二手房買賣陰陽合同如何認(rèn)定成交價格
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 18:46:24
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對于前后合同約定的房價不一致這一情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》等合同中訂立虛假價格的，因該項(xiàng)變更非雙方變更房價的真實(shí)意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認(rèn)定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價履行。
判斷時，除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外，還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、前后合同約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。
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二手房買賣最終談定80萬元成交，但營業(yè)稅、個人所得稅等必須由唐女士承擔(dān)。為減輕唐女士的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，房主主動說，可以找個懂行的房產(chǎn)中介把成交價做低，減少付稅。點(diǎn)子聽上去很好，但我不知道這樣做到底能否行得通?唐女士希望記者能幫忙咨詢一下。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然陰陽合同早被明令禁止，但現(xiàn)實(shí)中，二手房陰陽合同卻屢見不鮮。杜絕陰陽合同，究竟難在哪?價通過簽訂陰陽合同來達(dá)到逃稅目的，這個問題已引起我們的高度關(guān)注。市稅務(wù)相關(guān)人士介紹，如果報價明顯低于周邊二手房成交價，稅務(wù)部門將采用房地產(chǎn)評估價格系統(tǒng)核定價格。這個評估系統(tǒng)是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定出來的，且經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。如果有些房子因?yàn)槔匣瘒?yán)重或朝向、戶型太差，實(shí)際成交價確實(shí)低于周邊二手房價，那該怎么辦?對此，稅務(wù)部門表示，遇到這些特殊情況時，需要買賣雙方申報房屋成交價較低的原因，經(jīng)稅務(wù)部門調(diào)查審核。如果情況屬實(shí)，可以按2023-06-10299人看過 -
對陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認(rèn)定：一、關(guān)于陽合同的效力，基于其沒有體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思，依據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。二、關(guān)于陰合同的效力，因體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效合同，受法律保護(hù)。三、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。四、在土地房屋交易過程、建設(shè)工程施工過程中存在許多陰陽合同，因其違反稅收規(guī)定，稅收部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成刑事犯罪。房屋買賣陰陽合同有效嗎所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同。一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但2023-08-13492人看過 -
繼續(xù)履行一般房屋買賣中，當(dāng)事人雙方為追求利益最大化，達(dá)到少交或不交房屋契稅和個人所得稅的目的，往往在遞交給房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的房屋買賣合同中約定少于真實(shí)成交價的成交價格，即出現(xiàn)所謂的“陰陽合同”。出賣人或買受人因房屋價格上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，以雙方約定的虛假成交價格違反了國家稅收法律制度為由起訴請求確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。一、小產(chǎn)權(quán)房過戶給別人1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項(xiàng)，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;2023-03-06350人看過
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一、怎么認(rèn)定房產(chǎn)買賣中的陰陽合同1、怎么認(rèn)定房產(chǎn)買賣中的陰陽合同問題詳情如下：(1)所謂陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;(2)對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時，也預(yù)示著風(fēng)險;(3)司法實(shí)踐中，對于陰陽合同的認(rèn)定，一般會探尋當(dāng)事人的真實(shí)意思，往往認(rèn)可陰合同，而否定陽合同做出這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的法理基礎(chǔ)是公平原則和對價原則。但鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了稅收規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，有權(quán)給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則應(yīng)以犯罪論處。2、法律依據(jù)：《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第三條，(一)當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損2023-04-2053人看過 -
二手房買賣本文介紹如何跨過二手房陷阱和二手房價格的確定，在進(jìn)行二手房交易的時候，對二手房陷阱有一定把握可以地方中介的欺騙，對價格有了解也可以防止被忽悠。二手房交易流程二手房交易稅費(fèi)房屋買賣合同如何跨過二手房陷阱?■看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。專家提示買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。■簽合同：確認(rèn)雙方合法身份一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還2023-04-22165人看過 -
二手房買賣1、影響房價的因素有哪些?(1)樓層。如果是多層住宅，則3至4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價格可作為基準(zhǔn)價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50至150元左右。在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。(2)房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因?yàn)榭們r制約了消費(fèi)者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應(yīng)相對低一些。但是，躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢或贈送露臺，所以定價可參照基準(zhǔn)價。(3)戶型。除了有明顯的缺陷的戶型，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳2023-04-16451人看過 -
二手房買賣核心提示：目前的二手房交易中，不乏買賣雙方為少掏錢而通過中介來協(xié)商制定此類違規(guī)合同，一套陰陽合同能幫買賣雙方省下高達(dá)幾萬元的稅費(fèi)，不少人自然動心。部分業(yè)內(nèi)人士分析道，基準(zhǔn)價的上調(diào)會逐漸靠攏房屋核定價，所謂的陰陽合同現(xiàn)象也會相應(yīng)的有所減少。樓市剛走過命運(yùn)多舛的2010，元旦節(jié)日期間的平靜還讓人一時無法適應(yīng)。近日，合肥市政府第75次常務(wù)會議傳出消息，合肥市二手房基準(zhǔn)房價即將有所調(diào)整，擬定將上調(diào)的基準(zhǔn)房價標(biāo)準(zhǔn)確定在20%左右。業(yè)內(nèi)人士表示，基準(zhǔn)價靠譜調(diào)整后，可為不少購買二手房的剛需們減小首付壓力?；鶞?zhǔn)價過低滋生陰陽合同此外，部分業(yè)內(nèi)人士還表示，目前過低的基準(zhǔn)價還在一定程度上滋生了合肥二手房交易中陰陽合同的出現(xiàn)。目前的基準(zhǔn)價與市場價差距過大，是陰陽合同頻繁出現(xiàn)的一個重要因素。據(jù)介紹，為躲避核定價與基準(zhǔn)價之間差價過大所帶來的高額稅費(fèi)，不少二手房買賣雙方會選擇風(fēng)險較大的陰陽合同，雙方所簽訂的合同價格遠(yuǎn)2023-06-09413人看過
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一、房產(chǎn)買賣中的陰陽合同要怎么認(rèn)定所謂陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。法律上對陰陽合同的效力沒有明確的認(rèn)定。司法實(shí)踐中，一般會探尋當(dāng)事人的真實(shí)意思，往往認(rèn)可陰合同，而否定陽合同。而做出這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的法理基礎(chǔ)是公平原則和對價原則。但鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了稅收規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，有權(quán)給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則應(yīng)以犯罪論處二、陰陽合同糾紛怎么處理如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失，應(yīng)當(dāng)讓中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但此時要注意以下內(nèi)容才能讓中介承擔(dān)責(zé)任：(一)法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰2023-05-02322人看過 -
房產(chǎn)交易可以根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定房產(chǎn)買賣中的陰陽合同：如果雙方當(dāng)事人為了某一目的，訂立雙份協(xié)議，一份對外產(chǎn)生效力，一份對內(nèi)產(chǎn)生效力，即可認(rèn)定為陰陽合同。且陰陽合同的效力，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人的真實(shí)意思、是否違反法律規(guī)定等方面予以確認(rèn)。一、合同黑白具體是什么意思黑白合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。二、黑白合同有沒有法律效力黑白合同一般沒有法律效力，但是黑白合同中對內(nèi)的合同具備生效要件的，該對內(nèi)合同有效。黑百合同又稱陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的。三、陰陽合同有2023-03-21356人看過 -
二手房買賣二手房陰陽合同可以有法律效力。陰合同中的交易價格是買賣雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；陽合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。二手房買賣需網(wǎng)簽備案嗎購買二手房不需要網(wǎng)簽備案，只需與原業(yè)主到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。個人二手房買賣需準(zhǔn)備的資料有：1、房屋所有權(quán)證；2、房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件（提供原件）；3、房屋出售方婚姻狀況證明；4、房屋核檔證明、測量圖；5、房地產(chǎn)買賣契約；6、房地產(chǎn)買賣申請審批書；7、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書；8、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)2023-07-03483人看過 -
一、如何應(yīng)對發(fā)現(xiàn)的二手房陰陽合同應(yīng)對發(fā)現(xiàn)的二手房陰陽合同的方式如下：1．簽訂的兩份合同按照規(guī)定既不需要批準(zhǔn)也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)；2．合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)。但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)其余按照備案的合同約定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、購房二手房應(yīng)注意的問題有哪些購房二手房應(yīng)注意的問題如下：1．注意是否存在多個共有人；2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；3．注意房屋手續(xù)是否齊全；4．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；5．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；7．注意物管費(fèi)用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。三、二手房房屋中介費(fèi)由誰承擔(dān)賣方2023-06-2681人看過
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刑事犯罪遇到二手房陰陽合同的處理方法：1、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。2、合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。購二手房慎防陰陽合同一份合同顯示買賣雙方真實(shí)的成交價格；虛高房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；填低房價合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。前幾年在業(yè)內(nèi)“流行”而后被明令禁止的“陰陽合同”，現(xiàn)在仍在“地下”有所動作——同一宗房產(chǎn)交易，卻簽三份成交價格不同的合同，而且三份合同還各有“妙用”?！景咐胤拧恳惶追坑腥齻€價格。近日，鐘先生在海珠區(qū)看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣家依據(jù)談妥的40萬元的價格簽訂了買賣合同?？墒?，在簽訂合同的時候，中介還多準(zhǔn)備了兩份合同。中介向其解釋道，因?yàn)殓娤壬且糟y行按揭的方式購房，為了能夠多貸款2023-07-07212人看過 -
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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