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一、買四十年產權的房產是不是吃虧了?

根據《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權限屆滿的，自動續(xù)期?！笔氩恢鋵?0年產權和70年產權的房產雖年限有差異，但從購買居住和投資角度來看是各有優(yōu)勢，40年產權的房產往往比70年產權的住宅更實惠。

一方面，40年產權的土地，開發(fā)商通常都是將地塊臨街的位置建設成商業(yè)，如果還有空余，開發(fā)商也會建一些公寓式住宅作為商業(yè)配套，以滿足消費者的不同需求。這類公寓從使用功能上與住宅無異，且位置又是鬧中取靜，重要的是，開發(fā)商的利潤主要是在商業(yè)上實現，公寓式住宅只是作為配套對利潤的期望值并不高，因此公寓的價格卻要相對同地段其他項目的房產便宜一大塊。

另一方面，公寓從使用角度上更具靈活性，即可以自己住;也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人住;又可以出租作為長期投資收取回報，因為有很多小公司更喜歡租公寓作為辦公場所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會再高上一塊;還可以在增值到一定程度的時候銷售，升值空間顯而易見是大于住宅的。因此，對于這個問題消費者通過自己的對比是能夠作出適合自己的判斷的。

二、房子產權到期后得續(xù)交多少錢

房子產權到期后得續(xù)交土地出讓金：住宅類的建設用地土地使用權到期之后，可以自動續(xù)期，至于續(xù)期要繳納的土地出讓金的多少，有法律法規(guī)和當地的地價所決定。

三、四十年產權和七十年產權區(qū)別

正常40年產權的屬于商業(yè)用地，70年產權的是住宅用地。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地，出讓后用地的使用年限為40-50年不等。住宅建筑用地即居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。

40年產權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

40年產權房都按照商業(yè)用房標準收取水費、電費等，比70年產權的多交更多費用。70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶。