據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購(gòu)房者未能申請(qǐng)到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開始成為近期焦點(diǎn)。
購(gòu)房者未能成功申請(qǐng)貸款
從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對(duì)購(gòu)買2套以上住房貸款的限制、單價(jià)7000元以上高價(jià)房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個(gè)人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。
目前，通過(guò)貸款支付主要房款是大多數(shù)購(gòu)房人的首選付款方式，可如果購(gòu)房者不能通過(guò)銀行審查，自身沒(méi)有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購(gòu)房的
2004年8月，洪先生通過(guò)中介公司看中一套房子，總價(jià)86萬(wàn)元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開始辦理貸款申請(qǐng)。
然而沒(méi)想到的是，多家銀行都沒(méi)有批準(zhǔn)貸款。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個(gè)多月，他不僅向上家賠償了將近2萬(wàn)元的違約金，而且所出售的房屋由于過(guò)于匆忙，也比市場(chǎng)價(jià)低了很多。但由于沒(méi)有證據(jù)能夠證明中介公司的承諾，所以無(wú)法向中介公司索賠。
從法律關(guān)系上來(lái)看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購(gòu)房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應(yīng)當(dāng)要求其出具書面承諾或者作為付款擔(dān)保人。
期房限轉(zhuǎn)之后的期房買賣
在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺(tái)之前，通過(guò)預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場(chǎng)相當(dāng)?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開始施行以及隨后而來(lái)的一段市場(chǎng)冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，具體的操作方式就是在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問(wèn)題上做文章。
此類二手房交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。
蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購(gòu)房合同，合同總價(jià)為70萬(wàn)元。由于是期房，小產(chǎn)證大約要到今年下半年才能夠辦出，于是雙方約定由蔡先生先支付39萬(wàn)元房款，張先生則將該房屋交付給蔡某使用。待小產(chǎn)證辦出之后3日內(nèi)，由張先生協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，蔡先生通過(guò)貸款支付余款。但是當(dāng)張先生在辦理出小產(chǎn)證之后，卻以簽訂合同時(shí)沒(méi)有產(chǎn)證合同應(yīng)屬無(wú)效為由拒絕交易。蔡先生為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。
案例中交易雙方所簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，但是雙方已經(jīng)在合同中約定，當(dāng)房屋符合國(guó)家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，而張先生現(xiàn)在也已經(jīng)取得了小產(chǎn)證，符合法定轉(zhuǎn)讓條件，因此應(yīng)當(dāng)履行合同。法院最終也判決要求張先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
戶籍遷移之阻礙
戶籍遷移一直都是二手房交易過(guò)程中難以解決的問(wèn)題，由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問(wèn)題就目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。
2004年5月，林先生購(gòu)買了一套老式售后公房，取得產(chǎn)權(quán)證之后，林先生按約支付了全部房款。數(shù)日后想要遷入戶口才發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買的房屋中居然有其他人的戶口，質(zhì)問(wèn)售房人才得知是售房人購(gòu)買此房屋時(shí)上家所留下的戶口，售房人也表示自己無(wú)能為力，也聯(lián)系不到自己的上家。林先生找到房產(chǎn)所在地的派出所，派出所表示該戶口沒(méi)有遷入地不能辦理遷出。至今為止，林先生的問(wèn)題仍然未能得到解決，不禁懊悔自己沒(méi)有在購(gòu)房之前了解清楚這些問(wèn)題。
針對(duì)目前戶籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的。
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二手房買賣二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛包括房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；過(guò)戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛；中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；買賣雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛等。二手房交易中，二手房買賣稅費(fèi)折舊怎么算？（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；（2）印花稅：房款的0．05％；（3）交易費(fèi)：3元／平方米；（4）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)2023-07-26367人看過(guò) -
常見的二手房買賣糾紛：（1）房屋逾期交付引起的糾紛；（2）逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛；（3）要求返還定金引起的糾紛；（4）解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛；（5）因黑白合同引起的糾紛；（6）戶口遷移引起的糾紛。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。如何避免二手房買賣糾紛二手房交易注意事項(xiàng)第一，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。二手房交易注意事項(xiàng)第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。二手房交易注意事項(xiàng)2023-07-07478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)面對(duì)二手房屋的交易糾紛問(wèn)題，可采取如下措施進(jìn)行妥善解決：首先是由相關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商和解，第二種方法為向相關(guān)機(jī)構(gòu)提出調(diào)解請(qǐng)求，第三種途徑，則體現(xiàn)在合同中明確規(guī)定了具有法律效力的仲裁條款或已經(jīng)簽署了仲裁協(xié)議的情況下，可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，最后一個(gè)選項(xiàng)是當(dāng)以上所有途徑都無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。2024-05-16121人看過(guò) -
二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的五大原因：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。3)二手房買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)2023-02-08267人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手房買賣糾紛如何避免在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購(gòu)買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括：（一）檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。（二）檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，（三）看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。（四）檢查房屋本身的質(zhì)量。確定以上事項(xiàng)之后在簽訂買賣合同。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。二手房買賣糾紛有哪些（一）買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信2023-12-05454人看過(guò) -
合同無(wú)效一、買賣二手房的糾紛包括哪些(一)買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。(二)房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常2023-06-02347人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手買賣糾紛房律師如何收費(fèi)關(guān)于二手房買賣合同糾紛案件中聘請(qǐng)律師提供法律服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并無(wú)明確的統(tǒng)一規(guī)定。律師服務(wù)價(jià)格主要采取市場(chǎng)調(diào)節(jié)的方式，其具體數(shù)額將根據(jù)當(dāng)事人與委托律師之間協(xié)商達(dá)成的共識(shí)而定。通常情況下，這類費(fèi)用會(huì)參照合同所涉及標(biāo)的物價(jià)值的百分比（0．5％－7％）來(lái)累計(jì)計(jì)算得出。除此之外，還可能需要支付律師見證費(fèi)用、代辦公證費(fèi)用、律師調(diào)查費(fèi)用以及由律師開具律師函或法律意見書等事項(xiàng)的相應(yīng)處理費(fèi)用。如需了解詳細(xì)信息，請(qǐng)您直接與選定的律師進(jìn)行溝通商談，以獲取準(zhǔn)確的報(bào)價(jià)?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第九條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：（一）耗費(fèi)的工作時(shí)間；（二）法律事務(wù)的難易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；（五）律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平等。二、二手買賣房合同必須注意的陷阱是什么樣2024-07-09230人看過(guò) -
二手房稅費(fèi)如何避免二手房稅費(fèi)糾紛?1、提前掌握相關(guān)政策二手房交易稅費(fèi)和房屋成交價(jià)緊密相關(guān),無(wú)論是售房者還是購(gòu)房者,都需要提前弄清相關(guān)政策規(guī)定。一般情況先,在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所會(huì)明示現(xiàn)行的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。2、了解清楚特殊類型房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于廠房、商鋪等非居住房屋,以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜,交易雙方需要委托品牌中介或請(qǐng)專業(yè)人員陪同,有利于避免糾紛發(fā)生。3、避免使用包稅的方式雖然法律沒(méi)有明文禁止包稅委托、包稅交易,但是因?yàn)榘惾菀鬃屔贁?shù)中介從業(yè)人員有可趁之機(jī),賺取差價(jià),所以不建議選擇,尤其對(duì)于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、數(shù)額高,稅費(fèi)更加包不得。二手房買賣稅費(fèi)糾紛?如何避免二手房稅費(fèi)糾紛?二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)2023-06-13484人看過(guò)
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央產(chǎn)房一、買賣二手房的糾紛是怎么引起的?在生活中，引起二手房買賣糾紛的原因是多種多樣的。下面，根據(jù)實(shí)踐情況，將引起二手房買賣糾紛的原因作如下概括：1、二手房屋權(quán)屬不清引爭(zhēng)議如今很多房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣共同所有的房屋時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。如果因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵，那由此而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。2、買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同導(dǎo)致糾紛在二手房買賣中，買賣雙方經(jīng)常會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同。這是一種逃避稅收的方式。因?yàn)槠洳缓戏ǘ以诒车乩镞M(jìn)行，所以很多時(shí)候因?yàn)樯婕斑`法甚至犯罪而不為法律所保護(hù)。這樣一來(lái)，當(dāng)一方不遵守原來(lái)的陰合同約定，往往會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發(fā)糾紛一些二手房受法律和政策的限制，比如說(shuō)央產(chǎn)房，而不能在市場(chǎng)上正常交易過(guò)戶，這些問(wèn)題因?yàn)橹半p方信息不對(duì)稱或者故意隱瞞等原因，極易在最后2023-06-0287人看過(guò) -
合同無(wú)效一、常見的買賣二手房的糾紛有哪些1、買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。2、房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常2023-04-18444人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。二、到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。三、根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。四、對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。注意：特別提醒務(wù)必別買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。實(shí)例：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房2023-06-10103人看過(guò) -
一、買賣二手房如何避免戶口糾紛呢?(一)了解當(dāng)?shù)氐膽艏邿o(wú)論是買還是賣二手房，購(gòu)房者都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制的情況下，并不是買了房子就一定能遷入戶口。(二)進(jìn)行預(yù)先核查一般情況下，購(gòu)房者都是想要通過(guò)買房來(lái)解決落戶的問(wèn)題，而在賣方將戶口遷出之前，自己是沒(méi)有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。在二手房交易過(guò)程中，即使賣方承諾已將戶口遷出，購(gòu)房者也要親自進(jìn)行核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。核查的具體方法有：1、要求賣房人出示戶口本，并復(fù)印保留。通過(guò)審查賣家的戶口本，買房人可大致了解賣方家庭的戶籍情況;2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況，買方可以要求與賣方一起到派出所了解住房的戶籍狀況。(三)在二手房買賣合同中2023-06-02385人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)處理二手房買賣糾紛的時(shí)間是：三至六個(gè)月，具體依照實(shí)際情況認(rèn)定，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。雙方可以先自行協(xié)商和解，協(xié)商和解不成的可以根據(jù)二手房買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或者向人民法院提起訴訟。適用簡(jiǎn)易程序的一般在三個(gè)月內(nèi)解決，適用普通程序的一般在六個(gè)月內(nèi)解決。買賣二手房糾紛處理要多長(zhǎng)時(shí)間的法律依據(jù)《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)一個(gè)月。2024-03-14284人看過(guò) -
第三者應(yīng)對(duì)二手房買賣合同糾紛：（一）糾紛的當(dāng)事人通過(guò)充分的協(xié)商，然后和平的處理好相關(guān)的二手房買賣合同糾紛，即協(xié)商處理糾紛；（二）一般當(dāng)事人不愿意協(xié)商處理糾紛或者無(wú)法協(xié)商一致的，此時(shí)可以考慮去有管轄權(quán)的法院提起訴訟，即起訴處理糾紛。浴池合同糾紛如何處理針對(duì)合同糾紛，解決問(wèn)題可以通過(guò)以下方式進(jìn)行：1、協(xié)商解決；2、通過(guò)第三者調(diào)解解決；3、申請(qǐng)仲裁：不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照合伙協(xié)議約定的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟途徑解決：合伙協(xié)議中未訂立仲裁條款，事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2023-07-23244人看過(guò)
二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
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買賣二手房有哪些糾紛，買賣二手房常見的糾紛處理有哪江西在線咨詢 2022-04-16在二手房交易的過(guò)程中，因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問(wèn)題該怎么處理呢？一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。 二手房交易常見糾紛怎么處理？ 1、因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛 賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子 -
買二手房避免買賣合同糾紛有妙招嗎，買二手房避免買賣合同糾紛妙招寧夏在線咨詢 2022-03-18買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還 -
買賣二手房如何避免糾紛澳門在線咨詢 2022-10-13避免二手房糾紛的方式如下： 1、了解交易流程 買房之前，雙方應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中避免犯一些不該犯的錯(cuò)誤，也避免雙方因交易過(guò)程漫長(zhǎng)而導(dǎo)致互相不信任的情況出現(xiàn)。 2、弄清產(chǎn)屋產(chǎn)權(quán) 二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，這就容易引發(fā)糾紛。所以，買方最好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對(duì)房 -
房屋買賣糾紛：二手房交易爭(zhēng)議江蘇在線咨詢 2024-12-16常見的二手房買賣糾紛包括戶口糾紛、房款糾紛和交房糾紛。 一、地產(chǎn)戶口糾紛 案例:劉先生為了女兒能上某重點(diǎn),購(gòu)買了蔣先生位于該內(nèi)的一套房屋。支付過(guò)戶后,蔣先生并未按期將戶口遷出,劉先生的女兒因戶口遲遲未遷入耽誤了上該重點(diǎn)學(xué)校的時(shí)間。多次溝通無(wú)果之下,劉先生將蔣先生訴至法院,要求蔣先生將戶口遷出,并按日支付總房款萬(wàn)分之五的違約金(合同款項(xiàng))。 二、房款糾紛 2014年3月,小劉與馬女士簽訂房屋買賣 -
二手房屋買賣稅費(fèi)糾紛有哪些情況二手房屋買賣稅費(fèi)湖北在線咨詢 2022-10-26權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1一般二手房交易需要交納的稅費(fèi);平方米3、營(yíng)業(yè)稅： 1、平方米5、90平~144平內(nèi)1.5%、印花稅：房款的0.36元/、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：一，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的：1、交易費(fèi)：3元/：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%.05%3.05% 2、契稅.普通房滿五年唯一減免）、普通房滿2年減免)
