揭露二手房交易“評(píng)估費(fèi)”秘密
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時(shí)間： 2023-06-10 15:13:57
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【揭露二手房交易評(píng)估費(fèi)秘密】
我在中介買了套二手房，想知道為什么按4%收取評(píng)估費(fèi)，可中介非但拿不出文件，還說(shuō)你愛(ài)交不交，隨便你!省城的楚女士向記者投訴，這費(fèi)用收得不明不白。記者從物價(jià)部門了解到，目前，房屋評(píng)估費(fèi)用收取的最高標(biāo)準(zhǔn)為2.5%。業(yè)內(nèi)人士介紹，在中介購(gòu)買二手房所繳納的評(píng)估費(fèi)用，不少直接落入中介口袋。
家住五里墩附近的楚女士，去年底在網(wǎng)上看中了御琴灣小區(qū)的一套二手房。楚女士說(shuō)，這房屋每平米5500元，總價(jià)為65.5萬(wàn)，因?yàn)樾枰阢y行辦按揭貸款，所以委托了合肥盛拓房地產(chǎn)代理銷售有限公司辦理。最近正在辦理過(guò)戶手續(xù)，盛拓公司要求按評(píng)估價(jià)的4%收取評(píng)估費(fèi)，而且還讓楚女士另外支付300元的手續(xù)費(fèi)。楚女士認(rèn)為該項(xiàng)收費(fèi)偏高，而且中介拿不出相關(guān)收費(fèi)文件，只拿這是公司規(guī)定來(lái)搪塞。
前天上午，記者和楚女士一起來(lái)到位于淠河路與金牛路交叉口的盛拓房產(chǎn)公司。該公司的一名男業(yè)務(wù)員表示，4%的評(píng)估費(fèi)是代評(píng)估公司收取的，楚女士可以選擇交，也可以不交。如果不交這筆評(píng)估費(fèi)的話，造成合同逾期，楚女士則需要繳納每日萬(wàn)分之三的違約金。經(jīng)過(guò)協(xié)商，楚女士最后按照評(píng)估價(jià)的3%交納評(píng)估費(fèi)，同時(shí)還交納了300元的手續(xù)費(fèi)。
記者從省城多家中介公司了解到，評(píng)估費(fèi)一般都按照評(píng)估價(jià)或成交總價(jià)的4%來(lái)收取。淠河路上一家中介公司工作人員表示，按成交總額的4%收的評(píng)估費(fèi)是由評(píng)估公司規(guī)定的，與我們中介公司無(wú)關(guān)。東流路上一家中介公司工作人員表示，二手房買賣中的評(píng)估費(fèi)，多是由中介公司或銀行代為收取，一般情況下，銀行會(huì)指定評(píng)估公司，如果不指定，購(gòu)房者可委托中介尋找銀行認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用是按照評(píng)估價(jià)格的4%收取。
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【二手房交易三大忽悠手法大揭秘】二手房買賣糾紛激增房產(chǎn)中介鉆法律漏洞規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)找中介買二手房原本是省時(shí)省力的不二選擇,然而自2010年9月以來(lái),隨著銀行利率的調(diào)整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入,由此引發(fā)不少糾紛。房產(chǎn)中介推薦理財(cái)計(jì)劃記者在采訪東城區(qū)法院時(shí),了解到這樣一起案件:案件當(dāng)事人一方北京市民席先生本想通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買一套自住房,然而中介公司卻向他推薦了一個(gè)理財(cái)計(jì)劃:中介公司手中有一套地處黃金地段的商用房正在出售,價(jià)格較低,升值空間很大。中介公司建議我搶先與賣主簽訂買賣合同,并交5萬(wàn)元定金。席先生在接受采訪時(shí)說(shuō),中介公司當(dāng)時(shí)保證,他們會(huì)找到比我出價(jià)高出20萬(wàn)元的買家。賣家為了多賺購(gòu)房款,一定會(huì)毀約,那么就要向我返還雙倍的定金。這樣一來(lái),賣家既多賺10萬(wàn)元的房款,我也賺了5萬(wàn)元的額外之財(cái)。不久后,席先生與中介公司簽訂了居間合同,約定與房主簽訂買賣合同后2023-06-10275人看過(guò) -
二手房評(píng)估二手房評(píng)估是什么？二手房評(píng)估價(jià)格是指房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法。通過(guò)對(duì)銷售房源中同一樓盤的掛牌價(jià)格和同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，可以換算出某一樓盤的平均單價(jià)。然后，結(jié)合被評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況等特征因素，計(jì)算出相對(duì)科學(xué)合理的房屋市場(chǎng)參考價(jià)格。二手房評(píng)估如何收費(fèi)？二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“有償評(píng)估”。免費(fèi)評(píng)估：目前，除了具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估方式，已經(jīng)成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型房地產(chǎn)網(wǎng)站或有房地產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站已經(jīng)開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房評(píng)估服務(wù)。付款評(píng)估：房地產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，當(dāng)你買房貸款，賣房過(guò)戶，找中介，去銀行，他們會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要申請(qǐng)按揭貸款，銀行只能根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告向購(gòu)房者發(fā)放貸款。抵押貸款的評(píng)估需要一個(gè)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。所謂“房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)”，是指銀行審核貸款2023-05-08416人看過(guò) -
二手房評(píng)估不一定。房地產(chǎn)買賣如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過(guò)戶時(shí)跟本沒(méi)有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。二手房評(píng)估費(fèi)怎么算1、免費(fèi)評(píng)估。現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺(jué)得比較專業(yè)的平臺(tái)。2、付費(fèi)評(píng)估。當(dāng)然，網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的，也無(wú)法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。3、而對(duì)于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（1）房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的。收取評(píng)2023-07-03445人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估據(jù)北京市建委對(duì)上半年京城二手房交易的最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年1─6月北京二手房成交34012套，相比去年同期上漲30.6%。雖然第二季度北京二手房成交量的漲幅受到新政影響開(kāi)始出現(xiàn)下滑，但潛在交易活躍度卻呈現(xiàn)出越來(lái)越高的趨勢(shì)。在二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，可以說(shuō)，未來(lái)的房產(chǎn)評(píng)估在二手房交易過(guò)程中將會(huì)起到“承前啟后”的功效。那么，如何準(zhǔn)確地評(píng)估二手房的價(jià)格呢?二手房評(píng)估又需要注意哪些要素呢?市場(chǎng)比較法如何進(jìn)行評(píng)估?二手房?jī)r(jià)格評(píng)估既是一.個(gè)市場(chǎng)化行為，也是一個(gè)非常專業(yè)化的房產(chǎn)研究行為，涉及到的因素很多，過(guò)程也比較復(fù)雜，是目前房產(chǎn)交易雙方極其關(guān)心的問(wèn)題。目前，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法三種方法，但大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法。所謂的市場(chǎng)比較法是指，挑選至少3個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房2023-04-2279人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)二手房交易需要評(píng)估的情形1、二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。3、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)2023-06-13316人看過(guò) -
當(dāng)前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)在100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元至500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）的，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的，0．12％；2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的，0．06％；5000萬(wàn)元以上的，0．012％。二手房評(píng)估費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)1、二手房評(píng)估費(fèi)一般是由購(gòu)房者承擔(dān)，所以，要買房的人在買房之前多備點(diǎn)錢；當(dāng)然了，賣房的人也可以自己出錢做個(gè)評(píng)估，反正就是誰(shuí)委托，費(fèi)用就由誰(shuí)承擔(dān)。2、如果是將房子抵押給銀行，這個(gè)誰(shuí)委托誰(shuí)付錢就不大實(shí)用了，因?yàn)殂y行是借錢人，所以擁有更大的話事權(quán)，因此，這個(gè)二手房評(píng)估費(fèi)就由房屋主人承擔(dān)了。二手房評(píng)估的方式有“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種，建議選擇具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)比較好，這就不免會(huì)產(chǎn)生房屋評(píng)估費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用一般是由購(gòu)房者承擔(dān)。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴2023-08-07385人看過(guò) -
一、煙臺(tái)二手房交易契稅需要評(píng)估嗎一般需要對(duì)于房屋的面積進(jìn)行評(píng)估。1.家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米及以下普通住宅：房管局評(píng)估價(jià)×1%(需以家庭為單位提供戶籍所在地的無(wú)房證明);非家庭唯一普通住房：房管局評(píng)估價(jià)×3%的契稅。2.單元總建筑面積在144㎡以上含144㎡：房管局評(píng)估價(jià)×3%;家庭唯一住房，單元總建筑面積90以上-144㎡以下：房管局評(píng)估價(jià)×1.5%的二手房契稅(需以家庭為單位提供戶籍所在地的無(wú)房證明)。3.贈(zèng)與、非普通住房、非住宅、單位：房管局評(píng)估價(jià)×3%。繳納契稅需要的資料：(1)商品房買賣的購(gòu)房契稅：商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。(2)二手房買賣、贈(zèng)與，要繳納的二手房契稅：買賣契約或贈(zèng)與公證書、評(píng)估單、原房證。(3)房屋交換契稅：交換協(xié)議書、評(píng)估單、交換雙方原房證。(4)房屋拆遷重購(gòu)(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購(gòu)房的2023-05-09356人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估:(1)二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(2)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)2023-06-10383人看過(guò)
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9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款的優(yōu)惠政策。記者走訪泉州各大銀行發(fā)現(xiàn)，包括中行、建行、工行在內(nèi)的多數(shù)銀行已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)房產(chǎn)新政，執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策。7折利率實(shí)施可能性不大房貸新政明確提出，為積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。房貸新政還表示，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。雖然政策上稱按揭貸款利率優(yōu)惠折扣下限可以達(dá)到7折，但是7折利率實(shí)施的可能性不大。市區(qū)豐澤街一家銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已結(jié)清首套房的改善型二套房貸款可按首套首付30%執(zhí)行，而貸款利率7折基本上不可能實(shí)行。房貸新政要求貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍時(shí)明確：但是這不是必須執(zhí)行的2023-06-10258人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房交易稅費(fèi)指什么二手房交易稅費(fèi)指指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。按照新的政策新政營(yíng)業(yè)稅有滿兩年的說(shuō)法，滿兩年的房子不用繳納營(yíng)業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個(gè)稅。不滿兩年的營(yíng)業(yè)稅房屋評(píng)估總額×5.6%。二、二手房稅按合同價(jià)還是評(píng)估價(jià)二手房稅一般按評(píng)估價(jià)。評(píng)估價(jià)是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理?yè)Q算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。三、二手房買賣要注意什么二手房買賣2022-07-1061人看過(guò) -
國(guó)務(wù)院一手房按揭貸款不需要交評(píng)估費(fèi)?！顿Y產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)行有償服務(wù)的規(guī)定，制定本辦法。第二條凡取得省以上(包括計(jì)劃單列市)國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書或臨時(shí)資格證書的機(jī)構(gòu)，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，均可按本規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)用。第三條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔累加為收費(fèi)總額。第四條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可以按被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值(無(wú)帳面原值可按評(píng)估價(jià)值或重置價(jià)值，下同)為計(jì)費(fèi)額度，采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評(píng)估費(fèi)用，即按被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額。2023-05-09432人看過(guò) -
房產(chǎn)交易二手房交易稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)征收，那么如何確定二手房交易稅費(fèi)，怎樣避免二手房交易偷逃稅費(fèi)的行為?本文提供23個(gè)要素來(lái)計(jì)算二手房房?jī)r(jià)，計(jì)算二手房交易評(píng)估價(jià)，讓避稅行為不再可行。二手房交易過(guò)程中,經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方通過(guò)訂立陰陽(yáng)合同,來(lái)故意隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格,偷逃交易稅的情況,而稅收征管部門因無(wú)法準(zhǔn)確認(rèn)定房屋實(shí)際價(jià)格,給二手房交易偷逃稅費(fèi)有了可乘之機(jī)。7月1日起,我市出臺(tái)房地產(chǎn)評(píng)稅新規(guī),將通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)稅系統(tǒng),按照市場(chǎng)法評(píng)估的方式,根據(jù)房屋所處地段、小區(qū)環(huán)境、朝向及戶型等23個(gè)因素,通過(guò)打分測(cè)算的方式,確定二手房的計(jì)稅交易價(jià)格,來(lái)堵住這一偷逃國(guó)家稅收的漏洞。23個(gè)要素打分算二手房房?jī)r(jià)7月1日起,我市城區(qū)二手房交易計(jì)稅,將通過(guò)新劃定的地段價(jià)格、房屋所處環(huán)境及房屋本身的建筑面積等因素,評(píng)估出準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)格,來(lái)計(jì)算房產(chǎn)交易稅。新的二手房交易評(píng)估計(jì)算方式,與23個(gè)房屋構(gòu)成因素有直接關(guān)系。昨日,正在籌備新的房地產(chǎn)2023-06-05438人看過(guò)
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二手房評(píng)估免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說(shuō)，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。一、二手房按揭貸款評(píng)估費(fèi)中介公司如何收取1、房屋因素（1）折舊：年折舊-2%（2）套型：三小套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）-10%（3）樓層：2、6樓-3%；7樓-5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；（4）朝向：無(wú)朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素（1）無(wú)物業(yè)管理-5%（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%（3）有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%需要注意的是，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異，可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%，這就需要我們?cè)谫I二手房時(shí)除了準(zhǔn)備首付款，還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款2023-06-25204人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估：(1)二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(2)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)2023-05-01465人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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二手房交易去哪里評(píng)估，評(píng)估費(fèi)多少？江西在線咨詢 2022-10-23直接到房產(chǎn)交易市場(chǎng)找個(gè)擔(dān)保公司代辦購(gòu)房抵押貸款，只要買方銀行信用方面沒(méi)有問(wèn)題，花點(diǎn)小錢給擔(dān)保公司就能確保把貸款辦妥，自己也省心省事，你這種情況無(wú)須作房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。 -
二手房交易評(píng)估應(yīng)當(dāng)哪些事項(xiàng)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-08二手房評(píng)估手續(xù)①法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》等②辦理程序 1.業(yè)務(wù)接洽 2.對(duì)委托項(xiàng)目進(jìn)行初步了解 3.確定評(píng)估目的 4.簽訂評(píng)估委托書 5.預(yù)收評(píng)估費(fèi) 6.提供相關(guān)資料 7.現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí) 8.資產(chǎn)初步評(píng)定估算 9.雙方交流意見(jiàn) 10評(píng)估報(bào)告定稿 11.出具評(píng)估報(bào)告 12.付清評(píng)估費(fèi)余額 13.提交評(píng)估報(bào)告③申報(bào)材料 1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)人身份證復(fù)印件; -
如何對(duì)泄露國(guó)家秘密罪進(jìn)行刑罰評(píng)估重慶在線咨詢 2024-12-25故意泄露國(guó)家秘密罪是指國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違反國(guó)家保密法的規(guī)定,故意泄露國(guó)家秘密,情節(jié)嚴(yán)重的行為。所謂國(guó)家秘密是指關(guān)系國(guó)家的安全和利益,依照法定程序確定,在一定時(shí)間內(nèi)只限一定范圍的人員知情的事項(xiàng)。 根據(jù)我國(guó)《刑法》第三百九十八條,國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違反保守國(guó)家秘密法的規(guī)定,故意或者過(guò)失泄露國(guó)家秘密,情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑。非國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員犯 -
二手房評(píng)估是誰(shuí)來(lái)評(píng)估湖北在線咨詢 2022-07-17其實(shí)不然。 你貸款的話，成交價(jià)是52萬(wàn)！ 但是銀行在審批你的貸款之前，需要委托評(píng)估公司對(duì)于這套房子的市值進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估值來(lái)決定你的貸款金額。 按照你的情況來(lái)看，評(píng)估達(dá)到了65萬(wàn)，這樣能夠相應(yīng)提高一些貸款額度。 但是這個(gè)評(píng)估價(jià)格，只是用作銀行的貸款時(shí)的參考價(jià)格，并不代表你的實(shí)際成交價(jià)格。 你的實(shí)際成交價(jià)格是以你的買賣合同約定為準(zhǔn)的！ 不知道是不是說(shuō)明白了，希望有所幫助。 -
二手房交易價(jià)低于評(píng)估價(jià)還能嗎浙江在線咨詢 2022-10-20交易價(jià)和評(píng)估價(jià)沒(méi)有必然的聯(lián)系。做零首付的就是評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)三成
