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已經(jīng)在太原工作10年的孔女士,現(xiàn)在一家私企任財務(wù)出納。她和老公屬于這個城市的資深打工者，工資收入可觀，但贍養(yǎng)老人、教育孩子、資助老家親朋、尋醫(yī)問藥等花銷也比太原土著要多很多，在太原買房置業(yè)一直是孔女士的心病。今年8月初，孔女士聽說某單位組織職工集資建房，房子的地點在和平南路，價格僅為5000元/平方米。孔女士想找關(guān)系，通過熟人買一套這個單位的集資房。但買這樣的房子有無風(fēng)險?能不能辦下房產(chǎn)證，孔女士直犯嘀咕。

帶著孔女士疑問，記者走訪太原市房管局、房地產(chǎn)專業(yè)律師后了解到，集資房是實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但是對于已經(jīng)擁有一套或多套住房的職工來說，多占有一套價格便宜的集資房，就有更大的轉(zhuǎn)讓利潤和持有增值空間，所以很多賣給職工的集資房，會通過分配人的親朋熟人流入社會黑市交易。

從市場上來看，此前太原市場上曾有不少以集資房名義建設(shè)，卻以商品房銷售的項目。這些項目是有錢無地的房企，和有地?zé)o錢的企事業(yè)單位聯(lián)合開發(fā)的項目。此類房子的問題較多，最常見的是手續(xù)不合法，未經(jīng)審批即違規(guī)開發(fā)和銷售，帶來一堆買賣糾紛。

今年，太原市對違規(guī)預(yù)售、違法建設(shè)清查，不允許任何企業(yè)和單位未履行審批手續(xù)，就擅自將土地私相授受，與開發(fā)商合作開發(fā)。全城的土地必須依照太原市政府的整體規(guī)劃，經(jīng)國土部門收儲、公開招拍掛后，再進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。

據(jù)此推斷，孔女士所稱的集資房很可能未經(jīng)過政府職能部門的審批。即使其購買早年間審批過的集資房，同樣存在產(chǎn)權(quán)歸屬，能否順利更名等問題。如果購買者購買的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，雙方只能簽訂買賣協(xié)議，不能辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時候，也就無法保障買方的利益。