二手房交易稅費按照評估價征收，那么如何確定二手房交易稅費，怎樣避免二手房交易偷逃稅費的行為?本文提供23個要素來計算二手房房價，計算二手房交易評估價，讓避稅行為不再可行。
二手房交易過程中,經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方通過訂立陰陽合同,來故意隱瞞房地產(chǎn)交易價格,偷逃交易稅的情況,而稅收征管部門因無法準(zhǔn)確認(rèn)定房屋實際價格,給二手房交易偷逃稅費有了可乘之機(jī)。
7月1日起,我市出臺房地產(chǎn)評稅新規(guī),將通過房地產(chǎn)評稅系統(tǒng),按照市場法評估的方式,根據(jù)房屋所處地段、小區(qū)環(huán)境、朝向及戶型等23個因素,通過打分測算的方式,確定二手房的計稅交易價格,來堵住這一偷逃國家稅收的漏洞。
23個要素打分算二手房房價
7月1日起,我市城區(qū)二手房交易計稅,將通過新劃定的地段價格、房屋所處環(huán)境及房屋本身的建筑面積等因素,評估出準(zhǔn)確的市場價格,來計算房產(chǎn)交易稅。
新的二手房交易評估計算方式,與23個房屋構(gòu)成因素有直接關(guān)系。昨日,正在籌備新的房地產(chǎn)評稅系統(tǒng)上線工作的市地稅局稅政科胡斌說,23個計稅房價的構(gòu)成因素,主要包括地段、環(huán)境及房屋朝向、面積等都是評估房價的考慮因素。其中城區(qū)房子所處地段,共劃分了11個等級,擬定出不同等級的基準(zhǔn)價格,同時將房屋所處在的環(huán)境、配套設(shè)施、樓棟朝向、房屋結(jié)構(gòu)等作為評估參數(shù),以這些實際參數(shù)的情況,來實行百分比打分,與基準(zhǔn)價相乘后,最后得出該房屋實際計稅價格。如以北京路路段為例,在測算房屋價格時,距該路段越近的房子,理論上計稅價就相比要高一些。
他說,23個房價構(gòu)成因素,是我市稅務(wù)、國土資源和房產(chǎn)等部門聯(lián)合,根據(jù)城市房地產(chǎn)價格構(gòu)成的實際要素,討論商定的一種定價方式,當(dāng)然計算出來的價格,也會參照相關(guān)的價格因素,最終來確定計稅價。
10000余套存量房已經(jīng)備案
全市城區(qū)存量房達(dá)到10000余套,房屋信息都已經(jīng)錄入到稅務(wù)部門的評稅系統(tǒng),為7月1日即將啟動的二手房交易計稅評估,確定了準(zhǔn)確的價格評估體系。昨日,市地稅局稅政科胡斌告訴記者,為了保證城區(qū)每套房屋評估價格的真實性,此次房屋統(tǒng)計工作,由市稅務(wù)人員聯(lián)合社區(qū)工作人員,用了2個多月的時間,對全市存量房進(jìn)行了準(zhǔn)確摸底調(diào)查。
他說,此次調(diào)查登記的存量房信息,不僅有房屋本身的住宅面積、建成年份等情況,同時還包含有所在地段的交通條件、超市菜場等生活服務(wù)設(shè)施、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施等,這些信息情況,也為核定房屋所應(yīng)當(dāng)具備的市場價格,提供了真實的依據(jù)。
而核定這些因素的目的,就是為了準(zhǔn)確計算一個與市場價相吻合的計價標(biāo)準(zhǔn),來規(guī)避二手房交易過程中,出現(xiàn)買賣雙方通過約定訂立虛假合同,人為制造出陰陽合同來偷逃稅款的現(xiàn)象發(fā)生。
輸入房屋信息可估出房價
據(jù)了解,嚴(yán)格二手房交易稅收的征管,一度被用作防止炒作房產(chǎn),合理調(diào)控樓市的重要政策之一,然而這一調(diào)控手段,卻因稅務(wù)部門自身沒有評估體系,一度依靠房屋交易人提供,與市場價格有差距的交易價格,進(jìn)行估算核價計稅,導(dǎo)致稅費無形中流失。
新的房產(chǎn)計稅系統(tǒng)上線后,只要輸入房屋的相關(guān)信息,就可以計算出初步的計稅價。胡斌說,建立房地產(chǎn)評稅系統(tǒng),可以隨時計算出交易房屋的評估價,通過這種評估來真實反映房屋成交價格。
他說,新的二手房交易稅征收,是以交易人先提供一份交易價格為基礎(chǔ),然后與交易系統(tǒng)計算的價格相比較,按照孰高原則確定計稅價。當(dāng)然,最終確定的價格相差太大,交易人不能認(rèn)同的情況下,可以申請復(fù)議,最終確定可操作的計稅價。
二手房市場未現(xiàn)搶購潮
新的二手房評估計稅規(guī)定出臺,我市二手房交易市場反應(yīng)如何?昨日,記者走訪了城區(qū)部分房產(chǎn)交易中介市場。
昨日中午1時左右,在位于紅門路的一家二手房交易所,門前的廣告欄內(nèi)貼有近百個二手房出售信息。在問及當(dāng)前二手房市場成交情況時,柜臺內(nèi)一名工作人員說,現(xiàn)在二手房交易市場表現(xiàn)較平,主要是出售房屋的信息占多數(shù),有購房需求的人相比較少。他表示,新的評估計稅規(guī)定將出臺,對于二手房市場來說反應(yīng)較淡,因為購房算得上是一個家庭中的一件大事,購房者都很慎重,不可能因為計稅相對較嚴(yán)謹(jǐn)后,就草率的做出決定。
在走訪中,一些中介和選購二手房的市民,也表達(dá)了一致的意見,稱購房計稅出臺新規(guī)來幫助算房價,或許有助于相互比較,分清房屋交易中的泡沫成分。
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一、一切以書面合同為準(zhǔn)在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房時滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用，但最終沒將口頭承諾寫進(jìn)合同；此時租戶也只能吃啞巴虧，以簽訂的合同為準(zhǔn)。專業(yè)人士提醒，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。二、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用。應(yīng)在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間；另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。三、清點屋內(nèi)設(shè)施專業(yè)人士建議，租戶一定要仔細(xì)清點屋內(nèi)設(shè)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確2023-04-22346人看過 -
房改房房款總價是買房的經(jīng)濟(jì)重頭，但買房之后所要交的各項稅費對于每個置業(yè)者來說，也是頭疼的一個問題。那么，稅費部分都有哪些?數(shù)目又會有多少?買二手房要交的稅費和第一次買房是否一樣，現(xiàn)在又是怎樣一個收費標(biāo)準(zhǔn)呢?■新房記者從相關(guān)部門了解到，目前購房者買新房，除了繳納總房款外，還應(yīng)繳納的相應(yīng)稅費有以下幾種：1、工本費：80元。收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費，每套收取80元。2、交易手續(xù)費。新建商品住宅按每平方米3元收取。3、契稅：按購房款的1.5%收取，該項費用是購房者在收房時，即開發(fā)商交房時所要繳納的稅費。按照西安市目前所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為3%，其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策，按1.5%收取。而根據(jù)目前規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件——住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。另外2023-06-10309人看過 -
消費者姜先生家里的某名牌液晶電視機(jī)發(fā)生故障，出于對品牌的信任，姜先生當(dāng)即撥打了該品牌的全國報修電話，要求維修，接線人員表示馬上安排人員上門檢修。經(jīng)該品牌的技術(shù)人員上門查看后，表示是電視的線路板壞了，如果要更換，維修費用為2000元，且換下的線路板由技術(shù)人員帶回。姜先生當(dāng)即表示維修的費用由自己出，那么更換后的線路板應(yīng)由自己處理，怎么能由技術(shù)人員說是歸公司處理呢？于是姜先生再一次撥打了該品牌的全國報修電話，向服務(wù)人員指出了這點，隨后，服務(wù)人員表示經(jīng)過與上海的分公司協(xié)商，維修價格可以降為1200元，但更換下來的線路板由公司處理。姜先生又致電上海分公司，要求有個說法，這時上海分公司表示維修價格為1100元，但線路板由公司處理。姜先生不禁感到十分納悶，短短兩天，維修價格一變再變，就好像坐升降機(jī)一樣，一直在往下跌，這個維修價格到底是由誰制定的，更換下來的線路板又是歸誰處理呢？帶著這樣的疑問，姜先生向消2023-06-0774人看過 -
土地使用權(quán)二手房交易需要評估的情況：1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。3、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進(jìn)行評估。5、進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易中需要交納稅款有哪些？營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計征的一種稅。契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收我們在買房時經(jīng)常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價格，可是在房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)多出了幾千元甚至上萬元的費用，這筆錢對于工薪階層來講，也是一筆不小的數(shù)目，而這些費用，究竟來自哪里，最近又發(fā)生了什么變化呢？出于對價格和交通問題的考慮，2023-07-08480人看過
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房地產(chǎn)估價隨著福利分房末班車的遠(yuǎn)去，自購商品房開始成為消費者改善住房條件的主要途徑。然而，雖然自購商品房已經(jīng)成為主流，消費者在購房時也越來越精明，但消費者往往在買房時善于比較各家樓盤價格的情況，卻忽略了對購商品房所要繳的費貨比三家，而且絕大多數(shù)人都不知道買一手商品房該交哪些稅費，該何時交，按揭購房又要多交哪些費？為此，記者走訪了中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會理事金貽國及廣州房地產(chǎn)界的一些業(yè)內(nèi)人士。要分清三類收費金貽國認(rèn)為，要知道購房到底要繳哪些費，首先要弄明白這些費的種類。金貽國說，根據(jù)性質(zhì)不同，消費者在購房時要繳的費分為三類。第一類是國家要收的稅；第二類是政府要收的費；第三類是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要收的服務(wù)費。他說，目前房地產(chǎn)商總是將三類稅費混在一起，巧立名目，出現(xiàn)了諸如綜合服務(wù)費之類的收費，這些亂收費情況使得消費者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，而第三類則是隨著市場定價，只有善于區(qū)別各類收費，善于比較2023-06-1092人看過 -
時下，“學(xué)位房”越來越受到熱捧，一些家長不惜豪擲千金，只為孩子能有一個名校學(xué)位。然而，買了學(xué)位房并不等同于能坐擁名校學(xué)位，這一點，您事先可得了解清楚。以市民石先生為例，他在購買某學(xué)位房時，要求將有關(guān)學(xué)位的問題列成細(xì)則寫入合同，卻被代理商拒絕。對此，代理商的理由是，只能保證所售房源在名校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，除此之外概不負(fù)責(zé)。業(yè)內(nèi)人士表示，置業(yè)者宜將與學(xué)位相關(guān)的問題列入合同從而保證權(quán)益，以免日后產(chǎn)生糾紛。為名校學(xué)位當(dāng)事人買房當(dāng)事人石先生來深打拼多年，已有私人房產(chǎn)，但考慮到孩子將來的教育問題，他也毅然加入了購買學(xué)位房的大軍。今年9月底，他通過瑞意置業(yè)有限公司了解到一處在售房源的信息，而后者主打的招牌便是南山區(qū)外國語學(xué)校的學(xué)位。據(jù)悉，該房源位于南山區(qū)科技園34小區(qū)內(nèi)，項目原房產(chǎn)證名是科技園34小區(qū)13棟，推廣名稱為博客公寓，所售均為統(tǒng)一的精裝小戶型。當(dāng)日，石先生看中該公寓5樓的一套房源。置業(yè)顧問歐某表示，2023-06-10498人看過 -
房產(chǎn)交易深圳市地稅局9日宣布，自2011年7月11日起，對存量房(即二手房)交易成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，實行按計稅參考價格(評估價格)核定計征各項稅款。這將有效遏制二手房交易中簽訂陰陽合同虛報成交價格偷逃稅款的現(xiàn)象。深圳市地稅局介紹，在深圳交易購買不足5年的住房將按照計稅價格的5.6%征收營業(yè)稅及附加。賣方個人所得稅部分按照核實或核定兩種方式之中的一種征收。其中，核實征收標(biāo)準(zhǔn)為計稅價格減去房產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金、合理費用之后的20%;核定征收標(biāo)準(zhǔn)中，普通住房、非普通住房、拍賣房的征收標(biāo)準(zhǔn)分別為計稅金額的1%、1.5%、3%。同時，二手房買方需根據(jù)二手房面積等情況繳納計稅金額1%到3%的契稅。此項規(guī)定實行后，深圳市稅務(wù)部門將對房產(chǎn)交易申報價格偏低且無正當(dāng)理由的行為按計稅參考價格進(jìn)行核定。計稅參考價格由深圳市地稅局和深圳市規(guī)劃國土部門委托深圳市國土房產(chǎn)評估發(fā)展中心根據(jù)房屋的坐落地點、建筑2023-06-1087人看過 -
明碼標(biāo)價【二手房交易收費須明碼標(biāo)價】二手房交易收費須明碼標(biāo)價過戶費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費、合同費、中介費購買二手房過程中的各種名目的收費讓人暈頭轉(zhuǎn)向。昨天，市發(fā)改委發(fā)布了《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉實施細(xì)則》，規(guī)定5月1日起，開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)不僅要在經(jīng)營場所設(shè)置標(biāo)價牌，還須向購房人提供價格手冊。實施細(xì)則明確，經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房的明碼標(biāo)價也將參照細(xì)則執(zhí)行。聚焦1中介收費須明示購房者避免被宰據(jù)記者了解，目前，每個中介公司都有自己的一套收費標(biāo)準(zhǔn)，而這些收費也視市場行情隨時調(diào)整，而消費者往往會被各種費用弄得暈頭轉(zhuǎn)向，只能任人宰割。貸款服務(wù)費3000元，貸的多單加錢、服務(wù)費能打折，給您便宜點，中介公司業(yè)務(wù)員做成一單生意，掙的可不只是中介費，辦理貸款、增加擔(dān)保，甚至還有代書費，林林總總加起來起碼五六項。而新細(xì)則中明確規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)須標(biāo)明商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦服2023-06-10360人看過
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轉(zhuǎn)讓合同二手房交易中評估主要考慮的因素有：1.二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限，二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少；2.政策影響，購房者買房的時候應(yīng)該注意了解清楚當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況；3.地理位置；4.房屋品質(zhì)。一、二手房交易合同簽訂時容易忽略的細(xì)節(jié)有什么二手房交易合同簽訂時容易忽略的細(xì)節(jié)：1.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是最容易出問題的地方。2.注意賣方是否可以提供合法的證件。3.注意向有關(guān)房管部門查驗所購二手房產(chǎn)權(quán)的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產(chǎn)，查驗各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。4.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。5.注意查驗二手房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性及原始成交事實，至于該房是否有其他債務(wù)負(fù)擔(dān)，需查驗有關(guān)證明文件2023-03-31185人看過 -
樣板房參觀樣板間，是消費者在選擇裝飾公司時的一個重要參照物，可是究竟該什么時候看、看什么、怎樣看，才能達(dá)到事半功倍的效果，您知道嗎?參觀樣板間非常關(guān)鍵。但是，很多消費者都會發(fā)現(xiàn)，即使在一些樣板間里走馬觀花地看一天，也難以獲取自己想要的信息，而且往往還有受設(shè)計師控制的感覺。其實，裝飾公司向消費者推薦的樣板間，基本上都是那些已經(jīng)完工的而且還是公司的得意之作，與實際施工水平千差萬別。于是對于消費者來說，什么時候看樣板間、看什么樣的樣板間就顯得格外重要。什么時候看樣板間大多數(shù)消費者都會在第一次與裝飾公司接洽時就去參觀了樣板間，其實，這只是其中一步，還有兩段時間去參觀樣板間同樣有其妙處：一次是在設(shè)計師為業(yè)主第一次做出設(shè)計方案以后。因為這時去，可以請設(shè)計師把方案與樣板間相互對照做講解，尤其是對于那些對工程不甚了解的消費者是一個很好的選擇;另一次是在與裝飾公司簽合同之前。因為這時消費者如果希望以某個自己看中的2023-06-04453人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)今后，市民買賣二手房不僅可以省下評估費，契證也可以即時發(fā)放了。近日杭州市財政局、地稅局發(fā)出通知：從4月1日起，將對杭州市區(qū)的房屋交易實行最低計稅價格管理，同時實現(xiàn)二手房交易可以當(dāng)場領(lǐng)取契證。最低計稅價格將為納稅標(biāo)準(zhǔn)據(jù)了解，房屋交易最低計稅價格將首先在杭州的上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)實行。目前只針對于住宅類物業(yè)，非住宅類暫按原征管辦法核定計稅價格。涉及的二手房交易類型有房屋買賣、房屋交換、房屋贈予等多種。實行最低計稅價格管理辦法后，當(dāng)納稅人申報的成交價格高于或等于最低計稅價格的，按納稅人申報的成交價格征稅;當(dāng)納稅人申報的成交價格低于最低計稅價格且無正當(dāng)理由的，按最低計稅價格征稅。此外，由法院裁定、判決和仲裁機(jī)構(gòu)裁決的房屋權(quán)屬，以司法裁定的價格為計稅價格;通過拍賣公司公開拍賣的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣的實際成交價格為計稅價格。多個因素決定最低計稅標(biāo)準(zhǔn)據(jù)了解，房屋交易最低計稅價格2023-06-1050人看過 -
違約金【揭露二手房交易評估費秘密】我在中介買了套二手房，想知道為什么按4%收取評估費，可中介非但拿不出文件，還說你愛交不交，隨便你!省城的楚女士向記者投訴，這費用收得不明不白。記者從物價部門了解到，目前，房屋評估費用收取的最高標(biāo)準(zhǔn)為2.5%。業(yè)內(nèi)人士介紹，在中介購買二手房所繳納的評估費用，不少直接落入中介口袋。家住五里墩附近的楚女士，去年底在網(wǎng)上看中了御琴灣小區(qū)的一套二手房。楚女士說，這房屋每平米5500元，總價為65.5萬，因為需要在銀行辦按揭貸款，所以委托了合肥盛拓房地產(chǎn)代理銷售有限公司辦理。最近正在辦理過戶手續(xù)，盛拓公司要求按評估價的4%收取評估費，而且還讓楚女士另外支付300元的手續(xù)費。楚女士認(rèn)為該項收費偏高，而且中介拿不出相關(guān)收費文件，只拿這是公司規(guī)定來搪塞。前天上午，記者和楚女士一起來到位于淠河路與金牛路交叉口的盛拓房產(chǎn)公司。該公司的一名男業(yè)務(wù)員表示，4%的評估費是代評估公司收取的，2023-06-10159人看過
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二手房買賣在二手房買賣過程中，需要了解四個價格，包括成交價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價和評估價。成交價是買方支付給賣方的總金額，網(wǎng)簽價是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，過戶指導(dǎo)價是繳稅的基準(zhǔn)價，評估價是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的價格。在二手房買賣過程中,需要了解四個價格,包括成交價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價和評估價。成交價是買方支付給賣方的總金額，網(wǎng)簽價是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，過戶指導(dǎo)價是繳稅的基準(zhǔn)價，評估價是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的價格。 網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價和評估價，你了解了嗎？標(biāo)題：['3. 網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價和評估價，你了解了嗎？']近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，購房者對于房屋買賣的各個環(huán)節(jié)逐漸有了更深入的了解。其中，網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價和評估價是房屋買賣過程中非常重要的價格信息。網(wǎng)簽價是指購房者在房地產(chǎn)開發(fā)商處簽約購房時所支付的價格，過戶指導(dǎo)價是指房地產(chǎn)開發(fā)商向購房者提供的房屋過2023-08-30452人看過 -
法律綜合知識二手房稅率的算法是非普通住宅需要繳納3%的契稅、6元/平方米的房屋交易手續(xù)費、0.5%的房屋評估費等。二手房過戶稅費一般按照評估價的，評估房屋需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行計算。一、二手房稅率怎么算二手房稅率的算法如下：1.普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2.非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。(1)增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān);(2)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);(3)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);(4)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);(5)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—2022-09-05162人看過
房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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二手房價格怎么評估, 評估二手房價格需要考慮哪些因素, 有哪些因素海南在線咨詢 2022-03-18如何合理評估二手房價格 (一)評估二手房價格的方法：對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。 (二)評估二手房需要考慮的因素：首要因素：位置、地段。例如與市中心二手房價格與郊區(qū)的相差甚遠(yuǎn)，區(qū)域不同，二手房價格也有差別。第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。在同一地段，修建年代越近，配套設(shè)施越齊全，小區(qū)管理越到位的二手房，價格自然也就越高。由此產(chǎn)生的房屋差價很大。第三因素：戶 -
明明白白繳納稅費黑龍江在線咨詢 2022-10-30印花稅。由買方按房屋成交價的萬分之五繳納。土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房和已購公房上市交易時，土地出讓金由買房人來繳納，由于北京標(biāo)定地價目前尚未確定，由購買人暫按房屋成交價的3%上交。成交手續(xù)費。最近，北京市新出臺的房屋買賣交易規(guī)定，房屋買賣的手續(xù)費由原來按成交價的1%收取改為按定額收取。120平方米以下的房屋成交后收取1000元手續(xù)費，121平方米至5000平方米成交后收取3000元，5001平方米以上 -
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二手房交易要交哪些稅費，是按照成交價還是評估價來算？西藏在線咨詢 2022-10-31結(jié)婚證二手房交易稅費以地稅指導(dǎo)價為準(zhǔn)，但是相對于地稅指導(dǎo)價：二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，90平以上，90平以上2%、網(wǎng)簽合同價、房產(chǎn)證、評估價來說，哪個高按哪個計算。二手房買賣其他稅費，如下、戶口本，按照以下比例：90平以下，契稅1%，其他一樣；三套房及以上，二套房面積90平以下，契稅仍然1 -
二手房評估價應(yīng)該如何評估？定價因素有什么？山東在線咨詢 2022-07-26在二手房價格的測算上，要抓住以下三大因素。 房屋因素 舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價，2層和6層為－3%，7層為－5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為－5%；而朝向如無朝南窗則為－5%。 房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其
