二手房陰陽合同的效力是怎樣的, 二手房陰陽合同有效嗎, 有哪些規(guī)定
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一、什么是二手房陰陽合同所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風險。二、二手房陰陽合同有效嗎《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》對陰陽合同的效力作出明確規(guī)定，當事人在房屋買賣合同中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃稅為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。也就是說為了避稅而簽訂的陰陽合同是有效的，只是合同中故意隱瞞真實交易價格的條款無效。也就是說二手房陰陽合同并不是全部無效，也不是全部有效，而是一些關(guān)于逃稅的條款無效而已。盡管，在二手房屋買賣過程中，白合同是符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應(yīng)屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，黑合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。二手房買賣陰陽合同的簽訂也有法律規(guī)定，如果交易雙方簽訂陰陽合同往往不會被法律認可的，一旦產(chǎn)生房屋買賣糾紛不一定會得到法律維護。所以，在實際的交易過程中，建議購房者或者是出賣人不要簽訂二手房買賣陰陽合同。
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一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。
二手房交易中陰陽合同的效力是：陰合同中的價款通常是雙方的真實意思表示，在不違反法律規(guī)定的情況下應(yīng)當認定為有效；陽合同是對外登記公示的合同，因未體現(xiàn)當事人的真實意思應(yīng)當認定為無效。
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二手房交易陰陽合同的效力有哪些陰陽合同的法律效力問題一般因為陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。 然而，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的
2021.02.15 152 -
二手房簽的陰陽合同有效嗎1、如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。 2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準，也無須備案，則以
2021.01.01 299 -
二手房的陰陽合同有法律效力嗎？認定二手房陰陽合同的法律效力如下：陰合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示，應(yīng)當認定為有效；陽合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。
2021.03.02 127
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二手房陰陽合同有法律效力嗎?
一般情況下，二手房買賣交易雙方簽訂陰陽合同主要是為了逃避稅費繳納。但是，房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的條款無效，該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無
2022-06-11 15,340 -
二手房陰陽合同有法律效力嗎？
二手房陰陽合同中的陰合同，一般具有法律效力。具體應(yīng)根據(jù)實踐中的具體情形確定。陽合同為當事人虛假的意思表示，不具備法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行
2022-06-02 15,340 -
二手房陰陽合同有法律效力嗎
二手房陰陽合同中的陰合同，一般具有法律效力。具體應(yīng)根據(jù)實踐中的具體情形確定。陽合同為當事人虛假的意思表示，不具備法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行
2022-05-12 15,340 -
二手房陰陽合同是否有效
二手房陰陽合同中的陰陽合同屬于當事人的真實含義，一般認定為具有法律效力。具體情況應(yīng)根據(jù)實踐中的具體情況確定。陽合同是當事人的虛假含義，不具有法律效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定
2021-12-16 15,340
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00:57
二手房陰陽合同怎么操作陰陽合同就是買賣雙方簽訂兩個合同，一份合同價格較高，另一份價格較低，而交付國家的合同為價格低的合同，這樣可以減少稅費的繳納。但這樣的合同有糾紛的風險，買方很可能按照低價格支付價款，賣方拿不到高價合同約定好的價款。此時造成糾紛，被國家認定為陰
1,012 2022.04.17 -
01:07
陰陽合同的法律效力陰陽合同，指的是合同雙方當事人就同一個事項，簽訂兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份對外，一份對內(nèi)，其中對外的合同并不是雙方當事人的真實意思，而是用來逃避稅收等為目的；對內(nèi)的合同則表示雙方真實意思，一般可以書面也可以是口頭形式。 “陰陽合同”屬于一
964 2022.04.17 -
01:08
陰陽合同效力如何認定首先，陰陽合同，又俗稱“黑白合同”、“大小合同”?！瓣柡贤笔侵附?jīng)過了合法的招投標程序、在建設(shè)工程管理部門依法備案了的，形式合法的合同。與之相反，“陰合同”是指未依法進行備案或辦理變更登記的合同。一般而言，由于“陰陽合同”中的“陽合同”不體
1,228 2022.04.17
