如何應(yīng)對(duì)發(fā)現(xiàn)的二手房陰陽(yáng)合同
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時(shí)間： 2023-06-26 21:36:10
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一、如何應(yīng)對(duì)發(fā)現(xiàn)的二手房陰陽(yáng)合同
應(yīng)對(duì)發(fā)現(xiàn)的二手房陰陽(yáng)合同的方式如下：
1．簽訂的兩份合同按照規(guī)定既不需要批準(zhǔn)也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)；
2．合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)。但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)其余按照備案的合同約定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
二、購(gòu)房二手房應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些
購(gòu)房二手房應(yīng)注意的問(wèn)題如下：
1．注意是否存在多個(gè)共有人；
2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；
3．注意房屋手續(xù)是否齊全；
4．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；
5．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；
6．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；
7．注意物管費(fèi)用是否有拖欠；
8．注意房屋是否被限制交易等。
三、二手房房屋中介費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)
賣(mài)方買(mǎi)方一同承擔(dān)。一般狀況下品牌中介應(yīng)該向買(mǎi)家收取2％，賣(mài)家1％，不過(guò)賣(mài)方的中介費(fèi)是能夠商量的，好多賣(mài)家都不交中介費(fèi)的。
中介收費(fèi)規(guī)范：
1．中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1％，借貸按2％計(jì)收中介費(fèi)。
2．借貸工作費(fèi)：按成交額1％收取。
3．擔(dān)保費(fèi)：?jiǎn)蝹€(gè)中介公司額定收取0．5％的銷(xiāo)售確保工作費(fèi)，俗稱(chēng)“擔(dān)保費(fèi)”。
4．授權(quán)房地產(chǎn)注冊(cè)工作收費(fèi)，不超越500元／宗。
5．授權(quán)借貸工作收費(fèi)，不超越300元／宗。
6．處理房產(chǎn)入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超越200元／宗。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)\n施的民事法律行為無(wú)效。\n以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
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1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。3、對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶(hù)損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。4、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶(hù)時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶(hù)，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。6、沒(méi)簽過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。一、如何處理拆遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。常見(jiàn)的情況是拆遷房房?jī)r(jià)上升后，賣(mài)家后悔了，不愿配合買(mǎi)房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這樣的情況下買(mǎi)受人只能起訴到法院。法律對(duì)該糾紛的審理，會(huì)支持買(mǎi)方的主張，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件辦理過(guò)戶(hù)。因?yàn)榕涮咨唐贩亢贤行?，?duì)雙方有約束力，賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)2023-04-03146人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、二手房陰陽(yáng)合同避稅判刑嗎二手房買(mǎi)賣(mài)采取陰陽(yáng)合同偷漏稅的一般不會(huì)判刑。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，簽訂“陰陽(yáng)合同”都有可能面臨行政處罰和刑事追究。賣(mài)方因?yàn)樯倮U稅款，一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出存在偷稅行為，不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯刑律而被追究刑事責(zé)任。買(mǎi)方存在偷逃稅費(fèi)的行為，被查實(shí)后，也會(huì)一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。偷逃稅款數(shù)額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的，則可能與賣(mài)方一同被追究刑事責(zé)任。二、偷稅逃稅漏稅的區(qū)別1、偷稅：偷稅是指納稅人以不繳或者少繳稅款為目的，采取各種不公開(kāi)的手段，隱瞞真實(shí)情況，欺騙稅務(wù)機(jī)關(guān)的行為。按照新《稅收征管法》第六十三條的規(guī)定，偷稅的手段主要有以下幾種：1、偽造（設(shè)立虛假的賬簿、記賬憑證）、變?cè)欤▽?duì)賬簿、記賬憑證進(jìn)行挖補(bǔ)、涂改等）、隱匿和擅自銷(xiāo)毀賬簿、記賬憑證；2、在賬簿上多列支出（以沖抵或減少實(shí)際收入）或者不列、少列收入；3、不按照規(guī)定辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知2023-06-19150人看過(guò) -
業(yè)主市地稅局接受媒體集中采訪(fǎng)透露，存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)3月31日上線(xiàn),系統(tǒng)包含房屋所在區(qū)域、造價(jià)等各方面55萬(wàn)條數(shù)據(jù)，覆蓋90多萬(wàn)套二手房基準(zhǔn)數(shù)據(jù)下個(gè)月起，用陰陽(yáng)合同來(lái)減少二手房營(yíng)業(yè)稅的做法沒(méi)得玩了。昨日，東莞市地稅局接受媒體集中采訪(fǎng)，市地稅局局長(zhǎng)羅達(dá)佳，黨組副書(shū)記戎惠良，副局長(zhǎng)莫燦洪以及各部門(mén)負(fù)責(zé)人接受了媒體采訪(fǎng)。據(jù)悉，東莞市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)將于3月31日正式上線(xiàn)，為存量房即二手房的價(jià)格評(píng)估提供了一個(gè)評(píng)價(jià)依據(jù)。何謂陰陽(yáng)合同?陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，對(duì)外交給稅務(wù)部門(mén)的合同中的價(jià)格會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)格，從而達(dá)到少繳營(yíng)業(yè)稅的目的，而對(duì)內(nèi)合同中的價(jià)格才是實(shí)際成交價(jià)。涵蓋90多萬(wàn)套二手房數(shù)據(jù)羅達(dá)佳表示，在二手房交易中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)大量的陰陽(yáng)合同。陰陽(yáng)合同的大量存在導(dǎo)致國(guó)家稅收流失嚴(yán)重，但存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)上線(xiàn)后，所有二手房2023-06-09140人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、處理二手房陰陽(yáng)合同應(yīng)該怎樣操作處理二手房陰陽(yáng)合同應(yīng)該的操作方式是：1．簽訂的兩份合同按照規(guī)定既不需要批準(zhǔn)也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)；2．合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)。但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)其余按照備案的合同約定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、二手房陰陽(yáng)合同起訴條件是什么1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有2023-06-03233人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)賣(mài)陰陽(yáng)合同的處理方式：1、房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同中規(guī)避?chē)?guó)家稅收是騙取銀行貸款的價(jià)格條款無(wú)效。如果無(wú)效部分不影響其他部分的有效性，其他部分仍然有效。當(dāng)事人不得以逃稅、騙取貸款為由要求確認(rèn)合同全部無(wú)效；2、房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的支付方式等其他條款在不同合同中不一致的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合當(dāng)事人真實(shí)意義的條款有效，非真實(shí)意義的條款對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有約束力；3、買(mǎi)賣(mài)雙方為逃稅、騙取貸款，在中介買(mǎi)賣(mài)合同中約定了虛假成交價(jià)格。一方要求以真實(shí)成交價(jià)格訂立現(xiàn)售合同，另一方不同意未訂立現(xiàn)售合同的，視為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同未成立；4、中介參與陰陽(yáng)合同的責(zé)任認(rèn)定，中介參與陰陽(yáng)合同的證據(jù)主要包括中介在轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，但兩份合同差異較大。陰陽(yáng)合同的糾紛應(yīng)該怎么處理一、陰陽(yáng)合同的糾紛應(yīng)該怎么處理1、陰陽(yáng)合同的糾紛，應(yīng)當(dāng)作以下處理：（1）認(rèn)定陽(yáng)合同無(wú)效不能認(rèn)定為有效的民事法律關(guān)系；（2）認(rèn)定陰合同有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效成立，合同雙2023-07-04297人看過(guò) -
陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。首先，雖然訂立陰陽(yáng)合同是屬于違反國(guó)家行政法規(guī)的，但是簽訂陰陽(yáng)合同并不代表該合同就是屬于無(wú)效的，在法律層面上只是合同無(wú)效部分是違反相關(guān)法律法規(guī)的，如果合同之中沒(méi)有違反法律法規(guī)的部分還是屬于合同中有效的部分。所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，賣(mài)方如果主張合同無(wú)效的話(huà)，那么就要按照合同中的賠償內(nèi)容來(lái)進(jìn)行處理。一、陰陽(yáng)合同是否違法呢陰陽(yáng)合同是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)利益的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。至于是否違法，要看合同本身以及訂立行為是否符合相關(guān)法律規(guī)定中的“以合法形式掩蓋非法目的”等情形。實(shí)踐中，鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了中2023-03-05103人看過(guò) -
1、房?jī)r(jià)下跌損失的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方簽訂“陰陽(yáng)合同”的法律風(fēng)險(xiǎn)交易不成時(shí)，承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、買(mǎi)方違約的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，交易雙方簽訂的網(wǎng)簽合同與實(shí)際履行的合同內(nèi)容不一致所引發(fā)的糾紛，被稱(chēng)為陰陽(yáng)合同糾紛。由于先后多份合同在成交價(jià)款、履行期限等方面不一致，當(dāng)交易雙方就具體內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，究竟應(yīng)以哪份合同為準(zhǔn)成為人民法院審理此類(lèi)案件的關(guān)鍵。對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)由于“陰陽(yáng)合同”上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際交易價(jià)格.會(huì)大大增加了買(mǎi)方的誠(chéng)信和違約風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過(guò)戶(hù)價(jià)之外的房款.那么賣(mài)方將會(huì)陷入尷尬境地協(xié)商催討，買(mǎi)方可能不予理睬;向法院起訴.則會(huì)因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰。3、行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四十條規(guī)定:“納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的.屬于偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款”。簽訂“陰陽(yáng)合同”2023-06-02457人看過(guò) -
實(shí)際履行二手房陰陽(yáng)合同在二手房交易市場(chǎng)上是少量存在的，不普遍。其中對(duì)內(nèi)的為“陰合同”，是雙方真實(shí)意思的表示；對(duì)外的為“陽(yáng)合同”，用以逃避?chē)?guó)家稅收。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反稅收管理方面的規(guī)定，如被查證，將會(huì)受到行政甚至刑事處罰。一、什么是陰陽(yáng)合同？所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方為達(dá)到避稅或其他目的，向有關(guān)部門(mén)登記時(shí)用一張合同，通過(guò)少報(bào)價(jià)格或少報(bào)面積的方式，降低買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的，報(bào)低價(jià)格少納稅，稱(chēng)為“陽(yáng)合同”；賣(mài)家與買(mǎi)家另簽一份合同，作為實(shí)際支付交易金額的合約并實(shí)際履行，稱(chēng)為“陰合同”。“陰陽(yáng)合同”不僅使國(guó)家稅收蒙受損失，而且動(dòng)2023-03-14255人看過(guò)
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納稅申報(bào)實(shí)踐中，鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般逃稅行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)給予行政處罰，追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。一、偷稅漏稅如何定義納稅人偽造、變?cè)?、隱匿、擅自銷(xiāo)毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)，或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。扣繳義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款是漏稅，對(duì)納稅人漏稅的由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任2023-06-25153人看過(guò) -
1、簽這個(gè)二手房陰陽(yáng)合同是處罰雙方的。簽陰陽(yáng)合同是違法的，現(xiàn)實(shí)中存在很多類(lèi)似的情況，簽訂陰陽(yáng)合同以達(dá)到避稅的目的，發(fā)生糾紛時(shí)，以現(xiàn)有的司法實(shí)踐上看，法院會(huì)審查哪份合同為雙方真實(shí)意思的表示，而逃避稅收所簽訂的合同并非雙方簽訂合同的真實(shí)意思表示，所以一般以實(shí)際交易的價(jià)格作為依據(jù)。訂立“陰陽(yáng)合同”是一種逃稅的違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，可根據(jù)《稅收征收管理法》對(duì)雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，根據(jù)《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一虛一2023-04-16353人看過(guò) -
合同無(wú)效公司(下稱(chēng)中介公司)購(gòu)買(mǎi)二手房，該房屋坐落在北京市朝陽(yáng)區(qū)雙橋某社區(qū)，建筑面積105平米，單價(jià)約10000元人民/平方米，總價(jià)1100000元人民。簽訂合同時(shí)，中介公司聲稱(chēng)：可以做一個(gè)避稅合同，讓張某少繳稅;房主李某不愿意，要求合同單價(jià)與總價(jià)如實(shí)填寫(xiě)，經(jīng)過(guò)中介公司工作人員的耐心講解，勉強(qiáng)簽字同意。2008年4月15日，買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司工作人員共同簽訂三份協(xié)議：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《居間合同》?！斗课葙I(mǎi)賣(mài)合同》約定：房屋單價(jià)與總價(jià)按照《補(bǔ)充協(xié)議》的約定計(jì)算?！堆a(bǔ)充協(xié)議》中約定：房屋單價(jià)5000元/平方米，綜合補(bǔ)償金575000元，總價(jià)1100000元人民幣，首付40萬(wàn)元，在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付;余款在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付。2008年5月，北京市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，張某開(kāi)始猶豫不決;2008年5月10日，張某明確告知李某，雙方之間的合同無(wú)效，并要求李某返還張某支付的定金20000元人2023-04-22145人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易中如何避免簽署陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)要避免陰陽(yáng)合同，首先就知道為什么會(huì)出現(xiàn)，然后從根源杜絕這種現(xiàn)象。首先我們知道陰陽(yáng)合同其實(shí)就是當(dāng)事人之間為了減少房屋過(guò)戶(hù)登記需要交納的稅收，從而在陽(yáng)合同上面約定低于實(shí)際價(jià)值的價(jià)款。對(duì)于此我只能說(shuō)納稅使我們每個(gè)公民的義務(wù)，所以這種行為就是違法的。二、二手房交易賣(mài)家違約情形是哪些二手房交易賣(mài)家違約情形是：1．賣(mài)家拒簽居間協(xié)議；2．賣(mài)家拒收定金；3．愿意雙倍返還定金；4．房東拒簽買(mǎi)賣(mài)合同；5．簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出不合理要求；6．簽訂合同之后拒絕過(guò)戶(hù)；7．要求賠違約金而解除合同。三、二手房交易買(mǎi)方違約應(yīng)如何處理房交易中買(mǎi)方違約的處理是：賣(mài)方可以選擇解除合同，由買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣(mài)方支付違約賠償金；賣(mài)方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則2023-10-31363人看過(guò)
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什么叫“陰陽(yáng)合同”？“陰陽(yáng)合同”大量出現(xiàn)在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，簽一份注明實(shí)際交易價(jià)格的合約并實(shí)際履行的“陰合同”，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門(mén)申報(bào)時(shí)使用另外一份“陽(yáng)合同”，報(bào)一個(gè)較低的價(jià)格以降低稅費(fèi)?！瓣庩?yáng)合同”不僅使國(guó)家稅收蒙受損失，而且動(dòng)搖社會(huì)對(duì)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、履約和納稅的信心，擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。實(shí)踐中，鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”后，雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過(guò)關(guān)，但由于這類(lèi)合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過(guò)程中很容易出現(xiàn)矛盾。二手房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)“陰陽(yáng)合同”有兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)家再出售時(shí)或面臨高稅費(fèi),而賣(mài)家有可能收不齊全款。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),采2023-05-3190人看過(guò) -
銀行貸款如果你想少交稅，我們可幫你把價(jià)格做成普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)證券報(bào)記者在陪同朋友看房過(guò)程中，上海市嘉定區(qū)一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員表示。這位工作人員向中國(guó)證券報(bào)記者介紹了陰陽(yáng)合同的概念。所謂陰陽(yáng)合同，就是二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂兩份成交價(jià)不同的合同。一份合同是反映真實(shí)成交價(jià)的陰合同，用于向銀行貸款。另一份合同所反映的成交價(jià)比真實(shí)成交價(jià)低，被稱(chēng)為陽(yáng)合同，該合同提供給房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)用于過(guò)戶(hù)和繳納稅費(fèi)等。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，雖然屢次被叫停，但一些中介機(jī)構(gòu)為促進(jìn)二手房交易，仍然大量使用陰陽(yáng)合同的做法。5.65%的營(yíng)業(yè)稅改為按銷(xiāo)售收入全額征稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。在個(gè)人所得稅方面，普通住宅只是按合同價(jià)的1%征收，非普通住宅按合同價(jià)的2%征收。因?yàn)槎愂照哒{(diào)整對(duì)不滿(mǎn)五年的二手房交易產(chǎn)生較大影響，2023-06-10353人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何應(yīng)對(duì)簽訂陰陽(yáng)合同騙貸被發(fā)現(xiàn)的局面？吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-25根據(jù)合同的實(shí)際情況和履行程度，即使合同中的任何一方主體未合規(guī)或標(biāo)底物原因，只要雙方開(kāi)始履行，經(jīng)濟(jì)往來(lái)就必然發(fā)生。根據(jù)履約價(jià)值的評(píng)估，無(wú)論站在哪一方的立場(chǎng)上，按照履約價(jià)值大的來(lái)進(jìn)行評(píng)估。 -
如何巧妙處理二手房的陰陽(yáng)合同糾紛？天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-19一般按兩種辦法處理，： 1、根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則；但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。 2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前 -
如何應(yīng)對(duì)簽署陰陽(yáng)合同的情況江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-12根據(jù)法律規(guī)定,如果一方利用欺詐、脅迫或誤導(dǎo)等手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同,那么受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)該合同。如果當(dāng)事人被欺騙簽訂了陰陽(yáng)合同,那么屬于欺詐行為,受欺詐方有權(quán)申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)。該撤銷(xiāo)權(quán)的行使應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行。 根據(jù)《民法典》第148條,如果一方利用欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)該行為。第149 -
賣(mài)二手房陰陽(yáng)合同證明河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-28所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。 -
處理二手房陰陽(yáng)合同的方法青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-231、根據(jù)法律規(guī)定,如果簽署的兩份合同不需要批準(zhǔn)或備案,則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有些法院判決以時(shí)間較后的合同價(jià)格為基準(zhǔn)。但需特別注意,舉證責(zé)任由提出異議方承擔(dān),即認(rèn)為前一份合同為虛假價(jià)格的人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。 2、如果簽署的合同需要備案,則以備案的合同為準(zhǔn),這是通常的原則。但如果備案的合同未實(shí)際履行,而實(shí)際履行的合同中存在違法行為的利益,則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。關(guān)于備案合同未約定的內(nèi)容,應(yīng)按照
