明白二手房買賣的不同價(jià)格類型嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-30 12:20:13
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在二手房買賣過程中，需要了解四個(gè)價(jià)格，包括成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)和評估價(jià)。成交價(jià)是買方支付給賣方的總金額，網(wǎng)簽價(jià)是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，過戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的基準(zhǔn)價(jià)，評估價(jià)是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的價(jià)格。
在二手房買賣過程中,需要了解四個(gè)價(jià)格,包括成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)和評估價(jià)。成交價(jià)是買方支付給賣方的總金額，網(wǎng)簽價(jià)是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，過戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的基準(zhǔn)價(jià)，評估價(jià)是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的價(jià)格。
網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)和評估價(jià)，你了解了嗎？
標(biāo)題：['3. 網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)和評估價(jià)，你了解了嗎？']
近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，購房者對于房屋買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)逐漸有了更深入的了解。其中，網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)和評估價(jià)是房屋買賣過程中非常重要的價(jià)格信息。網(wǎng)簽價(jià)是指購房者在房地產(chǎn)開發(fā)商處簽約購房時(shí)所支付的價(jià)格，過戶指導(dǎo)價(jià)是指房地產(chǎn)開發(fā)商向購房者提供的房屋過戶指導(dǎo)價(jià)格，評估價(jià)是指房屋評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋市場情況對房屋價(jià)值進(jìn)行的評估。
根據(jù)我國《房地產(chǎn)交易管理辦法》規(guī)定，網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)和評估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、公正透明的原則，由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)確定，并在房屋買賣合同中進(jìn)行約定。
值得注意的是，網(wǎng)簽價(jià)并不等同于房屋的實(shí)際售價(jià)，過戶指導(dǎo)價(jià)和評估價(jià)也不一定準(zhǔn)確反映房屋的市場價(jià)值。因此，在購房者在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮這三個(gè)價(jià)格信息，結(jié)合市場行情和房屋的具體情況，做出明智的決策。
同時(shí)，為了保障購房者的合法權(quán)益，我國政府也加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的定價(jià)行為進(jìn)行了嚴(yán)格的管理和約束。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商存在捏造網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)和評估價(jià)等行為，購房者可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴和舉報(bào)，相關(guān)部門將依法進(jìn)行查處。
了解四個(gè)二手房買賣價(jià)格：成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)和評估價(jià)，對于購房者來說至關(guān)重要。網(wǎng)簽價(jià)是購房者在開發(fā)商處簽約購房時(shí)所支付的價(jià)格，過戶指導(dǎo)價(jià)是開發(fā)商向購房者提供的房屋過戶指導(dǎo)價(jià)格，評估價(jià)是房屋評估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場情況對房屋價(jià)值進(jìn)行的評估。政府加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，對于捏造價(jià)格等行為將依法查處。在購房時(shí)，應(yīng)綜合考慮四個(gè)價(jià)格信息，并結(jié)合市場行情和房屋具體情況，做出明智的決策。
《民法典》第六百二十六條
買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價(jià)款。對價(jià)款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項(xiàng)和第五項(xiàng)的規(guī)定。
第六百二十八條
買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
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二手房買賣買方反悔的原因是缺少支付房屋價(jià)款的資金來源。根據(jù)最新調(diào)查，40%的買方反悔是因?yàn)樗麄儧]有足夠的資金來支付房屋價(jià)款。因此，買方在購房前應(yīng)該充分考慮自己的資金來源，以免遇到意外情況導(dǎo)致購房計(jì)劃失敗。以下兩種方式可以改寫上述內(nèi)容,保持其意義不變:1.買方反悔的原因是缺少支付房屋價(jià)款的資金來源。2.買方撤銷房屋買賣合同,因?yàn)橘I方?jīng)]有足夠的資金來支付房屋價(jià)格。2．以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。3．房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。4．因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。買方反悔的原因在買賣合同中,買方反悔的情況并不少見。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,買方反悔的原因可能包括:1. 違反合同條款:在購買商品或服務(wù)時(shí),如果買方違反合同中的任何條款,賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果買方反悔,可能會(huì)認(rèn)為賣方未能充分履行自己的責(zé)任,從而違反合同條款。2.2023-11-2165人看過 -
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舉證責(zé)任“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。黑白合同并非立法中的補(bǔ)充合同，應(yīng)該對此進(jìn)行明確區(qū)分。按法律規(guī)定，在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國家利益而是房屋交易，因此只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于價(jià)款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實(shí)踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實(shí)意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。一般來說，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。但是，房地產(chǎn)買2023-05-05274人看過 -
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二手房買賣二手房買賣時(shí)有成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)、評估價(jià)四種價(jià)格要弄清楚。成交價(jià)是買方支付給賣方的總金額，網(wǎng)簽價(jià)是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，過戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的基準(zhǔn)價(jià)，評估價(jià)是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的價(jià)格。二手房買賣要弄清楚哪些價(jià)格二手房買賣要弄清楚成交價(jià)格、網(wǎng)上簽約價(jià)格、指導(dǎo)價(jià)格和評估價(jià)格四個(gè)價(jià)格。成交價(jià)格是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)上簽價(jià)指網(wǎng)管局系統(tǒng)中反映的成交價(jià)格，指導(dǎo)價(jià)格是政府根據(jù)其權(quán)限和市場現(xiàn)狀給出的強(qiáng)制性價(jià)格范圍，評估價(jià)格是專業(yè)評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，最終給出評估價(jià)格。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列商品和服務(wù)價(jià)格，政府在必要時(shí)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)：1、與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；2、資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；3、自然壟斷經(jīng)營的商品價(jià)格；4、重要的公用事業(yè)價(jià)格；5、重要的公益性服務(wù)價(jià)格?！睹穹ǖ洹返诹俣鶙l買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支2023-07-28196人看過
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一、二手房買賣中需要評估的情況有哪些房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評估：（1）二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。（2）買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，2023-03-21476人看過 -
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購房合同一、二手房購房合同類型二手房購房合同類型如下：1.房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。2.居間合同，購買二手房一般都需要中介參與的，中介會(huì)安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)議的主體包括購買方、出售方以及中介公司三方。3.房屋抵押貸款合同，購買二手房若需要按揭貸款的，購買方需與銀行簽訂貸款合同，并將所購房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。二、二手房購房合同丟了怎么辦二手房購房合同丟了，可以到開發(fā)商或房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)調(diào)取，一般是復(fù)印留底的合同原件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章注明復(fù)印件來源等，法律效力等同原件。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第2023-06-15467人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣一定要評估嗎房地產(chǎn)買賣如不涉及國有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評估咨詢，在只理過戶時(shí)跟本沒有作為，這已是對合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，（當(dāng)評估高于成交價(jià)時(shí)按評估征稅），所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。二、如何準(zhǔn)確評估二手房價(jià)格客觀來講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評估主要是運(yùn)用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與2023-12-10434人看過 -
對于前后合同約定的房價(jià)不一致這一情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》等合同中訂立虛假價(jià)格的，因該項(xiàng)變更非雙方變更房價(jià)的真實(shí)意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認(rèn)定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價(jià)履行。判斷時(shí)，除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外，還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、前后合同約定的成交價(jià)與市場價(jià)格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。2023-06-13438人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房買賣買賣糾紛的類型與特征西藏在線咨詢 2022-10-26導(dǎo)讀：目前二手房的買賣仍在升溫，二手房買賣糾紛接踵而至，那么我們應(yīng)如何避免二手房買賣的糾紛呢要避免二手房買賣糾紛，就要了解二手房買賣糾紛的特征以及類型。一、二手房買賣糾紛的三個(gè)特征：(一)二手房交易中的二手房必須是現(xiàn)房。業(yè)主在購買一手房時(shí)則可能是現(xiàn)房，也可能是期房，但是二手房交易不能為期房，只能是現(xiàn)房。(二)二手房必須是已經(jīng)取得房地產(chǎn)證的房產(chǎn)。在日常交易過程當(dāng)中，往往出現(xiàn)房產(chǎn)證沒有辦理的情況，還有 -
常州二手房買賣價(jià)格遼寧在線咨詢 2021-06-291、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。 2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請協(xié)議,明確交易流程和房款放款時(shí)間。 3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi),銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。 4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。 5、交易過戶手續(xù)辦理后,買賣雙方按約定到銀行申請放款。 -
二手房買賣中常見的糾紛類型黑龍江在線咨詢 2024-12-11常見二手房買賣糾紛包括:買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛;房價(jià)變動(dòng)導(dǎo)致過戶手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛;中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛;房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致共有人提起訴訟的糾紛;過戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛等。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 根據(jù)第五百七十八條 -
二手房合同糾紛哪些類型屬于二手房買賣糾紛青海在線咨詢 2023-07-071、逾期支付房款引起的糾紛； 2、逾期交付房屋引起的糾紛； 3、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛； 4、要求返還定金引起的糾紛； 5、因中介行為引起的糾紛； 6、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛； 7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛； 8、因黑白合同引起的糾紛； 9、因戶口遷移引起的糾紛。 -
不同類型的回遷房可以買賣嗎福建在線咨詢 2022-06-04一、回遷房分為哪幾類 1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。 2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費(fèi)用高。 二、回遷房是否可以買賣需要分情況： 1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易 有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，
