了精裝修的70后徐先生：我們選購(gòu)的是個(gè)精裝修房子，就是想圖個(gè)省力?？墒沁€是擔(dān)心會(huì)不會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題，商家選的建材到底好不好，還是半信半疑吧。買了婚房的張先生：買完房后就是擔(dān)心會(huì)不會(huì)交房延期，這樣就會(huì)延誤很多計(jì)劃了，我是外地人，這房子買來(lái)是用來(lái)做婚房的。要是延期交房，不僅增加了我的租房費(fèi)用，更是會(huì)延遲整個(gè)婚期，酒店預(yù)訂的日期都要推遲。購(gòu)房小tips1、建議買房者們先學(xué)習(xí)一點(diǎn)購(gòu)房的基本知識(shí)。如上網(wǎng)查一些購(gòu)房前必須要了解的內(nèi)容。2、找個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)律師2023-06-15119人看過(guò) -
新政出臺(tái)以來(lái)，許多城市都出現(xiàn)了“假離婚”、“借他人證件”、“全家接力貸款”等“曲線購(gòu)房”方式，雖引發(fā)了不少麻煩和糾紛，但仍有愈演愈烈之勢(shì)。日前，本刊記者在走訪我市部分樓盤時(shí)意外發(fā)現(xiàn)，在樓市調(diào)控日漸深入且逐漸步入傳統(tǒng)淡季的11月末，依然有大量的購(gòu)房者在“曲線購(gòu)房”的誘惑下踴躍入市。經(jīng)過(guò)深入探究本刊記者發(fā)現(xiàn)，這種利用取巧手法規(guī)避政策限制而進(jìn)行“曲線購(gòu)房”似乎正在逐漸成為當(dāng)前購(gòu)房的一種“常態(tài)”。而針對(duì)最新出臺(tái)的限貸、限購(gòu)政策，一種靠補(bǔ)辦社保證明的“曲線購(gòu)房”方式正在悄然興起?，F(xiàn)象：“曲線購(gòu)房”花樣翻新在本刊記者與一些購(gòu)房者和售樓人員深入交流的過(guò)程中，不少人都認(rèn)為，目前樓市中的政策調(diào)控似乎已經(jīng)成為了“常態(tài)”。而在政策“反復(fù)刺激”買賣雙方神經(jīng)的情況下，買房者和賣房者也似乎都存在著一種慣性思維，即“上有政策，下有對(duì)策。”來(lái)大連工作未滿一年的陳小姐，日前看中了市內(nèi)的某個(gè)樓盤，但受今年新政的限制，因其不能2023-04-22279人看過(guò)
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從樓市刮起了一股“洋氣十足”的園林風(fēng)。當(dāng)年，市民蔣女士看中了一個(gè)自稱是“北美風(fēng)情”的大盤，最令她心動(dòng)的是，該盤自稱以300萬(wàn)元巨資引進(jìn)了大批名貴的樹種。未料一年多的時(shí)間后，這批樹因水土不服全部枯死，而密集的樹木又招來(lái)了大量的蚊蟲。專家點(diǎn)評(píng)：近年來(lái)，鄭州社區(qū)園林景觀的各種流派風(fēng)格泥沙俱下，很多社區(qū)景觀帶給業(yè)主的感覺是“照貓畫虎”。當(dāng)前大量的樓盤盲目依照“什么時(shí)尚造什么，什么好看建什么”的原則，進(jìn)入片面追求名貴樹種或“洋植物”的誤區(qū)。殊不知，很多熱帶植物不易成活，在后期維護(hù)上也存在大問(wèn)題。建議開發(fā)商和購(gòu)房者多打“鄉(xiāng)土牌”，力求以務(wù)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考察小區(qū)環(huán)境。教訓(xùn)3水景敗筆▲▲▲警惕水景變成“水患”2007年，喜歡水的小劉被西區(qū)某樓盤的一則廣告吸引。據(jù)介紹，該小區(qū)各種各樣的水景應(yīng)有盡有。然而，交房入住不到半年時(shí)間，小劉發(fā)現(xiàn)小區(qū)池塘里的水開始發(fā)臭，此后開發(fā)商基本沒(méi)換過(guò)水，當(dāng)初美麗動(dòng)人的水景反而成了小區(qū)景2023-06-05224人看過(guò) -
銀行是風(fēng)向標(biāo)近一年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在“泡沫”，房?jī)r(jià)是高是低？這個(gè)問(wèn)題還是留給經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧恕Ｗ鳛橘I房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。參考平均價(jià)經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。買漲不買落房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。學(xué)會(huì)“抓機(jī)會(huì)”要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢，同2023-06-10182人看過(guò) -
房產(chǎn)抵押第一招：地理位置是關(guān)鍵地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。對(duì)于購(gòu)買二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。第二招：房屋質(zhì)量看周詳房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。第三招：戶型面積要選好上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的2023-04-22102人看過(guò) -
買了期房的吳大伯：如果要擔(dān)心的自然就是房屋質(zhì)量問(wèn)題，最近新聞曝光的房屋質(zhì)量糾紛事件太多了，我自己買的也是期房，就怕房子造好了房不對(duì)版，有漏水問(wèn)題。我們都是小老百姓，買個(gè)房子都是大半輩子的積蓄，要是攤上這種事真是要發(fā)愁!選房做投資的藍(lán)先生：我呢本身是個(gè)投資者，擔(dān)心的是市場(chǎng)，購(gòu)買的房子會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跳水的情況，就是擔(dān)心發(fā)生數(shù)字化貶值。買了精裝修的70后徐先生：我們選購(gòu)的是個(gè)精裝修房子，就是想圖個(gè)省力。可是還是擔(dān)心會(huì)不會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題，商家選的建材到底好不好，還是半信半疑。買了婚房的張先生：買完房后就是擔(dān)心會(huì)不會(huì)交房延期，這樣就會(huì)延誤很多計(jì)劃了，我是外地人，這房子買來(lái)是用來(lái)做婚房的。要是延期交房，不僅增加了我的租房費(fèi)用，更是會(huì)延遲整個(gè)婚期，酒店預(yù)訂的日期都要推遲。購(gòu)房小tips1.建議買房者們先學(xué)習(xí)一點(diǎn)購(gòu)房的基本知識(shí)。如上網(wǎng)查一些購(gòu)房前必須要了解的內(nèi)容。2.找個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)律師陪同，條件不允許，就2023-04-22371人看過(guò)
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已經(jīng)在太原工作10年的孔女士,現(xiàn)在一家私企任財(cái)務(wù)出納。她和老公屬于這個(gè)城市的資深打工者，工資收入可觀，但贍養(yǎng)老人、教育孩子、資助老家親朋、尋醫(yī)問(wèn)藥等花銷也比太原土著要多很多，在太原買房置業(yè)一直是孔女士的心病。今年8月初，孔女士聽說(shuō)某單位組織職工集資建房，房子的地點(diǎn)在和平南路，價(jià)格僅為5000元/平方米。孔女士想找關(guān)系，通過(guò)熟人買一套這個(gè)單位的集資房。但買這樣的房子有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)?能不能辦下房產(chǎn)證，孔女士直犯嘀咕。帶著孔女士疑問(wèn)，記者走訪太原市房管局、房地產(chǎn)專業(yè)律師后了解到，集資房是實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一種保障性住房，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)2023-06-10463人看過(guò) -
進(jìn)入九月份客戶開始活躍起來(lái)，加上降息的影響約帶看比之前幾個(gè)月，尤其是8月份容易很多。安鑫地產(chǎn)總經(jīng)理劉某國(guó)告訴記者。轉(zhuǎn)暖的市場(chǎng)，加上積累的客戶需求，這個(gè)十一長(zhǎng)假或許會(huì)有一定釋放大連好旺角房屋經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理薛某蕾表示。確實(shí)，當(dāng)今年唯一的七天長(zhǎng)假遇上后奧運(yùn)和雙率下調(diào)，成交或許順?biāo)浦哿恕４藭r(shí)我們希望壓抑了近一年的購(gòu)房者能保持清醒，以平常心對(duì)待房子、手續(xù)、資金等幾個(gè)重要環(huán)節(jié)，尤其是以后出現(xiàn)糾紛時(shí)能派上大用場(chǎng)的合同。核實(shí)房主身份親見房主本人目前買賣二手房時(shí)，大家基本都會(huì)選擇中介公司，當(dāng)然也有買賣雙方單獨(dú)完成交易的，不管選擇哪種模式，都要慎重。首先，買賣雙方在簽訂合同前要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于房主證件的真實(shí)性和其與房主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有中介公司參與，又沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。雖然現(xiàn)在二2023-04-22190人看過(guò) -
房產(chǎn)抵押第一招：地理位置是關(guān)鍵地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。對(duì)于購(gòu)買二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。第二招：房屋質(zhì)量看周詳房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。第三招：戶型面積要選好上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的2023-06-1071人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)1、商品房銷售時(shí)，以什么計(jì)量單位作為計(jì)價(jià)方式?答：商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。2、商品房建筑面積如何計(jì)算?答：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。3、何謂預(yù)售面積和竣工面積?它們有何區(qū)別?答：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用;竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。4、業(yè)主如對(duì)已購(gòu)房地產(chǎn)的面積有疑問(wèn)時(shí)，該如何處理?答：在預(yù)售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測(cè)繪資料和建筑設(shè)計(jì)圖，根據(jù)圖上尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面積是否與購(gòu)房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。在竣工入住后，可按相關(guān)規(guī)范自行實(shí)測(cè)，如仍存疑2023-06-10294人看過(guò)
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離婚訴訟沒(méi)有誰(shuí)先提出離婚誰(shuí)就吃虧的說(shuō)法。這種說(shuō)法是沒(méi)有任何法律依據(jù)的，夫妻雙方在訴訟中地位平等，離婚時(shí)，法院首先會(huì)分清夫妻雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸各自所有，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)先由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方和有利于生產(chǎn)、方便生活的原則進(jìn)行處理。公民享有了離婚自由，可以自主選擇是否離婚，何時(shí)離婚。夫妻任何一方只要認(rèn)為夫妻感情確已破裂時(shí)，當(dāng)事人雙方都有權(quán)提出要求解除婚姻關(guān)系。誰(shuí)先提出離婚有區(qū)別嗎無(wú)論誰(shuí)先提出離婚，對(duì)相應(yīng)的事實(shí)都沒(méi)有太大影響。有些離婚當(dāng)事人認(rèn)為，誰(shuí)先提出離婚，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)少分或不分財(cái)產(chǎn)，被提出離婚的一方就應(yīng)多分財(cái)產(chǎn)。于是，有的夫妻在感情上確已破裂，但害怕在分割財(cái)產(chǎn)上吃虧，寧愿拖著而遲遲不愿提出離婚。有的當(dāng)事人為了在財(cái)產(chǎn)上占便宜，采取軟硬兼施手段，誘騙、逼迫對(duì)方，甚至不惜虐待、毆打?qū)Ψ剑赃_(dá)到對(duì)方先提出2023-07-1185人看過(guò) -
建設(shè)用地一、買四十年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了?根據(jù)《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”孰不知其實(shí)40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)雖年限有差異，但從購(gòu)買居住和投資角度來(lái)看是各有優(yōu)勢(shì)，40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)往往比70年產(chǎn)權(quán)的住宅更實(shí)惠。一方面，40年產(chǎn)權(quán)的土地，開發(fā)商通常都是將地塊臨街的位置建設(shè)成商業(yè)，如果還有空余，開發(fā)商也會(huì)建一些公寓式住宅作為商業(yè)配套，以滿足消費(fèi)者的不同需求。這類公寓從使用功能上與住宅無(wú)異，且位置又是鬧中取靜，重要的是，開發(fā)商的利潤(rùn)主要是在商業(yè)上實(shí)現(xiàn)，公寓式住宅只是作為配套對(duì)利潤(rùn)的期望值并不高，因此公寓的價(jià)格卻要相對(duì)同地段其他項(xiàng)目的房產(chǎn)便宜一大塊。另一方面，公寓從使用角度上更具靈活性，即可以自己住;也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人住;又可以出租作為長(zhǎng)期投資收取回報(bào)，因?yàn)橛泻芏嘈」靖矚g租公寓作為辦公場(chǎng)所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會(huì)再高上一塊;還可以在增值2023-05-06320人看過(guò)
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2024-01-31 -
2024-01-18 -
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2024-01-10
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他的購(gòu)房合同吃了很大的虧可以拘留嗎湖北在線咨詢 2022-07-07合同的變更是指在合同成立以后，尚未履行或未完全履行以前，出現(xiàn)了不適宜按原合同條件繼續(xù)履行的情勢(shì)，當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)成的修改和補(bǔ)充。由于我國(guó)房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定具體的租賃合同的變更條件，所以變更條件主要由當(dāng)事人在合同當(dāng)中進(jìn)行約定。如鄰近房屋的租金價(jià)格明顯上漲時(shí)，出租人有權(quán)要求增加租金；或者當(dāng)鄰近房屋的租金價(jià)格下跌時(shí)，承租人有權(quán)要求減少租金等。 -
買房, 什么時(shí)候才不會(huì)吃虧四川在線咨詢 2022-03-22買房,什么時(shí)候才不會(huì)吃虧：是房?jī)r(jià)下跌時(shí)候買房不吃虧還是房?jī)r(jià)上漲買房不吃虧呢這是所有購(gòu)房者所需要的,或者想知道的答案。買房子不存在“吃虧”一說(shuō)。首先,對(duì)于非投資性買房的剛需而言,買房只是一種正常的消費(fèi),而不是一種投資,既然不是投資,那么就不存在“吃虧”一說(shuō)；其次,買房既屬于“商品”交易,同時(shí)也一種使用產(chǎn)品,因此,使用過(guò)的房子屬于“二手房”,會(huì)存在貶值；最后,對(duì)于首套房自住剛需來(lái)說(shuō),就算房?jī)r(jià)上漲,或者 -
離婚法院調(diào)解為什么都是原告吃虧上海在線咨詢 2023-07-26由法院裁定，與誰(shuí)先起訴無(wú)關(guān)。 我國(guó)法律規(guī)定，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。 人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。 有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚： （一）重婚或者與他人同居； （二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員； （三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改； （四）因感情不和分居滿二年； （五）其他導(dǎo)致夫 -
成都買房限購(gòu)嗎？是不是現(xiàn)在限購(gòu)了青海在線咨詢 2023-09-161.限購(gòu)。 2.《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》規(guī)定 一、在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件： (一)購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上)，或戶籍不在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。 (二)本市戶籍居民兩 -
大成都戶口成都買房子規(guī)定是什么香港在線咨詢 2022-06-29根據(jù)成都市最新限購(gòu)政策規(guī)定，成都市中心城區(qū)及一圈層區(qū)縣，以及高新南區(qū)，天府新區(qū)成都直管區(qū)屬于限購(gòu)區(qū)域，二圈層區(qū)市縣不屬限購(gòu)區(qū)域。 1、成都市高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶口，可在本區(qū)內(nèi)購(gòu)房，也可跨區(qū)在成都市中心城區(qū)及一圈層的其它區(qū)縣購(gòu)房，但不能在高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)間跨區(qū)購(gòu)房。 2、成都市中心城區(qū)及一圈層其它區(qū)縣的戶口，可在中心城區(qū)及一圈層區(qū)縣間跨區(qū)購(gòu)房。 3、成都市二圈層區(qū)市縣的戶口，
