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1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。

2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。

3、對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶(hù)損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。

4、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。

5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶(hù)時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶(hù)，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

6、沒(méi)簽過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

一、如何處理拆遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛

拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。常見(jiàn)的情況是拆遷房房?jī)r(jià)上升后，賣(mài)家后悔了，不愿配合買(mǎi)房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這樣的情況下買(mǎi)受人只能起訴到法院。法律對(duì)該糾紛的審理，會(huì)支持買(mǎi)方的主張，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件辦理過(guò)戶(hù)。因?yàn)榕涮?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房合同有效，對(duì)雙方有約束力，賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)履行交付的義務(wù)。不履行義務(wù)的，法院可以判其履行。

二、房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方反悔要怎樣維權(quán)

現(xiàn)根據(jù)賣(mài)方違約的三種情形進(jìn)行分析：第一種：出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣(mài)給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。第二種：出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求查封所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。第三種：出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買(mǎi)房人可以要求繼續(xù)履行合同。