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二手房買賣一定要評估嗎，如何準確評估二手房價格

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-10 05:01:22 434 人看過

一、二手房買賣一定要評估嗎

房地產(chǎn)買賣如不涉及國有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為準，目前二手房交易比較發(fā)達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現(xiàn)履行的一部份。

且房地產(chǎn)的價格是波動的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。

而當評估價格低于成交價時征稅部門還是按照成交價，（當評估高于成交價時按評估征稅），所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。

二、如何準確評估二手房價格

客觀來講，二手房的價格主要是由房屋的區(qū)域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。

區(qū)域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟；交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便；物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況；人文環(huán)境如小區(qū)內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。

個別因素主要是指物業(yè)的結構、房型等。

具體如：房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。此外，還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估價格。

三、二手房評估流程

（一）房地產(chǎn)評估的流程，如下：

1、三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。

2、評估業(yè)務員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實地勘察（查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照）。

3、估價師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實際價格。

4、在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。

（二）房地產(chǎn)評估業(yè)務來源，如下：

1、銀行；

2、三級市場的地鋪；

3、法院；

4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設等。

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