如何靠購房合同補(bǔ)充協(xié)議不吃黑虧
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 10:13:32
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因為標(biāo)準(zhǔn)采購合同是國家有關(guān)部門制定的，條款相對公平合理。補(bǔ)充條款是開發(fā)商制定的，往往限制了購房者的權(quán)利，甚至用一些不平等的條款侵害購房者的利益。當(dāng)你看到為你準(zhǔn)備的協(xié)議有各種各樣的名字，許多條款和奇怪的條款，你能確定你知道所有的內(nèi)容就像你的手掌？你能確定當(dāng)你將來遇到問題的時候，你不會因為不在乎與開發(fā)商的某個條款而后悔嗎？因此，無論你是在買房還是打算買房，都要認(rèn)真簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
專業(yè)人士建議：與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確，如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間、違約責(zé)任、辦理時間、房屋預(yù)計及實測面積、稅費(fèi)、共同權(quán)益等，特別是有關(guān)業(yè)主實體權(quán)利的規(guī)定。專業(yè)人士表示，購房者在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。
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補(bǔ)充協(xié)議原文：若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。點(diǎn)評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一;標(biāo)準(zhǔn)合同條款第二;開發(fā)商單方提供的補(bǔ)充協(xié)議、以及填充條款第三。結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。一、購房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。點(diǎn)評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商2023-03-23300人看過 -
購房人在購置商品房時，特別是購置期房的時候，往往是購房人認(rèn)為《售樓書》是開發(fā)商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，這類爭議不在少數(shù)。法律意義，《售樓書》并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》才是雙方真正的承諾，具有法律上的效力。為了避免未來可能產(chǎn)生的糾紛，建議購房人將開發(fā)商在樓書中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫在購房合同補(bǔ)充協(xié)議中。一、產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購房者行使所有權(quán)同時約定，如到期購房人仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，購房人有權(quán)退房及退房處理辦法的約定。二、商品房交付的約定房屋交付時開發(fā)商提供房屋面積實測數(shù)據(jù)，《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金。三、2023-03-30279人看過 -
合同內(nèi)容第一條：甲丙方同意將〈〈房屋租賃合同〉〉之收入按前合同內(nèi)容支付期直接匯入乙方為甲方所開的保證金帳戶上。第二條：甲丙方同意與湖南省人民醫(yī)院達(dá)成“湖南省人民醫(yī)院租賃費(fèi)必須向乙方為甲方所開的保證金帳戶支付其應(yīng)付款”的補(bǔ)充協(xié)議，并作該協(xié)議附件。第三條：甲丙方同意授權(quán)條款：依據(jù)甲丙方與湖南省人民醫(yī)院的〈〈房屋租賃合同〉〉，甲丙方同意授權(quán)乙方：在湖南省人民醫(yī)院未按〈〈房屋租賃合同〉〉與〈〈關(guān)于明確房屋租賃應(yīng)收款方式的補(bǔ)充協(xié)議〉〉向乙方為甲方所開保證金帳戶上支付應(yīng)付款時，乙方有權(quán)直接代替甲丙方向湖南省人民醫(yī)院催收。第四條：甲方同意該保證金帳戶的資金為該筆債務(wù)的質(zhì)押擔(dān)保金，該項保證金帳戶僅用于封存租金收入，受乙方監(jiān)管，不得用于其他用途。該項筆債務(wù)的本金、利息及其他費(fèi)用在按貸款協(xié)議條款的條件下，甲方不得以任何理由支取、使用、轉(zhuǎn)讓該項保證金帳戶的資金。甲方同意乙方有權(quán)直接扣劃該保證金帳戶上的資金用于償還該筆債2023-05-09425人看過
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不可抗力購房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理能不簽。如果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議不合理，就不要簽字，和對方協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以到仲裁部門去仲裁，也可以直接向法院提起訴訟。一、購房補(bǔ)充協(xié)議是否具有法律效力只要是雙方自愿簽署的，沒有強(qiáng)迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十五條當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。二、購房合同補(bǔ)充協(xié)議包括哪些內(nèi)容？（一）公攤面積誤差處理。（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。（三）付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款2023-06-19175人看過 -
合同無效買一套房子，卻簽訂黑白兩份合同。黑的自己用，白的交給房管局，謊報房價以偷逃稅款。近日，佛山禪城區(qū)法院駁回了一購房者要求房產(chǎn)公司退回多收房款的訴訟請求。法官提醒購房者此舉會使自己陷入高度風(fēng)險，切勿為貪小便宜吃大虧。一套房兩套價格1998年8、9月間，佛山郭先生與快利房地產(chǎn)公司(化名)先后簽訂《商品房買賣臨時合同》及《商品房屋買賣合約》各一份，按照合同約定，郭某以總價208959元購買銀?；▓@(化名)樓盤中總面積為99.16的住宅及單車房一套。合同簽訂后，郭某依約支付了全部款項。然而，考慮到購買房屋要按照房價支付相應(yīng)的稅金，郭某和快利房地產(chǎn)公司商定，對外另外簽一份購房合同，以偷逃稅款。于是，同年8月28日，快利房地產(chǎn)公司向郭某出具了票面金額為167167元的購房發(fā)票一張及金額為41792元的水電道路綜合費(fèi)收據(jù)一張。同年9月，為了辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)證，郭某又與快利房地產(chǎn)公司簽訂《商品房購銷合同》一2023-04-23250人看過 -
（一）明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。（二）明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。（三）要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。（四）明確關(guān)于公攤建筑面積。（五）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。（六）明確退房的責(zé)任。一、購房補(bǔ)充協(xié)議是否具有法律效力只要是雙方自愿簽署的，沒有強(qiáng)迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十五條當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。二、購房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理能不簽嗎購房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理能不簽訂，不要勉強(qiáng)自己簽訂不合理的購房合同，不然影響的是自己權(quán)益。根據(jù)國家建設(shè)部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費(fèi)者有權(quán)改變主意，有權(quán)要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購書逼消費(fèi)者就范，事實上這種認(rèn)購書大多是不平等條約。2023-04-12300人看過 -
樣板房選定購房目標(biāo)后，就進(jìn)入了同代理商或開發(fā)商進(jìn)行實質(zhì)性接觸的談判階段。購房談判的過程也就是討價還價的過程。究竟該怎樣最大限度地獲取利益，同時又不致使談判陷入僵局，就是購房者的最終目的。對房產(chǎn)開發(fā)商而言，獲取利益是他們的經(jīng)營目標(biāo)，而消費(fèi)者追求的是盡可能少支出。因此，購房者明白了開發(fā)商定價的方法和理念，掌握必要的交易談判技巧，了解開發(fā)商心理，會使自己少支出而多獲益。1、必須確定目標(biāo)，確定希望的價位和能接受的價位。在第一次接觸某處項目時，售樓人員如果認(rèn)為你有潛在購房可能，一般情況下，收樓人員會主動提出留下聯(lián)系方式。此時如果確有購買意向，可以留下聯(lián)絡(luò)地址或電話，但一定不要讓對方感覺出對此項目已有了極大的興趣。售樓員有了聯(lián)系電話，就會不斷地追問是否已拿定購房主意，不經(jīng)意的談話間，讓對方主動地提出優(yōu)惠條件。2、要多摸對方的底細(xì)和心理。在看到心儀單位后，注意收集要談判項目的相關(guān)資料，如評估房價中成本價所占比2023-05-05453人看過
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為貸款辦不下來只能放棄購房，結(jié)果房沒買成，退房還要付違約金。如果你正準(zhǔn)備買房，最好仔細(xì)看下購房合同的補(bǔ)充條款部分，說不定其中就藏有這樣的玄機(jī)。昨日，在光谷一樓盤辦理退房的邵先生就發(fā)現(xiàn)自己吃了啞巴虧。去年9月邵先生付了20萬元首付，在現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)買房，當(dāng)時開發(fā)商預(yù)測公積金可貸36萬元，隔了兩個月后，他被通知只能貸到30萬，要么補(bǔ)上6萬元首付款，要么退房。邵先生湊不出這么多錢，只能退房。邵先生查詢購房合同，發(fā)現(xiàn)退房遠(yuǎn)不是那樣簡單，上面有補(bǔ)充條款：買房人貸款審批程序無法完成，如果不能繼續(xù)支付申請貸款金額或貸款差額，視為逾期付款，開發(fā)商有權(quán)終止合同，并按應(yīng)付款的2%收取違約金。邵先生說，簽合同時和開發(fā)商沒有談判空間，自己幾乎就是在對方打印好的合同上按手印，沒想到其中藏有玄機(jī)。經(jīng)協(xié)商，現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)同意全額退款，但要邵先生補(bǔ)齊付首付款時刷卡手續(xù)費(fèi)和做活動送的電腦折價費(fèi)，幾項合計3000多元。像邵先生這2023-06-09232人看過 -
購房補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下條款：1、公攤面積誤差處理一般情況下規(guī)定，誤差在3％范圍內(nèi)。超出或小于3％的比例，有購房者補(bǔ)交房款或退房或開發(fā)商退還部分房款等幾種方式，具體就要看補(bǔ)充協(xié)議的具體規(guī)定。購房者簽署時一定要看清條款，畢竟二百來萬的房子，3％也是小六萬。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修的房屋，在購房合同中對裝修材料一般使用“高檔、進(jìn)口或同檔次”等不明確詞語，而在補(bǔ)充協(xié)議中，最好對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。3、付款方式變更許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。4、權(quán)屬證書辦理期限權(quán)屬證書辦理期限不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計算方式。5、保修、維修責(zé)任房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修2023-08-17466人看過 -
合同條款在開發(fā)商給購房者提供的合同中通常有以下條款對購房者不利：一、合同約定：暫測面積與實測面積的誤差在&plsmn;5%以內(nèi)互不結(jié)算，超過&plsmn;5%按實際情況多退少補(bǔ)。從目前了解的情況看，購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結(jié)算，吃虧的肯定是購房者，由此可見，上述條款對購房者的不利是十分明顯的。二、合同約定：購房者不按合同約定時間付款，則應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算利息及繳納滯納金等，而開發(fā)商若沒有按時交房，卻什么懲罰措施也沒有。這是一條明顯不公平的內(nèi)容，許多購房者卻忽略了。現(xiàn)實中出現(xiàn)的開發(fā)商延期交房卻理直氣壯，購房者卻無可奈何的情況，就是因為在合同中沒有規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施，比如應(yīng)參照購房者不按時付款的懲罰標(biāo)準(zhǔn)追究或購房者有權(quán)解除合同等。這樣，出現(xiàn)問題購房者才能維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)利。三、合同約定：若因施工問題造成延期交房，屬不可抗力，與開發(fā)商無關(guān)，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任。2023-06-09329人看過 -
結(jié)婚證離婚補(bǔ)充協(xié)議是否有效要根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容來判斷。具體如下：1、如果補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容是關(guān)于婚姻狀況的約定，即雙方雖然經(jīng)法定程序辦理了離婚，但又在事后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定雙方實際不離婚，仍然是夫妻關(guān)系的，也就是所謂的假離婚，則該補(bǔ)充協(xié)議無效；2、離婚的補(bǔ)充協(xié)議如果是小孩撫養(yǎng)費(fèi)、財產(chǎn)分割等方面的，屬于雙方行使對自己的民事權(quán)利的處分權(quán)，不違反法律規(guī)定，是有效的。一、協(xié)議離婚的流程具體如下：1、當(dāng)事人申請；2、婚姻登記機(jī)關(guān)初審；3、發(fā)《離婚登記申請受理回執(zhí)單》；4、30天離婚冷靜期屆滿申請發(fā)給離婚證；5、婚姻登記機(jī)關(guān)審查；6、登記、發(fā)給離婚證。二、協(xié)議離婚需要的材料具體如下：1、雙方的身份證、戶口薄，注意戶口本婚姻狀態(tài)一欄應(yīng)顯示“已婚”字樣，如未顯示，需要公安機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)方能協(xié)議離婚2、《結(jié)婚證》原件；3、簽字確認(rèn)的《離婚協(xié)議書》；4、個人近期免冠照片兩張。綜上所述，離婚補(bǔ)充協(xié)議只要是具備完全民事行為能2023-07-02202人看過
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補(bǔ)充協(xié)議并未改變主合同的主要目的，也就是買房賣房這個主合同目的未改變，只是在一些細(xì)節(jié)上的修改和補(bǔ)充，未經(jīng)備案并不影響其法律效力，而且，補(bǔ)充協(xié)議是對主合同的修改和完善，即使是同時簽署的，也會以補(bǔ)充協(xié)議上的內(nèi)容為準(zhǔn)的。一、主合同解除后補(bǔ)充協(xié)議還算有效嗎主合同解除后，補(bǔ)充協(xié)議是否有效取決于主合同與補(bǔ)充協(xié)議之間是否存在可分性。如果主合同和補(bǔ)充協(xié)議相互獨(dú)立、可分割，如補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容是爭議解決條款或違約責(zé)任條款，則主合同解除后不影響補(bǔ)充協(xié)議的效力，補(bǔ)充協(xié)議是有效的。補(bǔ)充協(xié)議是對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充，必須依附于主合同而不能獨(dú)立存在的，主合同解除的，補(bǔ)充協(xié)議解除。二、合同終止后可不可以簽補(bǔ)充協(xié)議合同終止后不能簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議屬于從合同，從屬于主合同。但當(dāng)事人可以另行簽訂一個新的合同。補(bǔ)充協(xié)議是指對原合同進(jìn)行補(bǔ)充或者變更，一般需要明確進(jìn)行約定；也就是說，補(bǔ)充協(xié)議是指對原合同未盡事宜進(jìn)行更加具體的說明和補(bǔ)充，2023-03-31424人看過 -
補(bǔ)充協(xié)議在采購合同中的重要性補(bǔ)充合同中要表達(dá)的內(nèi)容和功能通常是：首先，關(guān)于主合同履行和運(yùn)行的協(xié)議，第二是對主合同中某些條款的含義進(jìn)行解釋、解釋和擴(kuò)展，具有備忘錄和統(tǒng)一理解的意義。第三，是補(bǔ)充主合同簽訂時遺漏的條款的新協(xié)議，具有拾遺補(bǔ)漏、完善合同的意義不遵守主合同的某些條款，增加了雙方共同違約的意義。主合同和補(bǔ)充合同之間的聯(lián)系是一脈相承的。補(bǔ)充合同具有強(qiáng)化主體、完善主合同的功能。補(bǔ)充合同不能破壞主合同的基本要素或主要條款的約定，否則，補(bǔ)充合同不能是補(bǔ)充合同2023-05-0793人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購房合同補(bǔ)充協(xié)議可以不簽嗎買房合同補(bǔ)充協(xié)議書需要四川在線咨詢 2022-01-05可以，但是，補(bǔ)充協(xié)議涉及的問題不涉及購房合同，未來的糾紛可能是由雙方未達(dá)成協(xié)議引起的。買賣時，一是簽訂認(rèn)購書，二是簽訂購房合同。購房合同有補(bǔ)充協(xié)議。這種補(bǔ)充協(xié)議通常是在補(bǔ)充條款中約定的，房屋購買合同中沒有約定的事項。 -
購房合同補(bǔ)充協(xié)議怎么寫, 如何正確的防范購房合同補(bǔ)充陷阱呢內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-10購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補(bǔ)充協(xié)議是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候一定要注意防范下面這些陷阱。購房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱：補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款補(bǔ)充協(xié)議原文：若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。點(diǎn)評：有關(guān)法規(guī) -
購房合同和補(bǔ)充協(xié)議違約金不同！上海在線咨詢 2023-01-08補(bǔ)充協(xié)議原文：若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。 點(diǎn)評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋；有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋；格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為 -
離婚協(xié)議如何寫女方不吃虧貴州在線咨詢 2022-11-07協(xié)議離婚書主要包含以下方面： (1)雙方當(dāng)事人基本信息； (2)自愿離婚的表述； (3)夫妻共同財產(chǎn)范圍、如何分割及如何交付履行的約定； (4)債權(quán)歸屬及債務(wù)承擔(dān)的約定； (5)子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬、撫養(yǎng)費(fèi)數(shù)額及支付方式、子女探望約定。 -
如何補(bǔ)充購房合同？遼寧在線咨詢 2021-11-02預(yù)售登記前補(bǔ)補(bǔ)充購房合同，可以與開發(fā)商重新簽訂；預(yù)售登記完成后，在銀行按揭前補(bǔ)充購房合同需要在報紙上發(fā)表聲明，合同無效，三個月期滿申請注銷已簽訂的合同，并與開發(fā)商重新簽訂；預(yù)售登記完成后，除上述手續(xù)外，還需要與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同放入銀行質(zhì)押。
