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如何計(jì)算深圳城中村的拆遷賠償
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-11-05 12:00:06 245 人看過(guò)

深圳城中村,如泥崗村、白石洲、新洲村和上下沙等地,是初來(lái)深圳求職的年輕人的首選住宿地。這些地方房租相對(duì)便宜,交通便利,但需要考慮治安和衛(wèi)生等因素。

深圳是一個(gè)繁華的城市,對(duì)于新來(lái)深圳的朋友,選擇城中村住宿是一個(gè)很好的選擇,如泥崗村、白石洲、新洲村和上下沙等地,這些地方非常適合剛來(lái)深圳求職的年輕人入住。1、泥崗村泥崗村,又名坭崗村,對(duì)于很多初來(lái)深圳的打工者來(lái)說(shuō),泥崗村往往是落腳的首選之地。泥崗村屬于深圳建村最早的幾個(gè)村莊之一,還有蔡屋圍、向西村、筍崗村、水貝村、湖貝村、黃貝嶺村等。2、白石洲白石洲是深圳最大的幾個(gè)城中村之一,它擁有幾乎深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農(nóng)民房,絕大部分從外地來(lái)深圳的人都有過(guò)一段或長(zhǎng)或短的在白石洲生活的記憶。白石洲,它不僅因?yàn)槌鲎馕荼姸?、住房相?duì)便宜而聞名,還因?yàn)樗牡囟翁厥?,它位于深南大道邊,在它的外面主干道深南大道交通四通八達(dá),還有華僑城高檔社區(qū)與之比鄰而居。3、新洲村新洲村主要集中在北起濱河大道、南至新洲六街、東起新洲路、西至新洲三街的范圍,面積約25萬(wàn)平方米,由北村、中心村、南村和祠堂村四個(gè)自然村組成。4、上下沙上下沙位于深圳福田區(qū),濱海大道和新洲路交匯處,交通便利,是福田區(qū)較大的城中村之一,是福田區(qū)車(chē)公廟工業(yè)園以及天安數(shù)碼城的后勤保障地帶,緊鄰紅樹(shù)林公園,是福田區(qū)發(fā)達(dá)的城中村聚集地之一。深圳城中村拆遷補(bǔ)償計(jì)算:1、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。2、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。3、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。4、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

深圳城中村拆遷補(bǔ)償怎么算?

深圳城中村拆遷補(bǔ)償涉及復(fù)雜的法律問(wèn)題,包括但不限于評(píng)估方法、賠償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。首先,評(píng)估方法通常采用市場(chǎng)比較法或成本法,具體取決于被拆遷房屋的性質(zhì)和用途。其次,賠償標(biāo)準(zhǔn)通常包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等,具體數(shù)額需要根據(jù)實(shí)際情況確定。最后,安置方式可以是貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者結(jié)合,具體取決于被拆遷人的意愿??傊?,深圳城中村拆遷補(bǔ)償涉及到多方面的法律問(wèn)題,建議尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。

深圳城中村是初來(lái)深圳求職的年輕人的好選擇,但需要注意其拆遷補(bǔ)償?shù)膹?fù)雜性,建議尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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    深圳的舊改賠償可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或兩者結(jié)合的方式進(jìn)行,由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的面積。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用異地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償。深圳的舊改賠償可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或兩者結(jié)合的方式進(jìn)行,由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積,因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。 產(chǎn) 權(quán) 置 換 與 貨 幣 補(bǔ) 償產(chǎn)權(quán)置換是一種拆遷補(bǔ)償方式,開(kāi)發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換,并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)結(jié)算置換差價(jià)的行為。被拆遷人即將被
    2023-09-24
    219人看過(guò)
  • 城中村修路拆房子如何賠償
    法律綜合知識(shí)
    一、城中村修路拆房子如何賠償1、為了更好的城市建設(shè)和管理,改善居民生活環(huán)境,實(shí)施的城中村改造行為,可能不涉及土地性質(zhì)的改變;另一種是建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地,政府應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行的土地征收。2、城中村拆遷時(shí),被征收人可以選擇的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,能夠獲得的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。其中,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考周邊類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格,如果是選擇產(chǎn)權(quán)置換,還應(yīng)當(dāng)按照“拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征
    2024-02-05
    175人看過(guò)
  • 如何計(jì)算城中村改造中的土地補(bǔ)償金
    城中村改造中的土地補(bǔ)償如何計(jì)算根據(jù)我國(guó)管理法的規(guī)定,城中村土地被征收時(shí),土地補(bǔ)償一般按被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍計(jì)算。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定,被征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過(guò)征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
    2023-05-08
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  • “城中村”住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算
    如何計(jì)算“城中村”的住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)目前,大多數(shù)地方將城中村的土地性質(zhì)作為農(nóng)村集體土地,按照集體土地補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊房?jī)r(jià)。這樣做,對(duì)“城中村”的村民是極不公平的。因?yàn)槌诉@些房屋拆遷補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目外,還有區(qū)位、交通等方面的優(yōu)勢(shì),這些都沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。根據(jù)最高人民法院2012年頒布的《關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件的規(guī)定》第十二條第二款的規(guī)定,“農(nóng)村集體土地被征收時(shí),被征收土地上的房屋等不動(dòng)產(chǎn)不給予安置補(bǔ)償,補(bǔ)償安置時(shí),房屋所在地已列入城市規(guī)劃區(qū),土地所有人要求按照要求實(shí)施國(guó)有土地補(bǔ)償?shù)?,人民法院一般?yīng)當(dāng)支持征收土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但應(yīng)扣除已取得的土地補(bǔ)償費(fèi)??梢?jiàn),城中村房屋拆遷補(bǔ)償可以按照“房屋征收決定公告之日與房地產(chǎn)類(lèi)似的房屋市場(chǎng)價(jià)格”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。此時(shí),城中村村民可以得到公平合理的補(bǔ)償。由于城中村特殊的土地性質(zhì)和地理位置,收藏者在現(xiàn)實(shí)中有很大的經(jīng)營(yíng)空間。如果被拆遷人得不到合理滿意
    2023-05-31
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  • 拆遷賠償如何計(jì)算房屋賠償款
    一、拆遷賠償如何計(jì)算房屋賠償款房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算是:1.房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂要注意什么問(wèn)題1.審查簽訂合同的主體是否合法簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室
    2023-08-29
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    農(nóng)民房也叫村民房,是農(nóng)村村民私人修建的房子。因?yàn)橐话愫苌龠M(jìn)行建筑設(shè)計(jì),而是直接找施工隊(duì)進(jìn)行修建,所以顯得簡(jiǎn)陋粗糙。 農(nóng)民房所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有,因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。... 更多>

    #農(nóng)民房
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