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一、首套買(mǎi)二手房不用公積金吃虧嗎

首套房沒(méi)用公積金虧嗎？首先，我們先來(lái)了解買(mǎi)房使用住房公積金的好處：

第一，還款方式靈活。公積金貸款的還款方式極其靈活，借款人只需償還不低于低還款額的每月還款金額即可確定每月還款金額，非常方便為借款人。資助安排。

第二，可以提前還款。公積金貸款的預(yù)付還款具有以下優(yōu)點(diǎn)：數(shù)量靈活且易于控制。

第三，每月可提前支付的次數(shù)沒(méi)有限制。

很多人首套房基本都會(huì)辦理公積金貸款，但也有人首套房不建議公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款也有以下缺點(diǎn)：

第一，有地區(qū)限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，一般是不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買(mǎi)房的。

第二，房屋類(lèi)型限制。公積金貸款買(mǎi)房，只能購(gòu)買(mǎi)商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類(lèi)型，并且只支持基本住房需求。

第三，放款速度慢。公積金貸款買(mǎi)房的手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要7個(gè)工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。

綜合上述情況，首套買(mǎi)二手房使用公積金要根據(jù)自身情況來(lái)做具體分析，選擇適合自己的，就沒(méi)有吃虧的。

二、公積金買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

使用公積金買(mǎi)房需要考慮以下情況：

第一，二手房購(gòu)買(mǎi)面積小于144平方米（含），貸款金額不超過(guò)交易價(jià)格的70％，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)格的70％；大于144平方米，貸款金額不超過(guò)交易價(jià)格的60％，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)格的60％。新房的購(gòu)買(mǎi)面積小于144平方米（含），貸款金額不超過(guò)交易價(jià)格的80％。

第二，二手房與新房相同，長(zhǎng)度不能超過(guò)30年，但二手房貸款期限仍有一定限制。例如，借款人的年齡和申請(qǐng)貸款的期限不得超過(guò)法定退休年齡（專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員可以延長(zhǎng)5年）；二手房超過(guò)15年（確認(rèn)房屋的年齡標(biāo)有附屬于房產(chǎn)證的圖紙）完工年份是ｘｘ，房屋年齡加貸款期限不得超過(guò)30年。

第三，可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)除了購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限制商品房可以申請(qǐng)公積金貸款，單位集資住房、單位建有經(jīng)濟(jì)適用房和政府上市舊城改造計(jì)劃房屋改造工程，房屋主體上限后，還可以申請(qǐng)公積金貸款。但是，根據(jù)要求，貸款申請(qǐng)單位必須向貸款申請(qǐng)人提供擔(dān)保公司或貸款申請(qǐng)人提供的其他財(cái)產(chǎn)的分期擔(dān)保，并提供政府批準(zhǔn)和購(gòu)房清單等文件和資料。

三、公積金買(mǎi)房的條件

首先，借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30％以上的自籌資金作為房屋首付款。其次，借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。再次，夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。然后，一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。最后，貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，同意用所購(gòu)住房做抵押。